什么是土地征用程序
來源：法律編輯整理
時間： 2023-04-26 18:51:01
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(一)申請用地
建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：
1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明;2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件;3、土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告;4、初步設(shè)計或者其他有關(guān)材料;5、建設(shè)項目總平面布置圖;6、占有耕地的，提出補充耕地方案;7、建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害地區(qū)的，應(yīng)提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告;8、提供地價評估報告。
(二)受理申請并審查有關(guān)文件
縣級以上人民政府地土行政管理部門負(fù)責(zé)建設(shè)用地的申請、審查、報表工作，對應(yīng)受理的建設(shè)項目，在30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，編制建設(shè)項目用地呈報說明書，經(jīng)同級人民政府審核同意后報上一級土地管理部門審查。
(三)審批用地
有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府土地行政管理部門，收到上報土地審批文件，按規(guī)定征求有關(guān)部門意見后，實行土地管理部門內(nèi)部會審制度審批土地。
(四)征地實施
經(jīng)批準(zhǔn)的建設(shè)用地，由被征用土地所在地的市縣人民政府組織實施。1、征地公告。公告內(nèi)容包括：批準(zhǔn)征地的機關(guān)、文號、土地用途、范圍、面積、征地補償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理補償?shù)钠谙薜?2、支付土地補償費、地上附著物和青苗補償費;3、安置農(nóng)業(yè)人口;4、征收用地單位的費稅;5、直轄市征地爭議。
(五)簽發(fā)用地證書
1、有償使用土地的，應(yīng)簽訂土地使用合同;2、以劃撥方式使用土地的，向用地單位簽發(fā)《國有土地劃撥決定書》和《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》;3、用地單位持使用土地證書辦理土地登記。
(六)征地批準(zhǔn)后的實施管理
建設(shè)用地批準(zhǔn)后直至頒發(fā)土地使用權(quán)證書之前，應(yīng)進行跟蹤和管理，其主要任務(wù)是：1、會同有關(guān)部門落實安置措施;2、督促被征地單位按期移交土地;3、處理征地過程中的各種爭議;4、填寫征地結(jié)案報告。
(七)頒發(fā)土地使用證
用地單位向當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T提出土地登記申請，經(jīng)測繪部門測繪，核定用地面積、確地權(quán)屬界限，地籍管理部門注冊登記后，由人民政府頒發(fā)土地使用證，作為使用土地的法律憑證。
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土地征用1。限制土地征收權(quán)的濫用，防止行政權(quán)力的泛濫土地征收是行政機關(guān)運用公共權(quán)力對土地所有權(quán)的強制剝奪。在征收過程中，行政機關(guān)既是決策者又是執(zhí)行者，很容易濫用行政權(quán)力，從自身利益出發(fā)隨意征收土地，損害他人和社會利益。為防止行政機關(guān)濫用土地征收權(quán)，構(gòu)成不當(dāng)干預(yù)，損害他人利益，應(yīng)當(dāng)對土地征收實行嚴(yán)格的程序限制。科學(xué)合理的征地程序可以預(yù)先設(shè)定行政機關(guān)的權(quán)限，規(guī)范行政機關(guān)的行為，增加征地的透明度和公開性，避免出現(xiàn)黑箱操作和魯莽行為的現(xiàn)象，以保證行政權(quán)力的公平合理行使。由于土地征收的強制性，土地征收人與被征收人處于不平等的地位。后者只能服從前者，不能阻礙前者的征收。另外，我國對土地征收程序的規(guī)定過于粗糙和不科學(xué)，片面強調(diào)征收人的利益，卻沒有對被征收人的利益給予必要的保護的現(xiàn)象，難以實現(xiàn)土地征收的公正與公平，導(dǎo)致被征收人的極度不滿。兩者之間的緊張關(guān)系影響著社會的穩(wěn)定和發(fā)展?？茖W(xué)合理的土地征收程序可以規(guī)范征收2023-05-0850人看過 -
