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明確個(gè)人住房貸款差別化政策

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-23 11:30:11 228 人看過

今天從中國建設(shè)銀行獲悉，為進(jìn)一步加強(qiáng)個(gè)人住房貸款管理，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，根據(jù)國務(wù)院有關(guān)遏制部分城市房價(jià)過快上漲的政策要求，建設(shè)銀行進(jìn)一步明確個(gè)人住房貸款差別化政策。

一是對購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付款比例不得低于30%。

二是對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低于50%，貸款利率不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍;對貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

三是商品住房價(jià)格過高、上漲過快、供應(yīng)緊張的地區(qū)，各分行可根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)狀況，按照當(dāng)?shù)卣捅O(jiān)管部門的要求，暫停發(fā)放購買第三套及以上住房貸款;對不能提供1年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購買住房貸款。

四是要高度重視房價(jià)上漲過快的問題，加強(qiáng)風(fēng)險(xiǎn)防范。要綜合考慮所在地區(qū)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)價(jià)格走勢、住房樓盤項(xiàng)目價(jià)格情況、客戶信用狀況等因素，根據(jù)總行有關(guān)政策要求，制定差別化的首付款比例要求，防止抵押物價(jià)值波動可能導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)。對房地產(chǎn)價(jià)格波動較大的區(qū)域，應(yīng)進(jìn)一步提高首付款比例。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯(cuò)誤，請通過反饋渠道提交信息，我們將及時(shí)處理。【點(diǎn)擊反饋】

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2023-02-20

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銀行個(gè)人住房貸款政策縮緊怎么規(guī)避貸款購房風(fēng)險(xiǎn)

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2023-05-08

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2023-08-06

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本報(bào)訊央行昨天公布了近日召開的央行分支行行長座談會內(nèi)容，央行強(qiáng)調(diào)，下半年要繼續(xù)落實(shí)好適度寬松的貨幣政策，同時(shí)嚴(yán)格執(zhí)行差別房貸政策，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。今年要堅(jiān)持把處理好經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和管理好通脹預(yù)期的關(guān)系作為宏觀調(diào)控的核心，繼續(xù)實(shí)施適度寬松的貨幣政策，保持政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，提高調(diào)控的針對性和靈活性。央行表示。此外央行還表態(tài)稱，按照年初確定的全年貨幣信貸預(yù)期目標(biāo)，加強(qiáng)和改善流動性管理，合理搭配公開市場操作、存款準(zhǔn)備金率等工具，保持銀行體系流動性處于合理水平。今年年初央行制定的新增貸款目標(biāo)為7.5萬億元，貨幣供應(yīng)量為17%。數(shù)據(jù)顯示，上半年新增貸款已達(dá)4.63萬億元，占全年目標(biāo)逾六成。但貨幣供應(yīng)量增速已減慢。央行此前表示，如果2010年人民幣貸款余額增速保持6月份18.2%的水平，全年新增人民幣貸款將不超過7.5萬億元?！雎曇魸撛谫彿空邔⒗^續(xù)觀望在房貸方面，會議重申

2023-06-07

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股息紅利差異化政策

個(gè)人從公開發(fā)行和轉(zhuǎn)讓市場取得的上市公司股票，持股期限超過1年的，股息紅利所得暫免征收個(gè)人所得稅。市公司派發(fā)股息紅利時(shí)，對個(gè)人持股1年以內(nèi)（含1年）的，上市公司暫不扣繳個(gè)人所得稅；待個(gè)人轉(zhuǎn)讓股票時(shí)，證券登記結(jié)算公司根據(jù)其持股期限計(jì)算應(yīng)納稅額，由證券公司等股份托管機(jī)構(gòu)從個(gè)人資金賬戶中扣收并劃付證券登記結(jié)算公司，證券登記結(jié)算公司應(yīng)于次月5個(gè)工作日內(nèi)劃付上市公司，上市公司在收到稅款當(dāng)月的法定申報(bào)期內(nèi)向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納。差別化信貸政策實(shí)施，新政前后買房有什么變化購房政策9月30日，北京出臺樓市調(diào)控新政，新政從加大住宅用地供應(yīng)（加大中低價(jià)位、中小套型普通商品房供應(yīng)比例）、加快自住型商品住宅用地供應(yīng)、控地價(jià)限房價(jià)、差別化信貸等8個(gè)方面出手。其中，頗受關(guān)注的信貸政策明確要求，購買首套普通自住房的首付款比例不低于35％，購買首套非普通自住房的首付款比例不低于40％（自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外

