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物權(quán)編對物業(yè)有何新規(guī)定

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-16 21:34:32 394 人看過

《中華人民共和國民法典》物權(quán)編“業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權(quán)”部分強化了業(yè)主大會的自治?！吨腥A人民共和國民法典》第278條對業(yè)主共同決定事項進行增補調(diào)整外，就具體表決比例及規(guī)則也作出了新的規(guī)定。就近年頻頻引起公眾關(guān)注的業(yè)主共有部分的經(jīng)營收益分配問題（如電梯間廣告、小區(qū)快遞柜等），《中華人民共和國民法典》第282條作出回應，“在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有?！?/p>

同時，《中華人民共和國民法典》第286、287條，明確了業(yè)主和業(yè)主大會的維權(quán)措施、路徑選擇等。

《中華人民共和國民法典》合同編專章規(guī)定了“物業(yè)服務合同”，立法設(shè)計體現(xiàn)了對于業(yè)主方的傾斜保護原則。如《中華人民共和國民法典》第938條第2款，就《物業(yè)服務糾紛解釋》第3條規(guī)定物業(yè)服務人所作的公開承諾構(gòu)成物業(yè)服務合同組成部分，強調(diào)并限定為“有利于業(yè)主的服務承諾，為物業(yè)服務合同的組成部分。

用益物權(quán)和擔保物權(quán)有何區(qū)別？

（一）標的物不同。用益物權(quán)的標的物主要為不動產(chǎn)。設(shè)立用益物權(quán)的目的在于實現(xiàn)物的使用價值，而設(shè)立債權(quán)的目的在于實現(xiàn)物的交換價值。

（二）權(quán)利性質(zhì)不同。用益物權(quán)多為具有獨立性的主權(quán)利，而擔保物權(quán)多為具有從屬性的從權(quán)利

（三）設(shè)立的目的不同用益物權(quán)和擔保物權(quán)的區(qū)別用益物權(quán)是指以標的物的使用和收益為目的而設(shè)立的定限物權(quán)，擔保物權(quán)是指為擔保債權(quán)的實現(xiàn)而設(shè)立的定限物權(quán)，而擔保物權(quán)則不然

（四）客體價值形態(tài)的變化的影響不同。用益物權(quán)的價值形態(tài)變化對其有直接影響

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根據(jù)我國現(xiàn)行物業(yè)管理條例的相關(guān)規(guī)定，物業(yè)費用的收取標準主要依據(jù)于城市行政主管部門所制定的指導價格標準以及業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積進行計算和匯總。其中，城市行政主管部門所設(shè)定的物業(yè)服務等級分為四個層次，一級、二級、三級及四級。相應地，不同等級所對應的物業(yè)費用每月每平方米的收費金額也有所差異。具體而言，一級收費標準為每月每平方米人民幣1元；二級收費標準則為每月每平方米人民幣0．75元；三級收費標準為每月每平方米人民幣0．5元；而對于四級收費標準來說，則為每月每平方米人民幣0．35元。這里需要指出的是，業(yè)主所擁有房產(chǎn)的建筑面積實際上應涵蓋實際居住使用面積與建筑物公共分攤面積兩個方面。業(yè)主可參照其房地產(chǎn)權(quán)屬證書中所載明的建筑面積，然后將該房屋所有者權(quán)益乘以每平方米對應的物業(yè)費單價，最后再乘以12個月份，即可得出當年所需支付的物業(yè)費用總額。《物業(yè)服務收費管理辦法》第一條為規(guī)范物業(yè)服務收費行為，保障業(yè)

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一、關(guān)于民法典物權(quán)編規(guī)定的占有保護《民法典》第四百六十二條，占有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被侵占的，占有人有權(quán)請求返還原物；對妨害占有的行為，占有人有權(quán)請求排除妨害或者消除危險；因侵占或者妨害造成損害的，占有人有權(quán)依法請求損害賠償。占有人返還原物的請求權(quán)，自侵占發(fā)生之日起一年內(nèi)未行使的，該請求權(quán)消滅。占有人對于他方侵占或者妨害自己占有的行為，可以行使法律賦予的占有保護請求權(quán)，如返還原物、排除妨害或者消除危險。占有保護的理由在于，已經(jīng)成立的事實狀態(tài)，不應受私力而為的擾亂，而只能通過合法的方式排除，這是一般公共利益的要求。例如甲借用乙的車，到期不還構(gòu)成無權(quán)占有，乙即使作為車的物主也不可采取暴力搶奪的方式令甲歸還原物；而對于其他第三方的侵奪占有或者妨害占有的行為等，甲當然可以依據(jù)本條的規(guī)定行使占有的保護。因此可以看出，占有人無論是有權(quán)占有還是無權(quán)占有，其占有受他人侵害，即可行使法律賦予的占有保護請求權(quán)；而

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一、民法典中物權(quán)編規(guī)定的擔保物權(quán)包括什么樣的民法典中物權(quán)編規(guī)定的擔保物權(quán)包括抵押權(quán)，留置權(quán)，質(zhì)權(quán)等。擔保物權(quán)是指因債務人沒有履行其到期債務，擔保物權(quán)人享有的對擔保物進行優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谌侔耸鶙l擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。第三百八十七條債權(quán)人在借貸、買賣等民事活動中，為保障實現(xiàn)其債權(quán)，需要擔保的，可以依照本法和其他法律的規(guī)定設(shè)立擔保物權(quán)。第三人為債務人向債權(quán)人提供擔保的，可以要求債務人提供反擔保。反擔保適用本法和其他法律的規(guī)定。二、擔保物權(quán)人向哪個法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)擔保物權(quán)人應當向海事法院等專門人民法院申請實現(xiàn)擔保物權(quán)。因為實現(xiàn)擔保物權(quán)案件屬于海事法院等專門人民法院管轄的，由專門人民法院管轄。申請實現(xiàn)擔保物權(quán)，應當提交下列材料：（一）申請書。申請書應當記明申請人、被申請人的

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一、民法典物權(quán)編規(guī)定擔保物權(quán)的擔保范圍是什么《民法典》物權(quán)編規(guī)定擔保物權(quán)的擔保范圍是主債權(quán)和由主債權(quán)產(chǎn)生的利息，違約金，損害賠償金等。擔保物權(quán)是指擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務時對擔保物享有的優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利?！睹穹ǖ洹返谌侔耸艞l擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照其約定。第三百八十六條擔保物權(quán)人在債務人不履行到期債務或者發(fā)生當事人約定的實現(xiàn)擔保物權(quán)的情形，依法享有就擔保財產(chǎn)優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利，但是法律另有規(guī)定的除外。二、物權(quán)擔保和債的擔保的范圍有什么擔保物權(quán)的擔保范圍包括主債權(quán)及其利息、違約金、損害賠償金、保管擔保財產(chǎn)和實現(xiàn)擔保物權(quán)的費用。當事人另有約定的，按照約定。債的擔保方式有如下幾種：（一）保證人向債權(quán)人保證債務人履行債務，債務人不履行債務的，按照約定由保證人履行或者承擔連帶責任；保證人履行債務后，有權(quán)向

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