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申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)首次登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：1、申請人身份證和戶口簿；2、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)用地的文件等權(quán)屬來源材料；3、房屋符合規(guī)劃或者建設(shè)的相關(guān)材料；4、權(quán)籍調(diào)查表、宗地圖、房屋平面圖以及宗地界址點(diǎn)坐標(biāo)等有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)界址、面積等材料；5、其他必要材料。一、宅基地戶主去世怎么辦在農(nóng)村，每家每戶都有宅基地，并在上面建造了房屋，而我國宅基地屬集體所有，所以戶主去世后，宅基地仍屬于集體所有，不過以下這兩類人的宅基地將被回收：1、本集體供養(yǎng)的五保戶：這類老人無兒無女，一般是靠農(nóng)村集體組織的養(yǎng)老院或分散供養(yǎng)等方式進(jìn)行救濟(jì)照顧，所以去世后，宅基地將由農(nóng)村集體組織收回！2、子女戶口遷出的老人：本來農(nóng)村宅基地遵循“地隨房走”的原則繼承，但由于子女戶口遷出后，則失去繼承的機(jī)會(huì)，就算有，也只能繼承宅基地上的房屋，但若長期閑置，宅基地將會(huì)被農(nóng)村集體組織收回。二、

一、劃拔的宅基地如何變更使用權(quán)變更宅基地使用權(quán)應(yīng)由用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過后更換土地證書。二、農(nóng)村宅基地使用權(quán)變更類型有哪些1、因房屋買賣發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；2、因房屋繼承發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；3、因房屋贈(zèng)與發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；4、因分家析產(chǎn)發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更；5、因房屋交換發(fā)生的宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更。三、農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更資料有哪些（一）因房屋買賣（已辦房地產(chǎn)權(quán)證）（1）農(nóng)村宅基地使用權(quán)權(quán)屬變更申請審批表（2）重慶市房屋買賣合同。房屋買賣合同在國土所經(jīng)辦人員見證下親自簽署，經(jīng)辦人員簽署意見并加蓋國土所公章（復(fù)印件需國土所經(jīng)辦人員簽與原件一致并署名）（3）轉(zhuǎn)讓方與受讓方戶口簿(包括戶口增減頁）、身份證。驗(yàn)原件收復(fù)印件（復(fù)印件需國土所經(jīng)

一、宅基地使用權(quán)是登記生效還是登記對(duì)抗(一)無論是登記對(duì)抗還是登記設(shè)立都是基于法律行為引起物權(quán)變動(dòng)的公示方式，宅基地使用權(quán)的設(shè)立，如果是原始取得的話根本就不是基于法律行為而取得宅基地使用權(quán)，探討登記對(duì)抗和登記設(shè)立根本沒有意義。(二)至于宅基地使用權(quán)的繼受取得，那是因?yàn)橘I賣、繼承、贈(zèng)與宅基地上面的住宅而獲得宅基地使用權(quán)，如果是因?yàn)槔^承住宅而取得宅基地使用權(quán)，那么這個(gè)也不是基于法律行為引起的物權(quán)變動(dòng)，討論登記生效和登記對(duì)抗也同樣沒有意義。(三)如果是因?yàn)橘I賣、贈(zèng)與住宅而一同獲得宅基地使用權(quán)的話，那一定是登記生效，因?yàn)樽鳛椴粍?dòng)產(chǎn)的住宅以登記作為物權(quán)變更的公示方式。二、農(nóng)村宅基地新政策具體如下：第二條本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民合法使用或依法批準(zhǔn)，用于建造住宅(包括附屬用房和庭院等，下同)的集體所有土地。第三條本辦法適用于本縣行政區(qū)域內(nèi)農(nóng)村的宅基地管理。第四條縣土地行政主管部門主管本行政區(qū)域

