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不動產的交付以什么為標準

來源：法律編輯整理時間： 2023-03-21 15:30:12 209 人看過

1、房屋的交付，可以領取鑰匙、交房通知或者在交房通知上簽字為表現(xiàn)形式對于土地的交付，可以實地踏勘土地，驗收用地圖紅線坐標各拐點，核定土地面積無疑后簽字確認或者在土地登記時經四鄰指界無異后，在地籍調查表上簽字確認為表現(xiàn)形式。

2、對于房屋的轉移占有視為交付使用。

3、物權在設立和變動時，必須經過一定的公示方法向社會公開，從而使第三人知道物權變動的情況，以保護交易安全。

一、房屋交付條件是怎樣的

根據(jù)規(guī)定，開發(fā)商交付商品房必須滿足以下條件：

1、經建設工程質量監(jiān)督機構驗證合格。商品房一般由區(qū)縣建設工程質量監(jiān)督站核實，出具是否合格的書面證明。驗收合格的，還應說明質量等級，如合格、優(yōu)秀等；

2、住宅所屬建筑必須取得住宅交付使用許可證。住宅所屬的建筑物需取得住宅交付許可證，住宅交付許可證由市或區(qū)房屋土地管理局頒發(fā)。未取得許可證的房屋不得交付，公安戶籍管理部門不得辦理入戶手續(xù)?？傻卿浄抗芫志W站查詢；

3、取得新建商品房所有權證書。事實上，只要取得大產證，就必須具備1、2條所列條件。沒有大產證的，開發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，開發(fā)商提前向買方交房交鑰匙的，買方應拒絕接受。

二、農村宅基地確權過戶流程怎樣辦理

1、申報

凡是擁有宅基地的土地使用權人，須領取由土地部門統(tǒng)一印發(fā)的《農村宅基地使用權申報登記表》，以戶為單元，每宗宅基地填寫一份。村民使用的宅基地，必須提交由經濟社、村委會二級經濟組織及鎮(zhèn)政府出具的土地權屬來源證明。然后由調查組負責收集申報材料上交土地管理部門對權屬進行審核。

2、權屬調查

國土部門根據(jù)土地使用權人的申請，對宅基地范圍、界線、界址、權屬性質、用途等情況進行實地調查、記錄并經相鄰各方認定，填寫宅基地地籍調查表，繪制宗地草圖，為地籍測量作準備。在宅基地調查過程中，本宗地使用者和相鄰地使用者應按通知規(guī)定時間內到場共同指界，對雙方共同確認的用地界線和界址點進行簽名、蓋章，如不能參加指界的，應書面委托代理人出面指界。

3、審核與公告

經土地行政主管部門審核，對認為符合登記要求的宗地進行公告，公告內容主要包括土地使用者的名稱、地址、準予登記的土地權屬性質、面積、坐落、四至范圍等。

4、審批

公告期滿，土地權利者及其他土地權益有關者對土地登記審核結果未提出異議的，在農村宅基地使用權登記審批表上簽署同意登記發(fā)證的意見，由市(縣)人民政府領導簽章，并加蓋市(縣)人民政府土地登記專用章。

5、登記注冊

根據(jù)農村宅基地登記審批表結果，以宗地(宅基地)為單位逐項填寫土地(宅基地)登記卡、土地(宅基地)歸戶卡及土地證書，并由登記人員和土地行政主管部門主管領導分別在兩卡上簽字。

6、頒發(fā)土地證

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動產交付是動產物權變動的一種公示方法。所謂動產交付，是指將標的物或所有權憑證的占有移轉給受讓人的法律事實。因為交付就是占有的轉移，故有時也被稱為占有的交付。不動產登記是對土地、房屋等建筑物之類的不動產變動進行的一種公示方法。具體說來，所謂不動產登記，是指不動產登記行政管理機關根據(jù)申請人的申請或依職權將不動產物權設立、變更、轉讓和消滅等情況依法記載于其專門設置的登記簿上的行為。從登記機關的角度觀察，不動產物權登記是一種行政行為，它所體現(xiàn)的是國家行政權力對不動產物權關系的合理干預。干預的目的是為了明晰各種不動產物權，依法保護物權人的合法權益。一、自建房是否可以辦理不動產登記自建房能辦理不動產登記，但要符合土地利用規(guī)劃，而且農村建房的宅基地需要通過審批，否則是無法辦理不動產登記的。不動產登記又稱為不動產物權登記，是權利人、利害關系人申請國家確定的職能部門將有關申請人的不動產物權的事項記載于不動產

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