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農(nóng)村房屋被拆補償款為啥沒我的

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-22 18:13:16 312 人看過

2008年01月17日1031四川新聞網(wǎng)-成都晚報

擁有城鎮(zhèn)戶口的余朝明和農(nóng)村戶口的謝靜結(jié)婚12年后離婚，雙方離婚時達成協(xié)議，謝靜將兩人共同修建的一幢房屋分割給余朝明。去年10月，該房屋涉及拆遷，由于余朝明是城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定不得享有農(nóng)村集體建設用地的使用權，相關部門和謝靜的母親張珍(化名)、兒子余強(化名)簽署了拆遷協(xié)議，兩人分得拆遷補償款。我的房子，補償金應該歸我。余朝明將張珍和余強告上法庭，請求法院判決該房屋歸其所有，并確定他獲得69萬元賠償款中的60萬元。昨日上午，溫江區(qū)法院開庭審理了此案。

起訴城鎮(zhèn)戶口無緣拆遷補償？

1993年，汶川縣的余朝明和謝靜結(jié)婚。當時，謝靜和兒子余強(謝靜和前夫所生)的戶口均在汶川縣漩口鎮(zhèn)漩口村。2003年，國家在當?shù)匦藿ㄗ掀轰佀畮?，謝靜和余強作為移民被安置在溫江區(qū)萬春鎮(zhèn)七里村10組落戶，而余朝明依舊是汶川縣城鎮(zhèn)居民戶口。隨后，夫妻兩人在七里村花費40余萬元修建了一幢4層小樓，房屋國土證上署名為謝靜。

2005年10月18日，余朝明和謝靜在汶川縣民政局辦理了離婚手續(xù)。雙方在離婚協(xié)議上對財產(chǎn)進行了分割：溫江和汶川兩處住房、油罐車的所有權歸余朝明所有，謝靜租用該油罐車進行油料運輸。

2007年3月19日，謝靜駕駛油罐車時遭遇車禍，不幸身亡。2007年10月，謝靜分給余朝明的那幢位于溫江的房屋納入拆遷范圍。由于謝靜已死亡，謝靜的母親張珍代表謝靜和萬春鎮(zhèn)政府簽署了拆遷補償協(xié)議。協(xié)議上約定，政府補償給余強和謝靜51萬元房屋拆遷補償費，政府另提供兩套安置房(價值18萬元)。

得知房屋將被拆遷，余朝明趕回萬春鎮(zhèn)，要求有關部門為自己辦理該房屋的產(chǎn)權證，并給付拆遷補償款。他的要求遭到拒絕，當?shù)劓?zhèn)政府和村委會的理由是城鎮(zhèn)居民不能辦理農(nóng)村集體用地上的住宅的產(chǎn)權。隨后，余朝明將余強告上法庭，請求法院判決該房屋歸自己所有，并確定他獲得60萬元賠償款。

激辯離婚協(xié)議是否有效

昨日上午，溫江區(qū)法院開庭審理了此案。張珍作為案件第三人參與了庭審。

針對余朝明能否享有被拆遷房屋的所有權，雙方展開激烈辯論。按照國務院的文件，農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民。張珍的代理人稱，國務院辦公廳2007年《關于嚴格執(zhí)行有關農(nóng)村集體建設用地法律和政策的通知》中明確指出，城鎮(zhèn)居民不能獲得農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或小產(chǎn)權房。在兩人簽署的離婚協(xié)議中，謝靜將農(nóng)村住宅分割給城鎮(zhèn)居民余朝明，已違反國家的強制性規(guī)定，更說明了該協(xié)議是無效協(xié)議。

房屋的產(chǎn)生是基于雙方的夫妻關系產(chǎn)生，和城鎮(zhèn)人口購買農(nóng)村宅基地或住宅有著本質(zhì)區(qū)別。婚姻關系必然導致財產(chǎn)的結(jié)合，如果城鎮(zhèn)戶口的丈夫和農(nóng)村戶口的妻子結(jié)婚，兩人在農(nóng)村的財產(chǎn)只歸女方所有，就必然導致城鄉(xiāng)不能通婚。余朝明的代理人反駁說。經(jīng)過一上午的審理，法官宣布休庭，擇日再審。記者蔡小莉報道

