停止侵害采光權(quán)
來源：法律編輯整理
時(shí)間： 2023-05-04 15:33:09
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《民法典》對(duì)采光權(quán)進(jìn)行了明文規(guī)定，第二百九十三條建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。
所謂相鄰關(guān)系，簡而言之就是不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。專家認(rèn)為，近年來，隨著城市建設(shè)速度加快，住宅建設(shè)用地供應(yīng)趨緊，有些開發(fā)商違規(guī)施工，超規(guī)劃建設(shè)，導(dǎo)致新建住宅樓層數(shù)過高，密度過大;有些人甚至為求便利，亂搭亂建，影響相鄰建筑的通風(fēng)、采光，使因“陽光權(quán)”引發(fā)的糾紛日益增多。此次《民法典》對(duì)居民的通風(fēng)、采光和日照進(jìn)行了明確保護(hù)，也就是說，相鄰雙方應(yīng)以不妨礙為建設(shè)的先期條件。
建筑日照不足的賠償受案法院通?？紤]如下因素：
1、被侵權(quán)人房屋貶值部分。
如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了軟大的增值，或者侵權(quán)人所蓋的高層建筑物純粹為了商淺論采光權(quán)糾紛中的權(quán)利保護(hù)品房開發(fā)，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對(duì)比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。
2、被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。
被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。
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采光權(quán)采光權(quán)糾紛應(yīng)當(dāng)以一次性賠償為宜，不宜以定額長期賠償?shù)姆绞脚袥Q。法院通常應(yīng)考慮如下因素：1、被侵權(quán)人房屋貶值部分。如侵權(quán)人因其建筑物向高空發(fā)展，充分利用了空間，其房屋有了較大的增值，其建成房屋的經(jīng)濟(jì)效益自不待言，與此鮮明對(duì)比的是，相鄰一方的房屋因采光受到影響，其房屋在原有價(jià)值的基礎(chǔ)上有大幅的下降。因?yàn)榉课莸膬r(jià)值取決于其位置、方向、采光等關(guān)鍵因素，因此應(yīng)委托專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)房屋的原有價(jià)值及采光受影響后的價(jià)值予以評(píng)估，其差額部分應(yīng)屬賠償范圍。2、被侵權(quán)人采取補(bǔ)措施的費(fèi)用。被侵權(quán)人因采光的需要，需改變?cè)蟹课萁Y(jié)構(gòu)，如增大門窗面積，開天窗等，該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)屬賠償范圍。另外，被侵權(quán)人因采光不足，室內(nèi)照明設(shè)備使用時(shí)間相對(duì)延長，對(duì)照明設(shè)備的使用壽命及能源消耗都有較大影響，因此，將該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)酌情予以一次性賠償。采光權(quán)糾紛應(yīng)如何處理？1、產(chǎn)生采光權(quán)糾紛的原因有哪些產(chǎn)生采光權(quán)糾紛的主要原因：一是城市規(guī)劃對(duì)新建住宅樓2023-07-05120人看過 -
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物權(quán)請(qǐng)求權(quán)一、物權(quán)請(qǐng)求權(quán)有停止侵害嗎有。物權(quán)請(qǐng)求權(quán)，又稱物上請(qǐng)求權(quán)，是指物權(quán)的圓滿狀態(tài)受到妨礙或者有被妨礙之虞時(shí)，物權(quán)人為恢復(fù)其物權(quán)圓滿狀態(tài)，得請(qǐng)求妨害人為一定行為或不為一定行為的權(quán)利。它的主要類型：1、返還原物請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)物權(quán)歸屬不明或是否存在發(fā)生爭議時(shí)，當(dāng)事人向法院提起訴訟或者專門國家機(jī)關(guān)提出請(qǐng)求，即為物權(quán)確認(rèn)請(qǐng)求權(quán)。2、排除妨害請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)所有人的財(cái)產(chǎn)被他人非法占有時(shí)，財(cái)產(chǎn)所有人或合法占有人，可以依照法律的規(guī)定請(qǐng)求不法占有人返還原物，或者請(qǐng)求法院責(zé)令不法占有人返還原物。