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公積金貸款能買二手房嗎

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-07 09:00:39 466 人看過

1、買方資質(zhì)審核：購房資質(zhì)審核以家庭為單位，家庭成員包括購房人及其配偶、未成年子女；賣方房源核驗：核驗最快10天出結(jié)果。2、網(wǎng)簽：購房人自行網(wǎng)簽需要先準備所需材料，到對應區(qū)縣的房管局取號，排號并填表即可；若購房人是通過中介辦理，則不需本人到現(xiàn)場辦理。3、評估：一般需要5－7個工作日出評估報告。4、初審：是指公積金貸款部門對借款人貸款資質(zhì)的初步審核，需提交相關(guān)材料給貸款行，審核通過即表明符合貸款條件。5、面簽：需要買賣雙方攜帶相關(guān)材料去銀行面談并和銀行簽各種合同和保證書。6、銀行批貸：一般市屬公積金貸款會在借款人面簽后5－7個工作日批貸。7、簽借款合同。8、繳稅：房屋交易中可能涉及到的稅種有契稅、增值稅及附加、個人所得稅、綜合地價款、土地出讓金等。9、過戶：產(chǎn)權(quán)變更以不動產(chǎn)登記為準，如果房子出現(xiàn)違章、查封或者政策變動，將影響房屋過戶。10、銀行放款：貸款行放款一般在見不動產(chǎn)登記證明后15－20的工作日，但由于銀行政策或城區(qū)不同，時效會有所差別

一、公積金怎么辦理貸款

1．公積金中心或受托銀行首先會對申請人的貸款條件、申報資料、申請額度等內(nèi)容進行真實性和合規(guī)性的初步審查；

2．初審通過后，銀行會邀約申請人進行面談，進一步了解申請人的貸款用途、還貸意愿、還款能力等情況，并建立面談記錄；

3．如果審核均符合規(guī)定，受托銀行受理貸款申請。

4、貸款審批市住房公積金管理中心在確認受理后，5個工作日內(nèi)作出給予貸款或不予貸款的決定。

5、簽訂抵押貸款合同公積金貸款申請獲得批準的，公積金中心或者受托銀行就會通知借款人辦理簽約手續(xù)。

6、辦理抵押登記手續(xù)在簽訂完合同后，貸款申請人及房屋的共有人需要與公積金中心一同前往不動產(chǎn)登記中心進行抵押登記。在不動產(chǎn)登記中心受理后，會在一定時限的工作日內(nèi)通知公積金中心領取不動產(chǎn)權(quán)登記證明。7、放款審核公積金中心收到不動產(chǎn)權(quán)登記證明后進行放款審核。

8、貸款發(fā)放受托銀行按約定的放款條件，審核無誤后發(fā)放貸款，貸款資金按合同約定的賬戶劃轉(zhuǎn)。

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購買二手房能貸款嗎？買賣二手房能否貸款

一、購買二手房能貸款嗎?一般來說，買二手也是可以貸款的。買二手房貸款辦理流程主要有以下幾個：1、購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;2、符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料;3、買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構(gòu)進行房屋評估;4、律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;5、貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款;6、買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);7、購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;8、買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;10、借款人按月還款;11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。二、二手房貸款需要注意哪些問題1、明確雙方義務責任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務，以分清責任。不

2023-05-22

189人看過
二手房流程
住房公積金貸款的申請條件,公積金貸款買二手房流程

一、住房公積金貸款的申請條件1、貸款申請人須建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，同時足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上(正常繳存包括按月連續(xù)繳存、預繳、補繳住房公積金)，且申請貸款時處于繳存狀態(tài)。2、如果是經(jīng)中心審批同意，處于緩繳狀態(tài)的單位，其職工在滿足建立住房公積金賬戶12個月(含)以上，且足額正常繳存住房公積金12個月(含)以上的條件下，可以申請貸款。3、貸款申請人可為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。4、貸款申請人夫妻雙方不得有尚未還清的公積金貸款記錄或是政策性貼息業(yè)務記錄。二、公積金貸款買二手房流程1、申請準備申請二手房貸款的職工應提交借款人(配偶)工資收入及住房公積金繳存證明(一式三份)，以及購買的二手房的原房主的《房屋所有權(quán)證》的原件及復印件交予當?shù)氐淖》抗e金，并書面填寫申請表。此后，公積金相關(guān)業(yè)務人員會審核確認該職工住房公積金繳存情況是否正常、該職工(配偶)工資收