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為了進一步增強立法的公開性和透明度，浙江省人大常委會法制工作委員會28日決定全文公布《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例（草案征求意見稿）》，征求社會各界意見。浙江省人大常委會法制工作委員會副主任尹林表示，草案對房地產(chǎn)價格評估機構確定、停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)惹樾巫鞒隽颂剿?。其中，在房地產(chǎn)價格評估機構確定方面，浙江規(guī)定充分尊重被征收人的意愿，規(guī)定房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人協(xié)商選定。遵循公開、透明和公平的原則，規(guī)定房屋征收決定公告后十日內(nèi)被征收人仍不能協(xié)商選定的，由房屋征收部門組織被征收人從報名的房地產(chǎn)價格評估機構中投票確定不少于三家入圍機構，再采取搖號、抽簽等方式隨機確定。停產(chǎn)停業(yè)損失與經(jīng)營者自身的經(jīng)營狀況密切相關，補償標準的確定較為復雜。尹林介紹說，為了既充分保護被征收人和實際經(jīng)營者的合法權益，又增強可操作性，草案規(guī)定征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當按照不低于被征收房屋價值

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最近網(wǎng)絡上關于城市房屋拆遷和農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)臓幾h比較多，主要集中在二者補償標準差距過大。對于很多人來說，房屋拆遷補償確實是“一夜致富”的途徑。尤其是城市房屋在拆遷后得到了理想的補償，生活水平也提高了。但也有一些咨詢愛土拆遷律師團的農(nóng)村被征收人表示，當?shù)胤课莶疬w后補償不合理，地方說是多少就是多少，大家拆遷后的生活水平并沒有提高甚至可能會降低。城市里拆遷發(fā)家致富，農(nóng)村越拆越窮。這究竟是怎么一回事呢?農(nóng)村的房屋為什么補償都很低，問題是出在哪里呢?房屋屬性不同導致價值差距拉開在城鎮(zhèn)與農(nóng)村的房屋拆遷中最大的區(qū)別在于土地類型的區(qū)別。一般城鎮(zhèn)的房屋是國有土地上房屋。參照《國有土地上房屋征收與補償條例》，采用的是由專業(yè)評估機構結(jié)合所在區(qū)域的房地產(chǎn)市場價格進行綜合評估。而農(nóng)村房屋則是集體土地上的房屋，很多地方按照重置成新價進行核算，根據(jù)房屋性質(zhì)(磚房、瓦房、木房、土房等)、房屋結(jié)構(平房、樓房)等因素“一

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農(nóng)村地區(qū)的下列“空心房屋”將被拆除。有沒有拆遷補償

以下四種“空心房屋”屬于拆遷范圍：1。未經(jīng)修繕、長期無人居住的房屋；2。已經(jīng)不能滿足正常生活需要的危房存在安全隱患，主要是土磚房和木屋；3。違法建設部分“空心房”；4、除宅基地標準外，每戶有一套房子的房子也在空心房的范圍內(nèi)。政策：房屋倒塌或閑置房屋，拆除兩年以上未恢復使用的宅基地，土地使用權不確定。拆除空心房屋有沒有補償？目前，很多地區(qū)都出臺了空心房屋拆遷補償標準。以重慶為例，重慶市空心房屋拆遷補償標準為每畝10萬至20萬。由于各地宅基地的平均面積和經(jīng)濟水平不同，補償標準也會有較大差異。但對于違法建設空心房屋將不予賠償。使用權確定后，集團報縣級人民政府注銷土地登記，收回土地。如果空置房不能強制拆除，如果要拆除空置房，必須與當事人溝通，征得當事人同意。農(nóng)村“空心房”的評估由有關部門按照有關程序進行。鑒定結(jié)果不同，治療方法也不盡相同。可分為兩類：一類是不屬于危房的空心房屋，另一類是屬于危房的空

