企業(yè)拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)的必要性
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時間： 2023-07-07 09:13:01
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企業(yè)拆遷土地補償標(biāo)準(zhǔn)：
1、拆遷資產(chǎn)的補償，即不能搬遷的土地或房屋以及設(shè)備的損失；
2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失；
3、設(shè)備搬遷的費用、物資運輸?shù)馁M用等；
4、企業(yè)因為拆遷解聘員工的安置補貼費用?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估。具體補償金額根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平而定。
《中華人民共和國土地管理法》
第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
國有土地征收補償費用計算方式如下：
1、征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十。
尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補助費。
2、征收其他土地的補償費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的補償費標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況具體規(guī)定。
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換土地補償，國有土地的補償成本是指市場價格。土地補償費，對于用益物權(quán)的補償標(biāo)準(zhǔn)，可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。集體土地補償標(biāo)準(zhǔn)分為土地補償費、安置補助費和土地附著費。土地補償費一般屬于土地所有人，即村集體。國有土地上房屋的補償費不得低于周邊同類房地產(chǎn)價格。商業(yè)性質(zhì)或辦公性質(zhì)或宿舍性質(zhì)，如屬商業(yè)性質(zhì)，參照周邊同類商業(yè)地產(chǎn)市場價格。廈門工廠拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)一般情況下，廈門企業(yè)廠房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)：1、房屋拆遷費，要按廠房標(biāo)準(zhǔn)補償。沒有房產(chǎn)證的，至少要按廠房或是靠近廠房標(biāo)準(zhǔn)進行補償；2、構(gòu)附著著物補償費，包括了：地壩、水池、植物、道路、堡坎等；3、設(shè)備折舊處理。不能搬遷的設(shè)備和設(shè)施，可通過提供發(fā)票，進行折舊處理后補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人2023-07-01360人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)土地企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)主要有：1、拆遷資產(chǎn)的補償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、因為拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。一、霍山縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)霍山縣企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、拆遷資產(chǎn)的補償，包含不能搬遷的土地或房屋以及因搬遷造成的及其設(shè)備的損失；2、企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的損失，也可以包括預(yù)期經(jīng)營損失；3、拆遷補償費用，搬遷的費用和物資的運輸?shù)龋?、因為拆遷政策發(fā)生的獎勵費用。因拆遷而解聘員工的安置補償費用，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。二、公司拆遷該怎么賠償呢（一）拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設(shè)備而生的補償?shù)?；（二?/div>2023-03-10225人看過
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廠礦企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：1、對拆遷造成企業(yè)地上物損失的補償費用，主要是房屋、建筑物和地上附著物等；2、對因拆遷造成的企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，也可適當(dāng)補償預(yù)期的經(jīng)營費用；3、企業(yè)物資運輸和搬遷費用的補償；4、對被征收人給予補助和獎勵費用。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟?？h城拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)由土地補償費、安置補助費、附著物補償費和青苗補償費構(gòu)成。一、征地補償費用項1、土地補償費用地單位依法對被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織因其土地被征用造成經(jīng)濟損失而支付的一種經(jīng)濟補償。2、青苗補償費用地單位對被征用土地上的青苗因征地受到毀損，向種植該青苗的單位和個人支付的一種補償費用。3、附著物補償費用地單位對被征用土地上的附著物，如房屋、其它設(shè)施，因征地被毀損而向該所在人支付的一種補償費用。4、安置補助費用地單位對被征地單位安置因征地所造成的富余勞動力而支付的補償費2023-07-01119人看過 -
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房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換拆遷土地的賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：按臨時居住條件分類，按被拆遷土地的居民人數(shù)按月補助；可以采用獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋的居民積極協(xié)助房屋拆遷或者放棄部分權(quán)利。例如，對方自愿搬到郊區(qū)或不要求拆遷單位安置房屋?！冻鞘蟹课莶疬w管理條例》第二十三條，拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收2023-07-01406人看過 -
拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)企業(yè)的拆遷補償一般包括土地補償，其補償標(biāo)準(zhǔn)可以參照國有土地周邊同類國有土地的市場價格。房屋建筑物補償，可以分為國有土地和集體土地。標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)周邊同類房地產(chǎn)市場的價格來計算。賠償金應(yīng)按所需置設(shè)施的價格計算。另一個是裝修費和廣告費。還有停產(chǎn)停業(yè)損失補償，包括停產(chǎn)停建期間的利潤損失，原材料，商標(biāo)等無形資產(chǎn)損失，以及辭退、停職員工的工資補償、合同違約金。江蘇淮安拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償?shù)扔诤戏〒碛蟹慨a(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。（2）房屋拆遷補償差價等于合法擁有房產(chǎn)評估價格加上房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）減去被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地2023-07-08302人看過
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法律綜合知識1、被拆房屋的補償費或者重置費，主要用來補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，一般是以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和房屋的折舊程度進行劃檔，按照平方米的單價進行計算；2、搬遷周轉(zhuǎn)補償費。3、獎勵性的補償費，一般用于鼓勵被拆遷房屋的住戶因積極配合房屋拆遷或者主動放棄拆遷可享受的一些權(quán)利，例如被拆住戶自愿遷往郊區(qū)或者不要求拆遷單位安置住房的?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。2024-05-03469人看過 -
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是否與企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)相同？房屋拆遷補償價格由房地產(chǎn)估價機構(gòu)根據(jù)市物價局、房地產(chǎn)局確定的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價，結(jié)合房屋的位置、用途、建筑面積、新新程度、樓層、朝向、裝修等進行評估，被拆遷房屋的環(huán)境、配套設(shè)施等因素，出具評估報告，明確補償價格，確保房屋價格。拆遷人與被拆遷人約定被拆遷房屋補償金額的，不得對被拆遷房屋進行評估。作為企業(yè)的承租人，其經(jīng)營場所一般通過租賃取得。租賃土地分為國有土地和集體土地。企業(yè)拆遷必然導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么如何在租賃合同中保護企業(yè)的預(yù)期利益呢？根據(jù)《拆遷條例》，拆遷補償?shù)膶ο笫菄型恋厣系慕ㄖ锖透綄僭O(shè)施，對開敞空間和凈用地的補償沒有統(tǒng)一規(guī)定。在《2010年上海世博會場地非住宅房屋拆遷評估與補償實施細則》中，明確“土地使用權(quán)補償?shù)變r按照市場評估原則確定，綜合平衡及政府定價：浦東110-130萬元/畝，浦西120-140萬元/畝”。這是上海首次2023-05-31303人看過 -
企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)以被征收房屋的總體價值的—定比例計算。拆遷非住宅的房子而造成了停業(yè)的，屬于營業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補償款的百分之八的補償;如果是屬于非營業(yè)用房的，應(yīng)該給予不多于拆遷補償款的百分之五的補償。除此比之外，還可以按照房屋的面積、企業(yè)的經(jīng)營收入和利潤等指標(biāo)、營業(yè)的年限或者是由評估的機構(gòu)進行評估。一、商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)商鋪的拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)你的商鋪的面積，還有你商鋪的價值去確定的，另外這個拆遷的補償和城市的經(jīng)濟的水平也是有關(guān)系的，具體可以和拆遷方去協(xié)商。具體的補償標(biāo)準(zhǔn)如下：對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月；由于拆遷2023-06-27266人看過 -
強制執(zhí)行房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:1、被征收房屋價值的補償2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。一、開發(fā)商征地是不是強制性的開發(fā)商征地不是強制性的，房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償后搬遷。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。任何單位和個人不得以暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電、道路交通等非法手段迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。二、簽訂拆遷協(xié)議未安置能否司法強拆依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，司法強拆是屬于強制執(zhí)行，在被拆遷人沒有簽字的情況下，符合法律程序的，司法機關(guān)2023-06-22448人看過
