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農(nóng)村拆遷空掛戶拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

來源：法律編輯整理時間： 2023-08-05 17:20:08 407 人看過

空掛戶口一般不屬于安置對象，可不可以分房和補償?？辗孔邮侵钢挥袘艏谀莻€地址，定居者實際上不住在這個地址的現(xiàn)象。真正的空房子，定居者根據(jù)某種便利的需要遷移戶口，但實際上與定居的集體經(jīng)濟組織沒有實際關(guān)系，因此遇到征集地被撤走，這些空房子不能得到補償。但是，問題的關(guān)鍵是農(nóng)村很多所謂的空房子，實際上不是真正意義上的空房子。例如，一些地方村委會為了避免參與本村的集體利益分配，與家里的兒子、親戚朋友的老人避難、本村結(jié)婚、離婚的女性及其孩子等簽訂了空房子協(xié)議，承諾不參與集體利益分配。這樣的協(xié)議是違法的，侵犯了被撤走者的合法權(quán)利，可以通過法律途徑撤銷。

空掛戶能不能享受戶口所在地拆遷安置

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，將戶口空掛在拆遷地的，如果在拆遷地有房屋的，空掛人員是可以獲得拆遷安置補償款的。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

《土地管理法實施條例》第二十六條

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2022最新農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村房子拆遷如何賠償？

一、最新農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)拆遷補償政策調(diào)整為：宅基地面積＊拆遷補償價格＋固有資產(chǎn)（房子價值）＋周邊物資資產(chǎn)＋安置費等。而各類房屋的補償標(biāo)準(zhǔn)為：磚瓦房補償額度標(biāo)準(zhǔn)：2400元／平方；草房補償額度標(biāo)準(zhǔn)：1900元／平方；樓中樓（兩層半以上）補償額度標(biāo)準(zhǔn)：3300元／平方；混凝土結(jié)構(gòu)房屋補償額度標(biāo)準(zhǔn)：2800元／平方。二、農(nóng)村房子拆遷如何賠償？房屋拆遷補償方式：分開補償分開補償，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居，所以在說到宅基地拆遷的時候有兩種補償，一是宅基地補償，二是房屋補償。由于農(nóng)村宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，所以這部分補償也是歸村集體說有的；而房屋的產(chǎn)權(quán)是屬于村民的，所以房屋的補償是歸村民個人的。但是，如果村民的居住的宅基地被征用，又沒有其他的宅基地可以使用的話，村集體就需要重新分配宅基地，讓農(nóng)民再來這邊建房子。宅

2022-04-24

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農(nóng)村拆遷空掛戶怎么可以分房和補償

你好，關(guān)于上述的問題，解答如下，空掛戶口一般不屬于安置對象，所以不能分房和補償。所謂空掛戶，是指只有戶口在其住址，而落戶人實際卻不居住在這一住址的現(xiàn)象。真正的空掛戶，由于落戶人基于某種便利的需要而將戶口遷入，但實際并不跟落戶的集體經(jīng)濟組織產(chǎn)生實際關(guān)系，因此，遇到征地拆遷，這些空掛戶是不能獲得補償?shù)?。但問題的關(guān)鍵是農(nóng)村不少所謂的空掛戶，實際上并不是真正意義上的空掛戶，比如一些地方村委會為了避免參與分配本村集體利益，就與上門女婿，投靠親友的老人，本村外嫁或離婚的婦女及其子女等簽訂“空掛戶”協(xié)議，讓其承諾不參與集體利益的分配，這樣的協(xié)議是違法的，侵害了被拆遷人的合法權(quán)利，可以通過法律途徑來撤銷?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損

2024-04-27

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農(nóng)村拆遷的補償標(biāo)準(zhǔn)是什么農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)詳解

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般來說，（1）住宅補償費（住宅重置費）用于補償被拆除的住宅所有者的損失，按照被拆除的住宅的構(gòu)造和折舊程度文件，按平方米的單價計算。（2）周轉(zhuǎn)補償費用，用于補償被拆除住宅的臨時住宅和尋找臨時住宅的不便，按臨時住宅條件分類，按被拆除住宅的人口每月補助。（3）獎勵性補償費，鼓勵被拆除的房屋居民積極協(xié)助拆除房屋，或者自愿放棄搬遷到郊外或者不要求拆除住宅，房屋拆除補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況和國家相關(guān)法律政策決定。根據(jù)宅基地區(qū)的補償價格，被拆除的房屋被重置為新的價格結(jié)構(gòu)的計算公式，房屋被拆除的補償價格＝宅基地區(qū)的補償價格宅基地面積被拆除的房屋被重置為新的價格。（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)（1）房屋拆遷貨幣補償＝合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）（2）房屋拆遷補償差價＝

