拆遷產(chǎn)權(quán)不明的房屋，該如何進(jìn)行拆遷手續(xù)
來源：法律編輯整理
時間： 2023-08-16 20:23:44
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拆除產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆除人員應(yīng)提出補(bǔ)償配置方案，報告房屋拆除管理部門審查同意后實施拆除。拆遷前，拆遷人必須就拆遷房屋的相關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)保全證據(jù)。房屋拆遷是指由于國家建設(shè)、城市改造、市容和環(huán)境保護(hù)等需求，建設(shè)部門和個人拆除現(xiàn)有建設(shè)用地的房屋，對房屋所有者和用戶進(jìn)行搬遷安排，根據(jù)情況進(jìn)行一定補(bǔ)償?shù)幕顒印?/p>
房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置面積該如何計算
一、房屋拆遷選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置面積該如何計算？
1、住宅用房的拆遷補(bǔ)償安置實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換和貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?，被拆遷人可以自行選擇補(bǔ)償安置方式。被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式安置的，其應(yīng)安置面積按以下規(guī)定計算與認(rèn)定：被拆遷住房的人均建筑面積超過40平方米的，按應(yīng)安置人口的人均40平方米的安置標(biāo)準(zhǔn)計算其應(yīng)安置面積，超出部分實行貨幣補(bǔ)償；被拆遷住房的人均建筑面積在40平方米以下的，可以按應(yīng)安置人口人均40平方米補(bǔ)足計算其安置面積。
2、城市房屋拆遷補(bǔ)償的面積，按照房屋的建筑面積計算，房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準(zhǔn)。拆遷當(dāng)事人認(rèn)為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的，應(yīng)當(dāng)以依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)實際測量的面積為準(zhǔn)。
3、用于拆遷安置產(chǎn)權(quán)調(diào)換的住宅房屋，每戶房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積不得低于45平方米。對私有住宅房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于45平方米，他處無住房并持有城市居民生活保障金領(lǐng)取證的被拆遷人，按不低于45平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標(biāo)準(zhǔn)戶型進(jìn)行安置。45平方米以內(nèi)的差價款由拆遷人承擔(dān)，被拆遷人不再支付；超過45平方米不足60平方米的，由被拆遷人按實際成本價結(jié)算，超過60平方米的由被拆遷人按市場價結(jié)算。拆遷已喪失勞動能力或者沒有生活來源的殘疾人的住宅房屋，應(yīng)給予照顧。具體辦法由市、縣人民政府確定。
二、城市房屋拆遷補(bǔ)償計算范圍
1、夫妻一方戶口在本市市區(qū)以外的，按兩人安置；
2、原屬被拆除房屋使用人，因服兵役、勞教、服刑（被注銷城市戶口的除外）、入學(xué)、入托已遷出拆遷范圍的；
3、獨(dú)生子女并領(lǐng)取獨(dú)生子女證的，按兩人安置；
4、孤寡老人，按兩人安置；
5、公告發(fā)布后，因出生、死亡、婚姻和按政策規(guī)定需入戶、分戶和注銷戶口的，按實際增減人數(shù)安置。
《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十三條
市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項。市、縣級人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄?、解釋工作。房屋被依法征收的?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/8418781740520590894.html">國有土地使用權(quán)同時收回。
第十四條
被征收人對市、縣級人民政府作出的房屋征收決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
第十五條
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。
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法律綜合知識一、出讓土地造成房屋拆遷拆遷補(bǔ)償如何進(jìn)行出讓土地造成房屋拆遷拆遷補(bǔ)償進(jìn)行如下：1．貨幣補(bǔ)償，即按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償；2．產(chǎn)權(quán)調(diào)換，即以異地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換；3．結(jié)合型補(bǔ)償，即既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。二、房屋拆遷的協(xié)議公證需要提供有什么材料房屋拆遷方案；拆遷人的法人資格證明、身份證件與被拆遷人的身份證件、戶籍證明；被拆遷房屋的所有權(quán)或使用權(quán)的證書；房屋拆遷協(xié)議文本等?！豆C法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實說明申請公證的事項的有關(guān)情況，提供真實、合法、充分的證明材料；提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。三、房屋拆遷補(bǔ)償是否可以繼承房屋拆遷補(bǔ)償可以繼承。房屋拆遷補(bǔ)償款是國家因公共利益的需要收回土地實施房屋拆遷行為2023-10-06313人看過 -
