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一切未成年人和限制民事行為能力人的監(jiān)護人應該按照法規(guī)進行指定，指定后該監(jiān)護人有義務遵守相關法規(guī)并對被監(jiān)護人進行照顧和保護。未成年人的法定監(jiān)護人能否賣房?能否處理房產(chǎn)要看該房產(chǎn)的歸屬是誰，若屬于未成年人，法律規(guī)定監(jiān)護人有權處理，但前提為不損害被監(jiān)護人的利益。以下是相關規(guī)定和解讀：

一、未成年人的法定監(jiān)護人能否賣房產(chǎn)？

這個是要分情況來說的?！?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/minfadian/">民法典》第三十五條規(guī)定，監(jiān)護人應當按照最有利于被監(jiān)護人的原則履行監(jiān)護職責。監(jiān)護人除為被監(jiān)護人利益外，不得處分被監(jiān)護人的財產(chǎn)。

從這個規(guī)定可以看出，監(jiān)護人可以有條件的買賣被監(jiān)護人的房產(chǎn)，但是必須是為了被監(jiān)護人的利益。

如果孩子未成年，要賣房的話，父母需要出示“為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書”,并提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。

二、監(jiān)護人的義務范圍是什么

根據(jù)相關法律規(guī)定，監(jiān)護人必須承擔以下職責：

1、供吃、穿、住、醫(yī)療等條件以保障未成年人得以生存和身體的健康;

2、采取有效措施以保護未成年人的安全;

3、對未成年人的思想、行為進行正確的教育、引導和管理，預防和制止未成年人的不良行為;

4、保證未成年人接受學校科學、文化等知識教育;

5、照顧未成年人的生活;

6、管理和保護未成年人的財產(chǎn);

7、代理未成年人進行與其智力不相適應的民事活動;

8、代理未成年人進行訴訟;

9、保證未成年人不得早婚;

10、保障未成年人合法權益不受侵害;

11、保障未成年人與監(jiān)護人共同居住;

12、公安機關匯報和請求幫助;

13、代為賠償;

14、監(jiān)護人不得允許未滿十六周歲的未成年人做童工。