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購房簽訂合同時(shí)要注意一些什么問題

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-04-21 20:21:26 460 人看過

簽訂購房合同時(shí)需要注意的問題有哪些

如果是現(xiàn)房,根據(jù)規(guī)定，發(fā)展商已經(jīng)不需要再辦理"銷售許可證"，而改為辦理大產(chǎn)權(quán)證的審批手續(xù)，去產(chǎn)權(quán)登記部門進(jìn)行房屋所有權(quán)的初始登記，辦理《房屋產(chǎn)權(quán)證》。您一定要看清楚發(fā)展商的《房屋產(chǎn)權(quán)證》是否包括了您想買的房子?一切檢查完畢后，您還需要交納一定數(shù)額的定金。

在合同中，買房人必須要把全部有疑惑的問題落實(shí)下來，通常，發(fā)展商會將一些承諾印在宣傳品中，或由售樓人員口頭答應(yīng)，但是等到實(shí)際交付的時(shí)候，很可能就會出現(xiàn)問題，而引起糾紛。發(fā)展商會把先前的承諾推翻，說合同中沒寫。所以，您千萬不要疏忽大意，任何值得注意的問題都要落實(shí)在合同里。

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;(二)司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;(三)依法收回土地使用權(quán)的;(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;(五)權(quán)屬有爭議的;(六)未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。)

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購房合同什么時(shí)候簽購房合同簽訂時(shí)的常見問題

一、購房合同什么時(shí)候簽1、按照認(rèn)購協(xié)議書上約定的時(shí)間簽訂協(xié)議。2、如果認(rèn)購書上沒有約定時(shí)間，可以和開發(fā)商達(dá)成一個(gè)補(bǔ)充協(xié)議，約定簽約時(shí)間。3、還有一種情況，可以在付清規(guī)定的首付之后簽訂合同。二、購房合同簽訂時(shí)的常見問題問題一：在認(rèn)購書里沒有注明免責(zé)的退定條款因何種原因退房以及后果如何?購房者與開發(fā)商簽訂認(rèn)購書后，則需交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時(shí)購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時(shí)，發(fā)展商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。問題二：合同主體認(rèn)定不明購房者由于缺乏法律常識，往往會犯一些比較初級的錯(cuò)誤。有時(shí)代表發(fā)展商簽約的人并不是法人代表，或者合同上的開發(fā)商并不是該房產(chǎn)土地?fù)碛姓?，這些都是可能導(dǎo)致合同無效的問題。另外，項(xiàng)目是由A公司開發(fā)的，實(shí)際上卻是由B公司投資，但作為買家還是應(yīng)與A公司簽約，否則也會帶來一系列的麻煩，以后辦理各

2022-10-17

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購房合同
問一下簽訂購房合同時(shí)必須注意哪些事項(xiàng)

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”?！拔遄C”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本。許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件四、買期房要注意建筑面積的約定五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七、簽約時(shí)明確物業(yè)管理事項(xiàng)合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。八、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容購房者應(yīng)謹(jǐn)防有些開發(fā)商將示范合同文本中保護(hù)交易公平的條款通過補(bǔ)充協(xié)議加以取消，

2023-02-09

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商品房買賣
商品房買賣要注意哪些問題，簽訂購房合同的注意事項(xiàng)

一、商品房買賣要注意哪些問題？（一）不輕信口頭宣傳和承諾。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的廣告宣傳、銷售人員口頭承諾，購房者應(yīng)謹(jǐn)慎辨別。無法確定宣傳和承諾是否能夠兌現(xiàn)的，最好要求開發(fā)企業(yè)以書面合同形式予以確定，不寫進(jìn)合同條款中的事項(xiàng)發(fā)生糾紛后，很難受到法律保護(hù)。（二）查驗(yàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否具備銷售房屋的主體資格。購買新建商品房時(shí)，須事先了解并查閱所購買的房屋是否取得《商品房預(yù)售許可證》，自己擬購買的房屋是否在《商品房預(yù)售許可證》所載的房屋幢號范圍內(nèi)。該信息可從房地產(chǎn)管理部門公布的政務(wù)信息中獲取。開通房地產(chǎn)市場信息系統(tǒng)的城市，購房人可以通過該系統(tǒng)查詢預(yù)售項(xiàng)目基本情況和預(yù)售情況。（三）查驗(yàn)商品房項(xiàng)目的建設(shè)手續(xù)。購買商品房現(xiàn)房的，購房人應(yīng)注意驗(yàn)看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)照，開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、竣工驗(yàn)收備案手續(xù)等相關(guān)資料。開發(fā)建設(shè)手續(xù)不齊全的房屋，將不能辦理產(chǎn)權(quán)登

