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杭政辦函〔2009〕65號

杭州市人民政府辦公廳關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)

經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則的通知

各區(qū)人民政府,市政府各部門、各直屬單位:

《杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則》已經(jīng)市政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真組織實施。

二○○九年二月十九日

杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房租售并舉實施細則

為進一步完善經(jīng)濟適用住房制度，切實解決低收入家庭的住房困難，根據(jù)《杭州市人民政府關(guān)于印發(fā)杭州市區(qū)經(jīng)濟適用住房管理辦法的通知》（杭政〔2007〕9號）精神，制定本實施細則。

一、本細則所稱租售并舉，是指經(jīng)濟適用住房申請家庭按規(guī)定比例支付選購的經(jīng)濟適用住房首付款后，向開發(fā)建設(shè)單位租賃經(jīng)濟適用住房，并在租賃期限屆滿前付清全部房款，購買該套經(jīng)濟適用住房。

二、租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭的首付款須達到房屋總價款的30%以上。

三、租售并舉經(jīng)濟適用住房的租賃期限不得超過5年，自申請家庭簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起計算。

四、租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭應(yīng)符合杭政〔2007〕9號文件規(guī)定的申請條件，且為無房戶。

五、租售并舉經(jīng)濟適用住房的辦理與每期經(jīng)濟適用住房的公開銷售同步進行，其申請、審核及公示程序均按照杭政〔2007〕9號文件的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，搖號、選房程序單獨進行。

六、租售并舉經(jīng)濟適用住房的保障總量根據(jù)上年度租售并舉的實施情況，在當(dāng)年經(jīng)濟適用住房供應(yīng)量的10%以內(nèi)確定。市建設(shè)行政主管部門在經(jīng)濟適用住房建設(shè)招投標(biāo)時應(yīng)明確租售并舉經(jīng)濟適用住房的建設(shè)比例。

七、租售并舉經(jīng)濟適用住房的租金實行政府定價。租金標(biāo)準(zhǔn)由市價格行政主管部門會同市房產(chǎn)、建設(shè)、財政等部門制定，原則上由房屋管理費、維修費，以及申請家庭的首付款與總房價款差額部分的銀行貸款利息等構(gòu)成。

租金收入實行收支兩條線管理。租售并舉經(jīng)濟適用住房申請家庭的首付款與總房價款差額部分的利息，由市財政根據(jù)銀行的貸款利率每年對開發(fā)建設(shè)單位支付貼息。

八、租售并舉經(jīng)濟適用住房的單套建筑面積控制在60平方米左右。

九、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)，按原售房單價一次性購買其余部分面積。

十、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭購買其余部分面積時仍視為初次購買經(jīng)濟適用住房，并按規(guī)定給予稅費減免。

十一、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭支付首付款后可租賃該經(jīng)濟適用住房，在支付全部房價款后可領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，自取得房屋所有權(quán)證5年后可上市交易。

十二、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭應(yīng)在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起10日內(nèi)，與開發(fā)建設(shè)單位簽訂未購買部分面積的租賃合同，明確租金繳交、房屋維修、物業(yè)管理、使用要求、產(chǎn)權(quán)發(fā)證、承租人變更、依法收回以及違約責(zé)任等內(nèi)容。

十三、申請家庭應(yīng)在房屋交付使用之日起向開發(fā)建設(shè)單位按時繳納未購買部分面積的租金。

十四、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭按其出資份額繳納房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備維修基金，其余部分的維修基金在領(lǐng)取房屋所有權(quán)證前繳納。

十五、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年內(nèi)未付清房款，而因繼承、離婚析產(chǎn)發(fā)生承租人變更的，須經(jīng)市房產(chǎn)管理部門核準(zhǔn)。受讓人符合本細則規(guī)定的申請條件的，可繼續(xù)租賃該房屋；不符合條件的，收回該房屋，并歸還申請家庭原支付的款項。

十六、租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭在簽訂購房及租賃協(xié)議并支付首付款之日起5年后仍未全部購買該經(jīng)濟適用住房的，市房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)收回房屋，并歸還申請家庭原支付的款項。申請家庭可根據(jù)相關(guān)條件申請廉租住房或經(jīng)濟租賃住房。

十七、對弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房等情況，騙購、騙租租售并舉經(jīng)濟適用住房的申請家庭，按照杭政〔2007〕9號文件的規(guī)定辦理。

十八、本細則由市房產(chǎn)行政主管部門負責(zé)解釋。