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征收土地程序詳解

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-01 19:45:10 396 人看過

1、發(fā)布將要征地的公告讓農(nóng)民知曉；2、進行實地調(diào)查和風(fēng)險評估；3、組織征地的聽證會；4、根據(jù)聽證會擬制征地方案，報有關(guān)部門批準(zhǔn)；5、征收方案獲得批準(zhǔn)后，發(fā)布征收的公告；6、進行征地補償?shù)牡怯?，以調(diào)查結(jié)果為準(zhǔn)；7、簽訂征地補償協(xié)議或補償安置決定。根據(jù)我國法律的規(guī)定，土地征收可以進行強制執(zhí)行。

土地的征收程序

1、擬訂征用土地方案：由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2、審查報批：報有批準(zhǔn)權(quán)限的上級政府批準(zhǔn)。

3、方案公告：由市、縣人民政府對經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

4、征地補償?shù)怯?/p>

被征用土地的所有權(quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?/p>

5、制定征地補償、安置方案

由市、縣土地行政主管部門會同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實）制定，即把征地方案中確定的各種補償?shù)目傎M用分配到各所有者和使用者，以及具體落實人員的安置方案。

6、公告征地補償、安置方案并組織實施

征地補償費用應(yīng)當(dāng)自征地補償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個月內(nèi)全部支付。

7、清理土地

征地補償、安置方案實施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對被征用的土地進行清理。

《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。

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1、普通農(nóng)田征收補貼；旱田一畝平均補償53000元，水田一畝平均為90000元，用作種植的蔬菜為一畝平均150000元。2、劃定為基本農(nóng)田征收補貼；旱地一畝平均為58000元，水田一畝為99000元，用作種植的蔬菜為一畝平均156000元。實際補貼還得按照當(dāng)?shù)匮a貼為準(zhǔn)，每個地方可能存在一定的出入。農(nóng)村土地征收如何補償一、農(nóng)村土地征收如何補償1、農(nóng)村土地征收的補償具體如下：（1）征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償；（2）征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍；（3）征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、

2023-07-06

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征收土地的詳細指南

1、征地情況告知在征地報批前，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)制作《征地告知書》并公告或者直接發(fā)布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶。《征地告知書》或《擬征地公告》由國土資源所負責(zé)在被征地土地所在地的村內(nèi)張貼。在有條件的地方，市、縣國土資源局應(yīng)當(dāng)將《征地告知書》在互聯(lián)網(wǎng)上發(fā)布、在當(dāng)?shù)仉娨暸_播出。張貼、發(fā)布或者播出《征地告知書》的過程，應(yīng)當(dāng)進行攝像和錄像，取出的照片和視頻資料要妥善保存?zhèn)洳??！墩鞯馗嬷獣凡坏眯孤秶颐孛堋?、征地調(diào)查確認在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應(yīng)調(diào)查核實擬征土地的權(quán)屬、地類、面積以及地上附著物權(quán)屬、種類、規(guī)格和數(shù)量等，據(jù)實填寫《征地調(diào)查結(jié)果確認表》，并經(jīng)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、被征地農(nóng)戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。3、函告征地情況市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和被征地農(nóng)戶確認的擬征地的權(quán)屬、

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一、理解土地征收和供地程序的關(guān)鍵步驟1．審批部門。只能由省、自治區(qū)、直轄市人民政府和國務(wù)院兩級政府審批。2．審批權(quán)限：（1）國務(wù)院：基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的，其他土地超過70公頃的。（2）省、自治區(qū)、直轄市：基本農(nóng)田以外的耕地在35公頃以下的，其他土地在70公頃以下的。3．征用土地的審批程序：（1）用地者提出申請：向有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府。（2）審查和批準(zhǔn)：①土地管理部門根據(jù)土地利用總體規(guī)劃、土地利用年度計劃和建設(shè)供地標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)用地進行審查。②建設(shè)項目可研報告報批時，應(yīng)當(dāng)附土地管理部門的審查意見。（3）公告和登記。（4）征地補償。補償費：土地補償費，安置補償費，地上附著物和青苗的補償費，新菜地開發(fā)建設(shè)基金（菜地）。二、土地被征收的補償標(biāo)準(zhǔn)1．征收耕地補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償5．3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。2．征收基本農(nóng)田補償標(biāo)準(zhǔn)旱田平均每畝補償

2023-09-14

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新土地管理法土地征收程序，國家征收土地補償有哪些

新土地管理法土地征收程序是需要進行通知、對征地進行調(diào)查、聽證、提交材料、等待審批。國家征收土地補償有土地補償費、安置補助費和其他地上附著物等費用進行補償。一、新土地管理法土地征收程序新土地管理法下土地征收程序如下：1．告知被征地村組征地情況。2．確認征地調(diào)查結(jié)果。3．組織征地聽證。4．編制“一書四方案”材料上報審批。5．將征地補償費用預(yù)存到財政專戶。6．依法批準(zhǔn)后，在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)由政府發(fā)布《征用土地公告》，在征用土地公告之日起45日之內(nèi)由國土資源管理部門發(fā)布《安置補償方案公告》。7．三個月內(nèi)將補償費用支付給被征地村組。二、國家征收土地補償有哪些國家征收土地補償應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費、其他地上附著物和青苗等的補償費用。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計

