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民法典房產(chǎn)抵押貸款評估費(fèi)用誰承擔(dān)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-04-18 15:51:51 351 人看過

一、民法典房產(chǎn)抵押貸款評估費(fèi)用誰承擔(dān)

民法典只規(guī)定了房屋抵押的相關(guān)問題，但對評估費(fèi)用由誰承擔(dān)沒有規(guī)定，而房屋抵押貸款評估費(fèi)用的承擔(dān)，一般由當(dāng)事人協(xié)商確定，并且在抵押合同中載明?！吨腥A人民共和國民法典》第三百九十五條【抵押財(cái)產(chǎn)的范圍】債務(wù)人或者第三人有權(quán)處分的下列財(cái)產(chǎn)可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附著物；

（二）建設(shè)用地使用權(quán)；

（三）海域使用權(quán)；

（四）生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通運(yùn)輸工具；

（七）法律、行政法規(guī)未禁止抵押的其他財(cái)產(chǎn)。抵押人可以將前款所列財(cái)產(chǎn)一并抵押。第四百零二條【不動(dòng)產(chǎn)抵押登記】以本法第三百九十五條第一款第一項(xiàng)至第三項(xiàng)規(guī)定的財(cái)產(chǎn)或者第五項(xiàng)規(guī)定的正在建造的建筑物抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押登記。抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。

二、辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程

1、貸款申請，借款人提出貸款用途，金額及年限時(shí)間；

2、準(zhǔn)備貸款材料，借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全；

3、看房評估，由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估；

4、報(bào)批貸款，將所有申貸資料連同評估報(bào)告或意見書報(bào)送銀行審批；

5、借款合同公證，借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證；

6、抵押登記手續(xù)，銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù)；

7、開戶、放款，借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。

通過上述分析可以知道，依據(jù)《民法典》的規(guī)定，對于房屋抵押評估費(fèi)用由誰承擔(dān)沒有明確規(guī)定的。

而在實(shí)踐中，房屋抵押評估費(fèi)用，一般是由當(dāng)事人協(xié)商確定的，并且在抵押合同中載明。

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    房屋抵押貸款主要分為內(nèi)部評估、外部評估、和直接評估這三種評估的方式，主要的分別以下內(nèi)容。內(nèi)部的評估方式：指由銀行的內(nèi)部評估人員對擬接受押品進(jìn)行價(jià)值評估，并由內(nèi)部評估人員所在部門負(fù)責(zé)人或其授權(quán)人負(fù)責(zé)對評估價(jià)值進(jìn)行審核確認(rèn)。外部評估方式：指由銀行認(rèn)可的合作評估機(jī)構(gòu)的外部評估師對銀行擬接受的押品進(jìn)行價(jià)值評估，并出具評估報(bào)告。經(jīng)銀行內(nèi)部評估人員審核確認(rèn)后，將評估報(bào)告明確的評估結(jié)果確認(rèn)為押品的評估價(jià)值。直接評估方式：指參考公開市場價(jià)格、歷史平均價(jià)格或最近成交價(jià)格，按照審鎮(zhèn)原則直接確定擬接受押品的評估價(jià)值。對下列授信業(yè)務(wù)項(xiàng)下的押品，可采用直接評估方式：（1）低信用風(fēng)險(xiǎn)信貸業(yè)務(wù)。（2）保證金存單、票據(jù)、黃金倉單、動(dòng)產(chǎn)（大宗商品）質(zhì)押授信業(yè)務(wù)。（3）首次交易住房做抵押的個(gè)人住房貸款（貸款金額在1000萬元以下）。（4）對優(yōu)質(zhì)客戶發(fā)放的以住房做抵押申請貸款成數(shù)低于50％的個(gè)人再交易住房貸款（貸款金領(lǐng)在100
    2023-02-20
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  • 房產(chǎn)證抵押貸款評估費(fèi)多少？貸款調(diào)查要點(diǎn)是什么
    一、房產(chǎn)證抵押貸款評估費(fèi)多少從目前的情況來看，各評估機(jī)構(gòu)的收費(fèi)情況均不一樣，一般評估費(fèi)是房產(chǎn)估值的千分之一到千分之五，且根據(jù)房屋位置，年限等情況不同有所差異。另外，抵押貸款的評估費(fèi)用，與抵押物的距離辦理機(jī)構(gòu)的距離也有關(guān)。一般情況下距離越遠(yuǎn)，抵押物價(jià)值越高，評估費(fèi)就越高。以北京為例：北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：房屋總價(jià)100萬元以下（含100萬元）的，收取評估總價(jià)的0．42％，100萬元到500萬元的（含500萬元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0．3％，500萬元到2000萬元的收取評估總價(jià)的0．12％，2000萬元到5000萬元（含5000萬元）的收取評估總價(jià)的0．06％，5000萬元以上的收取評估總價(jià)的0．012％。二、貸款調(diào)查要點(diǎn)是什么1、借款人基本情況。一般來說，調(diào)查借款人的基本情況主要有借款人的身份信息，婚姻狀況、居住地址在職情況、學(xué)歷等做一個(gè)基本的了解，主要是看是否屬實(shí)，如果發(fā)現(xiàn)有不屬實(shí)的信
    2023-02-25
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#抵押擔(dān)保
北京
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    抵押貸款，又稱“抵押放款”。是指某些國家銀行采用的一種貸款方式。要求借款方提供一定的抵押品作為貸款的擔(dān)保，以保證貸款的到期償還。抵押品一般為易于保存，不易損耗，容易變賣的物品，如有價(jià)證券、票據(jù)、股票、房地產(chǎn)等。貸款期滿后，如果借款方不按期償... 更多>

