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預(yù)告登記是否要建登記簿?
來源：法律編輯整理 時間： 2023-06-10 22:54:18 290 人看過

按《房屋登記辦法》的規(guī)定，登記就是“房屋登記機構(gòu)依法將房屋權(quán)利和其他應(yīng)當(dāng)記載的事項在房屋登記簿上予以記載的行為”。沒有記載到登記簿上，就不能稱是登記。因此，預(yù)告登記事項同樣要記載于登記簿。

提出“預(yù)告登記是否要建登記簿”這一問題是由于以下兩個原因：

1．預(yù)告登記所登記的權(quán)利和其它登記的權(quán)利不同，預(yù)告登記雖然是物權(quán)登記，但它所登記的并不是物權(quán)，而是請求權(quán)(預(yù)告登記的本質(zhì)是使這種請求權(quán)具有類似物權(quán)的效力)。

2．在現(xiàn)階段，由于社會公眾對預(yù)告登記的熟悉程度，申請預(yù)告登記的絕大部分是商品房的預(yù)售及抵押，在當(dāng)事人申請預(yù)告登記時，房屋一般還未竣工，即該房屋還未曾辦理初始登記，這就會牽涉到如何在登記簿上記載預(yù)告登記的權(quán)利問題。

由于以上原因，在對《房屋登記辦法》草案進(jìn)行討論時，曾有一部分人主張參照一些國家和地區(qū)的做法，對預(yù)告登記另設(shè)登記簿。這種做法有利有弊。因建設(shè)部已明確登記簿的編成采用物的編成主義，為更好體現(xiàn)物的編成主義的優(yōu)點，確定對預(yù)告登記不再另設(shè)登記簿，在登錄登記簿時，登記簿上只登記預(yù)告登記的事項，不登記所有權(quán)部分。

聲明：該文章是網(wǎng)站編輯根據(jù)互聯(lián)網(wǎng)公開的相關(guān)知識進(jìn)行歸納整理。如若侵權(quán)或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
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    一、預(yù)告登記證是什么意思預(yù)告登記證也就是房地產(chǎn)預(yù)告證明，是房地產(chǎn)登記當(dāng)事人已進(jìn)行房地產(chǎn)預(yù)告登記的證明的意思。預(yù)告登記是房子未交付，但購房合同已經(jīng)簽了，房款應(yīng)該也辦妥了，不管是現(xiàn)金還是貸款，按以前的法律解釋，沒有拿到房子鑰匙，購房者就沒有產(chǎn)權(quán)，辦理預(yù)告登記就是讓購房戶在還沒有拿到房子的這個時間段里取得合法的產(chǎn)權(quán)，保護(hù)自己的合法權(quán)益。二、預(yù)告登記證的有效期預(yù)告登記證的有效期為九十日，預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效?！吨腥A人民共和國民法典》第二百二十一條規(guī)定：當(dāng)事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動產(chǎn)登記之日起九十日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記失效。所謂預(yù)告登記，就是為保
    2022-07-05
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  • 預(yù)告登記的性質(zhì)
    一、預(yù)告登記的性質(zhì)（一）反映物權(quán)要求的公示原則預(yù)告登記發(fā)自于當(dāng)事人申請的意思表示，且將請求權(quán)通過公示手段對外展示，反映了物權(quán)要求的公示原則。預(yù)告登記既是承認(rèn)并保障權(quán)利人對房產(chǎn)將來的法律支配關(guān)系的制度，也是債權(quán)債務(wù)關(guān)系的延伸。（二）是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)預(yù)告登記所產(chǎn)生的應(yīng)當(dāng)是物權(quán)化了的請求權(quán)。預(yù)告登記時物權(quán)變動尚未實現(xiàn)，因此登記對象不是物權(quán)本身，而是將來房產(chǎn)物權(quán)變動的請求權(quán)，其本不應(yīng)納入物權(quán)的登記范圍。但如果不對請求權(quán)加以有效保全，則權(quán)利人的權(quán)利難以得到保障。通過設(shè)立預(yù)告登記制度，使預(yù)告登記保全的請求權(quán)具備對抗第三人的效力。因此請求權(quán)本身雖是一種債權(quán)，但預(yù)告登記使該債權(quán)具備了物權(quán)的某些效力，是請求權(quán)物權(quán)化的一種具體表現(xiàn)。二、房屋預(yù)告登記后怎么辦理房產(chǎn)證（一）提供所需材料（二）進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記（三）契稅稅率及繳款書的辦理1、提供戶主身份證復(fù)印件。2、提供銷售發(fā)票復(fù)印件（帶原件校驗）。3、提供
    2023-05-06
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    預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。如在商品房預(yù)售中，購房者可以就尚未建成的住房進(jìn)行預(yù)告登記，以制約開發(fā)商把已出售的住房再次出售或者進(jìn)行抵押。... 更多>

    #預(yù)告登記
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    • 什么是預(yù)告登記，預(yù)告登記需要哪一些材料
      香港在線咨詢 2022-05-23
      一、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。 二、預(yù)告登記需要下列材料： 1.登記申請書原件； 2.申請人身份證明； 3.已登記備案的商品房預(yù)售合同原件； 4.當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定原件； 5.預(yù)購人單方申請預(yù)購商品房預(yù)告登記的，預(yù)售人與預(yù)購人在商品房預(yù)售合同中對預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料； 6.
    • 預(yù)告登記注銷怎么登記？
      陜西在線咨詢 2022-05-25
      (1)登記申請書原件; (2)申請人身份證明; (3)預(yù)告登記證明原件; (4)證明預(yù)告登記的房屋權(quán)利終止的證明材料原件。
    • 什么是預(yù)告登記什么是預(yù)抵押登記
      青海在線咨詢 2022-07-20
      1、預(yù)告登記指當(dāng)事人簽訂買賣房屋或者其他不動產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權(quán)，而按照約定可以向登記機關(guān)申請預(yù)告登記。 2、預(yù)抵押登記，就是在購房者與開發(fā)商的購房合同、購房者與銀行的借款合同簽定的同時，在房管局的備案系統(tǒng)上立即生成預(yù)抵押登記，以排斥第三人對房產(chǎn)的行使權(quán)利。
    • 房屋預(yù)告登記是否一定需要登記的法律條
      天津在線咨詢 2023-08-21
      房屋預(yù)告登記不是必須辦理的，但是最好辦理預(yù)告登記，因為買房時如果辦理預(yù)告登記，使已登記的債權(quán)請求權(quán)經(jīng)過公示后，具備了對抗第三人的效力，即具備了一定的物權(quán)效力。
    • 預(yù)告登記的房產(chǎn)，預(yù)告登記還有效嗎
      青海在線咨詢 2021-11-22
      房屋預(yù)告登記是指當(dāng)事人約定買賣房屋或者轉(zhuǎn)讓其他不動產(chǎn)物權(quán)時，為限制債務(wù)人處分不動產(chǎn)，保障債權(quán)人未來取得物權(quán)而進(jìn)行的登記。 預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記權(quán)利人同意處分房地產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自房地產(chǎn)登記之日起90日內(nèi)未申請登記的，預(yù)告登記無效。