2023-02-17

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收房
購房者在簽訂購房合同和收房時(shí)注意的三大問題

購房者在簽訂購房合同和收房時(shí)，注重有關(guān)房屋質(zhì)量條款的約定，并注意3大法律問題。1.住宅質(zhì)量保修期限審查《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定是否違反法規(guī)規(guī)定的最低保修期及保修范圍。根據(jù)國務(wù)院有關(guān)法例規(guī)定，住宅質(zhì)量保修期限不得低于法定最低保修期限。在正常使用條件下，房屋建筑工程的最低保修期限為：地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝為2年；裝修工程為2年。2.其他保修范圍項(xiàng)目對于法規(guī)及《住宅質(zhì)量保證書》中沒有約定的其他保修范圍項(xiàng)目的保修期限，購房者須與開發(fā)商補(bǔ)充約定。3.非房屋主體質(zhì)量約定楊律師建議購房者在補(bǔ)充協(xié)議中就房屋發(fā)生的非房屋主體質(zhì)量問題、處理方式及違約責(zé)任作出明確約定。條款文本類似：購房者驗(yàn)收房屋時(shí)，若房屋發(fā)生非房屋主體質(zhì)

2023-04-22

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要約
簽訂購房買賣合同需注意的問題有哪些

一、首先看開發(fā)商是否具備“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。二、使用規(guī)范的合同文本許多開發(fā)商在簽訂正式的預(yù)售合同前會要求購房者簽訂一份《房屋定購協(xié)議書》，交一筆訂金。這種行為并非購房的必經(jīng)程序，往往會使購房者陷入訂金糾紛。三、查驗(yàn)有關(guān)證明文件買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售范圍內(nèi)，買現(xiàn)房則要查看開發(fā)商是否具有該房屋的大產(chǎn)證和《新建住宅交付使用許可證》。四、買期房要注意建筑面積的約定在填寫暫測面積時(shí)除了要填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。五、買期房要約定資訊條件和時(shí)限所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權(quán)即實(shí)物交付;另一層是房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移即產(chǎn)權(quán)過戶。六、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。七

2023-04-30

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不可抗力
買房要注意哪些問題，如何簽訂合同

一、買房要注意那些問題，如何簽訂合同（一）買房要注意的問題1、前期準(zhǔn)備有的人可能工資不是很高，買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮，在你買房之前最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄，會增加你的審核通過率。銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍，有的銀行超過5000要流水賬，有的是不管多少都要。2、避免定金陷阱很多開發(fā)商會打出多少抵多少的優(yōu)惠活動，需要繳納多少錢定金。有些開發(fā)商定金還是會退的，有的退的時(shí)候就各種理由了。所以如果交定金必須看好定金合同。而且中國文字博大精深，定和訂的意思雖然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套。3、不要看房屋價(jià)格來區(qū)分地段的優(yōu)劣地段的優(yōu)劣只是相對的，區(qū)分地段優(yōu)劣要結(jié)合需求進(jìn)行。要是你是自住買房只要交通通達(dá)時(shí)間與生活配套設(shè)施，能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了，不需要花很大的價(jià)

2023-02-22

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業(yè)主
簽訂精裝修繕房屋購買合同時(shí)應(yīng)注意哪些問題

對絕大多數(shù)人來說，裝修是一項(xiàng)艱苦而艱苦的工程。因此，對于那些忙碌的人來說，買一套裝修好的房子是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。如果你想買一套裝修好的房子，在簽訂購房合同時(shí)必須注意以下幾點(diǎn)：，參見裝修部分的報(bào)價(jià)一些建筑在獲批時(shí)原本是空白房屋，但由于銷售不佳，它們被轉(zhuǎn)換成精裝房進(jìn)行轉(zhuǎn)售。因此，前期購買業(yè)主的合同價(jià)格將包括兩部分：空白房屋和裝修部分。在這方面，購房者應(yīng)注意房價(jià)各組成部分的價(jià)格是否合理，并查看補(bǔ)充協(xié)議中是否有重疊的項(xiàng)目和費(fèi)用。嚴(yán)格約定裝修標(biāo)準(zhǔn)對于購房者來說，如何控制精裝修房屋的裝修質(zhì)量是一個(gè)難題。因此，購買房屋（室內(nèi)外）的所有裝修工程名稱、涂料、板材和其他建筑材料的品牌和價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)，或相應(yīng)的等級、顏色、規(guī)格、施工工藝和裝修布局，裝修公司資質(zhì)和裝修圖紙應(yīng)清楚記錄，以防止開發(fā)商以次充好。此外，為了避免爭議，驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，誰來辦理驗(yàn)收手續(xù)，還應(yīng)在補(bǔ)充協(xié)議中約定。三、商品房買賣合同中約定的違約處理辦法，對違反合

