房屋租賃糾紛如何確定管轄權(quán)？
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時間： 2023-03-10 19:41:39
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房屋租賃糾紛的管轄權(quán)一般確定為由合同履行地的人民法院管轄，也可由被告戶籍地或居所地的人民法院管轄。當事人還可以自行協(xié)議約定管轄法院，在發(fā)生房屋租賃糾紛時根據(jù)其在租賃合同中約定的法院提起訴訟。
一、合同履行地管轄權(quán)的確定
合同履行地管轄權(quán)《民事訴訟法》第二十三條的規(guī)定確定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。但是建筑工程施工合同、房屋租賃合同糾紛由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄?！睹袷略V訟法》第三十四條規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈民事訴訟法〉的解釋》第二十八條第二款規(guī)定，農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
二、如何確定合同糾紛的管轄權(quán)
合同糾紛原則上由被告所在地或者合同履行地法院管轄,但雙方也可以書面協(xié)議選擇。(一)當事人想約定管轄時，在不違反法院級別管轄和專屬管轄的情況下可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄。規(guī)定的因合同糾紛提起的訴訟，(二)當事人已經(jīng)約定管轄的，以約定的為準。(三)當事人沒有約定管轄的，通常由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。買賣合同履行地問題在合同中明確約定了履行地點的，以約定的履行地點為合同履行地;僅約定了交貨地點的，交貨地點為合同履行地。對履行地點、交貨地點未作約定或約定不明確的，或者雖有約定但未實際交付貨物，且當事人雙方住所地均不在合同約定的履行地，以及口頭購銷合同糾紛案件，均不依履行地確定案件管轄。購銷合同的實際履行地點與合同中約定的交貨地點不一致的，以實際履行地點為合同履行地。2、承攬合同履行地為承攬方所在地;3、租賃合同、融資租賃合同以租賃物使用地為合同履行地;4、補償貿(mào)易合同，以接受投資一方主要義務履行地為合同履行地;5、證券回購糾紛合同履行地。凡在交易場所內(nèi)進行的證券回購業(yè)務，交易場所所在地應為合同履行地;在上述交易場所之外進行的證券回購業(yè)務，最初付款一方(返售方)所在地應為合同履行地。
三、借款合同如何約定管轄
在擬定借款合同時，不要出現(xiàn)兩個以上的管轄法院；不能違反級別管轄；對于管轄的約定應當明確而具體，避免發(fā)生誤解與分歧；不能突破與糾紛的關(guān)聯(lián)性而約定管轄。
根據(jù)《民訴法》第34條的規(guī)定，合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
借款合同糾紛也屬于合同糾紛，根據(jù)《民訴法》第23條的規(guī)定，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。
《民事訴訟法》第二十四條：因合同糾紛提起的訴訟，由被告住所地或者合同履行地人民法院管轄。第二十五條：合同的雙方當事人可以在書面合同中協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。
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怎么確定房屋租賃糾紛的管轄，怎么確定房屋租賃糾紛的管轄法院呢？江西在線咨詢 2022-03-14不少人在遇到房屋租賃糾紛的時候，往往會選擇向法院起訴的方式來解決相應的糾紛。但此時，首先要確定一下哪些法院是能處理自己的房屋租賃糾紛的。那這個怎么確定房屋租賃糾紛的管轄法院呢？我們一起通過下文中進行了解。一、怎么確定房屋租賃糾紛的管轄主要是對類似以上房屋租賃糾紛，應適用民事訴訟法(試行)(以下簡稱“民訴法”)所規(guī)定的一般地域管轄還是特殊地域管轄，認識不盡一致。大體有兩種意見：一種意見認為，按照“民 -
房屋租賃合同糾紛，能否在確認管轄法院確定？如何確定房屋租賃合同重慶在線咨詢 2022-03-04根據(jù)2015年2月4日開始施行的最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國民事訴訟法》的解釋(法釋〔2015〕5號)第二十八條第二款的規(guī)定：“農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。”房屋租賃合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。民事訴訟法第三十三條規(guī)定：“因不動產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動產(chǎn)所在地人民法院管轄。”新民訴法解釋第二十八條第 -
租了別人的房屋有了問題，如何確定房屋租賃糾紛管轄呢？吉林省在線咨詢 2022-08-07筆者認為，對于何為不動產(chǎn)糾紛這個問題，我國立法并無明確規(guī)定，但參照《法國新民事訴訟法典》第44條“不動產(chǎn)物權(quán)訴訟案件，不動產(chǎn)所在地的法院唯一有管轄權(quán)”及我國臺灣地區(qū)《民事訴訟法》第l0條“因不動產(chǎn)之物權(quán)或其分割或經(jīng)界涉訟者，專屬不動產(chǎn)所在地之法院管轄。其他因不動產(chǎn)涉訟者，得由不動產(chǎn)所在地之法院管轄”之規(guī)定精神，對我國民訴法第三十四條第(一)項所稱“因不動產(chǎn)提起的訴訟”應理解為專指因不動產(chǎn)提起的物權(quán) -
如何分析房屋租賃糾紛的管轄陜西在線咨詢 2021-11-26根據(jù)《民事訴訟法》第三十三條下列案件，由本條規(guī)定的人民法院專屬管轄：（一）因房地產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由房地產(chǎn)所在地人民法院管轄；（二）因港口經(jīng)營中發(fā)生糾紛提起的訴訟，由港口所在地人民法院管轄；（三）繼承糾紛提起的訴訟，由繼承人死亡時住所地或者主要遺產(chǎn)所在地人民法院管轄。《中華人民共和國民事訴訟法》適用解釋法〔2015〕第五十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的定的房地產(chǎn)糾紛，是指房地產(chǎn)權(quán)利確認、分割 -
因房屋租賃產(chǎn)生糾紛管轄地點怎么規(guī)定的(房屋租賃糾紛管轄地)遼寧在線咨詢 2023-08-26房屋租賃糾紛管轄地房屋租賃合同屬于專屬管轄，由房屋所在地的法院審理?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第二十八條民事訴訟法第三十三條第一項規(guī)定的不動產(chǎn)糾紛是指因不動產(chǎn)的權(quán)利確認、分割、相鄰關(guān)系等引起的物權(quán)糾紛。農(nóng)村土地承包經(jīng)營合同糾紛、房屋租賃合同糾紛、建設工程施工合同糾紛、政策性房屋買賣合同糾紛，按照不動產(chǎn)糾紛確定管轄。