一、民法典的宅基地使用權(quán)變更和注銷登記有什么規(guī)定根據(jù)《民法典》第三百六十五條已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。二、宅基地使用權(quán)人的義務(wù)（1）占有和使用宅基地。宅基地使用權(quán)人有權(quán)占有宅基地，并在宅基地上建造個(gè)人住宅以及與居住生活相關(guān)的附屬設(shè)施。（2）收益和處分。宅基地使用權(quán)人有權(quán)獲得因使用宅基地而產(chǎn)生的收益，如在宅基地空閑處種植果樹等經(jīng)濟(jì)作物而產(chǎn)生的收益。（3）宅基地因自然災(zāi)害等原因滅失的，宅基地使用權(quán)消滅。對(duì)沒有宅基地的村民，應(yīng)當(dāng)重新分配宅基地。（4）宅基地使用權(quán)人出賣、出租住房后，再申請宅基地的，土地管理部門將不再批準(zhǔn)。并且，宅基地使用權(quán)的受讓人只限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。三、宅基地使用權(quán)特征（1）宅基地使用權(quán)的主體只能是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的成員。（2）宅基地使用權(quán)的用途僅限于村民建造個(gè)人住宅。個(gè)人住宅包括住房以及與村民居住生活有關(guān)的附屬設(shè)施，如廚房、

一、耕地怎樣才能變更為宅基地使用權(quán)在農(nóng)村地區(qū)，將耕地變更為宅基地使用權(quán)需要經(jīng)過一系列嚴(yán)格的流程和審批。1．農(nóng)村村民需向所屬村民委員會(huì)提出建房申請，這通常涉及對(duì)現(xiàn)有居住情況及申請建房情況的詳細(xì)說明。2．經(jīng)過村民會(huì)議或農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織全體成員會(huì)議的討論和同意后，村民委員會(huì)會(huì)在村內(nèi)對(duì)申請建房村民的情況進(jìn)行公示，公示期不少于7日。3．在公示期間，如果涉及建設(shè)農(nóng)民公寓式住宅，農(nóng)村村民還需與村民委員會(huì)（或村集體經(jīng)濟(jì)組織）簽訂農(nóng)村村民建房協(xié)議。這確保了建房活動(dòng)符合村莊規(guī)劃和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的利益。二、審核建房申請1．建房申請?zhí)峤缓螅迕裎瘑T會(huì)（或村集體經(jīng)濟(jì)組織）會(huì)將申請建房村民的現(xiàn)居住情況及公示情況、農(nóng)村村民建房協(xié)議等相關(guān)材料送交鎮(zhèn)、街國土資源管理所進(jìn)行審查。2．審查通過后，這些材料將報(bào)送給鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處進(jìn)行進(jìn)一步的審核。3．在審核過程中，鎮(zhèn)政府或街道辦事處會(huì)按照一戶一宅的原則，對(duì)村提出的建房申

有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：1、依法轉(zhuǎn)讓農(nóng)村宅基地使用權(quán)的；2、因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。一、農(nóng)村宅基地三權(quán)分置是什么意思簡而言之，宅基地三權(quán)分置是指國家為了盤活利用農(nóng)民閑置的宅基地，將宅基地的權(quán)利分成三項(xiàng)，即宅基地所有權(quán)，宅基地使用權(quán)以及宅基地資格權(quán)。三者的具體規(guī)定如下：1、宅基地所有權(quán)歸農(nóng)村農(nóng)民集體所有，在三項(xiàng)權(quán)利之中，宅基地所有權(quán)是唯一不可以轉(zhuǎn)讓的權(quán)利。2、宅基地使用權(quán)的定義是宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地的使用權(quán)是可以轉(zhuǎn)讓的。3、宅基地

一、宅基地使用權(quán)變更兒子名字去哪變更宅基地使用權(quán)變更兒子名字去當(dāng)?shù)乜h、市土地管理部門提出宅基地使用權(quán)變更登記申請。需要滿足的條件有：1.轉(zhuǎn)讓人擁有二處以上的農(nóng)村住房（含宅基地）。2.同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員轉(zhuǎn)讓。3.受讓人沒有住房和宅基地，符合宅基地使用權(quán)分配條件。4.轉(zhuǎn)讓行為征得集體組織同意。5.宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓，地隨房一并轉(zhuǎn)讓。二、農(nóng)村宅基地互換可以嗎農(nóng)村宅基地互換是可以的，但是一般只能在同一集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間進(jìn)行互換。根據(jù)《土地管理法》第六十二條第一款、第二款的規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。三、農(nóng)村宅基地規(guī)定人均面積是多少農(nóng)村宅基地規(guī)定人均面積沒有規(guī)定?！?/div>