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農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算，農(nóng)村房屋拆遷補償價格

農(nóng)村房屋拆遷面積的計算是按不同房屋的結(jié)構位置進行不同方式的計算，單位度量和面積計算也各不相同。農(nóng)村房屋拆遷補償價格包含了房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費、獎勵性補償費。一、農(nóng)村房屋拆遷面積怎么算農(nóng)村房屋拆遷面積計算如下：1．長久性結(jié)構的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。2．房屋內(nèi)的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2．20米以上部位計算建筑面積。3．穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2．20米以上的，按其水平投影面積計算。4．樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。5．房屋天面上，屬長久性建筑，層高在2．20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結(jié)構屋頂高度在2．20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。6．挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。封閉陽臺的認定以房屋竣工時的狀

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為什么城市房屋拆遷補償和農(nóng)村房屋拆遷補償有這么大的差別

1、城市房屋拆遷補償與農(nóng)村房屋拆遷補償?shù)牟顒e如此之大，其實根本原因在于土地所有權性質(zhì)的不同。城市房屋：是在城市規(guī)劃區(qū)國有土地上建造的房屋，購房人通過購買享有房屋使用權。農(nóng)村住房：使用的土地屬于村集體所有，農(nóng)民只是承包人，或者說是租房人。在補償方面，現(xiàn)行法規(guī)或補償標準的區(qū)別如下：城市房屋：補償是根據(jù)房屋的用途、面積、當?shù)亟?jīng)濟狀況和建筑面積，綜合考慮。一般來說，人們可以達到滿意。農(nóng)村住房：補償注意分為四部分：土地補償費、安置補助費、地上附著物和苗木補償費，其中土地補償費仍歸集體所有，再分給村集體，一般很多農(nóng)民不滿意。在一些政府主導的建設項目中，為了促進拆遷工作的進展，方便拆遷管理，拆遷方往往成立臨時機構，即拆遷指揮部，在這里工作的工作人員是從有關機構專門為這個建設項目調(diào)動過來的，拆遷工作結(jié)束后，他們將被撤回本單位。拆遷指揮部沒有法人資格，不能獨立承擔責任，不能成為拆遷的法人。因此，與拆遷指揮部

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農(nóng)村拆遷沒有房產(chǎn)證怎么辦房屋拆遷補償

農(nóng)村房屋拆遷沒有房產(chǎn)證，如果屬于合法建筑，是可以得到合理補償?shù)?。農(nóng)村房屋是在集體所有的土地上建筑的，房屋所有人沒有國家房管局發(fā)放的房屋產(chǎn)權證，但是如果能證明自己是房屋合法的使用權人和所有權人就享有房屋物權?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。農(nóng)村房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦農(nóng)村房屋沒有房產(chǎn)證，應該及時辦理。和城市房屋一樣，農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。因為根據(jù)相關規(guī)定，房屋這類財產(chǎn)只有辦理了登記，領取了房產(chǎn)證，才能證明真正的房屋所有人。農(nóng)村建房也是有房產(chǎn)證的。貨幣補償。被拆遷的物業(yè)及附屬物市場價值是多少，拆遷方按照相關法律法規(guī)支付補償款，及補償。產(chǎn)權置換。若被拆遷方要求補償房子而不是物業(yè)，根據(jù)有專業(yè)評估機構對你的房屋市

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農(nóng)村為啥補償幾百一平方

首先農(nóng)村涉及到拆遷的，通常補償是依據(jù)《土地管理法》中的相關規(guī)定來補償?shù)?。補償多少是根據(jù)當?shù)叵嚓P政策和具體情形來確定的。在《土地管理法》中明確規(guī)定，被征收土地的，征收方要按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。而房屋一般就是地上附著物。其次征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。不過農(nóng)村房屋拆遷補償包括宅基地的補償和房屋的補償。其中房屋補償通常都是重置成本價，宅基地的補償可按照一年產(chǎn)值標準和區(qū)片綜合地價來確定。

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有非農(nóng)戶口的農(nóng)村自住房屋拆遷有沒有補償