在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，該房屋可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管。拆遷由房地產(chǎn)行政主管部門代管的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)與代管人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)公證。被拆遷房屋應(yīng)當(dāng)依法辦理證據(jù)保全。農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償一、房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）。（2）房屋拆遷補(bǔ)償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。二、房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)＝搬遷補(bǔ)助費(fèi)2023-07-03215人看過 -
據(jù)介紹，產(chǎn)權(quán)不明確的房屋是指符合《廣州市城市房屋拆遷管理辦法》第三十條第一款第一、二、三項規(guī)定的房屋。即在房屋拆遷公告規(guī)定的拆遷期限內(nèi)，有以下情形之一的房屋，可以由市房地產(chǎn)行政主管部門代管：包括產(chǎn)權(quán)不明晰的;所有人死亡并且尚無法確定繼承人的;所有人下落不明又無合法代理人的。產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋是指房屋產(chǎn)權(quán)關(guān)系存在爭議，產(chǎn)權(quán)人還未確定的房屋。房屋拆遷時，如果產(chǎn)權(quán)人尚處于不確定的狀態(tài)就無法簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，但拆遷工作仍要進(jìn)行，這就要求糾紛人應(yīng)該在房屋拆遷主管部門公布的規(guī)定期限內(nèi)盡快解決糾紛，以便拆遷工作順利進(jìn)行。新的《城市房屋拆遷管理條例》第29條規(guī)定，拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，拆遷人應(yīng)當(dāng)提出補(bǔ)償安置方案，報房屋拆遷主管部門審核。同意后實施拆遷。拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。要解決這一問題，應(yīng)當(dāng)注意以下兩點：一、拆遷人提出的拆遷補(bǔ)償安置方案必須經(jīng)縣級以上人民政府拆遷主管部門批準(zhǔn)2023-06-05256人看過 -
法律綜合知識1．確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份額，對共有財產(chǎn)分享權(quán)利，分擔(dān)義務(wù)；共同共有人對共有財產(chǎn)享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)。2．分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以其新享有的份額為準(zhǔn)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換；對要求貨幣補(bǔ)償?shù)囊云渌碛械姆蓊~為準(zhǔn)實行貨幣補(bǔ)償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國2024-05-03436人看過
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房地產(chǎn)開發(fā)一、房屋拆遷該如何賠償拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種賠償金。具體的賠償項目包括：(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。(3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改。被拆遷人除了應(yīng)得的房屋補(bǔ)償費(fèi)以外，還可得到：搬家補(bǔ)償費(fèi);設(shè)備遷移費(fèi);過度期內(nèi)的臨時安置補(bǔ)助費(fèi)。二、房屋拆遷賠償糾紛怎么處理由于拆遷人占比例較多的是房地產(chǎn)開發(fā)公司，這些部門的性質(zhì)，決定其必須追求最大利潤，因此，實踐中這些部門2023-06-02197人看過 -
拆遷糾紛房屋拆遷糾紛提起行政訴訟的流程如下：1、撰寫起訴狀，收集相關(guān)證據(jù)；2、到人民法院提起行政訴訟，提交起訴狀；3、符合起訴條件的，法院會立案。根據(jù)《行政訴訟法》第二條的規(guī)定，公民、法人或者其他組織認(rèn)為行政機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)工作人員的行政行為侵犯其合法權(quán)益，有權(quán)依照本法向人民法院提起訴訟。前款所稱行政行為，包括法律、法規(guī)、規(guī)章授權(quán)的組織作出的行政行為。第五十條規(guī)定，起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。一、起訴政府征地補(bǔ)償青苗太低怎么辦起訴應(yīng)當(dāng)向人民法院遞交起訴狀，并按照被告人數(shù)提出副本。書寫起訴狀確有困難的，可以口頭起訴，由人民法院記入筆錄，出具注明日期的書面憑證，并告知對方當(dāng)事人。人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的；認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法2023-06-26369人看過 -