2023-08-18

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拆遷人
戶口空掛拆遷能分拆遷款嗎

征地拆遷補償是根據(jù)征地拆遷補償方案進行的，如果補償方案按照戶口來進行補償，那么空掛戶也可以因為其戶口，在征收范圍內(nèi)獲得補償款。理論上如此，但對于其他實際生活在本村的其他人來說，難免會覺得這樣的分配方式不公平，侵犯了自己的合法權(quán)益。根據(jù)地方征收拆遷方案規(guī)定，如果方案規(guī)定按照戶口進行補償?shù)脑?，那么空掛戶也是有獲得補償?shù)目赡堋５词故堑胤秸咭?guī)定按戶口進行征收補償，空掛戶依據(jù)其戶口性質(zhì)獲得征收補償，其補償數(shù)額也是不會有很多的。一、房屋拆遷補償方式1、貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：（1）市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客

2023-02-08

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空置房
農(nóng)村拆遷中的空戶有沒有補償

1、根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，空置房屋屬于被拆遷人，是被拆遷房屋所有人的，可以取得拆遷經(jīng)濟補償。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條的規(guī)定，作出征收決定的市、縣級人民政府包括：（一）對被征收房屋的價值給予補償；（2）征收造成的搬遷、臨時安置補償；（3）征收造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。市、縣人民政府應(yīng)當(dāng)制定被征收人的補助和獎勵辦法。第十八條個人房屋被征收，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先保障住房。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。第十九條被征收房屋的價值補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋同類房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法進行評估確定。對被征收房屋評估價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格鑒定專家委員會申請鑒定。（1）協(xié)議的

2023-05-31

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房屋拆遷補償
山東農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村拆遷管理問題

一、山東省農(nóng)村拆遷管理隨著我國城市化和工業(yè)化進程的加快，對建設(shè)用地的需求越來越大，很多農(nóng)民的耕地面臨被征收，而被征地農(nóng)民最為關(guān)注的無疑是征地補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和數(shù)額問題。下面就為大家簡單介紹一下山東省征地補償費用的計算依據(jù)。我國《土地管理法》規(guī)定：征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準(zhǔn)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。可見根據(jù)《土地管理法》，山東省征地補償由土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費三部分組成。而這三部分中占

2023-02-18

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
國家農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)（中央關(guān)于農(nóng)村拆遷政策）

群眾拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)：按照一戶一宅的法定政策，實行宅基地收益再分配的統(tǒng)一拆遷政策：項目村先確定可以享受宅基地安置的家庭戶，對在外工作人員，如村內(nèi)有房產(chǎn)，是該村的第一代受益者，可享受一處宅基地補償。每戶獲得的補償按照“宅基地補償+房屋評估補償費”執(zhí)行。宅基地補償執(zhí)行每家庭戶264平方米，補償價格為32萬/畝，宅基地面積超出264平方米部分，按照7萬/畝予以補償。村民房屋及附屬物以評估公司根據(jù)《山東省國土資源廳山東省財政廳關(guān)于濟南市征地地上附著物和青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)的標(biāo)準(zhǔn)》為準(zhǔn)。合村并點關(guān)注：商河快訊假定一戶現(xiàn)狀宅基地面積為400平方米，則該戶應(yīng)得拆遷補償情況如下=264×0.0015×32+（400-264）×0.0015×7=14.1萬元；房屋評估補償費以第三方評估為準(zhǔn)。（最終補償款為：宅基地面積的補償+房屋評估補償費+其他補貼）社區(qū)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)：社區(qū)建設(shè)整體采用6+1磚混結(jié)構(gòu)，即地上一層儲藏室（

