房屋拆遷程序有哪些，多了解不吃虧！
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時(shí)間： 2023-04-23 19:52:10
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一、拆遷實(shí)施程序
1、接受建設(shè)單位委托，由建設(shè)單位全權(quán)委托拆遷實(shí)施單位實(shí)施拆遷;
2、拆遷范圍內(nèi)調(diào)查、摸底;
3、制訂拆遷計(jì)劃、方案，編制拆遷預(yù)算;
4、按規(guī)定委托評(píng)估單位評(píng)估;
5、會(huì)同建設(shè)單位申辦拆遷許可證;
6、拆遷公告;
7、召開(kāi)拆遷動(dòng)員會(huì)并在拆遷地段設(shè)立現(xiàn)場(chǎng)咨詢點(diǎn);
8、發(fā)拆遷通知書(shū)，并會(huì)同評(píng)估單位發(fā)評(píng)估通知書(shū);
9、實(shí)施單位和評(píng)估單位進(jìn)場(chǎng)實(shí)際操作;
10、評(píng)估單位出具評(píng)估報(bào)告書(shū)，并送達(dá)被拆遷人;
11、拆遷實(shí)施單位根據(jù)評(píng)估報(bào)告書(shū)與被拆遷戶簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū);
12、對(duì)達(dá)不成協(xié)議的申請(qǐng)裁決，由拆遷主管部門(mén)受理后進(jìn)行裁決;
13、按規(guī)定與拆房施工單位簽訂拆房協(xié)議，并由拆房施工單位組織拆房;
14、申請(qǐng)拆遷管理部門(mén)對(duì)拆遷項(xiàng)目進(jìn)行驗(yàn)收;
15、工程決算;
16、整理上報(bào)拆遷檔案資料，并向房管、土管等有關(guān)部門(mén)移交相關(guān)資料。
17、幫助被拆遷人做好房屋產(chǎn)權(quán)登記中的契稅減免等其它工作。
二、房屋拆遷許可證的申報(bào)程序
建設(shè)單位因建設(shè)需要對(duì)建設(shè)地段的城市房屋需要拆遷的，應(yīng)按下列程序向房屋拆遷管理部門(mén)進(jìn)行申報(bào)：
1、依法取得市發(fā)展計(jì)劃局建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件;
2、依法取得市規(guī)劃局建設(shè)用地規(guī)劃許可證和規(guī)劃定點(diǎn)圖;
3、依法取得市國(guó)土資源局建設(shè)用地批準(zhǔn)文件;
4、建設(shè)單位憑上述批準(zhǔn)文件，向市拆遷管理辦公室提出拆遷申請(qǐng)，拆遷管理辦公室根據(jù)年度拆遷總量進(jìn)行計(jì)劃安排，確定拆遷實(shí)施單位，并向拆遷實(shí)施單位下達(dá)《拆遷計(jì)劃通知書(shū)》，建設(shè)單位依據(jù)《拆遷計(jì)劃通知書(shū)》攜帶上述批準(zhǔn)文件及相關(guān)資料，委托批準(zhǔn)后的拆遷實(shí)施單位進(jìn)行拆遷，并出具委托書(shū)、雙方簽訂拆遷協(xié)議書(shū)。同時(shí)初定評(píng)估機(jī)構(gòu)和拆遷中的房屋拆除施工單位。
5、拆遷實(shí)施單位按房屋拆遷的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行摸底調(diào)查、計(jì)算拆遷面積、測(cè)算拆遷經(jīng)費(fèi)，會(huì)同建設(shè)單位制定拆遷計(jì)劃和實(shí)施方案。
6、由建設(shè)單位在辦理存款業(yè)務(wù)的金融機(jī)構(gòu)出具足額的拆遷補(bǔ)償、安置資金證明;
7、提供產(chǎn)權(quán)清晰、無(wú)權(quán)利負(fù)擔(dān)的安置用房證明;
8、按規(guī)定向拆遷管理部門(mén)交納拆遷管理費(fèi);
9、拆遷實(shí)施單位協(xié)助建設(shè)單位填報(bào)《蘭州市房屋拆遷許可申報(bào)表》一式四份。
10、建設(shè)單位攜帶拆遷申報(bào)的所有資料，向蘭州市行政審批中心建設(shè)管理窗口辦理行政許可的初審工作。
11、經(jīng)行政審批中心初審合格后，報(bào)拆遷管理辦公室進(jìn)行復(fù)核。
12、拆遷管理辦公室報(bào)局分管領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)后發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布拆遷公告。
點(diǎn)評(píng)
國(guó)家要發(fā)展就必須搞建設(shè)，現(xiàn)在全國(guó)各地都掀起了舊城改造的大浪潮，而房屋拆遷能否順利實(shí)行則是舊城改造的首要問(wèn)題，也是民眾頗為關(guān)心的與生活息息相關(guān)的社會(huì)問(wèn)題。因此，多了解一些和房屋拆遷方面相關(guān)的法律知識(shí)，是極為重要也是必要的。