土地征收《中華人民共和國土地管理法》(以下簡稱《土地管理法》)實行了嚴(yán)格的土地用途管制制度。征收農(nóng)村集體土地，依法應(yīng)按下列程序辦理：1、市或縣政府按照土地利用年度計劃擬訂農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案和征用土地方案，然后分批次逐級上報到省人民政府批準(zhǔn)(其中征用基本農(nóng)田、35公頃以上耕地和70公頃以上其他土地的，需報國務(wù)院批準(zhǔn))。2、上述三個方案經(jīng)批準(zhǔn)后，各省對土地管理還有更加細(xì)化的規(guī)定，如按《江蘇省土地管理條例》規(guī)定，在已批準(zhǔn)的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)和原有建設(shè)用地范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地在五公頃以上的，仍要報省政府批準(zhǔn);一公頃以上、五公頃以下的，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn);一公頃以下的，在縣行政區(qū)域內(nèi)，由縣人民政府批準(zhǔn);在市轄區(qū)行政區(qū)域內(nèi)，由設(shè)區(qū)的市人民政府批準(zhǔn)。征地審批時間少則幾個月，長則超過一年。3、在征收土地方案批準(zhǔn)后，依法應(yīng)實行“兩公告、一登記”制度：市、縣政府先發(fā)布征收土地方案公告，再由被征收土地所2023-03-01138人看過 -
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建設(shè)用地（1）征地計劃由被征地縣、市人民政府或者其土地行政主管部門制定。其中，城市土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)的土地統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一開發(fā)，由縣、市人民政府根據(jù)土地利用規(guī)劃和建設(shè)用地需求制定。能源、交通、土地征用，城市建設(shè)區(qū)以外的水利、軍事設(shè)施，由縣、市人民政府土地行政主管部門根據(jù)建設(shè)項目，按照建設(shè)單位或者建設(shè)部門的建設(shè)用地申請實施。征地方案包括征地目的和用途、征地范圍、類型和面積、地上附著物的種類和數(shù)量、征地補償、地上附著物和青苗、勞動安置方式、原土地所有者和使用者等制定征收方案的，縣、市人民政府應(yīng)當(dāng)按照土地管理法規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，經(jīng)土地行政主管部門審查后，報人民政府批準(zhǔn)。其中，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)屬于國務(wù)院的，國務(wù)院在批準(zhǔn)農(nóng)用地轉(zhuǎn)用時批準(zhǔn)征地；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批權(quán)屬于省級人民政府的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和征用由省級人民政府同時批準(zhǔn)；農(nóng)用地轉(zhuǎn)用批準(zhǔn)權(quán)屬于省級人民政府，土地征用批準(zhǔn)權(quán)屬于國務(wù)院的，農(nóng)用地轉(zhuǎn)用應(yīng)2023-05-31252人看過 -
增值稅土地增值稅的范圍是將地上建筑物及其附著物、轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、與國有土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)讓。以及買賣存量房地產(chǎn)，特別計稅范圍在土地增值稅的征稅范圍內(nèi)，取得土地使用權(quán)后，將房屋開發(fā)建設(shè)并出售，抵押期滿后用于抵債房地產(chǎn)投資、公司制改造、合并、分立等房地產(chǎn)權(quán)屬變更，不包括以繼承、贈予的。下列項目暫免征收土地增值稅：（1）以房地產(chǎn)進行投資、聯(lián)營，投資、聯(lián)營一方以房地產(chǎn)作價入股或者作為聯(lián)營條件，將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到所投資、聯(lián)營的企業(yè)中的；（2）合作建房，一方出土地，一方出資金，建成后按照比例分房自用的；（3）企業(yè)兼并，被兼并企業(yè)將房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓到兼并企業(yè)中的。《中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細(xì)則》第二條土地增值稅是指轉(zhuǎn)讓國有土地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物并取得收入的單位和個人，以轉(zhuǎn)讓所取得的收入包括貨幣收入、實物收入和其他收入減去法定扣除項目金額后的增值額為計稅依據(jù)向國家繳納的一種稅賦，不包括以繼承、贈2023-07-01224人看過 -