3、消除危險(xiǎn)請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)他人的行為非法妨礙物權(quán)人行使物權(quán)時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)求妨害人排除妨害，也可請(qǐng)求法院責(zé)令妨害人排除妨害。4、恢復(fù)原狀請(qǐng)求權(quán)。當(dāng)物權(quán)的標(biāo)的物因他人的侵權(quán)行為而損壞時(shí)，如果能夠修復(fù)，物權(quán)人可以請(qǐng)求侵權(quán)行為人加以修理以恢復(fù)物之原狀。5、損害賠償請(qǐng)求權(quán)當(dāng)他人侵害物權(quán)的行為造成物權(quán)人之經(jīng)濟(jì)損失時(shí)，物權(quán)人可以請(qǐng)求侵害人賠償損失，2023-05-06168人看過
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一、侵犯采光權(quán)應(yīng)如何索賠1.民事法律救濟(jì)方式主要有：①停止侵害，是指要求正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對(duì)于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。②排除妨礙，是指排除對(duì)于對(duì)權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對(duì)權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。③賠償損失，是指義務(wù)人通過支付一定數(shù)額金錢的方式對(duì)受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。2.從行政法角度而言，受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到了超過一般容忍義務(wù)限度的侵害，且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的，利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議，要求其對(duì)建設(shè)工2023-05-05245人看過 -
法律綜合知識(shí)一、著作權(quán)侵權(quán)善意侵權(quán)人需要停止侵害嗎？著作權(quán)侵權(quán)沒有惡意善意之分，侵害著作權(quán)的都要停止侵權(quán)，即侵權(quán)行為無論先前是否知曉該行為侵權(quán)，都應(yīng)當(dāng)停止侵權(quán)行為，善意侵權(quán)人侵害著作權(quán)人的合法權(quán)益一般不需要承擔(dān)其它民事責(zé)任，只要求停止侵害、消除影響、恢復(fù)名譽(yù)。認(rèn)定著作權(quán)的侵權(quán)要符合下列條件：（1）有侵權(quán)的事實(shí)。即行為人未經(jīng)著作權(quán)人許可，不按著作權(quán)法規(guī)定的使用條件，擅自使用著作權(quán)人的作品，以及表演、音像制品和廣播電視節(jié)目；（2）行為具有違法性。著作權(quán)是一種絕對(duì)權(quán)，任何人都負(fù)責(zé)有不能侵犯該項(xiàng)權(quán)利的不作為義務(wù)；（3）行為人主觀有過錯(cuò)。所謂過錯(cuò)，是指侵權(quán)人對(duì)其侵權(quán)行為及其后果所抱的心理狀態(tài)，包括故意和過失兩種形式。二、怎么認(rèn)定著作權(quán)侵權(quán)？1、有侵權(quán)的事實(shí)。即行為人未經(jīng)著作權(quán)人許可，不按著作權(quán)法規(guī)定的使用條件，擅自使用著作權(quán)人的作品，以及表演、音像制品和廣播電視節(jié)目。著作權(quán)侵權(quán)行為，既沒有征得作者和其他著作權(quán)人2024-02-10345人看過 -
采光權(quán)如果產(chǎn)生采光權(quán)糾紛，個(gè)人很難舉證證明自己的采光權(quán)受到侵犯，需要委托具有鑒定資質(zhì)的機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。龐蕾介紹，居民需要證明自家采光權(quán)受到侵犯并遭受損失，可以在起訴前聘請(qǐng)有資質(zhì)的專業(yè)機(jī)構(gòu)來鑒定，也可以在訴訟中向法院申請(qǐng)進(jìn)行鑒定。建筑日照的鑒定方法是一個(gè)較為專業(yè)的技術(shù)問題，具體應(yīng)包括兩種鑒定方法：一種是以施工圖紙為依據(jù)進(jìn)行模擬演算，如目前市場推出的日照模擬軟件確定采光時(shí)間和范圍；第二種是進(jìn)行現(xiàn)場觀測測量，確定采光時(shí)間和范圍。一、采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效針對(duì)采光權(quán)侵權(quán)的訴訟時(shí)效問題，理論界存在兩種觀點(diǎn)：一種觀點(diǎn)認(rèn)為，由于采光權(quán)受到的侵害是處于持續(xù)狀態(tài)的，且依照《中華人民共和國民法典》的規(guī)定，該權(quán)利具有物權(quán)性質(zhì)，因此，對(duì)于采光權(quán)的保護(hù)不應(yīng)當(dāng)受訴訟時(shí)效的限制。另一種觀點(diǎn)認(rèn)為，采光權(quán)雖然具有物權(quán)性質(zhì)，但是作為權(quán)利保護(hù)，不能無限延長其保護(hù)時(shí)限。應(yīng)當(dāng)以權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其權(quán)利被侵害之日起兩年作為法律保護(hù)的訴訟時(shí)2023-03-19128人看過 -