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村征地拆遷程序農(nóng)村征地拆遷行為實(shí)際包括了土地征收、土地征用和拆遷房屋兩個(gè)階段。二、征地程序：1、辦理用地申請(qǐng)用地單位需要征用土地進(jìn)行項(xiàng)目建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)向土地所在地的區(qū)縣國(guó)土房管局提交相關(guān)文件、資料，提出用地申請(qǐng)。2、擬定征地方案行政主管部門(mén)收到用地單位提出的用地申請(qǐng)后，應(yīng)自申請(qǐng)之日起30日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征用土地方案、工地方案。3、征地審查國(guó)土房管局根據(jù)各項(xiàng)征地相關(guān)方案編制建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)，并報(bào)送同級(jí)人民政府審核。4、征地審核與批復(fù)行政主管部門(mén)收到建設(shè)項(xiàng)目呈報(bào)說(shuō)明書(shū)和有關(guān)方案后，對(duì)文件資料齊全符合條件的，應(yīng)當(dāng)在5日內(nèi)報(bào)經(jīng)同級(jí)人民政府審核。5、征用土地方案的公告征用農(nóng)民集體所有土地的，征用土地方案應(yīng)當(dāng)在被征用土地所在的村、組內(nèi)以書(shū)面形式公告，其中征用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告。6、制定征地補(bǔ)償安置方案區(qū)縣國(guó)土房管局根據(jù)征用土地方案和2024-01-28487人看過(guò) -
房屋拆遷程序你好，根據(jù)我國(guó)政策規(guī)定，國(guó)有土地上房屋拆遷程序主要有：國(guó)有土地上的房屋征收首先由房屋征收部門(mén)擬定征收補(bǔ)償方案，并報(bào)市、縣人民政府，由市、縣人民政府組織有關(guān)部門(mén)對(duì)征收方案進(jìn)行討論并予以公布，以征求公眾意見(jiàn)并根據(jù)公眾意見(jiàn)修改補(bǔ)償方案。其中征求公眾意見(jiàn)的過(guò)程不少于30日。當(dāng)多數(shù)被征收人不認(rèn)可補(bǔ)償方案時(shí)，政府應(yīng)當(dāng)組織聽(tīng)證會(huì)并對(duì)方案再予修改。在政府做出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位并做到專戶儲(chǔ)存，?？顚Ｓ谩７课菡魇諞Q定作出后，政府應(yīng)當(dāng)及時(shí)對(duì)征收補(bǔ)償方案、公民行政復(fù)議權(quán)、公民行政訴訟權(quán)等予以公告，并對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等調(diào)查登記。在房屋征收范圍確定后是不得在該范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋或是改變房屋用途的。對(duì)此，房屋征收部門(mén)會(huì)書(shū)面通知有關(guān)部門(mén)停止辦理相關(guān)手續(xù)，以防止公民采用不當(dāng)手段增加補(bǔ)償費(fèi)用。暫停期限不超過(guò)一年。國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償2023-08-08149人看過(guò) -
一、公房和公租房公房，產(chǎn)生于我國(guó)20世紀(jì)計(jì)劃經(jīng)濟(jì)體制時(shí)期，房屋產(chǎn)權(quán)不歸私人所有，根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)人的不同又分為“直管公房”和“自管公房”，直管公房的產(chǎn)權(quán)人為國(guó)家，自管公房的產(chǎn)權(quán)人主要是單位，經(jīng)過(guò)房改的公房產(chǎn)權(quán)歸屬于承租人。公租房，近幾年興起，是由國(guó)家提供政策支持、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和租金水平，面向符合規(guī)定條件的低收入人群出租的保障性住房，房屋產(chǎn)權(quán)人為政府或公共機(jī)構(gòu)。二、遇到拆遷，兩者都有權(quán)要求補(bǔ)償嗎？北京晏清律師事務(wù)所拆遷律師為您解答，先說(shuō)公房，經(jīng)過(guò)房改的公房自不必說(shuō)，承租人已變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)人，有權(quán)依據(jù)法律獲得征收補(bǔ)償。重點(diǎn)是那些未經(jīng)過(guò)房改的公房承租人是否也有權(quán)要求獲得拆遷補(bǔ)償呢？最新的《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》并沒(méi)有對(duì)這個(gè)問(wèn)題進(jìn)行規(guī)定，但通過(guò)各地政府制定的規(guī)章，也可以認(rèn)定，公房承租人在征收補(bǔ)償中享有獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。以《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》為例，其中第二十九條規(guī)定，征收?qǐng)?zhí)行政府規(guī)定2023-02-24372人看過(guò)
