什么是業(yè)主大會(huì)，如何成立？
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時(shí)間： 2023-06-10 21:15:44
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物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。
一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)職責(zé)。
業(yè)主大會(huì)成立的條件是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50%以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書面報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）在接到書面報(bào)告后的30日內(nèi)，與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱“籌備組”）?；I備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設(shè)單位組成。籌備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生?；I備組成員名單確定后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告?；I備組應(yīng)做好各項(xiàng)籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。居住物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居（村）民委員會(huì)參加，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。
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業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定的制度，然而落實(shí)情況卻不盡如人意。本文從成立業(yè)主大會(huì)的責(zé)任主體、程序等方面分析了業(yè)主大會(huì)成立難的問題，并結(jié)合蘭州市的具體情況提出了相應(yīng)的建議。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)制度是《物業(yè)管理?xiàng)l例》(以下簡稱《條例》)確立的物業(yè)管理制度。該制度是為了維護(hù)全體業(yè)主的利益，實(shí)現(xiàn)業(yè)主自治而建立的。然而，由于受傳統(tǒng)住房制度管理模式的影響，這項(xiàng)制度的落實(shí)情況卻不容樂觀。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)：目前全國已實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的還不足小區(qū)總量的30%，有的城市甚至更少。就蘭州市而言，全市已實(shí)施專業(yè)化物業(yè)管理的小區(qū)1500多家。截止目前，成立業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)的小區(qū)僅有90多家，還不足10%。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)組織建設(shè)問題已成為當(dāng)前物業(yè)管理發(fā)展中的焦點(diǎn)問題。一、造成業(yè)主大會(huì)成立難的主要原因(一)缺乏牽頭人首先，業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主自己管理自己資產(chǎn)的群2023-06-1071人看過 -
法律綜合知識(shí)成立業(yè)主大會(huì)應(yīng)具備什么條件業(yè)主大會(huì)成立的條件是一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)50％以上，或者首套房屋出售并交付使用之日起已滿兩年。符合業(yè)主大會(huì)成立條件的物業(yè)管理區(qū)域，建設(shè)單位應(yīng)書面報(bào)告街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府），街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）在接到書面報(bào)告后的30日內(nèi)，與區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門一起組織成立業(yè)主大會(huì)籌備組（以下簡稱“籌備組”）。籌備組由街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）、區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門、部分業(yè)主、建設(shè)單位組成?；I備組中的業(yè)主由區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門和街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）組織業(yè)主予以推薦產(chǎn)生?；I備組成員名單確定后，街道辦事處（鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）和區(qū)縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)書面公告?；I備組應(yīng)做好各項(xiàng)籌備工作，并組織召開首次業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。居住物業(yè)管理區(qū)域召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議，應(yīng)當(dāng)邀請(qǐng)居（村）民委員會(huì)參加，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。首次業(yè)主大會(huì)如何召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議所需的文件2024-04-04435人看過 -
業(yè)主委員會(huì)（一）成立業(yè)主委員會(huì)的條件如下：1、入住率達(dá)到50％以上的；2、首批物業(yè)交付滿2年，并且入住率超過30％的；3、首批物業(yè)交付滿3年的。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生，由5至11人單數(shù)組成業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)是物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，并符合下列條件：（一）具有完全民事行為能力；（二）遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)；（三）遵守業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、管理規(guī)約，模范履行業(yè)主義務(wù)；（四）熱心公益事業(yè)，責(zé)任心強(qiáng)，公正廉潔；（五）具有一定的組織能力；（六）具備必要的工作時(shí)間（二）業(yè)主委托會(huì)成立的程序：第一步，互相建立聯(lián)系，然后聯(lián)系本小區(qū)十分之一以上的業(yè)主簽名，發(fā)起成立業(yè)主大會(huì)的倡議，同時(shí)發(fā)信邀請(qǐng)區(qū)、縣小區(qū)辦指導(dǎo)自己小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)。第二步，組建成立業(yè)主大會(huì)的籌備組，籌備組成員可以由業(yè)主自薦，也可由業(yè)主推薦。最好的方法是由開始的發(fā)起人張榜通告，請(qǐng)業(yè)主在一定時(shí)間內(nèi)自愿報(bào)名參與籌備工作。第三步，籌備組開始工作（2023-07-08198人看過 -