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一、國有土地上房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)我國最新的《國有土地上房屋征收與補償條例》已經(jīng)于2011年1月21日頒布實施，全國各省市已經(jīng)根據(jù)此條例分別頒布了地方的實施細則或暫行辦法等地方規(guī)章、政策。下面為更好便于大家清楚的了解補償項目，我將以石家莊為例并結(jié)合國務(wù)院條例，對補償標(biāo)準(zhǔn)進行詳解：國有土地上房屋拆遷補償方式之一：產(chǎn)權(quán)交換式補償1、房屋價值補償標(biāo)準(zhǔn)：這里的房屋補償，是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償，按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格，并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進行評估確定。這里的市場價格，地級市政府部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律，制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如：石家莊市人民政府針對三年大變樣政策，每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的，可以找當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有2023-06-03403人看過 -
房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換企業(yè)拆遷是征地拆遷活動中的一個復(fù)雜情況，其補償內(nèi)容主要包括以下幾個方面：企業(yè)未到期的土地使用權(quán)補償和國有土地出讓補償，應(yīng)當(dāng)按照市場基準(zhǔn)價評估。自建廠房、職工宿舍、倉庫的，對自建房屋進行評估和補償；租賃廠房的，對租金損失進行補償。房屋裝修及附屬設(shè)施的補償，包括水、電等不可移動的附屬設(shè)施，應(yīng)當(dāng)結(jié)合裝修或建設(shè)成本、使用年限等因素進行評估和補償。企業(yè)拆遷補償費繳納土地增值稅嗎《土地增值稅條例》第八條規(guī)定，因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)免征土地增值稅。因國家建設(shè)需要依法征用、收回的房地產(chǎn)，是指因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用的房產(chǎn)或收回的土地使用權(quán)。根據(jù)相關(guān)文件精神，在確定搬遷收入的土地增值稅征免時，需要確定兩個條件。（1）是是否因城市實施規(guī)劃、國家建設(shè)的需要而被政府批準(zhǔn)征用；（2）是如屬于城市實施規(guī)劃而搬遷，還需要確定是否因舊城改造或因企業(yè)污染、擾民（指產(chǎn)生過量廢氣、廢水、廢渣2023-07-01411人看過
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土地征收補償是指國家因公共利益的需要，依法對農(nóng)民集體所有土地實行征收或者征用，并按照法定程序給予被征地單位和個人補償?shù)馁M用。 這些補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費等，是保障被征地農(nóng)民合法權(quán)益的重要措施。在土地征收過... 更多>
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企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的西藏在線咨詢 2021-11-04企業(yè)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是及時足額支付基地補償費、房屋補償費、裝修費、安置費、搬遷費、搬遷機械設(shè)備損失補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費、停工費、解雇員工補償費、非住宅經(jīng)營損失補償費等。 -
土地被拆遷，企業(yè)怎樣補償香港在線咨詢 2021-06-15《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括： (一)被征收房屋價值的補償; (二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償; (三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。其中被征征收房屋的價值，包括對被征收房屋的補償以及對被征收土地的補償，征補條例將二者合二為一，統(tǒng)稱為對被征收 -
企業(yè)拆遷中對原企業(yè)的補償標(biāo)準(zhǔn)四川在線咨詢 2022-03-28在企業(yè)拆遷中，對中小企業(yè)來講一般能獲得六部分補償項目。 一、土地使用權(quán)的區(qū)域補償價 你所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補償價，說通俗了就是土地使用權(quán)補償。那么土地使用權(quán)應(yīng)該怎么補償呢？ 有這么幾種情況： （1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。 （2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。也就是取得集體建設(shè)用地使用權(quán)證，這可能是通過拍賣、一次性買斷等方 -
國有土地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)國有土地拆遷怎么補償遼寧在線咨詢 2023-01-15各項征地賠償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、金額由市、縣政府依法批準(zhǔn)的征地賠償安置方案規(guī)定。土地被征用前3年平均年產(chǎn)值的確定（有關(guān)土地補償費、安置補助費的補償標(biāo)準(zhǔn)），按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門審定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。另外要按規(guī)定支付的土地補償費、安置補助費尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，可增加安置補助費。 -
商業(yè)性國有土地拆遷的補償問題安徽在線咨詢 2024-12-22商業(yè)性宅基地拆遷的補償方式以及標(biāo)準(zhǔn)因地區(qū)而異。根據(jù)土地管理法的規(guī)定，國家征用宅基地時，會按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。其中，征用耕地的土地補償費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍，而征用耕地的安置補助費則按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算，每個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。然而
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