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強(qiáng)制執(zhí)行中，唯一的住房能否執(zhí)行
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-05-06 22:33:17 250 人看過(guò)

一般情況下，被執(zhí)行人唯一的一套住房，法院可以查封，但不能拍賣，這是為了保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生存權(quán)。但是也有例外，如果存在以下三種情形，即使房產(chǎn)系“唯一住房”，是被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)家屬維持生活的必需居住房屋，也應(yīng)作為被執(zhí)行人的責(zé)任財(cái)產(chǎn)予以強(qiáng)制執(zhí)行：

(一)對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。例如，被執(zhí)行人有子女可以提供其他住房。

(二)執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。這種情況下，“唯一住房”是被執(zhí)行人為逃避執(zhí)行刻意為之，該房屋仍應(yīng)強(qiáng)制執(zhí)行。

(三)申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/citiao/8835824403316317752.html">房屋租賃市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的?！拔ㄒ蛔》俊辈⒉皇桥懦龍?zhí)行的“擋箭牌”，被執(zhí)行人應(yīng)承擔(dān)責(zé)任還是要承擔(dān)。

律師補(bǔ)充：

為均衡保障債權(quán)人的債權(quán)與被執(zhí)行人的居住權(quán)，執(zhí)行“唯一住房”時(shí)應(yīng)遵循以下原則：

(一)一般情況下，若有證據(jù)證明被執(zhí)行人有其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行的，不宜對(duì)其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

（二）人民法院不得依職權(quán)主動(dòng)對(duì)被執(zhí)行人的“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

（三）對(duì)于確實(shí)無(wú)處居住的被執(zhí)行人，在對(duì)其“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施前，宜事先解決好被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的臨時(shí)住房，由申請(qǐng)執(zhí)行人提供臨時(shí)性住房或先行墊付租房費(fèi)用。

（四）執(zhí)行“唯一住房”時(shí)，應(yīng)當(dāng)綜合考量處置該房產(chǎn)時(shí)可能產(chǎn)生的評(píng)估、公告、執(zhí)行、生活保障等費(fèi)用，若除去上述各項(xiàng)費(fèi)用后并無(wú)余值或余值不大，則原則上不宜對(duì)該“唯一住房”采取處分性執(zhí)行措施。

【法律依據(jù)】

《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》

第二十條金錢債權(quán)執(zhí)行中，符合下列情形之一，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：

（一）對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的；

（二）執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的；

（三）申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。

執(zhí)行依據(jù)確定被執(zhí)行人交付居住的房屋，自執(zhí)行通知送達(dá)之日起，已經(jīng)給予三個(gè)月的寬限期，被執(zhí)行人以該房屋系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活的必需品為由提出異議的，人民法院不予支持。