2023-07-16

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政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款有什么共同點(diǎn)與區(qū)別

買房成家立業(yè)已經(jīng)成為中國人的普遍需求，由于這種需求的關(guān)系，導(dǎo)致中國的房地產(chǎn)市場一直比較火爆，房價(jià)也在不斷的猛升。老百姓的工資不漲，但房價(jià)卻在一直上升，因此老百姓們了解到，越不買房，以后價(jià)格肯定會越高，自己肯定買不起。于是就會打算利用貸款來幫助自己實(shí)現(xiàn)買房夢?，F(xiàn)在貸款可以分為多種，政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款都是人們在買房貸款時(shí)會選擇的貸款方式，那么它們有什么共同點(diǎn)與區(qū)別呢?先來了解下政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款的共同點(diǎn)，它們都要求借款的人能夠先付3成的首付(有些城市可能是2.5成首付：它們都需要有擔(dān)保，無論是找人擔(dān)保還是拿個(gè)人的資產(chǎn)擔(dān)保，都是可以，它的要求比較寬松。政策性住房貸款與商業(yè)性住房貸款區(qū)別：1.借款主體不同。政策性住房貸款對借款人是有一定的限制，不是所有人都能夠申請政策性住房貸款，要有交納住房公積金的人還有曾經(jīng)交過住房公積金但現(xiàn)在已經(jīng)退休的職工才能申請;但商業(yè)性住房貸款就沒有

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《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》還進(jìn)一步明確了經(jīng)濟(jì)適用住房的各項(xiàng)優(yōu)惠政策。中國房地產(chǎn)協(xié)會秘書長顧云昌：經(jīng)濟(jì)適用房的定位，兼具商品性何保障性經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地實(shí)行劃撥方式供應(yīng);減半征收建設(shè)和經(jīng)營中的行政事業(yè)性收費(fèi)，項(xiàng)目外基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)用由政府承擔(dān);建設(shè)單位可以以在建項(xiàng)目作抵押向商業(yè)銀行申請住房開發(fā)貸款;個(gè)人貸款利率執(zhí)行中國人民銀行公布的貸款利率，不得上浮。同時(shí)，用于個(gè)人購買貸款的住房公積金，可優(yōu)先向購買經(jīng)濟(jì)適用住房的個(gè)人發(fā)放。

2023-06-05

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結(jié)合我市實(shí)際，經(jīng)市政府研究批準(zhǔn)，決定對部分住房公積金個(gè)人住房貸款(以下簡稱公積金貸款)政策進(jìn)行如下調(diào)整：一、調(diào)整公積金貸款最高額度和最長期限1、正常繳存住房公積金的職工個(gè)人，貸款最高額度由25萬元提高到30萬元。2、正常繳存住房公積金的雙職工家庭，貸款最高額度由35萬元提高到40萬元。3、貸款最長期限：申請住房公積金貸款的職工貸款最長期限可按法定退休時(shí)間順延5年。二、降低公積金貸款首付比例1、購買首套普通自住住房。最低首付款比例由原來的30%調(diào)整為20%。2、購買改善性第二套普通商品住房。對已擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)公積金貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買普通自住房，最低首付款比例由原來的60%調(diào)整為30%，貸款利率按首套房標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。3、對第三次申請公積金貸款的職工家庭，不予發(fā)放公積金貸款。4、標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。住房公積金執(zhí)行認(rèn)貸不認(rèn)房的政策。對借款人住房套數(shù)的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)以

2023-05-30

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個(gè)人出租住房房產(chǎn)稅新政策：稅率有哪些變化？