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拆遷維權(quán)1、在征地拆遷中必須要看到拆遷協(xié)議之后，才能確定拆遷是不是合法，才能知道要索要哪些賠償。同時(shí)還有就是拆遷政策發(fā)生的獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)等。2、拆遷房屋造成停租的，按房管部門(mén)核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。3、對(duì)于違建，相信很多老百姓都不是很清楚，對(duì)于拆除違章建筑以及超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予合理的補(bǔ)償。4、對(duì)于拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞揭话闶菍?shí)行貨幣補(bǔ)償以及產(chǎn)權(quán)置換，也可是兩者相結(jié)合。5、貨幣補(bǔ)償?shù)模鶕?jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定，對(duì)于評(píng)估價(jià)格有疑問(wèn)的可以向相關(guān)部門(mén)反應(yīng)。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。6、拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由2023-05-30479人看過(guò) -
01首先，簽字要謹(jǐn)慎，確保政策和法律都無(wú)差錯(cuò)!雷區(qū)：被莫須有的政策搞暈，迷迷糊糊就簽字某些地方公司給出的拆遷政策往往會(huì)在某些個(gè)環(huán)節(jié)與法律相違背(先拆后補(bǔ)、程序不合規(guī)等等)。相信大家身邊都有簽了字然后要翻耙，天天找拆遷辦鬧的人，那種人要翻過(guò)來(lái)幾率是非常小的，這點(diǎn)大家其實(shí)心里都知道，只不過(guò)有時(shí)候被亂七八糟不靠譜的政策搞暈了，迷迷糊糊就簽了。建議：應(yīng)該在熟知國(guó)家法律的前提下，找到違法點(diǎn)，保持定力據(jù)理力爭(zhēng)，還能夠確保本屬于自己的拆遷賠償不被壓縮。當(dāng)然，如果政策有效，且拆遷條件都符合，也不可無(wú)理取鬧。為了自己多拿本不屬于自己的拆遷補(bǔ)償而一拖再拖。這樣也是不可取的。02其次，消除信息偏差，拆遷項(xiàng)目摸底根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，對(duì)房屋拆遷做了明確的規(guī)定。首先是價(jià)格上不得低于類似房屋的市場(chǎng)價(jià)格。(對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格)其次，對(duì)于要保障被征收人的居住2023-06-02184人看過(guò) -
強(qiáng)制拆遷強(qiáng)制拆遷程序的步驟包括制定房屋征收年度計(jì)劃、提出征收申請(qǐng)并審核相關(guān)材料、確定征收范圍以及實(shí)施單位、發(fā)布征收預(yù)告并告知停辦手續(xù)、撥付工作經(jīng)費(fèi)組織房屋登記、交付拆遷款并開(kāi)始動(dòng)土施工。強(qiáng)制拆遷程序的步驟包括：首先，制定房屋征收年度計(jì)劃；其次，提出征收申請(qǐng)并審核相關(guān)材料；然后，確定征收范圍以及實(shí)施單位；接著，發(fā)布征收預(yù)告，告知停辦手續(xù)；之后，撥付工作經(jīng)費(fèi)，組織房屋登記；最后，交付拆遷款并開(kāi)始動(dòng)土施工。 拆遷步驟順序是什么？根據(jù)我國(guó)《拆遷法》規(guī)定，拆遷分為兩個(gè)步驟：前期拆遷和房屋拆遷補(bǔ)償安置。具體流程如下：1. 前期拆遷：拆遷前期工作包括制定拆遷政策和方案、進(jìn)行摸底調(diào)查、張貼拆遷公告等。拆遷政策必須經(jīng)過(guò)政府相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)后，才能進(jìn)行實(shí)施。2. 房屋拆遷補(bǔ)償安置：拆遷補(bǔ)償安置是拆遷工作的重點(diǎn)環(huán)節(jié)。拆遷補(bǔ)償安置方案應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的單位編制，根據(jù)拆遷政策規(guī)定，結(jié)合被拆遷人的實(shí)際情況，明確拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、2023-08-28430人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、拆遷房屋必須經(jīng)過(guò)哪些程序1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。任何一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目的開(kāi)工建設(shè)，都必需取得建設(shè)用地所在政府計(jì)劃委員會(huì)的立項(xiàng)批準(zhǔn)文件，獲取建設(shè)法律許可。2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。用地單位持建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃局或規(guī)劃辦公室辦理核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證。3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。用地單位在辦理好前兩項(xiàng)批文后，到當(dāng)?shù)貒?guó)土資源局申請(qǐng)辦理國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件，國(guó)土資源局通過(guò)審查后認(rèn)為該幅用地符合國(guó)家有關(guān)政策的規(guī)定，將會(huì)核發(fā)國(guó)有土地批準(zhǔn)文件。