久久免费的精品国产v∧,精品国产一区二区三区四区色,久久国产视频,国内精品久久久久影院日本,黄色视频在线观看免费

您的位置:法師兄 > 法律短視頻 > 共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎
孫二軍律師精彩視頻

共有房屋產(chǎn)權(quán)拆遷需要共有人簽字嗎

2022-04-17 836
視頻內(nèi)容
共有,就意味著每一個(gè)共有人都對(duì)財(cái)產(chǎn)享有共擔(dān)收益的權(quán)利。不論占有的份額是多還是少,共有人都對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)享有獨(dú)立的權(quán)利。因此,要拆遷共有房屋,需要經(jīng)過共有人的一致同意。也就是說,共有房屋的拆遷,應(yīng)當(dāng)由共有人共同簽字,與拆遷方簽署補(bǔ)償安置協(xié)議。根據(jù)我國物權(quán)法和合同法的規(guī)定,共有房屋被征收時(shí),拆遷的決定至少需要經(jīng)過三分之二以上份額的按份共有人同意;如果是共同共有的話,就需要經(jīng)過全體共有人的同意,才能共同簽訂合法有效的補(bǔ)償安置協(xié)議。然而,在實(shí)踐中經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)某一共有人私自簽訂補(bǔ)償協(xié)議的情形,這時(shí)候其他共有人可以向人民法院提起訴訟,請(qǐng)求法院確認(rèn)拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。只要沒有經(jīng)過法定的程序和符合法定的標(biāo)準(zhǔn),這種私自簽訂補(bǔ)償協(xié)議的行為都是無效的。
《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收組織、個(gè)人的房屋以及其他不動(dòng)產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補(bǔ)償,維護(hù)被征收人的合法權(quán)益;征收個(gè)人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個(gè)人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。 第三百零一條處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕、變更性質(zhì)或者用途的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意,但是共有人之間另有約定的除外。

*注:法律短視頻為法師兄(原110咨詢網(wǎng))原創(chuàng)內(nèi)容,未經(jīng)授權(quán),任何形式的復(fù)制、轉(zhuǎn)載都視為侵權(quán)行為。

律師普法更多>>
  • 拆遷房屋共有人一人不簽字如何辦
    拆遷房屋共有人一人不簽字如何辦

    如果是老人在世的時(shí)候拆的,那么拆遷款還是要給老人,去世后得到的拆遷安置補(bǔ)償款作為老人的遺產(chǎn),在沒有遺囑的情形下,應(yīng)由其法定繼承人合法繼承。 但還要結(jié)合具體問題加以分析,如果老人將自己的房產(chǎn)立了遺囑分割,是需要按照老人的意愿來分配的。

    2020-02-22 113
  • 房屋共有產(chǎn)權(quán)如何拆遷
    房屋共有產(chǎn)權(quán)如何拆遷

    1.確定各共有人共有份額。共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自份額,對(duì)共有財(cái)產(chǎn)分享權(quán)利,分擔(dān)義務(wù);共同共有人對(duì)共有財(cái)產(chǎn)享有權(quán)利,承擔(dān)義務(wù)。 2.分別進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。確定各共有人的共有份額后,對(duì)要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的以其新享有的份額為準(zhǔn)實(shí)

    2020-12-22 135
  • 房產(chǎn)證底壓貸款需要房屋共有人簽字嗎?
專業(yè)問答更多>>
  • 共有權(quán)人賣房子需要賣人簽字嗎,房產(chǎn)證共有權(quán)證買

    1、共有權(quán)人簡(jiǎn)單來說就是房產(chǎn)證上有兩個(gè)或兩個(gè)以上的產(chǎn)權(quán)人,房產(chǎn)證上的人即為共有權(quán)人。2、法律上共有權(quán)分為共同共有和按份共有。相應(yīng)的共有權(quán)人也就分為兩種。合同上的共有權(quán)人指的是按份共有人。3、共同共有這

    2022-04-26 15,340
  • 房產(chǎn)共有人需要父母簽字嗎?

    需要的。 一、該房產(chǎn)屬于父母共同財(cái)產(chǎn)。 二、母親去世時(shí)沒有遺囑,該共同財(cái)產(chǎn)中母親的份額由父親及子女繼承。 三、父親的遺囑只能處分自己的財(cái)產(chǎn),無權(quán)處分不屬于他的財(cái)產(chǎn)。 第二十六條夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所

    2022-07-09 15,340
  • 房屋共有人沒簽字產(chǎn)權(quán)歸誰

    1、共有人意見一致的才生效。2、如果甲不簽字,乙和丙簽字,房屋是一個(gè)整體又無法分離怎么辦呢?只有將房產(chǎn)歸屬于甲一人,或歸屬于乙丙兩人,或歸屬于其他人,才能使協(xié)議無效或生效。3、如果乙和丙兩人所占份額超

    2022-02-04 15,340
  • 拆遷共有房屋其中一方未簽字

    根據(jù)《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》規(guī)定,房屋拆遷補(bǔ)償系以戶為單位進(jìn)行,由房屋產(chǎn)權(quán)人、承租人代表該戶拆遷人簽訂協(xié)議。產(chǎn)權(quán)人、承租人因故不能親自簽訂協(xié)議的,可以書面形式委托他人代為簽訂協(xié)議。拆遷辦應(yīng)主

    2022-01-31 15,340
法律短視頻更多>>
  • 共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償 01:16
    共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷如何補(bǔ)償

    共有產(chǎn)權(quán)房屋動(dòng)遷時(shí),可按照三個(gè)步驟確定補(bǔ)償事宜:1、由政府拆遷部門確定共有房屋的價(jià)值,并得到全體共有人的確認(rèn)。2、由共有人確認(rèn)各自對(duì)房屋享有的份額。3、政府拆遷部門按照共有人享有的房屋份額計(jì)算補(bǔ)償金額,分別與共有人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議。 關(guān)于共

    964 15,340
  • 房屋拆遷評(píng)估房主不簽字有效嗎 01:57
    房屋拆遷評(píng)估房主不簽字有效嗎

    房屋拆遷評(píng)估是房屋征收部門作為委托人,向評(píng)估機(jī)構(gòu)出具委托書并簽訂協(xié)議進(jìn)行評(píng)估,房主不簽字不影響房屋拆遷評(píng)估報(bào)告的效力。 有效的房屋評(píng)估報(bào)告最少應(yīng)該符合以下條件: 1、出具評(píng)估報(bào)告的評(píng)估機(jī)構(gòu)必須是依法設(shè)立的評(píng)估機(jī)構(gòu); 2、選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)須合法。

    1,182 15,340
  • 房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要全家簽字嗎 00:54
    房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議需要全家簽字嗎

    房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議不需要全家簽字 1、房屋拆遷過程中一般戶主簽字就可以,如果認(rèn)為不合理可以及時(shí)找征收部門協(xié)商處理。協(xié)議關(guān)系主要有房屋拆遷雙方當(dāng)事人參加,僅有一方當(dāng)事人,協(xié)議關(guān)系便不能成立。協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為,是指按

    2,615 15,340
孫二軍律師 孫二軍律師

北京市京師(上海)律師事務(wù)所 | 團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人

擅長(zhǎng):刑事辯護(hù)、房產(chǎn)糾紛、公司法
咨詢律師
175-2167-6101
主講嘉賓
為您推薦
法師兄法務(wù)
您好,請(qǐng)問有什么可以幫助到您的?