土地征收申請機關(guān)：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府申請時間：被征收人在法定期限內(nèi)申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟，待行政復(fù)議或行政訴訟，發(fā)生法律效力后被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，即最少要過了3個月訴訟期還是要加搬遷期。強制執(zhí)行的申請應(yīng)當(dāng)自被執(zhí)行人的法定起訴期限屆滿之日起三個月內(nèi)提出逾期申請的，除有正當(dāng)理由外，人民法院不予受理。強制執(zhí)行單位：人民法院。應(yīng)當(dāng)提供材料：（一）征收補償決定及相關(guān)證據(jù)和所依據(jù)的規(guī)范性文件（二）征收補償決定送達(dá)憑證、催告情況及房屋被征收人、直接利害關(guān)系人的意見（三）社會穩(wěn)定風(fēng)險評估材料（四）申請強制執(zhí)行的房屋狀況（五）被執(zhí)行人的姓名或者名稱、住址及與強制執(zhí)行一、判決書下來后多久可以申請強制執(zhí)行1、一審判決下發(fā)后的15天內(nèi)，如雙方均未對該民事判決提起上訴，則該民事判決書已經(jīng)生效，判決下發(fā)的15天之后，就可以向法院申請強制2023-03-3196人看過 -
建設(shè)用地建設(shè)用地的征地程序是什么？建設(shè)用地是指用于建設(shè)建筑物、構(gòu)筑物的用地，包括城鄉(xiāng)居民點和公共設(shè)施用地、工礦用地、能源、交通、水利、通信等基礎(chǔ)設(shè)施用地、旅游用地、軍事用地，等，根據(jù)《土地管理法實施條例》和《建設(shè)用地審批管理辦法》，建設(shè)用地征地一般按照以下工作程序辦理。建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計說明書或者初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃和有關(guān)資料，向用地所在地縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，建設(shè)用地申請表應(yīng)填寫當(dāng)?shù)卣筇峤坏淖C明和地圖，并填寫下列材料：1建設(shè)單位依法建立的有關(guān)證明；2。對項目可行性研究報告或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件的答復(fù)；3。土地行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審報告；4。初步設(shè)計或其他有關(guān)資料；2023-05-31438人看過
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土地征收土地征收是指國家為了公共利益需要，依照法律規(guī)定的程序和權(quán)限將農(nóng)民集體所有的土地轉(zhuǎn)化為國有土地，并依法給予被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)民合理補償和妥善安置的法律行為。1、發(fā)布征地通告征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。2、征詢村民意見國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。3、地籍調(diào)查和地上附著物登記調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員和所有權(quán)人、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。國土資源局應(yīng)將所有權(quán)人、使用權(quán)人簽字的材料作為報批的必備材料歸檔上報。4、擬訂“一書四方案”組卷上報審批并組卷向有批準(zhǔn)權(quán)的機關(guān)報批。5、征用土地公告征用土地的市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)在收到省或國務(wù)院征用土地批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)在被征地所在村進行征用土地公告。6、征地補償安置方案公告7、報批征地補償安置方案。8、批準(zhǔn)征地補償安置方案。9、土地補償?shù)怯洝?0、2023-04-16218人看過 -
土地征收土地征收程序的作用實體法公正性的實現(xiàn)，必須以程序的公正為保障。沒有程序的公正，實體法的公正就不能實現(xiàn)。土地征收程序的設(shè)置正是為了平衡國家、集體和個人的利益，維護各方的合法權(quán)益，實現(xiàn)社會公平正義，并促進土地征收的順利進行，帶動經(jīng)濟和社會發(fā)展。(一)限制土地征收權(quán)的濫用，防止行政權(quán)力的泛濫土地征收是行政機關(guān)運用公權(quán)力對土地所有權(quán)的強制剝奪，在征收過程中，行政機關(guān)既是決定者又是執(zhí)行者，很容易從自身利益出發(fā)，濫用行政權(quán)力，任意征收土地，損害他人和社會利益。為防止行政機關(guān)濫用土地征收權(quán)，構(gòu)成對他人利益的不適當(dāng)干預(yù)和損害，應(yīng)當(dāng)對土地征收施加嚴(yán)格的程序制約。科學(xué)合理的土地征收程序可以預(yù)先設(shè)定行政機關(guān)的權(quán)限，規(guī)范行政機關(guān)的行為，增加土地征收的透明度和公示性，避免暗箱操作和肆意妄為等現(xiàn)象的出現(xiàn)，以保證行政權(quán)力的公正合理行使。(二)緩解征收土地者與被征收土地者間的矛盾由于土地征收的強制性，決定了征收土地者與被2023-04-22454人看過 -
