農(nóng)村房屋拆遷糾紛的解決辦法
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-04 09:11:09
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第一、行政復議。認為行政主體的具體行政行為侵犯了其合法權(quán)益，可以向行政復議機關(guān)提出復議申請，行政復議機關(guān)依法對該具體行政行為進行合法性、適當性審查，并作出行政復議決定的行政行為。
第二、行政訴訟。對于拆遷單位作出的賠償標準或未依照法律規(guī)定進行補償?shù)?，被拆遷人可以向法院提起訴訟。
第三、征地補償協(xié)調(diào)裁決。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民政府協(xié)調(diào)；協(xié)調(diào)不成的，由批準征用土地的人民政府裁決，機制分為協(xié)調(diào)、裁決兩個部分，協(xié)調(diào)是裁決的前置，未經(jīng)協(xié)調(diào)的不能進入裁決。
有遺囑按照遺囑繼承，無遺囑按照法定繼承。按照法律規(guī)定，由第一順序繼承人（子女、父母）共同繼承，平均分配。
拆遷中涉及到的農(nóng)村房產(chǎn)問題，被繼承人應當是需要拆遷房屋所依附的宅基地已故的使用權(quán)人。目前，在實踐操作中，能夠證明宅基地使用權(quán)的文件包括《集體土地建設(shè)用地使用證》、《宅基地登記審批表》、《宅院地使用許可證》、《新建房屋審批表》、《翻建房屋審批表》等。在認定房屋拆遷過程中的被繼承人時，還要結(jié)合村集體、所屬區(qū)縣的檔案局以及其他相關(guān)部門留存的宅基地權(quán)屬狀況的證明文件。
如果拆遷在沒有變更為老人的產(chǎn)權(quán)前，該房產(chǎn)在法律上依然是原房主的，不能分割。只能先以原房主的名義拆遷，待回遷后，先辦成原房主的名下的房產(chǎn)證，再由原房主出手續(xù)，辦理過戶。
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