2023-06-04

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房地產(chǎn)開發(fā)
拆遷空掛戶口有補償嗎

一、拆遷空掛戶口有補償嗎1、由承租人負(fù)責(zé)安置房屋的同住人。如果認(rèn)定為同住人，則根據(jù)司法解釋的規(guī)定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些。2、一般按照房屋面積（俗稱數(shù)磚頭）進行補償，如果不能被認(rèn)定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段（不同地段評估均價和評估單價不同）、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內(nèi)的有戶口的人都能取得相應(yīng)的補償款。二、房屋拆遷的意義由于城市規(guī)劃和專項建設(shè)工程的需要，對城市國有土地的使用權(quán)實行再分配，從而達(dá)到土地資源的合理配置，使土地利用效率最大化。這往往就需要拆除大量舊房，在原有土地上進行新的房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)。但是由于土地的地上附著物凝結(jié)了原用戶

2023-06-16

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村宅基地拆遷補償原則

一、農(nóng)村宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)農(nóng)村房屋拆遷宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)一般含有：1．房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2．周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3．獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。二、農(nóng)村宅基地拆遷補償原則農(nóng)村宅基地拆遷補償原則：1．農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷應(yīng)分開補償。分開補償是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房屋居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。2．房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。

2023-02-14

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畢節(jié)地區(qū)農(nóng)村拆遷房賠償標(biāo)準(zhǔn)？

1、房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴(yán)格執(zhí)行，不得任意更改?！丁秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

2024-04-28

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農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)按什么賠償

（1）被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價＋價格補貼之和）被拆除房屋的建筑面積；（2）被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新＋價格補貼之總和）被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類，房地產(chǎn)的市場價格。開除員工

2023-08-01

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拆遷掛空戶違法嗎

一、拆遷掛空戶違法嗎從法律的角度來說，根據(jù)我國《戶口登記條例》第6條的規(guī)定，每個公民都可以在一個常住戶口所在地登記為常住人口，空掛戶口，是允許的。二、空掛戶口能不能享受動遷安置費空掛戶口人員并非公有住房的承租人或者同住人，在被征收房屋既無產(chǎn)權(quán)利益，亦無居住利益，一般不屬于征收補償安置對象，原則上不能分得安置房。應(yīng)當(dāng)具體問題具體分析，不同地區(qū)的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)均不相同，有的地區(qū)拆遷安置補償標(biāo)準(zhǔn)中就規(guī)定被補償人應(yīng)當(dāng)是戶口在拆遷范圍內(nèi)的常住人口，在沒有相關(guān)規(guī)定的地區(qū)，若是按照戶口人數(shù)來補償，則空掛戶人口肯定可以得到拆遷補償，便很有可能觸及被拆遷人的利益，從而引起糾紛?！渡虾Ｊ袊型恋厣戏课菡魇张c補償實施細(xì)則》第四十四條規(guī)定：征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。第五十一條（三）規(guī)

2021-12-09

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征地補償安置
拆遷空掛戶怎么辦

拆遷空掛戶動遷房空掛戶口可以和當(dāng)?shù)氐牟疬w部門來進行協(xié)商，看是否能夠獲得相關(guān)的征收補償款項的，空掛戶說白了就是戶口落入在住址，而落戶人實際卻不居住在這住址，不在住址內(nèi)生活，而空掛戶如果發(fā)征收公告發(fā)布前不是被征收地戶口的，不享有征收補償。征地補償規(guī)定如下：1、征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障；2、征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用；3、征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。法律依據(jù)：《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》

2023-08-09

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拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
農(nóng)村合村并鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、農(nóng)村合村并鎮(zhèn)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)合村并鎮(zhèn)就關(guān)系到拆遷，關(guān)系到人們的生活，農(nóng)村拆遷補償共有3種補償方式：貨幣補償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換、房屋成新。補償標(biāo)準(zhǔn)有土地補償、拆遷安置補償和農(nóng)村土地青苗補償，農(nóng)村拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r來定的，各地區(qū)有一定區(qū)別。對于城郊和開發(fā)、保護區(qū)的農(nóng)村，土地的升值潛力很大，拆遷補償也高，補償款有幾十萬、幾百萬的，如果補償房屋，那也是相當(dāng)不錯的城市住宅。偏遠(yuǎn)地區(qū)的普通農(nóng)村就沒有這么好了，拆遷補償也不過幾萬塊，10萬已經(jīng)算很高了，而且多數(shù)地區(qū)不會一次性發(fā)放，涉及到土地補償?shù)?，青苗作物等，還需要分時間段發(fā)放。二、法律規(guī)定《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地

2023-04-19

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