一、報批階段：1、申請。建設(shè)單位填寫《建設(shè)用地申請表》，向項目所在地的市、縣人民政府國土資源局提出用地申請，并按國土資源部3號令第五條的規(guī)定提供有關(guān)材料。2、勘測定界及征地前的調(diào)查。由市縣國土資源局委托有資質(zhì)測繪隊伍對該用地范圍進行勘測定界并出具成果報告?？睖y定界同時發(fā)布征地調(diào)查公告，組織對擬征地范圍內(nèi)的土地權(quán)屬、地類、面積進行現(xiàn)場踏勘;對涉及村組的土地總面積、總耕地面積、人口進行調(diào)查核實、確認(rèn);對擬征地范圍內(nèi)的地上青苗、附著物、房屋以及建構(gòu)筑物等進行清點登記、造冊、確認(rèn)。3、擬定方案、組織聽證和資料收集。根據(jù)勘測定界技術(shù)報告、征地前的調(diào)查情況及征用土地情況調(diào)查表，由項目所在地縣(區(qū))國土資源局?jǐn)M定“一書四方案”即：農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。按照《國土資源聽證》規(guī)定組織聽證。審核用地是否符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度。收集權(quán)屬證明材料、補充耕地證明材料、勘測2023-05-03400人看過 -
土地征用政府征用土地的補償程序是什么？（一）省級人民政府建設(shè)用地申請文件；（二）省級國土資源部門審查意見；（三）建設(shè)用地項目報送材料一冊四計劃（含匯總表）；（四）建設(shè)用地申請表；（五）建設(shè)用地預(yù)審意見；（六）可行性研究報告批準(zhǔn)文件或者其他項目批準(zhǔn)文件；（七）初步設(shè)計批準(zhǔn)文件或者其他設(shè)計批準(zhǔn)文件；（八）地方人民政府政府關(guān)于征地補償安置的說明。根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第四十三條規(guī)定，任何單位和個人需要使用建設(shè)用地的，必須依法申請使用國有土地；但是，依法經(jīng)批準(zhǔn)，使用本集體經(jīng)濟組織的農(nóng)民集體所有的土地興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建房的，或者使用農(nóng)民集體所有的土地建設(shè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)公共設(shè)施和公益事業(yè)的（鎮(zhèn)）村依法批準(zhǔn)。前款所稱依法使用的國有土地，包括國家所有的土地和國家征用的原農(nóng)民集體所有的土地。第四十四條建設(shè)占用土地涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地審批手續(xù)。在土地利用總體規(guī)劃確定的城市、村莊、集鎮(zhèn)2023-05-02428人看過
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法律綜合知識征收集體土地申報程序是什么一、辦理用地申請基本工作流程在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍外單獨選址的建設(shè)項目使用土地的，用地單位應(yīng)按規(guī)定辦事員理征用集體土地的各項手續(xù)。1.征用集體土地申請：用地單位需要征用土地進行項目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)、縣級國土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請。2.征用集體土地受理：區(qū)、縣級國土房管局接受用地單位提出的征用集體土地申請，經(jīng)審查對提交文件、資料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請予以受理。申請內(nèi)容用地單位提出用地申請時，應(yīng)當(dāng)提交建設(shè)項目用地申請書，申請書中應(yīng)包括以下各項主要內(nèi)容：1.申請單位名稱；2.項目的基本情況，包括立項、規(guī)劃選址等情況；3.建設(shè)用地基本情況，包括用地位置、用地面積、土地利用現(xiàn)狀等。申報文件用地單位提出用地申請時，在建設(shè)項目用地申請書后應(yīng)附具以下各項文件、資料：1.用地單位有關(guān)資質(zhì)證明；2.項目可行性研究報告批復(fù)或者其他有關(guān)2022-07-01447人看過 -
