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同居關系結束后，張先生起訴到法院要求取得房屋所有權，按陳小姐享有房屋28%的份額支付房屋折價款，并要求陳小姐母女在一個月內搬離。

陳小姐則稱，房屋貸款并非張先生一人在還，自己先后共計轉賬1.8萬元給張先生歸還房屋貸款。除去首付7萬元是自己父親出資外，房屋的裝修和家具等都是由陳小姐出資。在同居期間生活開銷也全由女方承擔。所以張先生主張陳小姐享有28%的份額明顯有失公平。陳小姐提出，根據(jù)雙方同居期間出資情況，該房屋應平均分割。

法院征求房產(chǎn)公司及貸款銀行意見，貸款銀行認為，變更貸款手續(xù)較復雜，傾向不變更主貸人。經(jīng)張先生申請，法院委托估價公司對該房屋公開市場價格進行了評估，該房屋市場價值為165萬余元，裝修價值約為5萬余元。

最后法院綜合各方證據(jù)，酌定張先生、陳小姐對于房屋分別享有65%和35%的財產(chǎn)份額。鑒于張先生在房屋內享有較大的份額，且貸款在張先生名下，故法院確定張先生享有房屋所有權，由他給付陳小姐相應的房屋折價款。

法官點評：本案可以看出同居關系不受法律保護，同居期間購買的房屋不能按夫妻共同財產(chǎn)平均分割，只能按照出資多少及共同生活的具體情況由法院酌定具體份額。

一、婚后購買房產(chǎn)如何分割

(一)一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割？

婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，

(一)一方的婚前財產(chǎn)；

(二)一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

(三)遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產(chǎn)；

(四)一方專用的生活用品；

(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

(三)雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割？

由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權登記在一方子女名下的，該不動產(chǎn)可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。

婚后由雙方父母出資購買的房屋，不管產(chǎn)權登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割。

(四)一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割？

夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產(chǎn)增值部分，離婚時應由產(chǎn)權登記一方對另一方進行補償。

此時，對于婚前購買的房屋，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn)，離婚時財產(chǎn)不予分割。

(五)以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割？

婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理。

此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房，產(chǎn)權登記在一方父母名下的，房子的產(chǎn)權屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn)，不能分割，只能按照出資情況，算作債權要求償還出資額。

(六)以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割？

以按揭貸款方式買的房屋所有權歸屬是有特殊性的。在婚姻關系存續(xù)期間，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有。對于房屋產(chǎn)權的分隔，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn)，原則上應當均等分割。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要、財產(chǎn)的來源等情況，由雙方協(xié)議處理。離婚時雙方對尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據(jù)實際情況判決由當事人使用。但應當分兩種情況區(qū)別對待：