精品人妻午夜一区二区三区四区 ,精品福利一区二区三区免费视频

如何解決延遲交貨的問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-05-08 08:43:47 310 人看過

首先，確認(rèn)開發(fā)商是否延遲交付。由于消費(fèi)者在與開發(fā)商簽訂購房合同時(shí)，往往就逾期交房違約金的賠償達(dá)成一致，開發(fā)商通知開發(fā)商交房時(shí)，業(yè)主應(yīng)注意開發(fā)商的交房時(shí)間，以確認(rèn)開發(fā)商是否違約。建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)住宅工程質(zhì)量管理的意見》明確，開發(fā)商要向社會公布工程竣工時(shí)間。業(yè)主在簽訂合同時(shí)，可根據(jù)上述竣工時(shí)間，計(jì)算出開發(fā)商在合同中應(yīng)交付房屋的時(shí)間。如果兩次相差較大，肯定存在虛假承諾，業(yè)主可以在簽訂合同前向開發(fā)商作出承諾，商業(yè)銀行要求增加違約責(zé)任。二是要注意相應(yīng)的配套設(shè)施是否到位。很多涉房案件是由于配套設(shè)施安裝不完善、不到位造成的，合同約定的配套設(shè)施的數(shù)量、種類、質(zhì)量和驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)符合國家規(guī)定和合同雙方約定；此外，配套設(shè)施是否按時(shí)交貨，也是雙方約定的違約責(zé)任。因此，業(yè)主在收房前應(yīng)檢查配套設(shè)施是否到位。如果交房與合同不符，足以影響業(yè)主的正常生活，業(yè)主可以認(rèn)為房屋不具備按合同約定的交房條件或者根據(jù)實(shí)際情況有權(quán)拒絕接受開發(fā)商的交房。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

擴(kuò)展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

仲裁機(jī)構(gòu)
房產(chǎn)交付延遲如何解決？

房子不按時(shí)交房，買家是可以請求對方承擔(dān)違約責(zé)任，請求對方盡快辦理過戶登記。合同生效后，其中一方當(dāng)事人不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。因此只要房子沒有過戶給別人，合同應(yīng)當(dāng)繼續(xù)履行，買家可以請求盡快過戶，不過戶的話，可以向人民法院提起訴訟，要求人民法院強(qiáng)制對方辦理過戶登記。房子爛尾了業(yè)主怎么辦根據(jù)房屋的買受方式的不同，可以分為兩種具體情況：按揭貸款買房和對賣方分期付款買房，這兩種買房的方式會對房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬會產(chǎn)生不同影響。因此，購房者首先應(yīng)咨詢專業(yè)的法律意見，弄清自己的產(chǎn)權(quán)歸屬。因?yàn)闋€尾樓的產(chǎn)權(quán)狀況對購房人來說尤為重要。《中華人民共和國民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百八十條當(dāng)事人一方不履行非金錢債務(wù)或者履行非金錢債務(wù)不符合約定

2023-07-01

161人看過
法律綜合知識
延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題

一、延遲出租房交付應(yīng)該怎樣解決問題延遲出租房交付應(yīng)該按照如下方式解決問題：承租人可以要求出租人交付房屋，或者解除合同要求出租人返還押金和賠償損失。我國法律規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、房屋延遲交付的違約金限額房屋延期交房賠付違約金有上限。違約金可以按照已交房款總額乘以同期銀行貸款利率及超期時(shí)間確定，購房者與開發(fā)商簽訂的房屋買賣合同中已約定延期交房違約金的可以依據(jù)合同約定的金額確定，最高不得超過實(shí)際損失的30％?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸臈l當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是