一是非農(nóng)業(yè)戶籍的農(nóng)村自住房屋拆遷是否有補償。如果是非農(nóng)戶口，就意味著不是村集體成員。在這種情況下，不能享受戶口補償。1。有農(nóng)業(yè)戶籍的，可以領取安置補助；沒有農(nóng)業(yè)戶籍的，可以不領取安置補助。即使一個人搬回農(nóng)村，他仍然會有非農(nóng)戶口，不會得到安置補助。2農(nóng)村房屋拆遷是對集體土地上房屋的拆遷，適用土地管理法的規(guī)定。因此，對農(nóng)業(yè)戶籍人員應給予安置補助。非農(nóng)業(yè)戶籍人員一般不具備農(nóng)村村民資格，不能享受農(nóng)村村民待遇，無法獲得農(nóng)業(yè)人口安置補助。三。集體土地上房屋拆遷的安置補助一般是安置房，而非農(nóng)業(yè)居民的房屋拆遷只能得到貨幣補償，不能得到安置房。2。城鎮(zhèn)戶口能買農(nóng)村住房嗎？否。1。農(nóng)村房屋與宅基地一并流轉(zhuǎn)；2。宅基地轉(zhuǎn)讓必須是符合申請條件的村集體成員方可轉(zhuǎn)讓；3。城鎮(zhèn)戶籍不能轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地和建筑物上的土地。

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1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。成都市農(nóng)村房屋拆遷補償標準？因房屋拆遷發(fā)生的被拆遷人的電話、有線電視、寬帶、水電氣遷裝等費用，由拆遷人按照拆遷當時的有關政策補償。（1）搬家補助費。住宅每戶以800元／次計算。選擇貨幣補償安置的按一次計發(fā)；選擇產(chǎn)權調(diào)換安置的需要過渡

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一、農(nóng)村百年祖屋被拆有補償嗎?1、農(nóng)村百年祖屋被拆有補償。農(nóng)村房屋拆遷補償方法及標準主要分為三種：第一種，貨幣補償，也就是直接用現(xiàn)金來進行補償;第二種，等價置換安置房;第三種，重新分配宅基地，補償房屋重建成本。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、農(nóng)村地區(qū)的房屋什么情形下會被拆遷?農(nóng)村地區(qū)的房屋可能會被拆遷的情形包括閑置倒塌的老房、拆遷范圍內(nèi)的老房等。1、閑置倒塌的老房會被拆除目前許多農(nóng)村房屋都存在閑置房屋等問題，其中一部分是由于“一戶多宅”問題導致，還有一部分則是由于農(nóng)民朋友進城落戶后導致房屋閑置，如果是由于“一戶多宅”導致房屋閑置，對于合法擁有

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沒有房產(chǎn)證的農(nóng)村自建房屋拆遷如何補償

首先，房子是合法建造的，但是因為時間太長沒有房產(chǎn)證很多居民的房子在建造之初是合法的，但是因為時間太長，而且位于村莊，有很多人沒有申請房產(chǎn)證的習慣，即使以后回來，也不會再申請。在這種情況下，拆遷補償時，具體問題需要分析，即使房屋是違法建設，也需要按照量刑過當?shù)脑瓌t給予合理補償，更不用說合法建設了，所以此時不存在權利瑕疵，而且沒有合法的產(chǎn)權證，這是由于歷史問題，無法調(diào)查。而且，被拆遷人長期居住在上述房屋內(nèi)的，應當依法受到《安置補償法》的處罰，這與那些有房地產(chǎn)證的住戶可以享受拆遷補償是一樣的。二是有建筑許可證但沒有房地產(chǎn)許可證，分為四種情況。決定因素是它是否合法。第一種情況是，雖然有施工許可證，但沒有相應部門的印章，這種情況無法得到補償。第二種情況是，雖然有建設許可證，但批準的使用性質(zhì)與實際使用不符，也就是說，農(nóng)村宅基地原本是用來建房的，但卻是用來建廠的。這種情況是無法補償?shù)?。第三種情況是，有施

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