法律綜合知識一、缺少證明國有土地房屋拆遷如何進(jìn)行不論有沒有土地證，只要有房產(chǎn)證就可以獲得補(bǔ)償。根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。二、2023-09-18251人看過 -
強(qiáng)制拆遷指被拆遷人或者房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，同時因為人民政府責(zé)成有關(guān)部門實施強(qiáng)制拆遷，或者由房屋拆遷主管部門依法申請人民法院強(qiáng)制拆遷。實施強(qiáng)制拆遷之前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。我國強(qiáng)制拆遷目前存在著許多法律問題，本案即體現(xiàn)了三處：（1）誰享有強(qiáng)制拆遷權(quán)？拆遷律師介紹，強(qiáng)制拆遷權(quán)可以說是行政強(qiáng)制權(quán)的一種，我國還沒有一部統(tǒng)一的行政強(qiáng)制法，因而對于行政強(qiáng)制權(quán)也無統(tǒng)一規(guī)定。但依法理而言，行政機(jī)關(guān)某一權(quán)力的享有必依法律授權(quán)，正所謂權(quán)力乃法無規(guī)定不可為。在本案中，《城市房屋拆遷管理條例》第十七條規(guī)定，被拆遷人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，房屋所在地的市、縣人民政府有權(quán)責(zé)成有關(guān)部門強(qiáng)制拆遷。而本案的被告正是得到了江津市人民政府的授權(quán)，因此享有強(qiáng)制拆遷權(quán)。（2）強(qiáng)制拆遷的訴訟時效問題。訴訟時效是指權(quán)利受到侵害的人在法定的時效期間內(nèi)不行使權(quán)利，當(dāng)時效期2023-07-04391人看過
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農(nóng)村宅基地根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，如果拆遷的房子是國有土地上建房，被拆遷人、房屋承租人，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日、合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用憑證、房屋租賃合同計戶，由拆遷人按戶進(jìn)行補(bǔ)償安置，也就是在該處房屋戶口里的在冊人口。并且，應(yīng)適當(dāng)照顧當(dāng)中的“三孤群體”，即孤老、孤殘、孤幼人員。私有房屋，被拆除后得到的補(bǔ)償款應(yīng)歸私房所有人所有。而私房的所有人，若是為兩人以上的，應(yīng)按其中每人、對被拆私房所擁有的權(quán)利，進(jìn)行分割。在此私房內(nèi)，生活的其他共同居住人，無權(quán)主張分割補(bǔ)償款。搬遷分房是按人頭給嗎搬遷分房是不是按人口來進(jìn)行分配1、宅基地拆遷條例中有相關(guān)規(guī)定，凡是宅基地證上有名字的人都能有分房權(quán)益。2、現(xiàn)有動遷政策有兩種：一、按照人口來安置，二、按照土地房屋面積來進(jìn)行動遷安置。3、確定宅基地房屋權(quán)利人的具體產(chǎn)權(quán)份額時，應(yīng)當(dāng)充分考慮仍為權(quán)利人以及對宅基地上房屋一直進(jìn)行維修、保養(yǎng)等義務(wù)的權(quán)利人利益。4、農(nóng)村宅基地使用權(quán)具有2023-07-17276人看過 -
在房屋拆遷過程中，經(jīng)常會出現(xiàn)共有人權(quán)屬爭議或權(quán)屬不明的情況，尤其在房屋買賣雙方當(dāng)事人之間或家庭內(nèi)部成員之間，往往因拆遷面臨巨額補(bǔ)償對涉拆遷房屋產(chǎn)權(quán)引發(fā)爭議，依據(jù)拆遷管理辦法，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫欠课菟袡?quán)人，因此，要獲得拆遷補(bǔ)償，被拆遷人必須提供合法有效的產(chǎn)權(quán)證明，才能獲得補(bǔ)償。依據(jù)城市房屋拆遷管理辦法，拆遷單位應(yīng)當(dāng)對拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償。如訴爭房屋在拆遷時發(fā)生產(chǎn)權(quán)爭議，拆遷單位應(yīng)將訴爭房屋的補(bǔ)償款予以提存，盡到一定的注意義務(wù)。如果拆遷人將補(bǔ)償款錯誤發(fā)放，侵害房屋所有權(quán)人的利益，因其主觀上存在過失，故對給房屋所有權(quán)人造成的損失有責(zé)任予以賠償。為防止產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益遭受損失，在產(chǎn)權(quán)爭議訴訟中，一方當(dāng)事人可以向法院申請對拆遷補(bǔ)償款采取財產(chǎn)保全措施，對拆遷或請求拆遷人將拆遷補(bǔ)償款向有關(guān)機(jī)關(guān)提存，防止拆遷人把拆遷補(bǔ)償款發(fā)放給案外人，損害真正產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益。當(dāng)然，拆遷人為防止錯發(fā)拆遷補(bǔ)償款，在簽2023-06-10371人看過 -