業(yè)主大會(huì)接受業(yè)主大會(huì)籌備組的委托,現(xiàn)將需要拂林園小區(qū)全體業(yè)主投票表決的三份文件《拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案》、《拂林園業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則》、《拂林園業(yè)主公約》在綠色家園網(wǎng)站上公示。上述文件已于8月初在小區(qū)所有單元的門廳內(nèi)張貼,同時(shí)在小區(qū)南大門公告欄內(nèi)也有。北京市朝陽區(qū)拂林園業(yè)主大會(huì)成立工作方案根據(jù)國務(wù)院《物業(yè)管理?xiàng)l例》379號(hào)令,北京市國土資源和房屋管理局京國土管物(2003)949號(hào)《轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部業(yè)主大會(huì)規(guī)程及相關(guān)問題的通知》,京國土房管物(2004)338號(hào)《關(guān)印發(fā)北京市貫徹物業(yè)管理?xiàng)l例的若干意見和關(guān)于開展全市居住小區(qū)物業(yè)服務(wù)情況檢查的實(shí)施意見的通知》,《物業(yè)管理?xiàng)l例》實(shí)施前已組建的北京市朝陽區(qū)拂林園物業(yè)管理委員會(huì)名稱變更為北京市朝陽區(qū)拂林園業(yè)主委員會(huì)。在北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處,北京市朝陽區(qū)居住小區(qū)管理辦公室指導(dǎo)監(jiān)督下,由北京市朝陽區(qū)奧運(yùn)村地區(qū)辦事處代表,地區(qū)派出所代表,拂林園居委會(huì)籌備組代2023-06-0856人看過
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業(yè)主大會(huì)1、什么是業(yè)主大會(huì)?業(yè)主大會(huì)的基本職責(zé)是什么?物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。2、業(yè)主大會(huì)的分類業(yè)主大會(huì)會(huì)議分為定期會(huì)議和臨時(shí)會(huì)議。業(yè)主大會(huì)定期會(huì)議應(yīng)當(dāng)按照業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則的規(guī)定召開。經(jīng)20%以上的業(yè)主提議，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。出現(xiàn)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的應(yīng)該召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議時(shí)，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)該組織召開業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議。3、業(yè)主大會(huì)如何成立?一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。但是，只有一個(gè)業(yè)主的，或者業(yè)主人數(shù)較少且經(jīng)全體業(yè)主一致同意，決定不成立業(yè)主大會(huì)的，由業(yè)主共同履行業(yè)2023-04-13327人看過 -
法律綜合知識(shí)一、成立業(yè)主大會(huì)的流程是怎樣的為了建立有效的業(yè)主委員會(huì)，必須滿足以下幾個(gè)條件：首先，需要由不少于五位與會(huì)者聯(lián)合提出倡議；其次，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，需要設(shè)立一個(gè)專門的籌備小組，并由其全權(quán)負(fù)責(zé)組織各項(xiàng)籌備工作；再次，在籌備組的努力下，需召開具有法定效用的業(yè)主大會(huì)并選舉出業(yè)主委員會(huì)成員；隨后，物業(yè)管理部門要向各自所在地區(qū)或者縣級(jí)城市的房產(chǎn)管理局提交建設(shè)業(yè)委會(huì)的正式申請(qǐng)；最后，經(jīng)過嚴(yán)格審核后，房地產(chǎn)行政部門將會(huì)為業(yè)主委員會(huì)頒發(fā)書面批準(zhǔn)證書。只有擁有了這份批準(zhǔn)證書，才能依據(jù)相應(yīng)的程序前往公安機(jī)關(guān)辦理印章雕刻手續(xù)，并且還需要將刻好的印章樣式報(bào)告給區(qū)域內(nèi)或者縣級(jí)城市的房產(chǎn)管理局以及相應(yīng)的街道辦事處進(jìn)行備案?！吨腥A人民共和國民法典》第二百七十七條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)2024-07-28164人看過 -
業(yè)主委員會(huì)一、首次業(yè)主大會(huì)成立條件(一)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，房屋出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;或(二)首套房屋出售并交付使用滿2年。建設(shè)單位應(yīng)在符合上述條件之一時(shí)向鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或街道辦事處(“政府機(jī)關(guān)”)提出書面報(bào)告;建設(shè)單位未提出的，業(yè)主可以向上述政府機(jī)關(guān)提出書面請(qǐng)求。二、組建籌備組(一)政府機(jī)關(guān)收到書面報(bào)告或請(qǐng)求后的六十日內(nèi)，組建籌備組;(二)籌備組成立后的七日內(nèi)在小區(qū)內(nèi)公告籌備組成員名單;1、成員應(yīng)為單數(shù)，業(yè)主代表應(yīng)占二分之一以上，組長由政府機(jī)關(guān)代表擔(dān)任;2、業(yè)主代表的產(chǎn)生：政府機(jī)關(guān)組織業(yè)主推薦。應(yīng)在上述六十日內(nèi)完成。(三)籌備組須完成的業(yè)主大會(huì)成立準(zhǔn)備性工作1、確認(rèn)并公示業(yè)主身份，以及業(yè)主的專有部分建筑面積;2、確認(rèn)首次業(yè)主大會(huì)的召開時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;3、草擬業(yè)主管理公約、業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則;4、確認(rèn)首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議表決規(guī)則;5、制定業(yè)主委員會(huì)成員候選人產(chǎn)生辦法，確定首屆業(yè)主委員會(huì)2023-05-05340人看過 -