    #抵押貸款
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    • 民法典規(guī)定貸款抵押金誰來承擔(dān)
      云南在線咨詢 2024-08-31
      按揭貸款抵押金誰來承擔(dān) 首先來介紹一下定義：按揭貸款保證金是銀行在按揭貸款過程中按照貸款總額的一定比例向開發(fā)商收取的錢，并承擔(dān)按揭貸款的連帶保證責(zé)任，直至房產(chǎn)證辦理出來并完成抵押登記后，銀行才將按揭貸款保證金退回開發(fā)商。 銀行按揭貸款保證金擔(dān)保在銀行界普遍存在。通常的做法是銀行與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)簽訂《個(gè)人購房貸款項(xiàng)目合作協(xié)議》以及《個(gè)人購房擔(dān)保借款合同》，并在合同上約定，銀行為開發(fā)商開發(fā)樓盤的購房人
    • 銀行抵押物評估費(fèi)應(yīng)該由誰承擔(dān)
      寧夏在線咨詢 2021-12-15
      原則上規(guī)定了抵押估價(jià)應(yīng)該由銀行作為委托人并承擔(dān)估價(jià)費(fèi)用,但是并沒有硬性規(guī)定必須是銀行作為委托人,在實(shí)際工作中一般是由擬抵押人作為估價(jià)委托人并承擔(dān)估價(jià)費(fèi)用。抵押價(jià)值由抵押當(dāng)事人協(xié)商議定，或者由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估。房地產(chǎn)抵押價(jià)值的書面協(xié)議；由房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)評估的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部。提供房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告。
    • 用房子抵押評估費(fèi)用
      天津在線咨詢 2022-11-01
      如果是福州地區(qū)一般不接受個(gè)人抵押登記。
    • 如何查詢房產(chǎn)抵押貸款抵押銀行評估
      浙江在線咨詢 2021-10-20
      第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評估機(jī)構(gòu)去咨詢，查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評估機(jī)構(gòu)出具房屋評估委托書作為委托評估的依據(jù)，如果對房屋抵押評估機(jī)構(gòu)沒有異議，可視為受托。第二委托人向評價(jià)機(jī)構(gòu)提供評價(jià)住宅土地的相關(guān)資料，如土地使用證明書和附圖、地面建筑物產(chǎn)權(quán)證明書和附圖、房地產(chǎn)其他權(quán)利登記文件等，以有償方式取得土地使用權(quán)的，必須提供土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)讓合同。第三，資料準(zhǔn)備
    • 房產(chǎn)抵押時(shí)怎么估價(jià)的，，房屋抵押評估費(fèi)用是多少
      云南在線咨詢 2022-07-16
      房產(chǎn)抵押時(shí)如何估價(jià) 1、其委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房地產(chǎn)估價(jià)單位去咨詢、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋評估相關(guān)知識。委托方向房地產(chǎn)估價(jià)單位出具“房地產(chǎn)估價(jià)委托書”作為委托評估的依據(jù)，如過房地產(chǎn)估價(jià)單位沒有異議，即可視為接受委托。 2、那委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)