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    申請(qǐng)人：XXX，女，XXX年XXX月XXX日生，漢族，住XXX市XXX弄XXX號(hào)402室。電話：系擬強(qiáng)制執(zhí)行房產(chǎn)的實(shí)際所有人。請(qǐng)求事項(xiàng)終止執(zhí)行對(duì)XXX市XXX區(qū)XXX路XXX弄XXX號(hào)602室房產(chǎn)的拍賣、執(zhí)行程序。依法保護(hù)申請(qǐng)人的合法權(quán)益。事實(shí)和理由一、申請(qǐng)人從未收到過(guò)上述被執(zhí)行房屋的查封及要求履行義務(wù)的告知。貴院于2011年3月XXX日查封了上述被執(zhí)行房屋，并責(zé)令被執(zhí)行人于2011年3月XXX日前履行義務(wù)。申請(qǐng)人從未收到過(guò)上述被執(zhí)行房屋的查封及要求履行義務(wù)的告知，也無(wú)從知曉被執(zhí)行人是否收到。事實(shí)上被執(zhí)行人XXX自2010年6月XXX日已被羈押于XXX市XXX看守所，后被移送至XXX監(jiān)獄。鑒于被執(zhí)行人XXX無(wú)法以正常人的身份去接受通知及履行此義務(wù)，故提請(qǐng)法庭查證當(dāng)時(shí)送達(dá)的地址及簽收人，以確認(rèn)被執(zhí)行人XXX是否真正收到過(guò)此告知，及是否有不履行此義務(wù)的故意。如果草率認(rèn)定因被執(zhí)行人XXX至今未履
    2023-04-27
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  • 被執(zhí)行人唯一商業(yè)房產(chǎn)可不可以強(qiáng)制執(zhí)行
    一、哪些財(cái)產(chǎn)不得被強(qiáng)制拍賣根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，下列財(cái)產(chǎn)不得強(qiáng)制委托拍賣：一是未被執(zhí)行法院控制、占有的財(cái)產(chǎn)。執(zhí)行法院對(duì)被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)尚未采取查封、扣押等措施予以占有、控制，不得委托拍賣。二是不可變價(jià)的財(cái)產(chǎn)。拍賣是變價(jià)的一種方式，不可變價(jià)的財(cái)產(chǎn)無(wú)法拍賣換取價(jià)款。三是法律、行政法規(guī)禁止自由買賣的物品或財(cái)產(chǎn)權(quán)利。四是被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬的生活必需品。五是依照法律或者按照國(guó)務(wù)院規(guī)定需經(jīng)審批才能轉(zhuǎn)讓而未依法辦理審批手續(xù)的物品或者財(cái)產(chǎn)權(quán)利。六是未經(jīng)拍賣人住所地的文物行政管理部門依法鑒定、許可的文物。七是超義務(wù)范圍的可從查封物、扣押物中分出的財(cái)產(chǎn)。二、強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人的財(cái)產(chǎn)應(yīng)具備的條件1、必須有拍賣根據(jù)。強(qiáng)制拍賣被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)必須有根據(jù)，強(qiáng)制拍賣的根據(jù)主要是據(jù)以執(zhí)行的法律文書和拍賣裁定書。因此，執(zhí)行法院在委托拍賣前，必須做出拍賣裁定書。2、被強(qiáng)制拍賣的物品必須已被查封或扣押。查封或扣押是拍賣的前置條件，進(jìn)入拍
    2023-02-04
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  • 老賴的唯一住房可以辦理法院強(qiáng)制執(zhí)行嗎
    老賴的唯一住房是都能被法院強(qiáng)制執(zhí)行，要按照實(shí)際情況來(lái)定。如果有以下三種情形之一的，當(dāng)事人可以向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行老賴唯一住房：1、對(duì)被執(zhí)行人有扶養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住房屋的。對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的，如被執(zhí)行人是70歲老人，其成年子女有房屋，被執(zhí)行人唯一住房可以被執(zhí)行；2、執(zhí)行依據(jù)生效后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)轉(zhuǎn)讓其名下其他房屋的。為了逃避債務(wù)，被執(zhí)行人故意將房屋轉(zhuǎn)移，只留一套房屋，這種情況可以執(zhí)行唯一住房；3、申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)為被執(zhí)行人及所扶養(yǎng)家屬提供居住房屋，或者同意參照當(dāng)?shù)胤课葑赓U市場(chǎng)平均租金標(biāo)準(zhǔn)從該房屋的變價(jià)款中扣除五至八年租金的。一、被執(zhí)行人有一套房子能不能強(qiáng)制執(zhí)行法律從來(lái)沒(méi)有規(guī)定被執(zhí)行人只有一套住房時(shí)不可以強(qiáng)制執(zhí)行，而只是規(guī)定對(duì)被執(zhí)行人及其所撫養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。同時(shí)又規(guī)定：對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及
    2023-06-22
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  • 農(nóng)村唯一住房能不能執(zhí)行的解答
    關(guān)于農(nóng)村家庭唯一住宅能否作為法院執(zhí)行對(duì)象，現(xiàn)行法律規(guī)定如下：首先，我國(guó)構(gòu)建的農(nóng)村居民宅基地制度明確規(guī)定村民每戶只能享有一處宅基地使用權(quán)，面對(duì)該類申請(qǐng)執(zhí)行案件時(shí)，法院將充分考慮其實(shí)際情況慎重決定是否執(zhí)行。其次，根據(jù)我國(guó)最高人民法院的相關(guān)司法解釋，若所執(zhí)行標(biāo)的物屬被執(zhí)行人以及其扶養(yǎng)親屬維持日常生活所需的居住性房產(chǎn)，采取豁免措施。然而這并不代表被執(zhí)行人僅持有的一套寓居所便可無(wú)條件地得到法院的豁免。若被執(zhí)行人名下的唯一住房并超過(guò)其本身及所扶養(yǎng)家屬生存所需，那么此類情況下人民法院仍有權(quán)進(jìn)行強(qiáng)制執(zhí)行。此外，當(dāng)被執(zhí)行人以此房作為自身及其扶養(yǎng)親屬維持生計(jì)的必要條件提出反對(duì)意見時(shí)，則人民法院將駁回其請(qǐng)求。最后，如被執(zhí)行人所撫養(yǎng)的親友名下另有足夠維持生計(jì)需要的居住性房產(chǎn)，亦適用此原則。《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六十二條違反土地管理法律、法規(guī)規(guī)定，阻撓國(guó)家建設(shè)征收土地的，由縣級(jí)以上地方人民政府責(zé)令交
    2024-05-02
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#執(zhí)行
北京
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    強(qiáng)制執(zhí)行是指人民法院的執(zhí)行組織依照法律規(guī)定的程序和方式，運(yùn)用國(guó)家的強(qiáng)制力量，在負(fù)有義務(wù)的一方當(dāng)事人拒不履行義務(wù)時(shí)，強(qiáng)制其履行義務(wù)，從而實(shí)現(xiàn)生效法律文書內(nèi)容。... 更多>

