久久久久99人妻一区二区三区,精品久久久久久久久久中文字幕 ,久久人妻av一区二区软件

二手房交易稅費如何征收。,找二手房注意事項。

來源：法律編輯整理時間： 2023-04-18 10:51:49 69 人看過

一、二手房交易稅費如何征收。

1.權(quán)屬登記費:每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費即為辦理房產(chǎn)證費用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費用。

二、找二手房注意事項。

1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應就此問題達成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費有沒有結(jié)清，原業(yè)主能提供上月交水費的收據(jù)。3、需要了解儀表的狀態(tài)。買方在交接驗收時，須核對電表，確認電表有無變動.線路走向是否正常.是否進行過改裝等，而原業(yè)主提交交電日期上月交的電費收據(jù)。4、天然氣轉(zhuǎn)讓的狀況需要跟進。根據(jù)天然氣公司的規(guī)定，買方和賣方必須憑《買賣合同》(并且已經(jīng)寫好了房價包含燃氣設(shè)施費)和雙方身份證.原業(yè)主在交房前一個月支付的煤氣費，一起到燃氣部門辦理過戶手續(xù)。對未達成協(xié)議或協(xié)議不明確的，有可能拒絕辦理。5、電話費要結(jié)算。有幾戶人家已安裝了多條電話線，購買者詢問清楚。如果要保留的話，那么在交房前原業(yè)主需要買家一起到電信部門辦截止到交房日期的結(jié)算單，并結(jié)清之后，才能去辦理過戶。6、協(xié)助有線轉(zhuǎn)讓。電纜實行一戶一卡制，一些二手房長期處于閑置狀態(tài)，原業(yè)主還沒有去支付有線電視月租費，導致有線電視拖欠。一旦時間過長，就會進行封口。所以，在交房前，原業(yè)主需要提交交房當日上個月有線電視費收據(jù)的憑證，以及有線電視憑證。7、對附屬設(shè)施的接受。一般說來，買方交房時都會對房屋附屬設(shè)施.裝修.設(shè)備及附贈家用電器.家具等進行驗收。賣方按照合同承諾履行義務(wù)。具體稅金將依據(jù)房屋面積.房屋年數(shù)與售貨者的實際情況而定，這并非絕對值。尋找二手住宅的注意事項也一一給大家介紹了，如果想要買一套好房子，一定要能認真仔細的去挑選。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時處理。【點擊反饋】

擴展閱讀

律師服務(wù)

熱門律師推薦

律師普法

換一批

更多承諾相關(guān)文章

二手房中介
二手房的類型，二手房通過中介交易注意事項

一、二手房的類型“二手房”是相對開發(fā)商開發(fā)銷售的商品房而言，它是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱。凡產(chǎn)權(quán)明晰、經(jīng)過一手買賣之后再行上市的房屋均可稱之為二手房。二手房的種類：二手房主要包括私房和已購的政策性住房兩種房屋類型。已購的政策性住房主要包括職工個人按照房改政策購買的全產(chǎn)權(quán)公有住房、職工個人購買的政策實行優(yōu)惠政策的安居工程住房、解困住房和經(jīng)濟適用住房、職工個人集資、政府和單位補貼的集資建設(shè)住房和合作建設(shè)住房。二、二手房通過中介交易注意事項二手房中介服務(wù)房地產(chǎn)中介服務(wù)是指在房地產(chǎn)投資、建設(shè)、交易、消費等各個環(huán)節(jié)中為當事人提供居間服務(wù)的經(jīng)營活動，是房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)經(jīng)紀等活動的總稱?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)中介服務(wù)管理規(guī)定》中規(guī)定：房地產(chǎn)咨詢是指為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律、法規(guī)、政策、信息、技術(shù)等方面服務(wù)的經(jīng)營活動。（一）居間中保二手房中介市場為保證買賣雙方合法權(quán)益、保證房屋交易正常