2023-06-24

400人看過
借款
二手房能貸多少公積金貸款多少

大部分城市都規(guī)定了單筆住房公積金貸款的最高額度，一般不超過房屋總價款的80%。具體的分以下情況：（一）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額40萬元。（二）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的，貸款最高限額60萬元。（三）使用本人住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額50萬元。（四）同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款，且申請貸款時本人或其配偶正常繳存補充住房公積金的，貸款最高限額70萬元。（五）實際可貸額度以管理處最終核定額度為準。一、上海住房公積金貸款能貸多少？(一)上海住房公積金的最高額度上海購買首套自住住房，個人最高貸款額度由30萬元調(diào)整至50萬元，家庭最高貸款額度由60萬元調(diào)整至100萬元；繳交補充公積金的，個人最高貸款額度在50萬元基礎上增加10萬元，家庭最高貸款額度在100萬元基礎上增加20萬元。購買改善性

2023-03-05

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渭南二手房可以用公積金貸款嗎，二手房公積金含義：

一、渭南二手房可以用公積金貸款嗎1、職工申請公積金貸款時，各地住房公積金管理中心委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的職工和在職期間繳存公積金的離職職工發(fā)放購買二手房的房屋抵押貸款。2、公積金貸款有很多方面的優(yōu)勢，但是他的缺點在于手續(xù)繁瑣，審批時間長。二、二手房公積金含義：1、二手房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金。2、然后委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的專門用于購買二手房的房屋抵押貸款。①住房公積金貸款所需材料：借款人及其配偶的戶口簿；借款人及其配偶的居民身份證；借款人婚姻狀況證明；購房首付款證明；收入證明；銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告；符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。②住房公積金辦理條件；個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；借款

2024-02-28

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住房公積金
公積金不買房能貸款嗎

根據(jù)《住房公積金管理條例》中的相關(guān)規(guī)定，公積金貸款除了購買房子外，在大修、新建以及翻建的時候，也可以向住房公積金管理中心申請住房公積金的貸款。在住房公積金管理中心準予貸款申請后，可帶齊相關(guān)材料去到銀行辦理貸款手續(xù)即可。而住房公積金貸款的風險，是由住房公積金管理中心來承擔的。一、什么情況下可以提取住房公積金職工用住房公積金購買、建造、翻建、大修自住住房的情況下可以提取住房公積金，除此之外，任何單位和個人不得挪作他用；提取住房公積金應向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款?！蹲》抗e金管理條例》第二十六條規(guī)定，繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內(nèi)作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人；準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續(xù)。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。二、房地

2023-03-09

124人看過
抵押貸款
公積金能否用于購買二手房的抵押貸款？

二手房抵押貸款不能使用公積金，只能用于購買房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押貸款屬于投資用途。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以從職工住房公積金賬戶中提取存儲余額：購買、建設、改造、大修自住住房；退休；完全喪失勞動能力，終止與單位的勞動關(guān)系；出境定居；償還購房貸款本息；租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。二手房抵押貸款不能使用公積金。住房公積金只能用于購買房地產(chǎn)，房地產(chǎn)抵押貸款屬于投資用途。根據(jù)《住房公積金管理條例》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以從職工住房公積金賬戶中提取存儲余額：1、購買、建設、改造、大修自住住房；2、退休；3、完全喪失勞動能力，終止與單位的勞動關(guān)系；4、出境定居；5、償還購房貸款本息；6、租金超過家庭工資收入規(guī)定比例的。二手房抵押貸款可以用公積金嗎？根據(jù)我國的《住房公積金管理條例》規(guī)定，住房公積金可以用于購買、建造、翻新、維修自住住房。因此，二手房抵押貸款可以使用

2023-11-28

106人看過
房貸
二套房貸款能用公積金嗎

二套房貸款可以用公積金二套房貸款可以用公積金，但是必須先付清首套房貸款才能申請。貸款金額根據(jù)公積金繳存情況，借款年限，還款方式，借款人家庭財務狀況，債務狀況及標的物價值等綜合擬定，需綜合計算后才能給出一個確定的金額。1、何謂二套房?前提一般是家庭名下已有一套住房(無關(guān)戶型、無關(guān)面積)。但是實際認定標準還要根據(jù)家庭名下的住房按揭貸款是否結(jié)清進行再判斷。2、二套房與一套房的區(qū)別?公積金貸款認定的二套房和一套房的區(qū)別是首付比例和貸款利率的差異。目前需要執(zhí)行二套房的首付比例和貸款利率的其實只有一種情況，即職工家庭擁有一套住房但未結(jié)清相應商業(yè)性購房貸款的情況。3、二套房的首付比例?二套房的首付比例須達到60%以上(購房合同簽訂時間在11月10日后)。4、二套房的利率?二套房的貸款利率執(zhí)行基準利率的1.1倍。目前而言，貸款期限5年以下(含5年)的年利率為3.025%，5年以上的為3.575%。5、二套