2023-09-25

201人看過
業(yè)主
延遲交付的問題：業(yè)主該如何應(yīng)對？

延遲交付業(yè)主處理：雙方依靠自身力量妥協(xié)讓步，解決糾紛。該方法快捷、簡單、冷靜，但協(xié)商內(nèi)容應(yīng)書面記錄。第三方的干預(yù)促使?fàn)幾h各方相互理解和讓步，最終解決矛盾。當(dāng)爭議各方失去對話基礎(chǔ)時(shí)，尋求第三方調(diào)解是一個很好的選擇。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其解決糾紛。仲裁終局制，一方不履行仲裁裁決，另一方可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。一方向法院提出請求，由法院裁決糾紛。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，也是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后障礙。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會1．業(yè)主大會是由全體業(yè)主組成，決定本物業(yè)管理重大事項(xiàng)的業(yè)主自治管理組織。業(yè)主管理委員會是業(yè)主大會的常設(shè)（執(zhí)行）機(jī)構(gòu)，經(jīng)政府部門批準(zhǔn)成立后，維護(hù)全體業(yè)主的物業(yè)權(quán)益，依法行使各項(xiàng)權(quán)利。業(yè)主大會和業(yè)主管理委員會均應(yīng)接受市、區(qū)物業(yè)管理主管部門的指導(dǎo)與監(jiān)督。2．第一次業(yè)主大會，在本物業(yè)交付使用且住用率達(dá)到百分之五十以上時(shí)，由區(qū)物業(yè)管理主管部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其委托的物業(yè)管理單

2023-07-02

227人看過
銀行貸款
投訴能否解決遲遲不交房的問題？

遲遲不交房應(yīng)該找房產(chǎn)局投訴，或者消協(xié)等部門解決，或者向人民法院起訴。可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金。關(guān)于違約金的數(shù)額，一般情況下，雙方有合同約定的，按照約定。沒約定按法定原則的，以合同上約定的比例執(zhí)行。合同上沒有約定的，按照同期銀行貸款利率為準(zhǔn)。不過，盡管逾期交房的違約金沒有一個統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，但合同上的違約金比例并不是固定不變的，可以以實(shí)際損失為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。征收不合理找誰投訴如果土地被政府征收所得到的補(bǔ)償?shù)陀谑?、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定的土地征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級政府處理解決，也可以到人民法院或者上級政府機(jī)關(guān)投訴?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第四條，“市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府確定的房屋征收部門（以下稱房屋征收部門）組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相

2023-07-03

198人看過

機(jī)動車
貨車卸貨地點(diǎn)的安全問題如何解決？

這段內(nèi)容講述貨車卸貨地點(diǎn)是禁區(qū)，但可以將車輛停在禁區(qū)外，然后租用車輛前往交警大隊(duì)辦理通行證。最多能辦一個月，需要帶保險(xiǎn)單等材料。貨車違章認(rèn)定包括違反各行其道規(guī)定、讓行規(guī)定、交通規(guī)則其他規(guī)定、交通安全原則以及機(jī)動車在行駛時(shí)超過規(guī)定速度的50％以上、運(yùn)載超出限制、不可解體的物品時(shí)，不按指定時(shí)間、路線、速度行駛或者未懸掛明顯標(biāo)志、在行駛時(shí)，沒有按規(guī)定避讓特殊的應(yīng)急車輛。貨車卸貨地點(diǎn)是禁區(qū)，但可以將車輛停在禁區(qū)外，然后租用車輛前往交警大隊(duì)辦理通行證。最多能辦一個月，需要帶保險(xiǎn)單等材料。貨車違章認(rèn)定包括以下幾種：1、違反各行其道規(guī)定的；2、違反讓行規(guī)定的；3、違反交通規(guī)則其他規(guī)定的；4、違反交通安全原則的。機(jī)動車在行駛時(shí)超過規(guī)定速度的50％以上；5、運(yùn)載超出限制、不可解體的物品時(shí)，不按指定時(shí)間、路線、速度行駛或者未懸掛明顯標(biāo)志；6、在行駛時(shí)，沒有按規(guī)定避讓特殊的應(yīng)急車輛。貨車卸貨地點(diǎn)

