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破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋的處理方法
來源：法律編輯整理 時間： 2023-09-11 09:50:08 303 人看過

這段內容討論了破產(chǎn)企業(yè)在房屋已建成的情況下可能對購房人進行履約,而房屋未建成的情況下,破產(chǎn)企業(yè)則無法對購房人進行履約,可能導致購房人利益受損。根據(jù)房屋買受方式的不同,這種影響可以分為按揭貸款買房和對賣方分期付款買房兩種情況。

一、基于已建成房屋的情況：在房屋已建成的前提下，破產(chǎn)企業(yè)便有可能對購房人進行履約，這意味著業(yè)主能夠收到房子。二、房屋未建成：若企業(yè)破產(chǎn)宣告時房屋尚未建成，或人民法院受理破產(chǎn)申請后，管理人決定不再繼續(xù)修建未建成的房屋，就會造成破產(chǎn)企業(yè)對購房人債務履行事實不能的情況。根據(jù)房屋的買受方式不同，可以區(qū)分為兩種情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房地產(chǎn)企業(yè)破產(chǎn)時，房屋的權利歸屬產(chǎn)生不同影響。

破 產(chǎn) 房 地 產(chǎn) 企 業(yè) 房 屋 處 理 辦 法

根據(jù)《破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋處理辦法》的規(guī)定，破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋的處置應當遵循一定的程序。首先，應當由管理人依法確定拍賣或變賣方式，并委托拍賣機構對房屋進行拍賣或變賣。其次，房屋的評估價格應當依據(jù)房屋現(xiàn)狀及市場價值進行評估，以確保處置價格公正合理。此外，房屋的處置收入應當優(yōu)先用于清償破產(chǎn)企業(yè)的債務，剩余部分則應當納入社會公益事業(yè)。最后，對于無法變現(xiàn)或短期難以變現(xiàn)的房屋，管理人可以決定將其進行拆除，并所得款項用于優(yōu)先用于清償債務。

綜上所述，《破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋處理辦法》為破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋處置提供了一定的指導，但同時也需要考慮市場實際情況和企業(yè)自身情況，確保處置程序的合法合規(guī)性和公正性。

本文介紹了破產(chǎn)企業(yè)在房屋已建成和未建成兩種情況下的處理方式,并強調了根據(jù)《破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋處理辦法》的規(guī)定,管理人應當遵循一定的程序對房屋進行處置,并確保處置價格公正合理,處置收入優(yōu)先用于清償債務。最后,針對無法變現(xiàn)或短期難以變現(xiàn)的房屋,管理人可以決定將其進行拆除,并所得款項用于優(yōu)先用于清償債務。本文提醒讀者在破產(chǎn)房地產(chǎn)企業(yè)房屋處置過程中需要考慮多方面因素,以確保處置程序的合法合規(guī)性和公正性。

《中華人民共和國企業(yè)破產(chǎn)法》第二條企業(yè)法人不能清償?shù)狡趥鶆?，并且資產(chǎn)不足以清償全部債務或者明顯缺乏清償能力的，依照本法規(guī)定清理債務。企業(yè)法人有前款規(guī)定情形，或者有明顯喪失清償能力可能的，可以依照本法規(guī)定進行重整。

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    根據(jù)《中華人民共和國財政部國家稅務總局關于企事業(yè)單位改制重組契稅政策的通知》（財稅〔2012〕4號），企業(yè)依照有關法律法規(guī)實施破產(chǎn)，債權人（包括破產(chǎn)企業(yè)職工）承擔破產(chǎn)企業(yè)債務的土地、房屋所有權，免征契稅；非債權人承擔破產(chǎn)企業(yè)土地和房屋所有權的，按照《中華人民共和國勞動法》等國家有關法律法規(guī)和政策妥善安置原企業(yè)全體職工，與原企業(yè)全體職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，承擔所購企業(yè)土地和房屋所有權的，免征契稅；與原企業(yè)30％以上職工簽訂服務年限不少于三年的勞動用工合同的，減半征收契稅。房屋轉租繳納房產(chǎn)稅嗎是不需要的。根據(jù)《房產(chǎn)稅暫行條例》第二條的規(guī)定：房產(chǎn)稅由產(chǎn)權所有人繳納。產(chǎn)權屬于全民所有的，由經(jīng)營管理的單位繳納。產(chǎn)權出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或者使用人繳納。因此對轉租人取得的轉租收入不用繳納房產(chǎn)稅。根據(jù)《
    2023-08-07
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#破產(chǎn)法
北京
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    #破產(chǎn)申請
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