4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案拆遷人對(duì)規(guī)劃拆遷范圍內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物、居住人口、地理環(huán)境及被拆遷戶的經(jīng)濟(jì)條件等進(jìn)行調(diào)查核實(shí)，全面掌握具體情況，分析拆遷工作中可能會(huì)出現(xiàn)的情況及走勢(shì)，認(rèn)真研究制定切實(shí)可行的拆遷工作方法、確定拆遷期限。5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。拆遷人必須在專業(yè)銀行開(kāi)設(shè)專門(mén)的拆遷資金賬戶，按照拆遷工作的需要，足額存入拆拆遷資金，專款專用2024-03-28153人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)房屋拆遷過(guò)程存在的法律程序有哪些調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門(mén)大量核實(shí)。逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對(duì)所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國(guó)家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時(shí)編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時(shí)間、拆遷步驟和拆遷形式。申請(qǐng)拆遷。拆遷人持有關(guān)的國(guó)家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門(mén)提出申請(qǐng)。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時(shí)應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時(shí)限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國(guó)家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書(shū)。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法2023-11-2663人看過(guò) -
拆遷程序房屋拆遷新規(guī)的房屋拆遷，分為凍結(jié)、辦證、公告、協(xié)議、仲裁、強(qiáng)拆、驗(yàn)收、注銷八個(gè)程序。(一)凍結(jié)房屋拆遷之前，建設(shè)單位應(yīng)向濟(jì)南市開(kāi)發(fā)拆遷辦申請(qǐng)拆遷凍結(jié)。自凍結(jié)通告發(fā)布之日起，凍結(jié)范圍內(nèi)的單位和個(gè)人不得進(jìn)行下列活動(dòng)：房屋及其附屬物的新建、擴(kuò)建、改建，房屋買(mǎi)賣(mài)、交換、贈(zèng)予、租賃、抵押、析產(chǎn)、分列房屋租賃戶名，改變房屋和土地用途，企業(yè)工商登記和事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體法人登記。拆遷凍結(jié)期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月。(二)辦證建設(shè)單位必須申請(qǐng)房屋拆遷許可證，向濟(jì)南市拆遷辦提交相應(yīng)材料。審查符合條件的將頒發(fā)房屋拆遷許可證，建設(shè)單位取得房屋拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。(三)公告在房屋拆遷許可證發(fā)放的同時(shí)，拆遷辦應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)發(fā)布拆遷公告，將拆遷人、拆遷實(shí)施單位、拆遷范圍、拆遷期限、搬遷截止日等予以公布。拆遷人可以委托取得拆遷辦頒發(fā)的房屋拆遷資格證書(shū)的單位實(shí)施拆遷，也可以自行拆遷。(四)協(xié)議在拆遷公告規(guī)定的搬遷截止日2023-04-23495人看過(guò) -
房產(chǎn)證一是被拆遷房屋的房產(chǎn)證如何辦理。初始登記：根據(jù)相關(guān)資料，按每棟樓以被拆遷人名義辦理；2。過(guò)戶登記：根據(jù)房屋證的初始登記和拆遷安置協(xié)議，登記在每套房屋名下，并出具房屋證。購(gòu)房者要檢查開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)手續(xù)是否健全，即五證是否齊全。房地產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)當(dāng)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同等憑證到房地產(chǎn)交易所辦理過(guò)戶登記。登記時(shí)需攜帶身份證、戶口簿、商品房買(mǎi)賣(mài)合同等證件和資料。買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口簿、印章等，繳納手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后，方可辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所將向買(mǎi)方簽發(fā)房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約。