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海南二套房首付新政策2022

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2025-09-08 04:48:53 293 人看過

2022年海南二套房首付新政策具體如下：

1、對(duì)于本地人而言，以家庭為單位首次購房，首次貸款，首付三成。二套貸款首付四成，對(duì)已經(jīng)擁有2套住房且相應(yīng)購房貸款均未結(jié)清的居民家庭，暫停發(fā)放個(gè)人住房貸款，也就是說三套以上就不能貸款。對(duì)不能提供1年以上海南納稅證明或者社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款；

2、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購買時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過銀行指定的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來的。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》第十九條

按套（單元）計(jì)價(jià)的現(xiàn)售房屋，當(dāng)事人對(duì)現(xiàn)售房屋實(shí)地勘察后可以在合同中直接約定總價(jià)款。

按套（單元）計(jì)價(jià)的預(yù)售房屋，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在合同中附所售房屋的平面圖。平面圖應(yīng)當(dāng)標(biāo)明詳細(xì)尺寸，并約定誤差范圍。房屋交付時(shí)，套型與設(shè)計(jì)圖紙一致，相關(guān)尺寸也在約定的誤差范圍內(nèi)，維持總價(jià)款不變；套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，買受人可以退房或者與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)重新約定總價(jià)款。買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

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南昌公積金政策大松綁首套二套首付均為20%

近日，關(guān)于公積金松綁的消息不絕于耳，隨著西安、福州、合肥、昆明等城市公積金政策相繼松綁，今年以來，中國已有近百城出臺(tái)公積金新政。2015年5月4日下午，從南昌市公積金中心獲悉，南昌公積金松綁政策4月底已出臺(tái)，即日起，首次二次申請(qǐng)公積金貸款首付比例分別由3成、6成降至2成、2成，公積金最高貸款額度60萬。南昌公積金新政具體規(guī)定：1、繳存職工家庭購買普通自住房的，申請(qǐng)首套住房公積金貸款最低首付款比例為房?jī)r(jià)的20%;2、繳存職工家庭購買普通自住房的，還清首套住房公積金貸款的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)住房公積金貸款最低首付款比例為房?jī)r(jià)的20%;3、繳存職工家庭購買南昌市區(qū)普通自住房時(shí)，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度為為60萬元，單方繳存職工最高貸款額度為50萬元。購買南昌郊縣住房時(shí)，夫妻雙方繳存職工最高貸款額度為50萬元，單方繳存職工為45萬元。在防范風(fēng)險(xiǎn)的前提下，盡量滿足繳存職工對(duì)個(gè)人住房貸款的需求。

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2022-05-15

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提要：二套房貸“首付比例降至四成”的新政出臺(tái)已經(jīng)半月有余，廣州也有部分銀行開始執(zhí)行新政，但昨日監(jiān)管部門叫停了廣州地區(qū)銀行機(jī)構(gòu)實(shí)施二套房新政，稱需待廣州市政府確認(rèn)方可執(zhí)行。對(duì)于原因，相關(guān)部門均未給予回應(yīng)，因而引發(fā)各種猜測(cè)，單純只是廣州是限購城市呢?還是有更爆炸的消息在后頭呢?1、廣州是限購城市要區(qū)別對(duì)待?有接近監(jiān)管層的相關(guān)人士表示，廣州是廣東市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制權(quán)利范圍內(nèi)唯一的限購城市(深圳除外)，其二套房政策，區(qū)別對(duì)待合情合理。之所以與其他一線城市不同，房貸分析師李-立分析說，北京、上海為直轄市，深圳是特區(qū)，都是直屬當(dāng)?shù)乇O(jiān)管部門管轄的，而廣東的監(jiān)管部門管轄范圍不僅是廣州，還有廣州除外的廣東其他城市。2、為限購政策調(diào)整做準(zhǔn)備?多個(gè)銀行界人士猜測(cè)稱，此次暫?？赡芎蛷V州限購政策或出現(xiàn)調(diào)整有關(guān)?！?月廣州樓市量?jī)r(jià)齊跌，在穩(wěn)經(jīng)濟(jì)和地方財(cái)政雙重壓力之下，廣州今年有望率先松綁限購，不排除完全取消的可能。

2023-05-08

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一、廣州二套房政策首付是七成嗎廣州按揭房貸款首付:首套房,首次貸款:首付3成貸7成,不分外地戶口還是本地戶口。二次貸款:不管首套還是二套,都是首付6成貸4成。二套房:不管首次貸款,還是二次貸款,都是首付6成貸4成,限本地戶口。二、二套房如何征收營(yíng)業(yè)稅1、二套房是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積低于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。2、賣二套房，賣方需要繳納的營(yíng)業(yè)稅如下：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）（1）房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營(yíng)業(yè)稅；（2）房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營(yíng)業(yè)稅；（3）房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.55%；（4）商鋪差額繳納，計(jì)算公式為：（上次購買價(jià)格—現(xiàn)在出售價(jià)格）*稅率5.

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關(guān)于二套房首付比例的最新政策是什么?

購買二套房產(chǎn)，在日常中也經(jīng)常出現(xiàn)。那么，二套房首付比例的最新政策是什么？購買二套房的首付比例和購買一套房有什么不一樣？購買二套房首付比例是什么計(jì)算的？國家關(guān)于二套房首付比例的最新政策是什么？國務(wù)院總理溫家寶26日主持召開國務(wù)院常務(wù)會(huì)議，研究部署進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議指出，自去年4月份《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房?jī)r(jià)過快上漲的通知》印發(fā)后，房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)積極變化，房?jī)r(jià)過快上漲勢(shì)頭得到初步遏制。為鞏固和擴(kuò)大調(diào)控成果，逐步解決城鎮(zhèn)居民住房問題，繼續(xù)有效遏制投資投機(jī)性購房，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，必須進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作。會(huì)議確定了以下政策措施：(一)進(jìn)一步落實(shí)地方政府責(zé)任。地方政府要切實(shí)承擔(dān)起促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的責(zé)任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)、人均可支配收入增長(zhǎng)速度和居民住房支付能力，合理確定本地區(qū)年度新建住房?jī)r(jià)格控制目標(biāo)，并于一季度向社會(huì)公

2023-06-02

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11月1日開始，湖南省直單位住房公積金管理中心將開始執(zhí)行新的公積金貸款政策。湖南省直單位住房公積金管理中心10月30日公布了《關(guān)于調(diào)整省直住房公積金貸款有關(guān)政策的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)，其中包括：恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長(zhǎng)、望、瀏、寧)繳存職工在長(zhǎng)沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù);取消公積金貸款買首套房的面積限制，統(tǒng)一享受首付最低兩成等內(nèi)容。這是根據(jù)8月份下發(fā)的湘五條文件精神，結(jié)合中心實(shí)際情況，經(jīng)報(bào)上級(jí)監(jiān)管部門批準(zhǔn)所作的政策調(diào)整。文件從11月1日起正式生效，這意味著從下周一開始，去省直單位住房公積金管理中心辦理公積金貸款事宜，都將執(zhí)行新的政策了。湖南省直單位住房公積金管理中心相關(guān)負(fù)責(zé)人這樣形容調(diào)整前后變化：首付門檻更低、月放款額度更寬松、執(zhí)行政策更便民?！菊呓庾x】原文：恢復(fù)辦理省內(nèi)其他中心(含長(zhǎng)、望、瀏、寧)繳存職工在長(zhǎng)沙購買自住房的異地貸款業(yè)務(wù)，異地貸款政策參照長(zhǎng)沙中心貸款政策執(zhí)行。解讀

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