個(gè)人出租住房，按10％的稅率征收個(gè)人所得稅；個(gè)人出租非住房，按20％的稅率征收個(gè)人所得稅。三、個(gè)人采取一次性收取租金形式取得的出租房屋租金收入，可在對應(yīng)的租賃期內(nèi)按月平均分?jǐn)?。四、個(gè)人出租房屋個(gè)人所得稅的計(jì)稅收入不含增值稅，計(jì)算房屋出租所得可扣除的稅費(fèi)不包含本次出租繳納的增值稅。個(gè)人出租住房整體稅收負(fù)擔(dān)對于個(gè)人出租住房的稅收征繳方面，名義稅負(fù)較重，但是國家對此給予了大量的稅收優(yōu)惠，予以支持。具體而言，增值稅在“營改增”后按5％的征收率減按1．5％計(jì)算征收，除此之外繳納城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加也有條件的享受減免稅政策。個(gè)人按市場價(jià)格出租住房取得的所得按照10％的稅率繳納個(gè)稅。房產(chǎn)稅的稅率也有大幅降低，由12％減為4％。同時(shí)免征城鎮(zhèn)土地使用稅和印花稅?！吨腥A人民共和國個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許

2023-07-11

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一、按揭貸款跟個(gè)人住房貸款的區(qū)別1、概念不同按揭貸款就是指購房者用預(yù)購的房子作為抵押從銀行獲得貸款，按照按揭契約中規(guī)定的歸還方式和期限給銀行分期付款，銀行按利率收取利息。如果貸款人違約，銀行是可以將房子沒收的。個(gè)人住房貸款是指具有完全民事行為能力的自然人，購買城鎮(zhèn)自住住房時(shí)，可以用其所購買的產(chǎn)權(quán)住房或銀行認(rèn)可的其他擔(dān)保方式作為抵押而向銀行申請的貸款。2、還貸方式不同個(gè)人住房貸款是買房者向銀行借錢的方式。通俗的說就是作為購房者的你用你買的房子作為抵押物，跟銀行簽訂商業(yè)合同，以不轉(zhuǎn)移所有權(quán)方式作為按期向銀行歸還貸款的保證。這種貸款要按照合同約定向銀行還清本息，然后拿回抵押品“房屋所有權(quán)證”與“土地使用證”。而按揭就像現(xiàn)在的分期付，購房者你可以通過分期付款的方式取得房子的所有權(quán)，只要錢全部付完，房子就是你的。不過按揭售樓會涉及到三方債務(wù)關(guān)系，一是買房者，二是賣房者，三是銀行。3、辦理方式不同個(gè)人

2023-05-10

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房貸
全方位聚焦個(gè)人住房貸款利率上調(diào)新政策

全方位聚焦個(gè)人住房貸款利率上調(diào)新政策全方位聚焦個(gè)人住房貸款利率上調(diào)新政策中國人民銀行決定，自3月17日起調(diào)整商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款政策，將現(xiàn)行的個(gè)人住房貸款優(yōu)惠利率回歸到同期貸款利率水平，實(shí)行下限管理，下限利率水平為相應(yīng)期限檔次貸款基準(zhǔn)利率的0.9倍,并建議提高最低首付款比例。據(jù)悉，這是繼去年10月29日調(diào)高存貸款基準(zhǔn)利率后央行的又一次加息舉動。該政策都有哪些具體規(guī)定，它將對房地產(chǎn)市場和老百姓產(chǎn)生什么影響？記者昨日就此采訪了相關(guān)人士。■公積金貸款利率同時(shí)上調(diào)“事實(shí)上，此次貸款政策調(diào)整，不僅包括商業(yè)銀行自營性個(gè)人住房貸款，還包括公積金個(gè)人住房貸款?！痹诓稍L中，省建行有關(guān)人士介紹說，公積金個(gè)人住房貸款年利率統(tǒng)一上調(diào)了0.18個(gè)百分點(diǎn)，1年-5年期貸款年利率從3.78%上調(diào)至3.96%，5年以上貸款年利率由4.23%上調(diào)至4.41%，上調(diào)幅度略低于自營性個(gè)人住房貸款利率?！龇抠J利率上調(diào)后分為

2023-06-10

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