2023-09-11

283人看過
工資
老板遲遲不簽合同，如何解決工資問題？

根據(jù)我國《勞動合同法》規(guī)定，勞動者自用工之日起即與用人單位建立勞動關(guān)系。未與用人單位簽訂勞動合同的勞動者，從第二個月起可申請雙倍工資、社會保險(xiǎn)費(fèi)用和經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。需提供勞動關(guān)系的證據(jù)。勞動者可申請勞動仲裁。如果您沒有與雇主簽訂勞動合同，那么雇主從第二個月開始應(yīng)支付您雙倍工資，補(bǔ)繳社會保險(xiǎn)費(fèi)用，并支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。關(guān)鍵一點(diǎn)就是證據(jù)，需要和用人單位有勞動關(guān)系的證據(jù)。只要證明雙方之間勞動關(guān)系的，勞動者就可以申請勞動仲裁。勞動仲裁勞動仲裁是解決勞動爭議的一種方式，旨在維護(hù)勞動者權(quán)益，促進(jìn)勞資關(guān)系的和諧。根據(jù)《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定，用人單位與勞動者發(fā)生勞動爭議，當(dāng)事人可以依法申請仲裁。勞動仲裁裁決為終局裁決，對裁決不服的當(dāng)事人可以自收到裁決書之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。在勞動仲裁過程中，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)遵守法律法規(guī)的規(guī)定，提供相關(guān)證據(jù)，承擔(dān)各自的法律責(zé)任。根據(jù)《中華人民共和國勞動法》的規(guī)定，用人單位

2023-10-31

481人看過
法律綜合知識
阜陽房產(chǎn)延期交房問題如何解決

關(guān)于延遲交付房產(chǎn)這一問題，需要根據(jù)實(shí)際情況制定相應(yīng)的解決策略。如果是由于正當(dāng)原因引起的交付推遲現(xiàn)象，那么當(dāng)事人就有權(quán)利要求地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)給予適當(dāng)?shù)木徠诼男衅谙?，并且在約定的期限結(jié)束之后，便能夠?qū)υ摲慨a(chǎn)進(jìn)行驗(yàn)收。然而，如果是由非正常因素引發(fā)的延遲交付問題，那么作為當(dāng)事人，您有權(quán)行使法律賦予您的維權(quán)行動。同時(shí)，您也可以考慮和開發(fā)商展開積極的溝通協(xié)商，通過對話來解決問題。另外，您還可以尋求消費(fèi)者協(xié)會（簡稱“消協(xié)”）的協(xié)助和支持，向他們反映并投訴相關(guān)的問題。除此之外，您還可以將問題上報(bào)給當(dāng)?shù)氐姆抗芫值认嚓P(guān)部門。最后，如果上述所有的措施都無法有效地解決問題，那么您就可以選擇通過司法途徑，向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹪V訟，以此來保護(hù)自己的合法權(quán)益?！睹穹ǖ洹返谖灏倭鍡l對方對解除合同有異議的，任何一方當(dāng)事人均可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)確認(rèn)解除行為的效力。

2024-08-21

51人看過
法律綜合知識
如何解決對方遲遲不辦理車輛過戶的問題

一、如何解決對方遲遲不辦理車輛過戶的問題車輛買主不配合過戶可以去車管所申請強(qiáng)制執(zhí)行，或報(bào)警收回車輛。車輛變更車主后，需要進(jìn)行過戶，變更登記，如果買方一直不過戶，賣方可以根據(jù)法律規(guī)定進(jìn)行上訴，也可以讓民警進(jìn)行協(xié)調(diào)。如果法院介入，買方還不愿過戶，法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，也可以委托律師進(jìn)行訴訟。二、車輛過戶需要多久汽車過戶需要1－7天。需要本地過戶的二手車，如果手續(xù)齊全，一般一天之內(nèi)就能辦下來。在其他地方，需要提取二手車的尺寸檔案，一般需要7個工作日才能完成?！稒C(jī)動車登記規(guī)定》第十七條，申請變更登記的，機(jī)動車所有人應(yīng)當(dāng)交驗(yàn)機(jī)動車，確認(rèn)申請信息，并提交以下證明、憑證：（一）機(jī)動車所有人的身份證明；（二）機(jī)動車登記證書；（三）機(jī)動車行駛證；（四）屬于更換發(fā)動機(jī)、車身或者車架的，還應(yīng)當(dāng)提交機(jī)動車安全技術(shù)檢驗(yàn)合格證明；（五）屬于因質(zhì)量問題更換整車的，還應(yīng)當(dāng)按照第十二條的規(guī)定提交相關(guān)證明、憑證。車輛管理所應(yīng)當(dāng)自