2023-05-03

336人看過
住房公積金
貸款買房：住房公積金貸款能行嗎？

二手房可以用公積金貸款。購買二手房可以辦理公積金貸款。申請辦理公積金個人住房貸款，可以通過借款人直接向?。ㄊ校┵Y金中心申請辦理貸款，或者借款人委托中介公司代辦手續(xù)。當然購買二手房可以辦理公積金貸款，詳情請咨詢當?shù)刈宰》抗e金管理中心。公積金貸款指繳存住房公積金的職工享受的貸款，國家規(guī)定，凡是繳存公積金的職工均可按公積金貸款的相關(guān)規(guī)定申請公積金貸款。以其所擁有的產(chǎn)權(quán)住房為抵押物并作為償還貸款的保證，即可向銀行申請住房公積金貸款。住房公積金貸款可以提前還款嗎？住房公積金貸款可以提前還款。但借款人必須正常還款一年以上才能提前申請還款。借款人可根據(jù)自身經(jīng)濟情況選擇提前部分還款或一次性還款。根據(jù)《中華人民共和國民法典》規(guī)定，債權(quán)人可以拒絕債務人提前履行債務，但不損害債權(quán)人利益的除外。債務人提前履行債務增加給債權(quán)人的費用，由債務人承擔?！吨腥A人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款

2023-07-03

254人看過

借款
公積金貸款購買的二手房能否辦理過戶手續(xù)？

先貸款。首先正確的公積金貸款流程是：1：買賣雙方先到公積金管理中心遞交材料，由公積金管理中心審核貸款人，公積金繳存條件，房產(chǎn)條件，貸款年限，貸款額度審核通過后才到房產(chǎn)交易部門進行房產(chǎn)更名。2：更名后簽署借款合同：，抵押合同然后辦理抵押房產(chǎn)手續(xù)，最后房款。應該說現(xiàn)在公積金貸款與按揭貸款的辦理速度還是差不多的，有些地方可能公積金貸款還要快于按揭貸款，因為有的地方的公積金管理中心可以更完名后就可以先放款，然后再辦理抵押手續(xù)。二手房可以使用公積金貸款嗎？買二手房可以公積金貸款，買二手房用公積金貸款，需要支付一定的首付款，房齡為20年（含）以內(nèi)的，貸款首付款比例不低于30％；房齡為20年以上的，貸款首付款比例不低于40％；首套住房公積金貸款利率按同期住房公積金貸款基準利率執(zhí)行?！吨腥A人民共和國房地產(chǎn)管理法》第六十一條以出讓或者劃撥方式取得土地使用權(quán)，應當向縣級以上地方人民政府土地管理部門申請登記，經(jīng)

2023-07-06

267人看過
住房公積金
住房公積金貸款買房能提取公積金嗎

住房公積金是職工按規(guī)定存儲起來的專項用于住房消費支出的個人住房儲金。職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金。（1）購買自住住房的，提供購房合同、協(xié)議或者其他證明；（2）購買自住住房的，提供建設、土地等行政主管部門的批準文件或者其他證明文件；（3）翻建、大修自住住房的，提供規(guī)劃行政等主管部門的批準文件或者其他證明文件；（4）退休的，提供退休證明；（5）完全喪失勞動能力并與單位終止勞動關(guān)系的，提供完全喪失勞動能力鑒定證明和終止勞動關(guān)系證明；（6）與單位終止勞動關(guān)系后，未重新就業(yè)滿五年的，提供未就業(yè)證明；（7）出境定居的，提供出境定居證明；（8）戶口遷出本省行政區(qū)域的，提供遷移證明；（9）償還購房貸款本息的，提供購房貸款合同；（10）支付房租的，提供工資收入證明和住房租賃合同；（11）進城務工人員與單位解除勞動關(guān)系，提供戶口證明和解除勞動關(guān)系的證明；（12）住房公積金管理中心規(guī)定提取的其他