    #強(qiáng)制執(zhí)行
    相關(guān)咨詢
    • 唯一住房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎唯一住房能被執(zhí)行嗎唯一住房
      陜西在線咨詢 2022-03-26
      唯一住房一般不會(huì)執(zhí)行，但是你的唯一住房超出“生活所必需”，例如面值過(guò)大（住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積的150%的），市場(chǎng)價(jià)值過(guò)高（住房建筑面積達(dá)到當(dāng)?shù)刈》亢统青l(xiāng)建設(shè)部門公布的廉租住房保障面積且房屋單價(jià)達(dá)到當(dāng)?shù)兀h級(jí)市、縣、區(qū)范圍）住房均價(jià)的150%的），也可能也會(huì)被執(zhí)行。
    • 強(qiáng)制執(zhí)行可以執(zhí)行唯一住房嗎？
      北京在線咨詢 2022-03-30
      一般不會(huì)執(zhí)行唯一住房。但是有例外情況，就是在申請(qǐng)人愿意幫被執(zhí)行人租賃房屋或者預(yù)留5到8年租金。參考最高人民法院出臺(tái)的《關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定第二十條符合以下三種情形，被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的系本人及所扶養(yǎng)家屬維持生活必需的居住房屋為由提出異議的，人民法院不予支持：被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活必需的居住住房的，比如被執(zhí)行人為老人，兒子名下有房產(chǎn)，可以保障老人的居住
    • 能否強(qiáng)制執(zhí)行沒(méi)有抵押的唯一住房？
      山西在線咨詢 2024-11-17
      在某些情況下,即使涉及到唯一居所的問(wèn)題,也可以依法實(shí)施強(qiáng)制執(zhí)行措施。這些情況包括: 1. 被執(zhí)行人及其家庭成員必須擁有足以維持基本生活所需的住所,例如,在被執(zhí)行人是一名老年人群體的情況下,其子女名下的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)益可以提供老年人安心安享晚年生活的保障。 2. 如果被執(zhí)行人選擇逃避債務(wù)并私自轉(zhuǎn)移其個(gè)人財(cái)產(chǎn)中的房屋權(quán)屬,也將面臨法律制裁。 3. 如果申請(qǐng)執(zhí)行方提供符合當(dāng)?shù)貎?yōu)惠政策的廉租房保障面積,或
    • 能否通過(guò)唯一住房強(qiáng)制執(zhí)行政策？
      北京在線咨詢 2025-01-14
      根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行設(shè)定抵押的房屋的規(guī)定》第一條規(guī)定,對(duì)于被執(zhí)行人所有的已經(jīng)依法設(shè)定抵押的房屋,人民法院可以查封,并可以根據(jù)抵押權(quán)人的申請(qǐng),依法拍賣、變賣或者抵債。因此,即使被執(zhí)行人只有一處住房且這處房屋已設(shè)定抵押,法院仍然可以強(qiáng)制執(zhí)行。 此外,根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中第二十條的規(guī)定,金錢債權(quán)執(zhí)行中,符合下列情形之一,被執(zhí)行人以執(zhí)行標(biāo)的
    • 房產(chǎn)能否強(qiáng)制執(zhí)行被執(zhí)行人的唯一一套房產(chǎn)
      江西在線咨詢 2022-03-21
      判決書確定的范圍內(nèi)法院可以強(qiáng)制執(zhí)行，當(dāng)然會(huì)通知他的監(jiān)護(hù)人代為處理，而且會(huì)根據(jù)實(shí)際情況，至少保留必要的財(cái)產(chǎn)給他。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第七條：“對(duì)于超過(guò)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的房屋和生活用品，人民法院根據(jù)申請(qǐng)執(zhí)行人的申請(qǐng)，在保障被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬最低生活標(biāo)準(zhǔn)所必需的居住房屋和普通生活必需品后，可予以執(zhí)行。”所以一般民眾認(rèn)為的“如果被執(zhí)行人只