法律綜合知識(shí)由于業(yè)主大會(huì)是業(yè)主的自治組織，其成立應(yīng)由業(yè)主自行籌備，自主組建。業(yè)主大會(huì)可以“選舉業(yè)主委員會(huì)”。地方人民政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)向準(zhǔn)備成立業(yè)主大會(huì)的業(yè)主予以指導(dǎo)，提供相關(guān)的法律、法規(guī)及規(guī)章，提供已成立業(yè)主大會(huì)的成立經(jīng)驗(yàn)，幫助成立籌備組織?！睹穹ǖ洹返?77條業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì)，選舉業(yè)主委員會(huì)。業(yè)主大會(huì)、業(yè)主委員會(huì)成立的具體條件和程序，依照法律、法規(guī)的規(guī)定。地方人民政府有關(guān)部門、居民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助。2024-05-03192人看過
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業(yè)主委員會(huì)一、業(yè)主大會(huì)業(yè)主大會(huì)：是指在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)下、由同物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)所有業(yè)主組成，對(duì)關(guān)系到整體業(yè)主利益的事情進(jìn)行決議;并通過選舉建立業(yè)主委員會(huì)。同一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下成立業(yè)主大會(huì)，并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于印發(fā)《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》的通知建房[2009]274號(hào)第九條符合成立業(yè)主大會(huì)條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會(huì)書面申請(qǐng)后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組。第十條首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會(huì)代表組成?；I備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任2023-05-05359人看過 -
“小區(qū)還是有業(yè)委會(huì)好，這樣聘請(qǐng)哪家物業(yè)公司，最后還是業(yè)主說了算。并且，小區(qū)的維修基金、公共區(qū)域如何管理，都是業(yè)主說了算。”家住耀江文鼎苑的王先生說。成立業(yè)委會(huì)的難題到底在哪里？是無人牽頭，組織難度大，還是開發(fā)商、物業(yè)公司設(shè)置障礙？昨天，記者通過網(wǎng)絡(luò)作了一個(gè)小型調(diào)查，39%的業(yè)主認(rèn)為是沒人牽頭，導(dǎo)致無法成立業(yè)委會(huì)；開發(fā)商和物業(yè)公司設(shè)置障礙的占28%，有人牽頭，但組織選舉難度大的占18%，不知道業(yè)委會(huì)咋成立的占15%?！窬W(wǎng)友說法不能成立業(yè)委會(huì)，就先搞個(gè)業(yè)主聯(lián)合會(huì)講述人：“預(yù)見者”竹海水韻小區(qū)業(yè)主聯(lián)合會(huì)成員杭州竹海水韻小區(qū)的業(yè)主聯(lián)合會(huì)是個(gè)新鮮詞，可卻讓其他小區(qū)的業(yè)主們羨慕極了。業(yè)主聯(lián)合會(huì)，就是在小區(qū)入住率和交付時(shí)間未達(dá)到成立業(yè)委會(huì)條件時(shí)，臨時(shí)成立的業(yè)主代表組織，幫助業(yè)主們進(jìn)行溝通和維權(quán)。這對(duì)杭州很多空置率較高的小區(qū)來說，是一種較好的自我管理和維權(quán)的選擇。竹海水韻在2008年交付，到現(xiàn)在也沒有成立2023-06-11431人看過 -
業(yè)主委員會(huì)根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》，業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)履行下列職責(zé)：（一）制定、修改業(yè)主公約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（二）選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；（三）選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)；（四）決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；（五）制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；（六）法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。2023-06-10141人看過 -
為了規(guī)范業(yè)主大會(huì)的活動(dòng)，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主大會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域只能成立一個(gè)業(yè)主大會(huì)！業(yè)主大會(huì)由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成！業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)設(shè)立業(yè)主委員會(huì)作為執(zhí)行機(jī)構(gòu)！業(yè)主大會(huì)自首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開之日起成立！業(yè)主大會(huì)的職責(zé)1、制定、修改管理規(guī)約和業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；2、選舉、更換業(yè)主委員會(huì)委員，監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)的工作；3、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)；4、決定專項(xiàng)維修資金使用、續(xù)籌方案，并監(jiān)督實(shí)施；5、制定、修改物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方案的規(guī)章制度；6、法律、法規(guī)或者業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則規(guī)定的其他有關(guān)物業(yè)管理的職責(zé)。業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)1、召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；2、代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；3、及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)2024-04-16185人看過
