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各區(qū)、縣（市）人民政府，市政府各部門(mén)、各直屬單位：

《杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照實(shí)施。

二○○九年三月二十五日

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償辦法

為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評(píng)估行為，合理確定各類(lèi)房屋的補(bǔ)償價(jià)格，結(jié)合我市實(shí)際，特制定本辦法。

一、房屋拆遷補(bǔ)償總金額由房屋補(bǔ)償金額、房屋裝修補(bǔ)償金額和附屬物補(bǔ)償金額等組成。

二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來(lái)源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來(lái)源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來(lái)源證明文件的，由原審批機(jī)關(guān)或者有權(quán)審批的其他機(jī)關(guān)依法認(rèn)定。

三、房屋補(bǔ)償金額為房屋補(bǔ)償總分與分值之積。房屋補(bǔ)償總分由房屋分項(xiàng)補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項(xiàng)調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積和成新計(jì)算。

房屋補(bǔ)償金額除以房屋補(bǔ)償面積即為房屋重置價(jià)格。

四、房屋裝修補(bǔ)償金額為房屋裝修補(bǔ)償總分與分值之積。房屋裝修補(bǔ)償總分由房屋裝修補(bǔ)償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補(bǔ)償面積計(jì)算。

五、附屬物補(bǔ)償金額為附屬物補(bǔ)償總分與分值之積。附屬物補(bǔ)償總分由附屬物補(bǔ)償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計(jì)算。

六、上述補(bǔ)償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平由市土地行政主管部門(mén)報(bào)請(qǐng)市政府適時(shí)進(jìn)行調(diào)整。

七、新建房屋的重置價(jià)格（安置結(jié)算價(jià)格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

八、為鼓勵(lì)被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎(jiǎng)勵(lì)。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎(jiǎng)勵(lì)的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報(bào)區(qū)政府備案。

九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照?qǐng)?zhí)行。

十、本辦法自2009年4月1日起實(shí)施。

附件：

1、房屋補(bǔ)償計(jì)分表

2、房屋裝修補(bǔ)償計(jì)分表

3、附屬物補(bǔ)償計(jì)分表

附件1：

房屋補(bǔ)償計(jì)分表

（一）住宅房屋分項(xiàng)計(jì)分表

項(xiàng)目

名稱

編號(hào)

補(bǔ)償基準(zhǔn)分（分/M2）

具體條件

折舊率

主體

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

1-1

9

1.基礎(chǔ)、柱、梁、屋蓋、樓板、樓地面、屋面均是鋼筋砼（全框架）。

2、全部為鋼筋砼承重，墻不起承重作用。

3、鋼筋砼墻或磚填充墻。

0．5%/年

磚混結(jié)構(gòu)

1-2

7

1.鋼筋砼基礎(chǔ)或磚石基礎(chǔ)。

2、鋼筋砼柱或磚柱。

3、梁、屋蓋、樓板、樓地面均是鋼筋砼。

4、墻、柱、梁共同承重。

5、磚墻。

0．75%/年

磚木結(jié)構(gòu)

1-3

4

1.磚石基礎(chǔ)。

2、木屋架、木梁；磚柱、磚墻（正規(guī)磚）；木樓梯；瓦屋面。

3、磚墻、磚柱承重。

4、磚墻或板條墻。

1%/年

木結(jié)構(gòu)

1-4

3、5

1.木屋架、木梁、木柱、板墻；木樓梯；瓦屋面。

2、柱承重。3.板條墻。

1%/年

簡(jiǎn)易混合結(jié)構(gòu)

1-5

2.5

1.低標(biāo)準(zhǔn)鋼筋砼屋蓋或木屋架、竹屋架、瓦屋面。2.墻承重。3.自制磚、煤渣磚、亂雜磚等磚墻或泥墻。

1．25%/年

門(mén)

實(shí)木門(mén)

1-6

0.8

高檔實(shí)木門(mén)或高檔防盜鋼門(mén)（含門(mén)套、紗門(mén)）。

按房屋主體折舊率計(jì)算

實(shí)心門(mén)

1-7

0.5

多層實(shí)心門(mén)或塑鋼門(mén)、鋁合金門(mén)、一般防盜鋼門(mén)（含門(mén)套、紗門(mén)）。

空心門(mén)

1-8

0.25

夾板空心門(mén)、木板門(mén)（含門(mén)套、紗門(mén)）。

窗

塑鋼窗

1-9

0.5

各式塑鋼窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋁合金窗

1-10

0.4

各式鋁合金窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

鋼、木窗

1-11

0.25

各式鋼窗或木窗（含窗套、窗簾箱、窗簾軌、紗窗）。

樓地面

現(xiàn)澆鋼砼樓地面

1-12

1

現(xiàn)澆鋼砼樓地面。

按房屋主體折舊率計(jì)算

鋼砼樓地面

1-13

0.9

預(yù)制板樓地面。

一般木樓地面

1-14

0.85

帶木擱柵，平口樓地面。

水泥地面

1-15

0.4

三合土、碎磚等墊層，細(xì)石砼面。

水電

較好水電設(shè)施

1-16

1

水電齊全、上下水管、水龍頭、暗設(shè)電線、電纜、較好開(kāi)關(guān)、較好插座等。

一般水電設(shè)施

1-17

0.7

水電齊全、明設(shè)電線、電纜、一般開(kāi)關(guān)、一般插座等。

（二）住宅房屋主體分項(xiàng)調(diào)整計(jì)分表

調(diào)整項(xiàng)目

編號(hào)

調(diào)整內(nèi)容

補(bǔ)償分調(diào)整及條件

鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

2-1

層次

一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.8分（每平方米，下同）；二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.6分；三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加2.4分。

2-2

基礎(chǔ)

樁承臺(tái)基礎(chǔ)，房屋主體分項(xiàng)增加1.5分。

磚混結(jié)構(gòu)

2-3

層次

一層房屋，房屋主體分項(xiàng)加0.6分；二層房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.2分；三層及以上房屋，房屋主體分項(xiàng)加1.8分。

2-4

基礎(chǔ)