2023-05-07

427人看過
購房合同
在簽訂購房合同補(bǔ)充條款的時(shí)候注意哪些問題

第一、明確協(xié)議內(nèi)容;第二、明確房屋所有權(quán)證辦理的時(shí)間;第三、明確辦理按揭中雙方的責(zé)任;第四、明確公攤建筑面積;第五、明確裝修標(biāo)準(zhǔn);第六、明確退房的責(zé)任。一、購房貸款一次性付清后，需要注意哪些問題1、在合同中要明確規(guī)定，如果貸款辦理不成功，就要無條件解除合同，退回全部定金和已交付的房款；2、要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不能如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任；3、要約定房屋及其附屬設(shè)施的保質(zhì)期及出現(xiàn)質(zhì)量問題的的解決方案；等等。二、違約金要怎么辦理退房？1、寫一個(gè)《退房申請》，在寫《退房申請》時(shí)一定要注意自己是否要承擔(dān)違約責(zé)任，如果要承擔(dān)違約責(zé)任，一定要明確違約金的數(shù)額或者違約金的計(jì)算方法。2、如果退房申請獲得批準(zhǔn)，和開發(fā)商簽訂《解除協(xié)議》，在《解除協(xié)議》中：（1）明確什么時(shí)候去房屋管理部門辦理退房手續(xù)；（2）明確什么時(shí)候退購房款；（3）明確相應(yīng)的違約責(zé)任。三、網(wǎng)簽后退房要收違約金嗎網(wǎng)簽后退

2023-03-31

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法律綜合知識
買房簽訂合同注意的問題有什么

一、買房簽訂合同注意的問題有什么買房簽訂合同應(yīng)該注意的問題有：1、首先看開發(fā)商是否具備五證，五證是建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建設(shè)工程開工證、國有土地使用證、商品房預(yù)售許可證；2、使用規(guī)范的合同文本；3、查驗(yàn)有關(guān)證明文件；4、買期房要注意建筑面積的約定；5、簽約時(shí)要注意房屋質(zhì)量問題；6、注意合同文本中補(bǔ)充協(xié)議的內(nèi)容；7、注意約定違約責(zé)任?！睹穹ǖ洹返谒陌倨呤粭l當(dāng)事人訂立合同，可以采取要約、承諾方式或者其他方式。二、合同簽署時(shí)要注意什么問題簽訂合同需要注意的問題有：1．核實(shí)確認(rèn)對方當(dāng)事人的主體資格；2．合同形式：必須以書面形式簽訂合同；3．合同的必備條款要具體、明確；4．訂約前的合同義務(wù)；5．對公司開出的授權(quán)委托書、介紹信、蓋章的合同書等授權(quán)文件要跟蹤管理，出具時(shí)應(yīng)標(biāo)明合同對方名稱及授權(quán)范圍、有效期限，業(yè)務(wù)結(jié)束要及時(shí)收回?！睹穹ǖ洹返谖灏倭愣l依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是

2024-01-22

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承諾
購房簽約時(shí)有什么要注意的問題

購房簽約時(shí)有下列注意的問題：1.在簽約時(shí)最好是一步到位直接簽訂購房合同，不要交定金，也不要簽訂房屋認(rèn)購書；2.將開發(fā)商在樓書中或者是廣告中所作出的承諾盡量都要寫進(jìn)購房的補(bǔ)充協(xié)議當(dāng)中；3.簽訂合同時(shí)，按照法律規(guī)定，同時(shí)也簽訂物業(yè)管理協(xié)議；4.約定好合同中的違約責(zé)任以及爭議的解決方式。一、買二手房用不用必須交定金買二手房交定金沒有明確規(guī)定，是否交定金由買賣雙方自行約定；簽訂購房定金合同時(shí)，應(yīng)注意：交付定金時(shí)，應(yīng)以書面形式約定定金，既可以訂立定金合同，也可以在購房合同中設(shè)立定金條款；為避免不必要的麻煩，購房者最好在簽訂購房合同后支付定金。如果房地產(chǎn)開發(fā)堅(jiān)持在簽訂合同前支付定金，而購房者決定購買并有足夠的支付能力，先支付定金也沒關(guān)系。否則，買家應(yīng)該權(quán)衡；購房者在支付定金時(shí)應(yīng)了解，購房定金金額不得超過房價(jià)20％超出部分不受定金罰則約束，只能作為預(yù)付款。二、房屋購房合同簽訂后如何處理定金購房者在簽訂房

