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房屋拆遷補償房屋拆遷過戶費

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-28 10:00:27 89 人看過

房子拆遷過戶的費用主要是3%-5%的契稅,81000*0.03=2430元另外是印花稅,81000*0.0005=40.5 如果未過五年,還有以差額交個人所得稅除了房屋價格，購房還要交

(一）買商品房需要交的稅：

1、契稅，購房總價的3-5%（不同的省市自治區(qū)稅率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花稅，購房總價的0.05%

（二）基金：

1、房屋維修基金，購房總價的2-3%，大多數(shù)地方是2%

2、副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用

（三）規(guī)費

1、交易費，購房總價的0.5%買賣雙方各交0.25%，（住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交）

2、《房屋所有權證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元

3、《土地使用權證》登記費和工本費，各地不一樣，但是都不超過100元。

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1、征地的村或者村民小組建制撤銷的補償安置被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權房屋調(diào)換。貨幣補償金額計算公式一般為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價＋價格補貼）被拆除房屋的建筑面積。被拆除房屋評估如選用重置法的，其建安重置單價結合成新，由建設單位委托具有房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權基價及價格補貼標準，由被拆除房屋所在地的市、縣人民政府根據(jù)土地市場的實際情況制定并公布。2、征地的村或者村民小組建制不撤銷的補償安置：律師應了解，現(xiàn)行規(guī)定拆遷人，對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人應當按下列規(guī)定予以補償安置：具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應的貨幣補償；貨幣補償金額計算公式為：（被

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房屋拆遷租戶拆遷能賠償嗎

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一、房屋拆遷補償費包括哪些拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。二、房屋拆遷補償糾紛怎么解決（1）行政裁決對拆遷人與被拆遷或者拆遷人，被拆遷人與房屋承租人達不成拆遷安置協(xié)議，就補償安置爭議向人民法院提起民事訴訟的，人民法院不予受理，并告知當事人可以按照《拆遷條例》向有關部門申請裁

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拆遷補償誰來負責？房屋拆遷補償一般分為貨幣補償和產(chǎn)權置換。被拆遷房屋是在國有土地上建造的，按照規(guī)定，被拆遷人和房屋承租人應當在房屋拆遷許可證簽發(fā)之日，憑合法有效的房地產(chǎn)權證、租賃權證和房屋租賃合同清點房屋，拆遷人應當逐戶進行補償安置（即房屋戶口中的戶籍人口）。目前有6個戶籍居民，要按6個戶籍居民分配，照顧好老人、殘疾人和兒童。私有房屋拆遷后獲得的補償，是對被拆遷私有房屋所有人財產(chǎn)損失的一種補償，應當歸私有房屋所有人所有。私房所有人在兩人以上的，被拆遷私房的權利按所有人分割。居住在私人住宅內(nèi)的其他共有人無權要求分割賠償。私房被拆遷后，其他共住人（私房共住人）是指自拆遷許可證簽發(fā)之日起，在本市有常住戶口，居住滿一年，在其他地方無住房的人。)一般情況下，私房業(yè)主與共有人應通過協(xié)商妥善解決。拆遷補償費是多少？拆遷補償費：指拆遷建設單位按照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有人或使用人支付的各種補償。拆遷建設

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房屋拆遷過程中如何評價房屋拆遷

1、市場比較法是將估價對象與估價時點最近成交的類似房地產(chǎn)進行比較，并對這些類似房地產(chǎn)的已知價格進行適當修正，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。市場比較法是最有說服力、最容易被當事人接受的方法，因為這種評估方法最能直接反映評估對象的市場價格，但其前提是必須有類似的房屋交易實例進行比較。成本法是通過計算估價對象在估價時點的重置價格或重建價格，扣除折舊，估計估價對象客觀合理的價格或價值。三。收益法是將估價對象在未來雨季的正常凈收益，按適當?shù)馁Y本化率折現(xiàn)至估價時點累計，以估計估價對象客觀合理的價格或價值。假設開發(fā)法是在估價對象開發(fā)完成后，扣除估計的正常開發(fā)成本、稅金和利潤，估計估價對象客觀合理的價格或價值。在政府確定并公布基準地價的地區(qū)，通過調(diào)整估價對象所在地段的基準地價，得出估價對象的目標地價。第二，房屋拆遷過程中房屋拆遷評估的一般程序流程。專業(yè)評估機構的工作人員接受上級主管部門或者受委托單位

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拆遷房屋房屋搬遷費誰付

房屋搬遷費應當屬于拆遷補償費的一部分，自然應當由土地征收單位承擔。除房屋搬遷、臨時安置的補償外，還包括房屋價值、停產(chǎn)停業(yè)的補償。除此之外土地征收單位還需對被征收土地的使用人進行補償。一、集體企業(yè)拆遷補償有哪些內(nèi)容？集體企業(yè)拆遷補償包含被征收房屋價值的補償、因房屋造成搬遷需要的臨時安置費、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。集體企業(yè)拆遷主要是對建設用地的補償費用、對企業(yè)經(jīng)營設備、設施建設的補償、對停產(chǎn)停業(yè)所造成損失的賠償。二、強拆被判違法怎么賠償根據(jù)法律的規(guī)定，按照正當、合法的拆遷程序，房屋的征收補償應當包括房屋本身的價值、搬遷過渡費、停產(chǎn)停業(yè)損失、政策性獎勵等內(nèi)容。但是因違法強拆導致的賠償標準不能低于依據(jù)征收確定的補償標準，除此之外，一般還包括因違法強拆導致的室內(nèi)物品損失等。在土地、房屋征收過程中，對因違法強制拆除造成被征收人房屋等相關財產(chǎn)損失的，參照土地征收補償標準予以行政賠償，確保被征

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拆遷房屋過戶費用怎么算

過戶費就是各種稅費的交納，主要就是契稅、營業(yè)稅和個稅，辦理過戶需買賣雙方本人到場，帶房產(chǎn)證、雙方身份證、戶口、婚姻證明，去房管局查檔（核實買方是否二套以上房），評估定價，然后簽訂一個買賣合同備案，繳納相關稅費，然后憑查檔單、繳費憑證，以及上述材料辦理。以下房屋過戶費用怎么算的相關解答，請參考：1、契稅（買方繳納）：普通住宅按買價征收1．5－2％；90平米以下首套住房按買價1％征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買價3－4％征收（普通住宅應同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1．0以下；單套建筑面積在144平方米以下；實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1．44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。）；2、營業(yè)稅（賣方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿2年按房價的5．6％收取，取得產(chǎn)權證滿2年的非普通住宅按差額5．6％征收，滿2年普通住宅免收；【新政策滿兩年免征營業(yè)稅】3、個人所得稅（賣方繳納）

2023-03-02

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征地補償房屋拆遷

房屋拆遷補償標準一般有：（1）房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。（3）獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》：第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員

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企業(yè)房屋拆遷補償與居民房屋拆遷補償有何不同？

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1、拆遷補償標準。土地補償費的計算標準：土地補償費＝前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)（6安置費，安置補助費的計算標準：（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＞15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×15。（被征用地塊需安置人數(shù)×補償倍數(shù)）＜15時總安置費＝該被征地塊前三年平均年產(chǎn)值×補償倍數(shù)×被征地塊需安置人數(shù)。地上附屬物和青苗補助費補償?shù)挠嬎銟藴剩绞　⒆灾螀^(qū)、直轄市規(guī)定（一般按市場價格進行補償）。2、房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房屋拆遷補償差價＝合法擁有房產(chǎn)評估價格＋房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）－被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權的房屋的評估價格?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資

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