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協(xié)議離婚時房產(chǎn)歸屬的確定：夫妻協(xié)議離婚時要確定房產(chǎn)是夫妻一方的個人房產(chǎn)還是夫妻共同房產(chǎn)。夫妻共有房產(chǎn)的認(rèn)定：原則上，婚后所購買的房子，不管買房子的錢是誰出的錢，不管產(chǎn)權(quán)證是誰的名字，都認(rèn)定為是夫妻共有財產(chǎn)。

一、夫妻房產(chǎn)證只有一個人名字屬于共同財產(chǎn)嗎

在夫妻婚姻存續(xù)期間購買的房子，只要沒有事先出具特殊書面約定，不管房產(chǎn)證上寫的是一個人的名字還是兩個人的名字，都屬于夫妻共同財產(chǎn)。但如果是在婚前購買的房子，房產(chǎn)證上只有一個人的名字不算夫妻共同財產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。買的房子屬夫妻共有，有一方想擁有房屋所用權(quán)的，評估單位進(jìn)行評估，然后對另一方進(jìn)行分配；如果雙方都想擁有房屋所有權(quán)的，雙方進(jìn)行競價；如果雙方都不想要房子的，人民法院進(jìn)行拍賣，然后進(jìn)行分配。

二、婚后買房寫誰的名字好嗎？有什么影響嗎？

婚后買房子寫誰名字一般沒有關(guān)系，婚后買房只寫一方的名字如果是用夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，只寫了一方的名字，房子歸夫妻雙方，寫雙方或者是一方的名字不影響該房子所有權(quán)的認(rèn)定。但是如果雙方有財產(chǎn)協(xié)議約定房產(chǎn)歸登記一方所有的，就有關(guān)系。

三、夫妻一方婚前買房在婚后屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

夫妻一方婚前買房在婚后不一定屬于夫妻共同財產(chǎn)。一般情況下，一方在婚前所購房屋應(yīng)屬于一方的個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，離婚時不予分割，仍歸購房人所有。但是如果購房人在婚后加了配偶名字，或者是夫妻約定婚前財產(chǎn)婚后共有的，那么該房產(chǎn)就應(yīng)認(rèn)定為是夫妻共同房產(chǎn)，離婚時雙方均可以對其主張所有權(quán)。