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備案不需要，備案是網上合同的一個登記,只需要房東提供產權號就可以了。備案后才能拉出合同,合同是需要簽字的。保存合同后可以要求房東和客戶一起設置密碼。沒有經過雙方同意都不可更改合同。

一、注銷購房合同需要多久

目前，注銷購房合同辦理的時限并沒有全國統(tǒng)一的法律規(guī)定，由各省、自治區(qū)直轄市主管部門依據(jù)本轄區(qū)情況作出規(guī)定。購房合同可以劃分為商品房預售合同、商品房現(xiàn)售合同以及二手房買賣合同。我國實行商品房預售合同備案制度，商品房預售合同簽訂后，依法應當辦理備案登記。而商品房現(xiàn)售和二手房買賣目前僅僅是根據(jù)各地方政策實行合同備案管理。所謂注銷購房合同實際就是指注銷合同備案，是買賣雙方協(xié)商一致同意解除買賣合同后需要到房管部門辦理的一項登記手續(xù)。售房人和購房人簽訂合同后，如果尚未辦理備案登記就要解除合同，只需要雙方同意，簽訂書面解約協(xié)議或者口頭協(xié)議不再履行即可，手續(xù)簡單。售房人可以直接將該套房屋出售給其他人。而一旦經過備案，就必須先向房管部門申請辦理完畢注銷備案手續(xù)才可以再次出售，防止一房二賣引發(fā)糾紛。由于我們國家層面的法律僅僅明文規(guī)定了商品房預售合同登記備案制度，考慮到各地域情況不一，無法統(tǒng)一規(guī)定，所以沒有再具體規(guī)定注銷登記、各項手續(xù)辦理時限等操作細節(jié)，而是規(guī)定由各省級、自治區(qū)、直轄市級主管部門自行制定實施細則。因此，了解注銷購房合同備案的時間應關注當?shù)卣l(fā)布的地方性法規(guī)文件。

二、房屋租賃稅用誰繳納

房屋租賃稅由收取房屋租金的出租人繳納。房東去地稅局或者去房屋的所屬街道去開房屋租賃發(fā)票，繳納房屋租賃稅，需要攜帶的資料有：1、租賃合同；2、房東的身份證復印件；3、產權證復印件。從租賃業(yè)務實施來看，除非租房費用可以報銷，租客會要求房東備案，基本上所有房東擔心稅收，都不會主動備案。雖然房租稅的繳稅主體是業(yè)主，但是實際上，大多數(shù)房東都會將這部分成本轉嫁給租客。

三、開發(fā)商去房管局備案網簽的流程是什么？

1、在確定了買房意向之后，買賣雙方經過平等協(xié)商定下合同的相關條款內容；

2、買方和賣方共同將正式的合同條款輸入合同備案軟件，進行網上備案；

3、填寫完后由買賣雙方自行設置合同密碼，操作人員進行提交。

4、合同提交完畢后，操作人員從網上打印正式的(電子)合同，買方和賣方履行簽字手續(xù)，打印的份數(shù)依據(jù)付款方式確定(一次性付款需打印5份，按揭貸款需打印6份)。

5、相關當事人拿著簽字蓋章好的合同、備案申請表及其他相關材料到房屋權屬登記部門辦理轉移登記手續(xù)。