采光權(quán)1、民事法律救濟(jì)方式主要有：（1）停止侵害，是指要求正在進(jìn)行的采光權(quán)侵害行為停止，對(duì)于己經(jīng)終止和尚未實(shí)施的侵害行為不能適用。采光權(quán)權(quán)利人應(yīng)對(duì)義務(wù)人的采光權(quán)侵害行為正在進(jìn)中的事實(shí)承擔(dān)舉證責(zé)任。（2）排除妨礙，是指排除對(duì)于對(duì)權(quán)利人的采光權(quán)構(gòu)成妨害的狀態(tài)，這種狀態(tài)既包括已經(jīng)造成損害后果的現(xiàn)實(shí)妨礙，也包括可能造成妨礙的現(xiàn)實(shí)威脅。權(quán)利人承擔(dān)采光權(quán)侵害行為對(duì)權(quán)利人的合法權(quán)益構(gòu)成現(xiàn)實(shí)妨礙或存在妨礙威脅的舉證責(zé)任。（3）賠償損失，是指義務(wù)人通過支付一定數(shù)額金錢的方式對(duì)受害人的損害予以救濟(jì)的責(zé)任方式，即通過上文所述各標(biāo)準(zhǔn)，綜合考慮各因素確定賠償范圍及金額。2、從行政法角度而言，受害方如果認(rèn)為自身的采光權(quán)己經(jīng)受到了超過一般容忍義務(wù)限度的侵害，且認(rèn)為該侵害結(jié)果是由于規(guī)劃行政主管機(jī)關(guān)核發(fā)給建設(shè)方或者侵權(quán)人建設(shè)工程規(guī)劃許可證造成的，利害關(guān)系人直接可根據(jù)《行政復(fù)議法》第12條的規(guī)定提起復(fù)議，要求其對(duì)建設(shè)工程規(guī)劃許可證2023-08-17273人看過
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采光權(quán)采光權(quán)被侵犯的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是有沒有存在侵害行為。侵犯采光權(quán)賠償?shù)姆梢罁?jù)和標(biāo)準(zhǔn)通風(fēng)、采光和是衡量一個(gè)人居住質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。隨著城市化的發(fā)展，在現(xiàn)代都市，建筑物的通風(fēng)、采光和日照問題日益成為社會(huì)關(guān)注的問題之一。由于城市土地價(jià)值的提升，導(dǎo)致建筑物之間的距離比過去縮小，高層建筑的增多，這些變化使得建筑物之間的通風(fēng)、采光和日照的矛盾越來越多。對(duì)相鄰?fù)L(fēng)、采光和日照權(quán)問題，我國法律只有原則性規(guī)定，而沒有具體的實(shí)質(zhì)性內(nèi)容。特別是判斷侵害相鄰人采光權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)、賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)等，法律條文中沒有明確規(guī)定，給案件的審理帶來很大難度?？梢姡婕啊安晒鈾?quán)”糾紛的訴訟若想有一個(gè)圓滿的結(jié)局，僅憑法院司法審判之力已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠。侵犯他人采光權(quán)該怎么解決侵犯他人采光權(quán)的解決方法：當(dāng)事人應(yīng)該停止侵害行為，排除妨礙，賠償鄰居因?yàn)閱适Р晒鈾?quán)所受到的損失，損失不好計(jì)算的，也可以根據(jù)侵權(quán)人所受的利益對(duì)被害人進(jìn)行合理賠償，或者請(qǐng)法院根據(jù)實(shí)際2023-08-15249人看過 -