2022-06-12

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一、違規(guī)征收土地責(zé)任怎么認定違規(guī)征收土地的，法律責(zé)任由非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員承擔(dān)。《中華人民共和國土地管理法》第七十九條無權(quán)批準(zhǔn)征收、使用土地的單位或者個人非法批準(zhǔn)占用土地的，超越批準(zhǔn)權(quán)限非法批準(zhǔn)占用土地的，不按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途批準(zhǔn)用地的，或者違反法律規(guī)定的程序批準(zhǔn)占用、征收土地的，其批準(zhǔn)文件無效，對非法批準(zhǔn)征收、使用土地的直接負責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。非法批準(zhǔn)、使用的土地應(yīng)當(dāng)收回，有關(guān)當(dāng)事人拒不歸還的，以非法占用土地論處。非法批準(zhǔn)征收、使用土地，對當(dāng)事人造成損失的，依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。二、土地征收一般程序（一）預(yù)征告知。征地報批前將征地的有關(guān)事項告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶是國土行政主管部門的法定職責(zé)。國土行政主管部門不履行這一法定職責(zé)就是行政不作為。（二）現(xiàn)狀調(diào)查及確認。當(dāng)?shù)貒?/div>

2023-06-17

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土地征收聽證會的程序流程

第一步：發(fā)布征地通告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民：征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。第二步：征詢村民意見由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償方式有異議的，應(yīng)告知被征地相對人有權(quán)提出聽證申請，并依法組織聽證。國土資源局應(yīng)將村民對征收土地的意見和聽證的材料作為報批的必備材料歸檔上報。第三步：地籍調(diào)查和地上附著物登記由縣或市級國土資源局會同被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查被征土地的四至邊界、土地用途、土地面積，地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格等，并由國土資源局現(xiàn)場填制調(diào)查表一式三份，由國土資源局工作人員

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值得被拆遷人了解的土地征收程序

現(xiàn)在拆遷遍及，農(nóng)民要想在拆遷中維權(quán)過程中獲得滿意的補償，首先你得知道征收拆遷中程序，才能有效提高自己的維權(quán)效率。下面由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師為你講解農(nóng)村集體土地中的征收程序步驟。一、發(fā)布征地公告由縣或市級國土資源局在被征收土地所在地的村范圍內(nèi)發(fā)布征地通告，告知被征土地的村集體經(jīng)濟組織和村民。征地范圍、面積、補償方式、補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑以及征地用途等。通告后搶栽、搶種的農(nóng)作物或者搶建的建筑物不列入補償范圍。在明律師提醒：該點要注意公告的發(fā)布主體，只有上述規(guī)定的機關(guān)單位才有權(quán)發(fā)布。在實際的拆遷中，后期因公告主體不合格而引起的訴訟也有很多現(xiàn)實案件，這是被征收拆遷人要尤為關(guān)注的點。二、征詢村民的意見，組織聽證由縣或市級國土資源局會同所在的鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，就征地通告的內(nèi)容征詢村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見，有不同意見的應(yīng)記錄在案，根據(jù)村委會或村民提出的意見分別處理并協(xié)調(diào)解決。對補償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑、補償

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有關(guān)土地征收程序的立法比較簡單、粗糙，在許多具體的制度設(shè)計上存在漏洞。具體表現(xiàn)在：（1）土地征收目的合法性審查沒有納入程序中。土地征收目的必須合法，必須是為了公共利益需要才能征收土地，這是國際上通行的原則，亦為我國法律所接受。但這一原則在實施過程中卻受到了嚴(yán)重扭曲，表現(xiàn)在：一方面，我國對公共利益的界定不夠明確；另一方面，公共利益在程序上沒有保障，審批程序中沒有征地目的合法性的專項審查，在征地公告中也沒有征地目的合法性的專門說明。這樣的一個直接后果是無論在實際操作中還是在觀念上都淡化了對征收土地目的合法性這一基本前提的重視，導(dǎo)致一些經(jīng)營性用地也采用征地方式，從而嚴(yán)重侵害了集體土地所有權(quán)和土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）缺少對行政機關(guān)的監(jiān)督機制。在我國，行政機關(guān)既是土地征收的決定者，亦是執(zhí)行者，處于絕對優(yōu)勢地位，必須嚴(yán)加監(jiān)督，防止權(quán)力濫用，但我國現(xiàn)行土地立法并沒有規(guī)定必要的監(jiān)督機制。如在征地范圍的決定權(quán)

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2023-06-03

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本文探討了政府文件和當(dāng)年果樹市場估價對當(dāng)年苗木價格和多年果樹估價的影響，以及各地青苗補償標(biāo)準(zhǔn)的差異。對于不同果樹不同時期的賠償標(biāo)準(zhǔn)也進行了詳細闡述。通常按照政府文件和當(dāng)年的果樹市場估價，當(dāng)年的苗木價格會按當(dāng)年的估價計算，而多年的果樹則會按其直徑、高度和寬度來估價。不過每個地方的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)都不一樣的。每畝多于規(guī)定棵數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)計補，少于規(guī)定棵數(shù)的按每棵樹對應(yīng)的單價和實際清點棵數(shù)計補。下面是針對不同果樹不同時期的賠償標(biāo)準(zhǔn)情況。標(biāo)題二標(biāo)題二涉及的具體法律問題需要明確，才能給出相應(yīng)的法律分析。請?zhí)峁└嘈畔ⅰＴ诖_定賠償標(biāo)準(zhǔn)時，政府文件和當(dāng)年果樹市場估價是重要的參考依據(jù)，而多年的果樹則需要根據(jù)其直徑、高度和寬度進行估價。不同地方的青苗補償標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同，每畝多于規(guī)定棵數(shù)按標(biāo)準(zhǔn)計補，少于規(guī)定棵數(shù)的則按每棵樹對應(yīng)的單價和實際清點棵數(shù)計補。對于標(biāo)題二涉及的具體法律問題，需要明確法律分析?！秶型恋厣戏课菡?/div>

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