房屋所有權(quán)證原則上由買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或者一方因故不能辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移、產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，可以出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。交易過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后，買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)持房地產(chǎn)交易所出具的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同，在3個(gè)月內(nèi)到房屋所在地市或者區(qū)（縣）房屋土地管理局登記。申請(qǐng)所需的文件和材料包括：出賣(mài)人擁有的整棟房屋的房2023-05-31290人看過(guò) -
合同內(nèi)容一、房屋拆遷的基本程序是什么？房屋拆遷的基本程序如下：1、拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算。由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織；2、拆遷管理部門(mén)對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核。提交申報(bào)的材料有：①建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；②建設(shè)用地規(guī)劃許可證（附紅線圖）；③國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件；④拆遷資金；⑤拆遷計(jì)劃和安置方案；3、拆遷主管部門(mén)發(fā)放《房屋拆遷許可證》，同時(shí)發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作；4、拆遷主管部門(mén)組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)；5、入戶調(diào)查（評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估調(diào)查，實(shí)施單位進(jìn)行附屬物、裝潢的調(diào)查）；6、評(píng)估結(jié)果公示；7、出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告；8、正式開(kāi)始商談并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議（獎(jiǎng)金期開(kāi)始）；9、搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款；10、拆除房屋。二、房屋拆遷需注意的事項(xiàng)有哪些？1、房屋拆遷面積的確定。如果實(shí)際面積大于房產(chǎn)證上的面積，務(wù)必要求拆遷方丈量，堅(jiān)持以實(shí)際面積計(jì)算。2、房子裝潢的補(bǔ)償。2023-06-21162人看過(guò)
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違約金不懂二手房交易流程，買(mǎi)房吃了啞巴虧。二手房交易流程是先通過(guò)中介看房源，挑選滿意的房源之后，再與中介簽訂合同。而本文的劉先生則因?yàn)椴欢址拷灰琢鞒?，結(jié)果被中介騙了，不僅退不回定金，而且還有支付違約金，真是啞巴吃黃連。不懂交易流程吃了啞巴虧市民劉先生反映，他在沒(méi)有看好房子的情況下，就被房產(chǎn)中介公司催著簽了合同，交了2000元定金，事后劉先生對(duì)提供的房源不滿意，想要回定金，可是按照合同規(guī)定，他不僅要不回定金，還要再付給房地產(chǎn)中介2000元違約金。4月份，家住新華路附近的劉先生決定買(mǎi)套二手房，供自己居住，就找到了東方路的一家房產(chǎn)中介公司。中介公司工作人員介紹了購(gòu)房流程，在沒(méi)有看好房子的情況下，就催著劉先生把合同簽了，并讓劉先生交付了2000元定金。劉先生說(shuō)，當(dāng)時(shí)工作人員大談自家房源多好多好，讓他盡管放心先把合同簽了，而劉先生對(duì)描述的房源也很滿意，于是就簽了合同。合同簽訂后，房產(chǎn)中介工作人員很快就2023-04-22469人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)2017年，城鎮(zhèn)化趨勢(shì)有增無(wú)減，拆遷是實(shí)現(xiàn)城鎮(zhèn)化的必要手段，由此產(chǎn)生的拆遷戶幾多歡喜幾多愁，身家財(cái)產(chǎn)就在這一拆上了。新一輪的拆遷整蓄勢(shì)待發(fā)，你還沒(méi)有準(zhǔn)備嗎？下面帶你看看2017的土地新政策，保全你在拆遷里的安身立命。國(guó)家政策具有穩(wěn)定性，不能朝令夕改。所以在總體上，2017年土地政策依舊秉承過(guò)去一年土地拆遷補(bǔ)償政策。在這一方面，要依據(jù)拆遷案例事實(shí)來(lái)總結(jié)經(jīng)驗(yàn)套路，細(xì)化操作。而能提升的地方便在2017年土地政策的細(xì)微調(diào)整之處。一、協(xié)商先行，規(guī)定在后2017年國(guó)有土地拆遷補(bǔ)償政策里貫穿始終的一條線是：“與征收當(dāng)事人協(xié)商確定。協(xié)商不成，由……”如：條例規(guī)定：房屋裝修補(bǔ)償先由當(dāng)事人協(xié)商，協(xié)商不成由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定。在2016年的土地政策里，也有相關(guān)協(xié)商的條例規(guī)定，但并不明顯，且在實(shí)踐中常常被直接忽略。2017年土地政策著重體現(xiàn)了協(xié)商的重要性。協(xié)商對(duì)于拆遷戶的可操控區(qū)間很大，有利于實(shí)現(xiàn)拆遷戶心理目標(biāo)上的2024-01-13157人看過(guò)