采光權(quán)一、怎么樣才算侵犯采光權(quán)認(rèn)定采光權(quán)被侵犯的標(biāo)準(zhǔn)：采光侵權(quán)的賠償主體承擔(dān)賠償責(zé)任的前提是其行為符合采光侵權(quán)行為的構(gòu)成條件，且構(gòu)成對(duì)被侵害方的實(shí)質(zhì)性損害。具備以下條件即構(gòu)成對(duì)采光權(quán)的實(shí)質(zhì)性侵害：(1)存在侵害行為，即侵害人實(shí)施的使不動(dòng)產(chǎn)相鄰人基于其對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的所有、占有和使用權(quán)而應(yīng)獲得的日照之利益受損的行為。這里的侵害行為不要求一定是非法行為，只要造成他人基于采光權(quán)而應(yīng)享有的合法利益受損即可。(2)發(fā)生侵害結(jié)果，采光權(quán)侵害必須以一定的損害結(jié)果為必要，否則無法對(duì)損害賠償進(jìn)行具體量化和測算。侵害結(jié)果可以是身心傷害，也可以是財(cái)產(chǎn)損失。而被侵害的采光權(quán)，必須是基于合法占有、使用而擁有的正當(dāng)權(quán)利，即失去此權(quán)利將無法正常生活。(3)侵害行為與侵害結(jié)果之間有因果關(guān)系，即侵害人的侵害行為與受害主體的采光權(quán)損害之間存在一定的因果關(guān)系，其侵害結(jié)果須由該侵害行為引起，沒有該侵害行為就無該損害結(jié)果。此外，在建筑物得到行2023-03-22116人看過
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采光權(quán)是指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人享有從室外獲取適度光源的權(quán)利，也包括采光利益。 采光權(quán)是一種相鄰關(guān)系權(quán)，它是指在一個(gè)所有權(quán)限制范圍內(nèi)，因日照遮擋所造成的權(quán)利人視覺上的障礙，因此權(quán)利人有請(qǐng)求相鄰方進(jìn)行某種行為以實(shí)現(xiàn)日照需要的權(quán)利。我國法律規(guī)定... 更多>
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侵害相鄰采光權(quán)如何認(rèn)定河北在線咨詢 2022-06-17影響其他建筑物采光的,就是侵犯采光權(quán)。 按照規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰關(guān)系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應(yīng)當(dāng)停止侵害，排除妨礙，賠償損失。 -
你的采光權(quán)受到侵害了嗎?甘肅在線咨詢 2022-10-301、朝向南向的房子采光最好，客廳和主臥最好都是南向的。因?yàn)榭蛷d是家庭成員最多的活動(dòng)場所，而主臥是主人休息的空間，所以南向的客廳和主臥很有必要。對(duì)于選購塔樓的購房者來說，如果沒有正南向的房子可選，那么東南向應(yīng)該為首選，因?yàn)槲髂舷虻淖≌搅讼募緯?huì)有夕曬”的問題。2、樓間距樓間距對(duì)采光的影響是很大的，當(dāng)然很多購房者都不太擅長精確地算出兩者的關(guān)系，所以不妨嘗試土辦法”，在選房時(shí)注意一下早上幾點(diǎn)陽光可以照進(jìn) -
侵犯采光權(quán)侵犯采光權(quán)的賠償如何計(jì)算湖南在線咨詢 2023-10-05一、采光權(quán)的法律規(guī)定 所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，現(xiàn)階段一般的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。 關(guān)于采光權(quán)有這些規(guī)定： 《憲法》第三十九條：中華人民共和國公民的住宅不受侵犯；建造建筑物，不得違反國家有關(guān)工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。 不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通風(fēng)、 -
什么是采光權(quán)，采光權(quán)受侵害后適用的法律依據(jù)有哪些臺(tái)灣在線咨詢 2022-10-29一、什么是采光權(quán)所謂采光權(quán)，通常是指房屋的所有人或使用人享有從室外取得適度光源的權(quán)利，比日照范圍更大，沒有相關(guān)法律規(guī)定?，F(xiàn)階段一般以民法通則的相鄰權(quán)和《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》為準(zhǔn)。二、采光權(quán)受侵害后適用的法律依據(jù)有哪些房屋的采光權(quán)受到侵害，應(yīng)該按照我國的相關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行維權(quán)：1、不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方，應(yīng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風(fēng)、采光等方面的相鄰 -
采光權(quán)侵權(quán)如何處理四川在線咨詢 2022-01-201、先去當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃部門具體詢問情況?？匆?guī)劃部門給出什么解釋。 2、如果不成有兩條途徑解決。一條打行政訴訟官司，要求規(guī)劃部門撤銷批文并進(jìn)行賠償。第二條打相鄰權(quán)侵權(quán)訴訟官司，要求對(duì)方排除妨礙，賠償因采光影響所造成的損失。
