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由發(fā)包方承擔工程質量責任的例外情況有哪些

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-16 20:02:24 400 人看過

工程質量責任由發(fā)包方承擔的例外情況有：

1、發(fā)包人提供的設計有缺陷。按國家規(guī)定，發(fā)包方不僅應提供符合約定要求的設計文件，還要提供符合約定要求的勘察數(shù)據(jù)、施工圖紙以及說明書等資料。其中，設計資料不僅要必須符合法律、行政法規(guī)的規(guī)定和施工合同的約定，還應滿足建設工程質量安全的標準以及符合建設工程勘察設計的技術規(guī)范。同時，如發(fā)包人擅自變更工程涉及到質量瑕疵的，發(fā)包人也應承擔相應的責任。

2、發(fā)包人提供或指定購買的建筑材料、建筑配件、設備不符合國家強制性標準。

3、發(fā)包人直接指定分包人分包專業(yè)工程。

一、商品房交付必須具備哪些條件

商品房交付必須具備以下條件：

1、完成建設工程設計合同約定的各項內容；

2、有完整的技術檔案和施工管理資料；

3、有工程使用的主要建筑材料、建筑構件和設備的驗收報告；

4、有勘察、設計、施工、工程監(jiān)理等單位簽署的質量合格文件；

5、有施工單位簽署的工程保修書；

6、有消防證書等。

根據(jù)《中華人民共和國建筑法》規(guī)定，交付竣工驗收的建設工程，必須符合規(guī)定的建設工程質量標準，有完整的工程技術經濟資料和簽署的工程保修書，并符合國家規(guī)定的其他竣工條件。建設工程竣工驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。

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目前我國常見的建設工程質量問題主要有混凝土構件裂縫、屋面滲漏、地面起殼起砂等，從建設工程參與主體上對造成上述質量問題的原因作劃分，主要有建設單位的原因、勘察單位的原因、設計單位的原因、施工單位的原因和監(jiān)理單位的原因，也有可能是以上參建單位中的兩方或者多方原因。一旦建筑物質量出現(xiàn)問題，首先要明確質量發(fā)生的原因，確定應對質量問題的原因負責的責任主體。例如，建設部門購買的建筑材料、部件和設備不符合合合同的約定或國家、行業(yè)標準，建設工程質量不合格的，建設部門是責任主體。調查、設計機構借用資質或超過資質，違反工程建設強制標準引起工程質量問題的，調查、設計機構是責任主體。施工單位不僅要有相應的資質，還要嚴格按照設計圖紙的要求和相關技術規(guī)范進行施工，不得擅自修改工程設計，不得偷工減料。如果施工單位未履行合同義務和法律規(guī)定，施工單位是責任主體。監(jiān)理單位代表建設單位對施工質量實施監(jiān)理，并對施工質量承擔監(jiān)理責

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