一、農(nóng)村宅基地使用權(quán)可以繼承嗎？宅基地使用權(quán)不可以繼承。理由如下：1．法律規(guī)定宅基地由村民按戶申請使用，一戶只能擁有一處宅基地，宅基地使用權(quán)應(yīng)屬于村民戶內(nèi)家庭成員共同共有，農(nóng)村建設(shè)用地使用權(quán)證登記的宅基地使用權(quán)人只是家庭的代表人，其并不能獨(dú)占宅基地使用權(quán)。2．根據(jù)宅基地使用權(quán)的特殊性，集體成員取得宅基地使用權(quán)是基于其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格，如果集體經(jīng)濟(jì)組織成員死亡那么其集體經(jīng)濟(jì)組織成員的資格就終止，其生前享有的宅基地使用權(quán)也應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織收回。3．家庭成員對(duì)宅基地使用權(quán)享有平等的權(quán)利、承擔(dān)平等的義務(wù)，家庭成員之間對(duì)宅基地使用權(quán)沒有份額的劃分。在以戶為單位的家庭關(guān)系存續(xù)期間，家庭成員不得請求分割宅基地使用權(quán)。家庭個(gè)別成員的死亡，并不必然導(dǎo)致戶的消滅，也就不會(huì)產(chǎn)生宅基地使用權(quán)的分割問題，無法形成死亡人對(duì)宅基地使用權(quán)的個(gè)人份額。被繼承人死亡前，宅基地使用權(quán)并非其個(gè)人財(cái)產(chǎn)。宅基地使用權(quán)并非個(gè)

一、宅基地使用權(quán)的變更和登記應(yīng)注意的問題宅基地使用權(quán)的變更和登記應(yīng)注意的問題有：1．已經(jīng)登記的宅基地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓或者消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理變更登記或者注銷登記。有下列情形之一的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議簽訂后三十日內(nèi)，涉及房產(chǎn)變更的，在房產(chǎn)變更登記發(fā)證后十五日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同或者協(xié)議、土地稅費(fèi)繳納證明文件和原土地證書等申請變更登記：（1）依法轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的；（2）因買賣、轉(zhuǎn)讓地上建筑物、附著物等一并轉(zhuǎn)移土地使用權(quán)的；房屋所有權(quán)變更而使土地使用權(quán)變更的，在申請變更登記時(shí)，應(yīng)當(dāng)提交變更后的房屋所有權(quán)證書。2．因交換、調(diào)整土地而發(fā)生土地使用權(quán)、所有權(quán)變更的，交換、調(diào)整土地的各方應(yīng)當(dāng)在接到交換、調(diào)整協(xié)議批準(zhǔn)文件后三十日內(nèi)，持協(xié)議、批準(zhǔn)文件和原土地證書共同申請變更登記。3．因自然災(zāi)害等造成土地權(quán)利滅失的，原土地使用者或者土地所有者應(yīng)當(dāng)持原土地證書及有關(guān)證明材料，申請土地使用權(quán)或者土

受理單位：國土資源局項(xiàng)目類型：拆遷安置宅基地土地使用權(quán)設(shè)定登記承諾時(shí)限：10個(gè)工作日辦結(jié)設(shè)定依據(jù)：[1990]國土(籍)字第93號(hào)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、調(diào)查費(fèi)：城鎮(zhèn)居民個(gè)人每宗100平方米以內(nèi)的用地為13元，每超過50平方米加收5元最高不超過30元;農(nóng)村居民個(gè)人每宗200平方米以下的用地為5元，超過平方米為10元;2、工本費(fèi)(精裝本)：每本20元;3、工本費(fèi)(簡裝本)：每本10元;4、個(gè)人土地發(fā)證公告每宗50元。辦理流程：1、土地登記申請2、地籍調(diào)查3、權(quán)屬審核4、頒發(fā)土地證書準(zhǔn)備材料：一、土地使用權(quán)登記申請表一份;二、身份證復(fù)印件一份;三、土地權(quán)屬證明材料：1、政府組織拆遷后，提交拆遷安置書選擇地單位公證書各一份;2、其它單位安置的，交單位用地批文、呈報(bào)表、平面圖、規(guī)劃許可證;3、附圖、私人建房呈報(bào)表;四、標(biāo)準(zhǔn)宗地圖一份。