2023-03-01

149人看過
二套房
二手商品房交易稅費怎么征收

(一)契稅1、符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、二手房交易稅費單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價或評估價的1.5%。反之則按3%。2、新政下的契稅：普通住宅：90平米以下：1%;90-140平米：1.5%;140平米以上或是非普宅：3%;商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)：3%(二)城市維護建設(shè)稅營業(yè)稅的7%。(三)教育費附加營業(yè)稅的3%。(四)個人所得稅1、普通住宅2年之內(nèi)：{售房入-購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%;2、2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入-購房總額-印花稅)×20%。出售公房：3、5年之內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟房價款-土地出讓金-合理費用)×20%，其中經(jīng)濟房價款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=15

2023-04-19

332人看過
二手房稅費
二手房交易指南異地買二手房稅費征收有差異

讀者劉小姐：在東莞看中一套二手房，3年樓齡，150平方米，交易稅費和深圳一樣嗎?黃金樓市：在二手房交易過程中，買賣雙方都要承擔相應的一些稅費，但現(xiàn)在市場上普遍采用的還是業(yè)主實收的方式，即房款以外的稅費全部由買方清算承擔。如劉小姐的情況，若是在深圳要繳納的稅包括：契稅(住房面積超過了144平方米，按照交易價的3%征收)、印花稅(按交易價0.1%征收)、營業(yè)稅及附加(房產(chǎn)未滿5年，按照交易價5.5%征收)、個人所得稅(房產(chǎn)未滿5年，按照二手房交易價和新房買入時原價之間的差額的20%征收)。而在東莞，現(xiàn)行的個人所得稅征收方式是按照交易價的1-2%征收的，不同于深圳的差額征收。另外，二手房交易當?shù)胤课莨芾聿块T還要依法征收一些費用，如登記費、核檔費、交易手續(xù)服務(wù)費、土地收益金等，不過費用額度不大所以差別也不大。

2023-06-10

454人看過
個人所得稅
二手房交易個人所得稅如何征收，二手房交易個人所得稅怎么退

一、二手房交易個人所得稅如何征收二手房交易個人所得稅的征收是：買方1.36元/平方的測繪費；0.5%（評估額，允許浮動）的評估費；90平內(nèi)1%、90平~140平內(nèi)1.5%，超過140平或非首次3%的契稅；80元的工本費（工本印花稅5元）；1%的土地收益金。以及賣方5.6%的增值稅；全額1%的所得稅。6/平方的交易費由雙方共同繳納。按各區(qū)具體規(guī)定；權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計稅基數(shù)是以房屋評估價，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。滿5年，但是買方不是首套房，個人所得稅1％要繳納。二、二手房交易個人所得稅怎么退二手房交易個人所得稅退還如下：1.納稅人向主管征收機關(guān)提出申請，填寫契稅退稅申請審核表，按照要求報送有關(guān)資料；2.審批后符合退稅條件的，會在十個工作日內(nèi)辦理退稅手續(xù)；3.對退還部分稅款的，經(jīng)重新核定應納稅款并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。三、二手房交

2023-06-21

177人看過

繼承人
對于二手房首付交多少錢,二手房交易的注意事項

一、對于二手房首付交多少錢對于二手房首付交多少錢，應當基于當?shù)氐恼咭?guī)定而定，一般情況下二套房的首付是總房款的60%。如果要買二手房，需要繳納的稅費有營業(yè)稅、契稅、個人所得稅、印花稅、測繪費、二手房交易手續(xù)費、登記費、房屋評估費等，詳細的金額根據(jù)二手房的房屋年限、性質(zhì)等不同，費用會有所差異。二、二手房交易的注意事項(1)房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。(2)房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。(3)