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房屋拆遷程序是調(diào)查核實(shí)、逐戶走訪、編制拆遷計(jì)劃、申請(qǐng)拆遷、發(fā)出拆遷公告、簽訂協(xié)議、實(shí)施拆遷。 拆遷人應(yīng)持有關(guān)部門(mén)的批準(zhǔn)文件到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局或建設(shè)局辦理拆遷許可證，取得拆遷許可證后方可實(shí)施拆遷。拆遷許可證簽發(fā)單位與拆遷許可證同時(shí)簽發(fā)拆遷通知書(shū)... 更多>
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房屋拆遷怎么賠不看虧大了陜西在線咨詢 2022-08-28(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問(wèn)等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計(jì)算是(被拆拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃 -
房屋拆遷議價(jià)談判有哪些程序?西藏在線咨詢 2022-12-14如果無(wú)原則的一味迎合被拆遷戶的要求，是會(huì)出“亂子”的。首先，人的欲望是會(huì)膨脹的，是無(wú)止境的，也是無(wú)法滿足的。其次，一個(gè)地段不是拆遷一戶，你不要指望他得到了額外的補(bǔ)償后會(huì)給你“保密”，相反，你將面對(duì)越來(lái)越多的無(wú)理要求而一發(fā)不可收拾。因此，必須把握住幾條基本原則： （1）政策原則，凡是拆遷政策明確規(guī)定的，必須嚴(yán)格執(zhí)行，絕對(duì)不能突破，也不能縮水； （2）政策不能涵蓋的個(gè)案處理，應(yīng)遵守請(qǐng)示原則； （3）利 -
房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟甘肅在線咨詢 2023-08-04一、房屋拆遷有哪些必經(jīng)程序和步驟 房屋拆遷的程序和步驟有哪些： 1、取得建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件。 2、取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證。 3、取得國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件。 4、擬定拆遷計(jì)劃和拆遷方案 5、開(kāi)設(shè)拆遷資金專用賬戶。 6、申領(lǐng)拆遷許可證。 7、發(fā)布拆遷公告 8、拆遷凍結(jié) 9、簽訂房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議； 10、發(fā)放、領(lǐng)取補(bǔ)償款； 11、拆除房屋。 二、房屋拆遷的標(biāo)準(zhǔn)是什么 房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)我國(guó)現(xiàn)行法律和 -
房屋拆遷賠償不合理想了解下有關(guān)拆遷行政復(fù)議的程序澳門(mén)在線咨詢 2022-07-02拆遷行政復(fù)議的程序 (一)申請(qǐng)。 如果被拆遷人或房屋承租人提出申請(qǐng)，需提供申請(qǐng)書(shū)、身份證明、產(chǎn)權(quán)證或公房租賃憑證等資料。其中，申請(qǐng)書(shū)要寫(xiě)明申請(qǐng)人基本情況、具體請(qǐng)求、事實(shí)理由等內(nèi)容。裁決申請(qǐng)資料齊全的，裁決機(jī)關(guān)在收到申請(qǐng)之日起5日內(nèi)決定是否受理。如果材料不齊，則申請(qǐng)人需在7日內(nèi)補(bǔ)齊。 (二)審理。 在裁決過(guò)程中，裁決機(jī)關(guān)首先會(huì)聽(tīng)取各方陳述，認(rèn)定補(bǔ)償安置的事實(shí)是否清楚，并征詢拆遷雙方是否愿意進(jìn)行調(diào)解。 -
房屋拆遷糾紛處理程序有哪些房屋拆遷糾紛怎么辦理湖南在線咨詢 2022-04-09城市房屋拆遷糾紛的處理程序是：拆遷程序：發(fā)布拆遷公告，簽訂安置補(bǔ)償協(xié)議(或提起行政裁決)，補(bǔ)償，搬遷。拆遷糾紛主要為雙方不能達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議。雙方不能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，任何一方均有權(quán)提起行政裁決。對(duì)裁決不服的提起行政訴訟。當(dāng)拆遷人與被拆遷人或者拆遷人、被拆遷人與房屋租賃人經(jīng)協(xié)商達(dá)不成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議時(shí)，當(dāng)事人可向負(fù)責(zé)頒發(fā)城市房屋拆遷許可證的機(jī)關(guān)申請(qǐng)行政裁決。當(dāng)事人向裁決機(jī)關(guān)申請(qǐng)裁決時(shí)，必須在拆遷許可證