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業(yè)主委員會(huì)一、什么是業(yè)主委員會(huì),業(yè)主委員會(huì)成立條件有哪些？業(yè)主委員會(huì)概念及成立條件：物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)作為業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生，業(yè)主委員會(huì)成員應(yīng)當(dāng)由業(yè)主擔(dān)任。在成立之前，是由發(fā)展商負(fù)責(zé)小區(qū)的前期物業(yè)管理，并有權(quán)選聘物業(yè)管理公司。要是住宅小區(qū)入住率達(dá)到50%以上，或者自第一位業(yè)主入伙之日起滿2年的，發(fā)展商或其委托單位就應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知該區(qū)住宅主管部門，6個(gè)月內(nèi)召開第一次業(yè)主大會(huì)。而第一屆業(yè)主委員會(huì)則由物業(yè)管理行政主管部門與發(fā)展商或物業(yè)管理公司、業(yè)主代表組成籌委會(huì)，推薦業(yè)主委員會(huì)候選人名單，提交第一次業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生。二、成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)的程序1.提出申請(qǐng)。2.發(fā)出成立籌備組的通知。3.確定籌備組成員。4.籌備組成員名單公示。5.第一次籌備組會(huì)議。6.籌2023-06-04223人看過 -
業(yè)主大會(huì)第一種是召開首次業(yè)主大會(huì)的時(shí)候。由小區(qū)業(yè)主或者開發(fā)商向當(dāng)?shù)亟宙?zhèn)人民政府遞交成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)，街鎮(zhèn)人民政府審核同意后啟動(dòng)首次業(yè)主大會(huì)的籌建工作并成立業(yè)主大會(huì)籌備工作組，一般由街鎮(zhèn)人民政府代表、開發(fā)商代表、居委會(huì)代表和業(yè)主代表共同組成，其中業(yè)主代表的數(shù)量要大于總的工作組成員的二分之一。經(jīng)籌備組公示、公告等流程，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人，隨后召開業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主表決選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)委會(huì)全體委員。第二種是業(yè)委會(huì)換屆改選的時(shí)候。小區(qū)業(yè)委會(huì)任期屆滿前幾個(gè)月（上海是提前五個(gè)月）應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)亟宙?zhèn)人民政府提出業(yè)委會(huì)換屆改選申請(qǐng)。當(dāng)?shù)亟宙?zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)啟動(dòng)該小區(qū)的業(yè)委會(huì)換屆改選工作，并成立業(yè)委會(huì)換屆改選工作小組。一般由街鎮(zhèn)人民政府代表、居委會(huì)代表和業(yè)主代表共同組成，其中業(yè)主代表的數(shù)量要大于總的工作組成員的二分之一。經(jīng)換屆改選工作小組公示、公告等流程，組織業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)委會(huì)候選人，隨后召開業(yè)主大會(huì)由全體業(yè)主表2023-07-3056人看過
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業(yè)主大會(huì)的職責(zé)如下： 1、制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； 2、制定和修改管理規(guī)約； 3、選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)委員； 4、制定物業(yè)服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)以及物業(yè)服務(wù)收費(fèi)方案； 5、選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)； 6、籌集和使用專項(xiàng)維修資金； 7、... 更多>
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業(yè)主大會(huì)什么情況下成立山西在線咨詢 2021-11-11物業(yè)管理區(qū)只有一個(gè)業(yè)主，或者業(yè)主數(shù)量少，經(jīng)全體業(yè)主一致同意，不得成立業(yè)主大會(huì)。如果決定不成立業(yè)主大會(huì)，業(yè)主將共同履行業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)的職責(zé)。 -
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業(yè)主怎么籌備成立業(yè)主大會(huì)四川在線咨詢 2022-03-13業(yè)主籌備成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)的指導(dǎo)下，由業(yè)主代表、建設(shè)單位(包括公有住房出售單位)組成業(yè)主大會(huì)籌備組(以下簡稱籌備組)，負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)籌備工作。 籌備組成員名單確定后，以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。 第六條籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作： (一)確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； (二)參照政府主管部門制訂的示范 -
業(yè)主大會(huì)成立條件有哪些, 如何召開第一次業(yè)主大會(huì)山西在線咨詢 2022-05-09一、成立業(yè)主大會(huì)： 1、組織大會(huì)籌備組：成員由所在區(qū)房地產(chǎn)管理部門、建設(shè)單位、業(yè)主代表組成同時(shí)邀請(qǐng)居民委員會(huì)委員參加； 2、每幢樓房協(xié)商產(chǎn)生業(yè)主小組成員或者業(yè)主代表； 3、通過協(xié)商推薦業(yè)主委員會(huì)成員； 4、聽取業(yè)主和專業(yè)人員的建議，草擬業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則、業(yè)主委員會(huì)章程和業(yè)主公約等文件； 5、確定會(huì)議時(shí)間、地點(diǎn)，做好會(huì)務(wù)的各項(xiàng)準(zhǔn)備工作。 二、召開第一次業(yè)主大會(huì) 1、大會(huì)籌備組成員代表介紹大會(huì)籌備情況