2023-10-14

239人看過

法律綜合知識
延期交房導(dǎo)致的爛尾樓問題如何解決

關(guān)于開發(fā)商逾期交付房產(chǎn)并可能面臨爛尾的問題，有以下幾種解決途徑可供參考：首先，通過政府信息公開渠道等各種手段，深入了解并掌握資金監(jiān)管機(jī)制的真實(shí)狀況以及資金流動的具體走向等關(guān)鍵要素；其次，應(yīng)當(dāng)毫不猶豫地向行業(yè)主管部門提交針對資金監(jiān)管違法行為的處罰請求，敦促其盡快展開全面調(diào)查，如若發(fā)現(xiàn)違規(guī)行為，必須依照法規(guī)進(jìn)行嚴(yán)肅處理，否則一旦規(guī)定期限屆滿，便需立即啟動法律訴訟程序；再者，要詳細(xì)查明當(dāng)前開發(fā)商所背負(fù)的各項(xiàng)債權(quán)債務(wù)，特別是涉及執(zhí)行與查封方面的信息；最后，在必要的情況下，應(yīng)立即發(fā)起民事訴訟，以解除合同關(guān)系，維護(hù)我們作為業(yè)主的基本權(quán)益。當(dāng)開發(fā)商未能按照約定的期限交付房產(chǎn)時(shí)，購房者有權(quán)選擇退房，同時(shí)要求開發(fā)商雙倍返還定金或支付房款利息。退房流程通常包括以下幾個環(huán)節(jié)：首先，購房者需向開發(fā)商提出明確的退房要求，該要求應(yīng)以書面形式遞交；其次，開發(fā)商應(yīng)在收到購房者的退房申請后的15個工作日內(nèi)完成全額退款手續(xù)，

2024-05-02

107人看過
自首
立案難題：法院如何解決遲遲不立案的問題？

起訴后法院遲遲不立案，首先弄清楚不立案的原因是什么，再去進(jìn)行解決。民事案件法院如果認(rèn)為不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)裁定不予受理，所以法院如果不起訴，要先弄清楚原因，才知道怎樣去解決。如果法院只是拖著不立案，當(dāng)事人可以向受訴人民法院或者上級人民法院投訴。根據(jù)法律規(guī)定，法院對于當(dāng)事人的起訴，符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)立案，并通知當(dāng)事人；不符合起訴條件的，應(yīng)當(dāng)在七日內(nèi)作出裁定書，不予受理。公安機(jī)關(guān)不立案怎么辦？公安機(jī)關(guān)不立案的，報(bào)案人可以去紀(jì)委、監(jiān)委實(shí)名舉報(bào)。人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)對應(yīng)當(dāng)立案偵查的案件而不立案偵查的，或者被害人認(rèn)為公安機(jī)關(guān)對應(yīng)當(dāng)立案偵查的案件而不立案偵查，向人民檢察院提出的，人民檢察院應(yīng)當(dāng)要求公安機(jī)關(guān)說明不立案的理由。人民檢察院認(rèn)為公安機(jī)關(guān)不立案理由不能成立的，應(yīng)當(dāng)通知公安機(jī)關(guān)立案，公安機(jī)關(guān)接到通知后應(yīng)當(dāng)立案。其次，如果公安機(jī)關(guān)不予立案，控告人如果不服，可以向上一級公安機(jī)關(guān)申

2023-07-08

57人看過
實(shí)際履行
如何處理賣方延遲交貨

根據(jù)雙方的合同約定，買受人在收到房屋時(shí)，有權(quán)查閱證明房屋已達(dá)到合同規(guī)定交付條件的有關(guān)文件。因此，無論是出賣人在交付房屋時(shí)沒有出示這些文件，還是買受人明知房屋未達(dá)到合同規(guī)定的交付條件而同意接受房屋，雙方都以自己的名義變更了合同中的房屋交付條款和程序，都將是一把雙刃劍自己的實(shí)際行為。房屋達(dá)到交付條件的時(shí)間超過合同約定時(shí)間的，買受人不能再按照合同約定追究出賣人逾期交付的違約責(zé)任。買方采取的補(bǔ)救措施如下：1。實(shí)際表現(xiàn)。如果買方購買的房屋的基礎(chǔ)工程和主要結(jié)構(gòu)工程的質(zhì)量有問題，如果可以通過加固修復(fù)，確保建筑物的安全，買方可以要求賣方履行法律和合同的義務(wù)。實(shí)際履行是我國合同履行的一項(xiàng)基本原則。它是一方違約后另一方可以采取的主要補(bǔ)救措施。但是，我們應(yīng)當(dāng)考慮違約方是否能夠繼續(xù)履行義務(wù)，以及其繼續(xù)履行義務(wù)的合理性。如果違約方確實(shí)無法繼續(xù)履行或?qū)槠淅^續(xù)履行支付更高的代價(jià)，則不宜采取此類補(bǔ)救措施。2終止合同。如

