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目前我國尚無統(tǒng)一的關(guān)于采光權(quán)受侵害的具體賠償金額計算方法，僅一些城市的地方規(guī)范性文件有所涉及：

1、《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》第13條第2款規(guī)定：“被遮擋陽光的現(xiàn)狀居民住房，以居室窗臺中心點(均以外墻面計)，在冬至日日照時間不足1小時的，每戶按其居室被遮擋狀況給予一次性補償800元至2000元。違法建設(shè)和處于新建建筑高度二倍水平距離以外的居民住房不予補償。日照時間計算辦法由城市規(guī)劃管理局規(guī)定。

”

2、《大連市城市建筑物間距及擋日照處理規(guī)定》第十一條規(guī)定：“市內(nèi)中山區(qū)、西崗區(qū)、沙河口區(qū)、甘井子區(qū)城區(qū)內(nèi)被擋日照建筑物的補償標準如下：

(一)位于一、二級地的，2000元/平方米;

(二)位于三、四級地的，1700元/平方米;

(三)位于五級地以下的，1400元/平方米。

當事人雙方對補償另有協(xié)議的，可按協(xié)議標準執(zhí)行。

其他縣(市)、區(qū)的補償標準，由當?shù)卣Y(jié)合本地實際情況自行制定。

第十二條被擋日照的下列房屋的使用面積為補償面積：

(一)住宅的臥室和起居室;

(二)托兒所、幼兒園的活動室和臥室;

(三)中小學的教室;

(四)醫(yī)院的醫(yī)療病房;

(五)市政府規(guī)定給予補償?shù)钠渌课?。?/p>

3、《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》第二十九條規(guī)定：“確因用地條件限制，新建建筑遮擋周邊原有住宅，達不到大寒日2小時標準的，在辦理規(guī)劃審批手續(xù)前，建設(shè)單位可與被遮擋戶協(xié)商按市場評估價格進行貨幣購買住宅或房屋換住安置;協(xié)商不成的，可根據(jù)下表規(guī)定的標準按房屋建筑面積給予一次性經(jīng)濟補償：

單位：元/m2

遮擋時間補償標準區(qū)域級別小于30分鐘31-60分鐘61-90分鐘91-120分鐘

一級500560630700

二級430490550610

三級400450500560

四級350400440500

五級300340380420

六級260300330370

從上述三份文件可以看出，2007年1月1日起施行的《沈陽市居住建筑間距和住宅日照管理規(guī)定》比起1994年1月17日起施行的《北京市生活居住建筑間距暫行規(guī)定》更為科學，這種進步性體現(xiàn)在賠償標準從不區(qū)分房屋地段和具體日照長短的一刀切變?yōu)榫C合考慮不同地段商品房價值和房屋具體日照損失時間?？陀^來說，前者對其他無采光權(quán)賠償具體規(guī)定的城市更具有指導意義。

各地法院對采光權(quán)賠償標準不同，具體數(shù)額的確定總結(jié)有三種計算方法：

第一種是先確定采光權(quán)侵害的面積，然后根據(jù)公平原則、地方商品房均價、經(jīng)濟發(fā)展水平，再參照其他城市的補償數(shù)額，確定每平方米的補償標準，兩項相乘從而得出最終的賠償數(shù)額。舉例說明：2003年8月，天津一位住戶向和平區(qū)人民法院起訴采光權(quán)受到侵害。通過鑒定認定住戶的日照時間因為高層建筑的遮擋確實減少的情況下，法院依照“公平原則”判令被告——高層建筑物的開發(fā)商按照居室面積一次性補償住戶2800余元。賠償標準按每平方米120元計算。但是得到補償?shù)闹皇潜徽趽醯?0平方米的居室面積，而不是整套住宅。長沙市吳某訴某物業(yè)發(fā)展公司采光權(quán)受侵害要求賠償損失一案，一審開福區(qū)法院判決以每平方米110元的標準賠償吳某共計7000余元。吳某不服判決上訴，2004年10月，長沙市中級人民法院對該案作出二審判決，認為目前我國法律沒有這類賠償標準的明確規(guī)定，一審開福區(qū)人民法院按照每平方米110元作為賠償標準并無不妥，判決駁回上訴，維持原判。

第二種方法是按照受害方因住房陽光被遮后，以多用的照明、取暖電費為基準來確定賠償數(shù)額。2004年11月，湖北省荊州市中級人民法院審結(jié)一起采光權(quán)糾紛案。判決認為，湖北省監(jiān)利縣一棟新建的7層綜合樓影響了10戶居民的通風、采光等權(quán)益，要求侵害人采取折價賠償辦法，即從2003年4月3日起至其停止侵害時止，侵害方賠償10戶居民每天每戶電費1.12元。

第三種是針對房屋價值的降低，以采光權(quán)受侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)受侵害的賠償數(shù)額。就房屋價值降低的損失而言，房屋采光權(quán)受到侵害，房屋的市場價格降低是不爭的事實。那么，以采光權(quán)受到侵害前后房屋市場價格的差額作為計算房屋價值損失的主要標準，也不失為一種定額的方法。2008年9月，北京市豐臺區(qū)人民法院對經(jīng)濟適用房住戶告新建相鄰樓房影響采光的案件作出一審判決，判決開發(fā)商賠償原告房屋貶值損失13.9萬余元及增加電費損失3萬余元，合計17萬元左右。本案中法院認為原告采光權(quán)受到侵害所遭受的主要損失為房產(chǎn)貶值。這種以受害房屋的市場價值波動為主要考慮的賠償金額計算方法具有其合理性。但筆者認為該案判決的賠償數(shù)額不具備全國范圍內(nèi)的借鑒意義。原因很簡單，北京的房價在全國居高。在司法實踐中如果要以此案例中確定之賠償數(shù)額作為參考依據(jù)的話，應(yīng)當綜合糾紛發(fā)生地和北京的商品房差價來考慮。

上述三種計算賠償數(shù)額的方法，均為法院使用過的，筆者認為這三種方法有利有弊：

房屋日照時間受損，自然光照條件會有所降低，同時會引起室溫低于日照時間未受損的同地段的房屋，導致增加額外的照明、取暖費用。

實踐中該費用的確定相對簡單，將光照受損房屋內(nèi)的照明、取暖設(shè)備功率乘以每天損失的日照時間，可以基本確定每天額外支付的電費。這種方法計算賠償數(shù)額優(yōu)點是簡便，缺點是對當事人因采光權(quán)受到侵害而遭受的其他損失缺乏補償，這種方法未考慮房屋市場價值的降低，然而計算出來的最終賠償數(shù)額會偏低。在前述湖北荊州中院的判決中，法院判決侵害方賠償10戶居民每天每戶電費1.12元，至其侵權(quán)停止為止。新建的大樓不可能因為侵犯采光權(quán)而被拆除，如設(shè)定該住宅使用權(quán)年限為70年，每戶可獲得的最大賠償額僅為28616元。

以采光權(quán)受到侵害前后房屋市場價格的差額作為計算采光權(quán)損失的標準，優(yōu)點是容易被房屋所有人接受和便于計算。房屋所有權(quán)人對自身房屋價值的漲跌通常比較敏感，很多當事人在房屋采光權(quán)受到影響后會聘請專業(yè)的評估公司對房價作出評估，從而了解自身房屋與同地段采光權(quán)未受損房屋價值差額。但采光權(quán)受侵害的房屋市場價格，更容易受樓市整體走勢的影響。在樓市低迷時期，房屋價值下跌幅度對遠遠大于同地段其他房屋，相反樓市利好時期，價值差則可能不會過大。