1、一戶村民只能擁有一處宅基地，村民取得宅基地使用權(quán)后，使用權(quán)歸該戶全體成員所有，所以宅基地使用權(quán)不能分割登記，應(yīng)當(dāng)?shù)怯浽趹糁髅隆?、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第六十二條農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請宅基地的，

可以變更宅基地使用證名字。用地者應(yīng)當(dāng)填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過更換土地證書。一、我國土地使用證在哪辦理在我國土地使用證到縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門辦理。土地使用人應(yīng)當(dāng)攜帶土地使用權(quán)登記申請書、個(gè)人身份證明或者戶籍證明、土地使用權(quán)來源證明向有關(guān)登記機(jī)關(guān)提出登記申請；土地管理機(jī)關(guān)勘查土地現(xiàn)場，進(jìn)行權(quán)屬審核；初審、公告、復(fù)審、批準(zhǔn)登記后頒發(fā)土地使用權(quán)證書。二、土地權(quán)屬變更需要辦理哪些手續(xù)根據(jù)法律規(guī)定，依法改變土地權(quán)屬和用途的，應(yīng)當(dāng)辦理土地變更登記手續(xù)。依法向國家土地管理機(jī)關(guān)申報(bào)登記，由其確認(rèn)或批準(zhǔn)，并記載歸檔。更換證書的行為，是國家加強(qiáng)土地權(quán)屬管理工作的一項(xiàng)重要措施，也是不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的法定程序。申請權(quán)屬變更登記時(shí)，要呈交權(quán)利證書、身份證明和權(quán)屬變更的有關(guān)書面文件。土地管理機(jī)關(guān)

轉(zhuǎn)讓變更宅基地使用權(quán)的流程是：用地者填寫變更土地登記申請書，說明變更依據(jù)和變更內(nèi)容，同時(shí)提供證明材料，根據(jù)土地變更登記申請的內(nèi)容項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地調(diào)查審核權(quán)屬并進(jìn)行地籍測量，審核通過更換土地證書。一、村集體土地如何辦理土地使用證1、申請(1)、由農(nóng)村村民個(gè)人向所屬鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所提出申請，領(lǐng)取土地登記申請審批表。(2)、提交個(gè)人身份證或農(nóng)村居民戶口簿復(fù)印件一份。(3)、土地權(quán)屬材料(82年5月14日以前，提交村、隊(duì)權(quán)屬來源證明書2年5月14日以后，提交農(nóng)村建房使用證7年4月以后提交農(nóng)村建房申請書、農(nóng)村建設(shè)用地批準(zhǔn)書等)。2、調(diào)查由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所對(duì)申請者的用地進(jìn)行地籍調(diào)查、地籍測量、申請人現(xiàn)場指界、鄰宗地簽字蓋章，填寫地籍調(diào)查表，繪制宗地草圖。3、審核先由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土資源管理所進(jìn)行審核，再報(bào)縣國土資源局審核，審核用地材料是否合法，用地界線是否無爭議，用地面積是否準(zhǔn)確。4、審批經(jīng)審核符合“用地面積

農(nóng)村宅基地只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買賣和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣、出租房屋后再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。一、宅基地證過戶新政策宅基地是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。宅基地使用權(quán)是一種重要的用益物權(quán)，在符合法律規(guī)定的情況下是可以轉(zhuǎn)讓的。1、雙方需滿足一戶一宅的原則。農(nóng)村宅基地實(shí)行一戶一宅的原則，宅基地過戶后的雙方也需滿足此項(xiàng)原則，且宅地基的面積不得超過當(dāng)?shù)卣?guī)定的面積大小。2、需是同一村集體組織的成員。（1）農(nóng)村宅基地屬于村集體所有，其分配的對(duì)象也只能是該村集體組織的成員。農(nóng)村宅基地過戶的對(duì)象必須年滿18周歲，且名下無宅基地。（2）特殊情況下，農(nóng)村宅基地可以過戶給