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同一財產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押物所得的價款按照以下規(guī)定清償：

（一）抵押合同登記生效的，按照抵押物登記的先后順序清償；順序相同的，按照債權(quán)比例清償。如果當(dāng)事人同一天在不同的法定登記部門辦理抵押物登記的，視為順序相同。因登記部門的原因?qū)е碌盅何镞M行了連續(xù)登記的，以第一次登記的時間為準(zhǔn)確定抵押順序。

（二）順序在先的抵押權(quán)與該財產(chǎn)的所有權(quán)歸屬一人時，該財產(chǎn)的所有權(quán)人可以以其抵押權(quán)對抗順序在后的抵押權(quán)。

（三）抵押合同自簽訂之日起生效的，按照下列原則清償：登記的優(yōu)先于未登記的受償；都登記的，按照登記的先后順序清償；均未登記的，按照債權(quán)比例清償。

（四）順序在后的抵押權(quán)所擔(dān)保的債權(quán)先到期的，抵押權(quán)人只能就抵押物價值超出順序在先的抵押擔(dān)保債權(quán)的部分受償。

一、抵押期限到期后抵押權(quán)是否繼續(xù)有效

抵押期限到期后，只要主債權(quán)有效存續(xù)并有執(zhí)行力，抵押權(quán)就應(yīng)當(dāng)持續(xù)存在，不因抵押期限屆滿而消滅。但是抵押期限屆滿的，抵押權(quán)人無法再就抵押物行使優(yōu)先受償權(quán)。

二、債務(wù)清償?shù)脑瓌t

債務(wù)清償是企業(yè)債務(wù)運動即借債一用債一還債中的必然現(xiàn)象和重要環(huán)節(jié)。企業(yè)要開展好負(fù)債經(jīng)營活動，必須摒棄我國企業(yè)之間不正常的債務(wù)拖欠現(xiàn)象，遵循在債務(wù)清償中應(yīng)當(dāng)遵循的一些原則。

實際履行原則，也稱實物履行原則，是指債權(quán)人、債務(wù)人必須嚴(yán)格依約規(guī)定的標(biāo)的完成各自應(yīng)履行的義務(wù)。在合約的履行中，不能以其他標(biāo)的物代替合同的履行。不能用支付違約金和賠償損失的方法代替合同的履行。只有這樣，才能有效地保證相關(guān)企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營活動的有序開展。當(dāng)然，由于不可抗力等原因造成不能實際履行時，也可酌情允許延期履行、部分履行或不履行。

全面履行原則，也稱適當(dāng)履行原則。債務(wù)人必須依合同約定的期限、方式來履行債務(wù)，而不得隨意提前、遲延或更改履約方式。這樣，可有效保護債權(quán)人的利益。

協(xié)作履行原則。債權(quán)債務(wù)當(dāng)事人雙方要團結(jié)協(xié)作、互相幫助、共同努力，履行各自應(yīng)盡的責(zé)任，保證合約的履行。

強制履行原則。債務(wù)人對到期債務(wù)不償還，而又不屬于例外責(zé)任的，執(zhí)法機關(guān)可以強制其履行，直至其破產(chǎn)清算。這樣可促使企業(yè)強化經(jīng)營管理，增強法制意識，有效地避免“債多不愁”的不正常現(xiàn)象。

履行的效益原則。指債務(wù)人在法律規(guī)定及債權(quán)人許可的情況下，可合理選擇償債期限與方式，做到于人于已有利或于人無損、于已有利。