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據(jù)悉，廣東省平遠(yuǎn)縣人民法院根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院辦理執(zhí)行異議和復(fù)議案件若干問(wèn)題的規(guī)定》，將一名老賴的唯一住房通過(guò)拍賣變現(xiàn)，債權(quán)人通過(guò)競(jìng)拍得到房屋挽回?fù)p失。在保障被執(zhí)行人基本生活水平的基礎(chǔ)上最大限度地維護(hù)了申請(qǐng)執(zhí)行人的合法權(quán)利，是債權(quán)人的一項(xiàng)制度紅利。

司法實(shí)踐證明，以往在被執(zhí)行人只有一套住房的情況下，法院不能強(qiáng)制執(zhí)行。社會(huì)各界對(duì)此反映非常強(qiáng)烈。很多情況下，債權(quán)人往往因?yàn)閭鶛?quán)不能及時(shí)收回，處于生活無(wú)著的狀態(tài)，而一些老賴名下明明有房產(chǎn)、財(cái)產(chǎn)，但卻不能執(zhí)行?？扇缃?，老賴們?cè)僖膊荒苡谩耙惶追俊眮?lái)做擋箭牌了。最高人民法院的執(zhí)行新規(guī)，將有望打破一些老賴的幻想，有效破解執(zhí)行難，增加債權(quán)人的勝算。

一、法院在什么條件下可對(duì)欠債者唯一住房進(jìn)行執(zhí)行

第一種情況，對(duì)被執(zhí)行人有撫養(yǎng)義務(wù)的人名下有其他能夠維持生活的必需的居住房屋的，比如你是老人，那么名下雖然有一套房子，但是你兒子的房子多，他足以保障你的生存。

第二種情況，執(zhí)行依據(jù)生效之后，被執(zhí)行人為逃避債務(wù)而轉(zhuǎn)讓他名下的其他房產(chǎn)的，本來(lái)有房產(chǎn)，甚至有多套房產(chǎn)，但是執(zhí)行依據(jù)生效之后，為了逃避債務(wù)，轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)移自己名下的房產(chǎn)，造成了只有一套房產(chǎn)，這不屬于保護(hù)的對(duì)象，因?yàn)槟愕哪康氖菫榱颂颖軅鶆?wù)的履行。

第三種情況，申請(qǐng)執(zhí)行人按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ系拿娣e、標(biāo)準(zhǔn)，為被執(zhí)行人以及所撫養(yǎng)家屬提供了可供居住的房屋。比如按照當(dāng)?shù)亓庾》勘Ｕ厦娣e標(biāo)準(zhǔn)提供臨時(shí)的周轉(zhuǎn)房。同時(shí)，該規(guī)定還提供了一個(gè)選擇性的方案，或者是申請(qǐng)執(zhí)行人同意按照當(dāng)?shù)?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/fangchan/fangwuzulin/">房屋租賃市場(chǎng)平均的租金標(biāo)準(zhǔn)，從該房屋的變價(jià)款中扣除5至8年租金的。這實(shí)際上是建立了一個(gè)激勵(lì)配合執(zhí)行的機(jī)制。

第四種情況，如果執(zhí)行依據(jù)本身就是交付居住的房屋，那么法院必須按照?qǐng)?zhí)行依據(jù)所確定的內(nèi)容執(zhí)行。但是考慮到被執(zhí)行人需要另外租房子，可能要有一個(gè)周轉(zhuǎn)期，所以給予3個(gè)月的寬限期。以上情形，都表明法院執(zhí)行“唯一住房”在強(qiáng)力打擊老賴的同時(shí)仍然維護(hù)了被執(zhí)行人及其家屬基本權(quán)利，不至于其無(wú)家可歸。

構(gòu)建法治社會(huì)，推進(jìn)依法治國(guó)進(jìn)程，就應(yīng)有良好的制度設(shè)計(jì)，以降低債權(quán)人成本，增加不講誠(chéng)信者負(fù)擔(dān)。附條件可執(zhí)行“唯一住房”新規(guī)定的施行及強(qiáng)力執(zhí)行，能最大限度壓縮老賴生存空間，倒逼其自覺(jué)履行義務(wù)。進(jìn)而增加維權(quán)者信心，維護(hù)生效裁判文書(shū)尊嚴(yán)，增進(jìn)公眾對(duì)規(guī)則的信仰和對(duì)法律的敬畏。