2023-06-25

203人看過
借款
法律提醒：二手房交易注意事項

一、買方交易安全,必須注意：一個目的和八個必須。一個目的，是指所有的交易行為都必須服從將受讓的房地產(chǎn)的物體權(quán)利和法律權(quán)利能按約到手這個目的。八個必須是指：1、訂立房地產(chǎn)買賣合同特別是支付定金時必須搞清楚自己要買的房產(chǎn)的權(quán)利是否已被抵押、查封、凍結(jié)等(可花30元人民幣，到房屋所在地的交易中心查詢需要交易的該房地產(chǎn)權(quán)利的信息);2、支付房款(或支付大部分房款時)必須是已經(jīng)完成交易申請并已取得房地產(chǎn)交易中心出具的受理收件單;3、必須留有一定數(shù)額的房款，在收房查驗符合合同的約定時方支付;4、訂立買賣合同時必須同時要求對方將轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)的維修資金戶名、水、電、煤、電話等戶名在一定的條件下同時過戶;5、如遇將買房首付款用于賣方歸還銀行借款的，必須把握自賣方歸還貸款，銀行因此解除抵押至房地產(chǎn)交易中心出具受理交易收件單間的期限(該期限越短越好，因為如果賣方涉訟，那么該期間會立即遭法院的查封);6、必須全面了解

2023-04-22

362人看過
二手房稅費
買賣二手房稅費怎么收？二手房需要注意事項有哪些？

二手房屋的買賣也比較活躍，在現(xiàn)實生活中也有很多人想買二手房，但是二手房交易時也不可忽視稅費，一般二手房交易稅費怎么收取?在眾多的二手房中，想要找到一個合適的房子往往不是件容易的事，那么找二手房要注意什么呢?一、二手房交易稅費如何征收。1.權(quán)屬登記費：每套80元，產(chǎn)權(quán)登記費即為辦理房產(chǎn)證費用。2.二手在交契稅是第1套90以下1%,90以上的1.5%，如是30%的二套。還要加上增值稅，個人所得稅1%(超過五年且很少可以免)。此外，還要收取中介費用。二、找二手房注意事項。1、戶口遷移非常重要。在購買二手房時，除了房屋交接和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓外，原業(yè)主的戶口也要及時遷出，這是許多發(fā)生糾紛的因素之一，也是一種容易危及買方利益的糾紛。所以，買主可以在過戶前去有關(guān)部門查詢原房主的戶口是否已遷出。若原定的戶主戶口要在交房后才能遷出，則雙方應就此問題達成一致。2、水表帳單必須清賬。交房前要問清楚稅費有沒有結(jié)清，原業(yè)主

2023-03-15

462人看過
管制
私下交易二手房注意六大事項

赤峰市民趙某強100平方米的房產(chǎn)被好友錢某以19萬元的價格買下。當時錢某交了2萬元定金給趙某強，并口頭協(xié)議，一個月后趙某強為錢某辦產(chǎn)權(quán)證(房產(chǎn)證)。但錢某到趙某強的周圍鄰居處一打聽，方知趙某的房子沒有房產(chǎn)證。因為該房產(chǎn)開發(fā)商將其基礎(chǔ)材料遺失，房產(chǎn)證很難辦理。錢某當即向趙某強索要2萬元定金，雙方發(fā)生了爭執(zhí)。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，一些買二手房的人認為，到交易場所辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)，既麻煩又花交易手續(xù)費，而交易雙方都是熟人或間接是朋友，不會出問題，所以寧愿選擇私下交易，而沒有考慮交易過程中可能出現(xiàn)的問題。有些單位在向職工售房時，與職工簽有合同，原單位有權(quán)優(yōu)先購回，這樣的房屋，買時價錢一定很低，但如果到了年限購回時，這樣的房屋不會屬于自己。所以在購買這類房子時，一定要弄清原單位是否同意出售該房屋。一、在弄清房屋產(chǎn)權(quán)的同時，要弄清房屋的年限，有的房主為了盡快出手，故意把房屋建成的時間說得很近，這就需要看清房產(chǎn)證

2023-06-10

223人看過

欠款
二手房交易過程“七項注意”