2023-03-19

423人看過
二手房貸款
黃南公積金二手房貸款

(1)《青海省職工住房公積金貸款申請審批表一式三份;(2)借款人及其配偶身份證復印件各五份;(3)《結(jié)婚證或戶口所在地民政部門出具的婚姻狀況證明原件及復印件四份;(4)房屋買賣雙方簽訂的《西寧市房屋買賣契約原件及復印件四份;(5)未過戶《房屋產(chǎn)權(quán)證、《土地使用權(quán)證原件及復印件;已經(jīng)辦理完過戶手續(xù)的，提供過戶后的《房屋產(chǎn)權(quán)證、《土地使用權(quán)證原件及復印件四份;過戶中所發(fā)生的契稅發(fā)票及復印件四份;(6)所購房屋是近十五年竣工房屋的證明資料;(7)借款人房屋登記信息查詢授權(quán)申請表一份;(8)借款人銀行活期存折(銀行卡)復印件一份。

2023-05-29

175人看過
結(jié)婚證
二手房能貸款買房嗎

買賣二手房可以貸款，只要符合貸款條件的住房，就都可以辦理按揭貸款手續(xù)。一般情況下，住房使用年限與貸款年限之和不超過30年，有的銀行辦理的二手房手續(xù)可能會不超過20年。每家銀行的具體放款標準不同，但是如果沒有房地產(chǎn)證、土地證，銀行不會辦理放款手續(xù)。一、貸款購房的主要流程根據(jù)購買房屋是一手房還是二手房，流程分別如下：1、一手房按揭貸款買的是剛開發(fā)的新房子，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：貸款人夫妻雙方的身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證(買賣合同)、土地證(或復印件)、無房證明、單位收入證明、擔保公司的擔保證明。一般由開發(fā)商集體辦理一手房按揭，比較簡單。2、二手房按揭貸款買的是二手房，需要以剛買的房產(chǎn)抵押，自己為貸款人申請按揭貸款。貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證(或復印件)、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

2023-03-14

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借款
買二手房一次性付款能提取公積金嗎？

近日，市民小張詢問，購買二手房一次性付款，可以提取公積金嗎?提取額度是多少?具體需要什么手續(xù)?申請時間有沒有限制?就此，我們咨詢了相關(guān)部門，對方給出了答復：可以提取。根據(jù)《內(nèi)蒙古自治區(qū)住房公積金提取管理辦法》，除住房公積金賬戶被依法封存，本人及其配偶、子女(同戶籍，下同)有住房公積金貸款未清償或擔保的借款人有還款逾期6期以上等行為外，職工購買二手房可申請?zhí)崛”救思捌渑渑?、子女住房公積金賬戶內(nèi)的余額。最高提取金額為賬戶余額的80%，不得超出房屋總價，原則上以百元取整。辦理要件：1、所購房屋過戶的《房屋所有權(quán)證》;2、完稅發(fā)票。申請?zhí)崛r限：從取得《房屋所有權(quán)證》時間算起，1年內(nèi)可以申請?zhí)崛　?/div>

2023-06-10

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法律綜合知識
買二套房公積金貸款利率是多少，買二套房公積金貸款流程

買二套房公積金貸款利率是在首套房公積金貸款利率基礎上增加百分之十左右。買二套房公積金貸款流程攜帶購房合同等相關(guān)材料到公積金管理部領取并填寫申請表，等待審核，個人信用評估等，最后就可以簽合同，辦理貸款發(fā)放手續(xù)了。一、買二套房公積金貸款利率是多少買二套房公積金貸款利率是比首套房的貸款利率高不少的。就公積金貸款而言，二套房貸款的貸款利率，是要在首套房公積金貸款利率的基準上，上幅10％。其他商業(yè)貸款的二套房貸款利率，要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準，但總體來說，都是比較高的。二、買二套房公積金貸款流程買二套房公積金貸款流程如下：1．購房合同、首付款發(fā)票、本人身份證，到公積金管理部領《個人住房公積金貸款申請表》。2．原件：購房合同、首付款發(fā)票、身份證（夫妻雙方）、戶口簿（夫妻雙方）、結(jié)婚證、最高職稱證、最高學歷證。復印件：購房合同（6份）、首付款發(fā)票（4份）、身份證（夫妻雙方：購房人5份、配偶4份）、戶口簿（

2022-09-07

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