2023-05-02

169人看過
強(qiáng)制執(zhí)行
如何解決無法償還的貨款問題？

沒有能力償還債務(wù)，一般法院判決會判決還錢，如果不還，法院還會強(qiáng)制執(zhí)行，如果名下沒有什么財(cái)產(chǎn)，法院也是沒有什么辦法強(qiáng)制執(zhí)行也就是一句空話如果名下有房產(chǎn)，建議還是盡早處理房產(chǎn)償還債務(wù)，否則會影響個人的征信。貨款有效期幾年貨款欠條的有效期寫還款時(shí)間的就是到期三年內(nèi)，如果沒有寫還款時(shí)間最長20年。欠條的有效期是指欠條的訴訟時(shí)效，欠條的訴訟時(shí)效不影響借條本身的效力。只要是合法簽訂的真實(shí)有效的欠條無論多久，欠條本身都是有效的。時(shí)間只是確保是否超過了訴訟時(shí)效，是否會得到法律的保護(hù)問題?！吨腥A人民共和國民法典》第六百七十六條借款人未按照約定的期限返還借款的，應(yīng)當(dāng)按照約定或者國家有關(guān)規(guī)定支付逾期利息。

2023-07-05

60人看過

法律綜合知識
房屋延遲交付如何申訴解決

若開發(fā)商的樓盤無法按期完工并交付，則消費(fèi)者可采取多種途徑進(jìn)行維權(quán)：首先，可以選擇與開發(fā)商進(jìn)行友好協(xié)商解決問題；其次，如果此類爭議未能得到妥善處理，消費(fèi)者有權(quán)向當(dāng)?shù)氐南M(fèi)者權(quán)益保護(hù)協(xié)會進(jìn)行申訴或投訴；第三種救濟(jì)方式是將情況呈報(bào)給負(fù)責(zé)房屋管理事務(wù)的相關(guān)政府機(jī)構(gòu)；最后，若前述措施都未能解決問題，那么消費(fèi)者便可以提起訴訟來維護(hù)自身合法權(quán)益。在此需要提醒您注意的是，根據(jù)《中華人民共和國最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條的具體內(nèi)容，根據(jù)《中華人民共和國民法典》第五百六十三條的明確規(guī)定：“開發(fā)商如出現(xiàn)延遲交付房屋以及買家在付款方面存在遲延行為，經(jīng)過催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍然未能按照約定履行義務(wù)，那么作為享有解除權(quán)的一方，其要求解除合同的請求應(yīng)該得到支持，除非雙方當(dāng)事人另有特別約定。然而，如果法律對此并無明文規(guī)定或者雙方當(dāng)事人也未就此作出任何約定，那么在經(jīng)過對方

2024-05-09

322人看過
法律綜合知識
如何處理開發(fā)商違約延遲交房的問題

一、如何處理開發(fā)商違約延遲交房的問題倘若遇到開發(fā)商未能按照約定日期交付房產(chǎn)的違約情形，購房者有權(quán)主張開發(fā)商需為此負(fù)起違約責(zé)任，賠償其因此而遭受的損失。具體來說，如果開發(fā)商遲延履行交付義務(wù)，且經(jīng)購房者敦促后仍未在合理期限內(nèi)履行，也即逾期時(shí)間已超過三個月，那么購房者有權(quán)單方面提出解除購買合同，同時(shí)向開發(fā)商提起索賠訴訟，向其追償所受經(jīng)濟(jì)損失；如果在此過程中，購房者曾支付過定金，還可根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定要求開發(fā)商如數(shù)返還并予以兩倍賠償。《民法典》第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。二、買房不能貸款可以退房嗎買房不能貸款可以退房，但是應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體情況賠償損失?！蛾P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條，商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并

2024-03-01

500人看過