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土地征用是指國家為了社會公共利益的需要，按照法律規(guī)定的程序和標(biāo)準(zhǔn)，強制性地取得農(nóng)村集體經(jīng)濟組織土地使用權(quán)并給予補償?shù)男袨椤?土地征用的目的通常是為了進行公共建設(shè)，如城市擴張、基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、國家重大項目建設(shè)等。在土地征用的過程中，需要遵循法律... 更多>
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#土地征用
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集體土地征收流程是什么，農(nóng)村土地征用程序是什么內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-05-06關(guān)于集體土地征收流程是什么，《土地管理法》明確規(guī)定，農(nóng)村土地征用程序：根據(jù)法律法規(guī)規(guī)定，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地時所辦理的土地征用程序分以下幾個步驟?！镜谝徊健款A(yù)選符合規(guī)劃的農(nóng)用地。征用農(nóng)村土地，必須符合土地利用總體規(guī)劃、城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用年度計劃，否則，不得使用該土地。用地單位在初步選定某農(nóng)用地為建設(shè)用地后，首先應(yīng)向國土資源、建設(shè)、規(guī)劃等部門咨詢是否符合該農(nóng)用地的各項規(guī)劃。【第二步】編制建設(shè)項 -
征用土地一般是按照什么工作程序辦理的？征用土地的程序是怎么樣的香港在線咨詢 2022-02-11根據(jù)《土地管理法實施條例》和《建設(shè)用地審查報批管理辦法》，征用土地一般是按照下列工作程序辦理。（一）申請用地建設(shè)單位持經(jīng)批準(zhǔn)的設(shè)計任務(wù)書或初步設(shè)計、年度基本建設(shè)計劃以及地方政府規(guī)定需提交的相應(yīng)材料、證明和圖件，向土地所在地的縣級以上地方人民政府土地管理部門申請建設(shè)用地，同時填寫《建設(shè)用地申請表》，并附下列材料：1、建設(shè)單位依法設(shè)立的有關(guān)證明；2、項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準(zhǔn)文件；3、土地行 -
農(nóng)村土地征用補償程序有哪些土地征用的特征是什么甘肅在線咨詢 2023-02-21土地征收的法定程序分前后銜接的兩大塊，即征地的批準(zhǔn)程序和征地的實施程序。 （一）征地的批準(zhǔn)程序： 1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)。 2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請。 3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案。 4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報。 5、征收土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。 （二）征地的實施程序： 1、發(fā)布征地公告； 2、辦理征地補償?shù)怯洠?3、擬訂征 -
征用土地需要什么條件和程序？北京在線咨詢 2021-11-16征收國有土地上的房屋，首先要符合當(dāng)?shù)貒窠?jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性住房項目建設(shè)和舊城改造應(yīng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。被征收人可以申請公開政府信息。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)制定征收補償方案，、縣人民政府。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證和公布，征求公眾意見。征求意見的期限不得少于30天。市、縣人民政府在作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī) -
征地程序是什么,征地實施程序是什么臺灣在線咨詢 2021-12-15（一）征地的批準(zhǔn)程序為：1、建設(shè)項目依法經(jīng)國務(wù)院或省政府批準(zhǔn)；2、建設(shè)單位向市、縣政府地政部門提出建設(shè)用地申請；3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征用土地等方案；4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上報；5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省政府批準(zhǔn)。（二）征地的實施程序為：第一、發(fā)布征地公告；第二，辦理征地補償?shù)怯洠坏谌?，擬訂征地補償安置方案；第四，確定征地補償安置方案；第五，實施征地補償安置方案；第六，土地