2023-06-21

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律師事務(wù)所
簽訂購房認(rèn)購書注意的問題

簽購房認(rèn)購書要注意下列問題：1．考察開發(fā)商資質(zhì)及預(yù)售證。2．注意當(dāng)事人雙方基本情況。在認(rèn)購書中，應(yīng)該有買賣雙方的基本情況，對于購房者來說，要注意查看出賣人位置填寫的是不是開發(fā)商的公司名全稱。3．注意認(rèn)購協(xié)議書中權(quán)利義務(wù)的對等性。如何簽訂購房認(rèn)購書（一）購房者在確立購房意向之后，一般都要與售樓處的銷售經(jīng)理建立聯(lián)系，在雙方初步意向達(dá)成一致后，銷售經(jīng)理都會向購房者出示該公司的認(rèn)購書，并按認(rèn)購書要求購房者簽訂并交納定金或預(yù)付款。購房者應(yīng)認(rèn)真、仔細(xì)地審閱認(rèn)購書，并向銷售經(jīng)理索取有關(guān)房屋的宣傳資料及有關(guān)文件，在問清楚房屋建筑的進(jìn)展情況后，有條件的還應(yīng)實(shí)地考察一下。在此基礎(chǔ)上，購房者可簽訂認(rèn)購書并交納定金或預(yù)付款，定金各開發(fā)商定的標(biāo)準(zhǔn)不一，幾千到幾萬的都有，一般與商品房價(jià)格成正比。認(rèn)購書一般包括以下基本條款：1、當(dāng)事人雙方基本情況：賣方，即發(fā)展商名稱、地址、電話，銷售代理方名稱、地址、電話；有的開發(fā)商將

2023-07-21

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房屋修繕責(zé)任
租房合同簽訂時(shí)需要注意的法律問題

1、出租房的主體資格，即簽約對方是否為房產(chǎn)權(quán)人，實(shí)踐中曾有人與不是產(chǎn)權(quán)人簽約，造成了很多不必要的麻煩；2、租房時(shí)房屋的狀況及房屋的裝潢及隨房物品應(yīng)填寫仔細(xì)，以防退租時(shí)發(fā)生糾紛；3、應(yīng)對租房者是否有權(quán)轉(zhuǎn)租明確約定；4、應(yīng)明確約定房屋修繕責(zé)任；5、應(yīng)約定出租方在收納每月房租時(shí)須出具相應(yīng)的收款憑證；6、要看清轉(zhuǎn)租的租賃期，簽定的合同租賃期不可以超過原來的租賃期；7、要看房屋是否設(shè)定了抵押權(quán)等用益物權(quán)，如有的話，抵押權(quán)人是否允許出租，萬一抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)，如何承擔(dān)責(zé)任等。簽訂租房合同時(shí)需要注意哪些事情1、簽合同時(shí)最好全程錄音，找個(gè)細(xì)心人陪你一起去。2、交房租的日期寫清楚，一般中介要求提前一個(gè)月交，而事先商定的卻是押一付三，所以，每次交租的日期要寫清楚，以免晚交而造成自己違約，以致承擔(dān)高額違約金。3、采暖費(fèi)，有線電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等由誰承擔(dān)，要寫清，如果需要在格式合同上劃掉這些費(fèi)用，則必需雙方在劃掉處簽上各自

2023-07-09

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銷售合同簽訂要注意哪些問題

簽訂銷售合同時(shí)需要注意以下問題：1、注意對貨物的信息進(jìn)行明確約定。在銷售合同中，作為供方，應(yīng)注意對供貨的基本信息進(jìn)行準(zhǔn)確、詳細(xì)約定。2、應(yīng)注意對貨物質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行明確約定。作為銷售方，企業(yè)應(yīng)根據(jù)自身情況及貨物特性將質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與需方約定明確：3、應(yīng)注意對貨款的支付方式進(jìn)行明確約定。作為供方，應(yīng)特別注意在銷售合同中對需方貨款支付時(shí)間、金額進(jìn)行明確約定。4、應(yīng)注意對質(zhì)量檢驗(yàn)時(shí)限進(jìn)行明確約定。為保障供方的合理利益，一般應(yīng)在銷售合同中對需方進(jìn)行產(chǎn)品檢驗(yàn)的時(shí)間進(jìn)行限制規(guī)定。5、應(yīng)注意對違約責(zé)任進(jìn)行明確約定。6、其他事項(xiàng)。企業(yè)可以根據(jù)貨物實(shí)際情況對產(chǎn)品包裝要求、包裝物回收、運(yùn)輸方式及費(fèi)用承擔(dān)、裝卸貨責(zé)任、商業(yè)秘密保守、訴訟管轄地等約定清楚，以降低風(fēng)險(xiǎn)，并盡可能保障作為銷售方的合法、合理利益?！吨腥A人民共和國民法典》第六百一十條因標(biāo)的物不符合質(zhì)量要求，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，買受人可以拒絕接受標(biāo)的物或者解除合

2024-05-12

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