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房屋拆遷要滿足哪些程序

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-22 17:00:25 413 人看過

1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；

2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。

3、拆遷主管部門發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；

4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；

5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；

6、評估結果公示；

7、出具并送達評估報告；

8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協(xié)議（獎金期開始）；

9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；

10、拆除房屋。

一、房屋拆遷補償標準

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

二、房屋拆遷的形式

1、人民政府組織統(tǒng)一拆遷

即由人民政府或其專門委托的單位統(tǒng)一進行拆除、補償、安置等工作。它是國家提倡和鼓勵采用的拆遷方式，《拆遷條例》規(guī)定：＂有條件的城市和城市中實行綜合開發(fā)的地區(qū)，應當實施統(tǒng)一拆遷。＂

2、自行拆遷

它是指拆遷人自己對被拆遷人進行拆遷安置和補償。主要拆遷業(yè)務人員必須在拆遷主管機關進行培訓，取得拆遷資格證書后才能上崗。

3、委托拆遷

它是指拆遷人將房屋拆遷的補償和安置工作委托他人進行。被委托人應當是取得房屋拆遷資格證書的單位。

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國有土地上房屋拆遷程序都有哪些？

你好，根據我國政策規(guī)定，國有土地上房屋拆遷程序主要有：國有土地上的房屋征收首先由房屋征收部門擬定征收補償方案，并報市、縣人民政府，由市、縣人民政府組織有關部門對征收方案進行討論并予以公布，以征求公眾意見并根據公眾意見修改補償方案。其中征求公眾意見的過程不少于30日。當多數被征收人不認可補償方案時，政府應當組織聽證會并對方案再予修改。在政府做出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位并做到專戶儲存，專款專用。房屋征收決定作出后，政府應當及時對征收補償方案、公民行政復議權、公民行政訴訟權等予以公告，并對征收范圍內的房屋權屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調查登記。在房屋征收范圍確定后是不得在該范圍內實施新建、擴建、改建房屋或是改變房屋用途的。對此，房屋征收部門會書面通知有關部門停止辦理相關手續(xù)，以防止公民采用不當手段增加補償費用。暫停期限不超過一年。國有土地上房屋拆遷補償標準《國有土地上房屋征收與補償

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