注意事項一：避免中介公司的暗箱操作其一，某些中介以個人買房名義現(xiàn)金收購業(yè)主房屋，利用收購的形式賺取不正當差價；另外，業(yè)主名義上雖已出售了房屋，獲得房款，但實際上如果中介公司在銷售中利用仍為業(yè)主名下的房產(chǎn)(尚未過戶)從事不法活動，業(yè)主仍然脫不了干系。其二，當業(yè)主與中介公司簽訂獨家代理協(xié)議時，協(xié)議中可能存在“霸王條款”，主要是在代理協(xié)議中無代理銷售時間的限制及不能按時完成委托的賠付標準，但是如果業(yè)主不通過該中介售房，卻要承擔高金額的違約金。其三，在交易過程中，大部分情況下，所有費用都須買方承擔，但不法中介不明確告知買方在交易過程中需要交納的費用，只告知買方全部買下標的房產(chǎn)需要的價款，實際上所謂的“全包價”比經(jīng)紀公司應該收取的服務(wù)費用及代收的稅費等相關(guān)費用高得多。注意事項二：房屋本身狀況用于交易的房屋是否為非法建筑或已被列入拆遷范圍；房屋權(quán)屬是否存有爭議；房屋是否為共有，出賣人未經(jīng)共有權(quán)人同意；

2023-06-10

131人看過
二手房買賣
二手房交易注意事項有哪些，二手房買賣需要注意什么？

購買二手房時需要注意一下幾點：（一）注意房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進行交易。（二）注意房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（三）注意土地情況是否清晰二手房中買受人應注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還

2023-02-16

497人看過
二手房過戶
二手房的交易稅費如何算？

契稅。對于個人購買的普通住房契稅為1．5％，而個人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，2010年10月1日起，個人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，第一，銷售個人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個人購買超過了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。第三，對于銷售個人購買超過并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方房屋所有權(quán)為直系親屬贈與、繼承、離婚財產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時間，界定為上一手證載時間為準。第五，屬于房改房第一次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時間和房改房協(xié)議書簽訂時間界定是否滿五年。以上的情況的時間界定，都要以房屋所有權(quán)證記載的登記時間為準。個人所得稅。個人所得稅一般分

2023-08-15

253人看過
房產(chǎn)證
二手房交易需要注意哪些事項、二手房交易風險規(guī)避措施

1、二手房交易需要注意哪些事項。如果房屋的評估價格過高或過低，有的評估價格含有大量水分，很容易使評估價格不真實。一些中介機構(gòu)試圖賺取低收入，高價銷售，這是造成房屋市場價值偏離的主要原因，這將直接影響買賣雙方的利益。本文介紹了一種簡單的評估方法。二手房價格應為周邊新建商品房市場價格的2/3左右。如果價格太高，就會有貶值的風險。否則，如果價格低或低，就會有利可圖。在交易過程中，雙方應委托具有良好信譽的專業(yè)評估機構(gòu)和市房產(chǎn)局頒發(fā)的房地產(chǎn)評估資質(zhì)證書對該房地產(chǎn)進行評估。如有必要，可要求提供評估報告作為實際價格的依據(jù)。2。二手房交易主體資格是否符合要求。如賣房人是否有房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)是否清晰；未取得房產(chǎn)證的現(xiàn)房不能出售；如果未來的房子出售，必須由開發(fā)商擔保。同時，在交易前，買受人可要求出賣人提供該房屋的權(quán)屬證明、身份證明及相關(guān)證明，并到房地產(chǎn)交易中心核對該房屋的權(quán)屬登記。只有對交易主體資格進行審查判斷和

2023-05-08

242人看過

繼承人
二手房交易流程圖是怎樣的？二手房交易注意事項有哪些？

一、二手房交易流程圖二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定

2023-04-22

346人看過
承諾
二手新房交易稅費包括哪些，二手房交易需要注意些什么

一、二手新房交易稅費包括哪些1、契稅：房款的1.5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）；2、印花稅：房款的0.05%；3、交易費：3元/平方米；4、測繪費：1.36元/平方米；5、權(quán)屬登記費及取證費：一般情況是在200元內(nèi)。二、二手新房交易流程是怎樣的1、看房：買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項，一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費用由買賣雙方支付；2、查檔：買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門查房檔案；3、簽合同：賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同；4、賣方同擔保公司到公證處進行公證，賣方委托擔保公司辦理相關(guān)事務(wù)；5、資金監(jiān)管及貸款申請：買方向銀行提出貸款申請，銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方；6、贖樓：買方向擔保公司支付擔保費用后，擔保公司向原貸款銀行申請贖樓；7、房屋過戶；8、交房：買賣雙方辦理房

2023-06-28

400人看過