一、房屋拆遷前能否進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交易房屋在拆遷之前，如果在房屋征收范圍確定后的，不得交易記的產(chǎn)權(quán)，暫停交易期限是一年?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十五條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十六條房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實施的，不予補(bǔ)償。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年。二、被拆遷人可否選擇補(bǔ)償方式1、被拆遷人可以選擇補(bǔ)償方式，但是其選擇權(quán)要受以下兩種條件的限制：(1)規(guī)定了拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷時被拆遷人只能選擇貨幣補(bǔ)償；(2)被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)2023-06-17457人看過 -
法律綜合知識一、沒有房產(chǎn)證如何進(jìn)行拆遷沒有房產(chǎn)證的房子拆遷的情況，如果各類證照手續(xù)齊全，只是還沒有辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》，在這種情況下無需擔(dān)心。因為房子是合法的私人建筑，按照法律規(guī)定，還應(yīng)享受國家規(guī)定的房屋拆遷補(bǔ)償和待遇。對于手續(xù)不全或者無產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有關(guān)部門進(jìn)行合法性認(rèn)定后，依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)處理；對于存在產(chǎn)權(quán)或者使用權(quán)有爭議的，應(yīng)當(dāng)通過民事訴訟后，按照訴訟結(jié)果依法補(bǔ)償。二、房屋拆遷的拆遷戶怎樣維權(quán)房屋拆遷維權(quán)有三種方式：分別是行政裁決、行政或司法強(qiáng)制、民事仲裁或民事訴訟。首先可以申請由同級拆遷管理部門裁決，裁決后當(dāng)事人仍不滿意的，可以向人民法院起訴?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房2023-08-21404人看過
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法律綜合知識一、如何辦理我國房屋拆遷后的房產(chǎn)證手續(xù)1．申請人需要收集房屋相關(guān)材料，如房屋權(quán)屬證明、房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議、房屋完稅證明、登記申請書等。2．申請人向房屋所在地不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)提交申請材料，申請產(chǎn)權(quán)登記。3．不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對申請進(jìn)行審查，符合要求的，自申請之日起30日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：1．房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3．獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國2023-09-01149人看過 -
房產(chǎn)證一些農(nóng)村建設(shè)的房子，這些房子是走正規(guī)途徑修建的，通常情況下就會有政府承認(rèn)的房產(chǎn)證，但也有一部分房子走的也是正規(guī)程序，但還是沒有房產(chǎn)證，房主就需要通過房屋所在地點政府機(jī)關(guān)來作證明，這些政府機(jī)關(guān)可以是村委會，也可以是其他的機(jī)構(gòu)，只要有這些證明，房主就可以擁有百分之百的補(bǔ)償。自建房沒有房產(chǎn)證的房子拆遷需要賠償嗎需要賠償，首先要看是不是合法建筑了，有很多的房子時間比較久遠(yuǎn)了，那時候建房子是經(jīng)村委會批準(zhǔn)的，但是沒有宅基證，也沒有房產(chǎn)證或土地證，只有村委會開具的證明信，這種情況由于房屋本身是合法的，只是由于歷史遺留問題而沒有取得宅基地證，如果被拆遷人長期在此居住，是可以得到合理補(bǔ)償?shù)?。但是，如果是在耕地上建的房子，且沒有相關(guān)的證件，這樣的房子是違法建筑，是得不到任何補(bǔ)償?shù)摹Ｎ覈捎忻鞔_的規(guī)定，禁止在農(nóng)業(yè)用地上建造房屋。2023-07-05129人看過
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城市房屋拆遷是指城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)國有土地上依法擁有土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的企業(yè)和個人，因政府實施城市規(guī)劃需要而進(jìn)行的拆遷活動。 需要遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，確保拆遷工作的合法性和合理性，維護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。... 更多>
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