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集體土地進(jìn)入市場是如何產(chǎn)生的

來源：法律編輯整理時間： 2023-05-08 11:12:42 256 人看過

概念

集體土地入市是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地，鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村建設(shè)用地是指鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)村個人用于投資或者籌集各種非農(nóng)建設(shè)資金的土地。主要包括：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公益性用地和公共設(shè)施用地，以及農(nóng)村居民點(diǎn)用地。農(nóng)村集體建設(shè)用地市場化流轉(zhuǎn)，簡言之，就是農(nóng)村集體土地可以像商品一樣在市場上交易，但不能用于商品房開發(fā)。《政策指導(dǎo)意見》黨的十八屆三中全會審議通過的《中共中央關(guān)于全面深化改革若干重大問題的決定》今天發(fā)布《決定》指出，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的建設(shè)用地市場。在符合規(guī)劃和使用控制的前提下，允許農(nóng)村集體經(jīng)營性建設(shè)用地以出讓、租賃、入股的方式出讓、租賃、收購，允許國有土地以同等的權(quán)利和價格進(jìn)入市場。2007年，黨的十七大提出“加快形成統(tǒng)一開放、競爭有序的現(xiàn)代市場體系，發(fā)展各類生產(chǎn)要素市場，完善反映市場供求關(guān)系的生產(chǎn)要素價格形成機(jī)制，2008年，黨的十七屆三中全會進(jìn)一步明確提出“要促進(jìn)城鄉(xiāng)公共資源均衡配置，促進(jìn)生產(chǎn)要素在城鄉(xiāng)之間自由流動，逐步建立和諧社會”城鄉(xiāng)統(tǒng)一建設(shè)用地市場。”2012年，黨的十八大重申要“依法保障生產(chǎn)要素平等使用，公平參與市場競爭，2013年7月，習(xí)近平總書記在武漢召開全國部分省市負(fù)責(zé)人座談會，加快形成統(tǒng)一、開放、和諧、和諧的社會，競爭有序的市場體系，努力消除市場壁壘，提高資源配置效率。

集體土地進(jìn)入市場，是發(fā)展要素市場，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一、開放、有序競爭的土地市場的必要條件。完善社會主義市場經(jīng)濟(jì)體制，發(fā)揮市場在土地資源配置中的基礎(chǔ)性作用，加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式，是一項重要任務(wù)。對此，中央用“加快”兩個字來表示解決問題的緊迫性。準(zhǔn)入限制的門檻之一是“依法經(jīng)審批取得的經(jīng)營性建設(shè)用地使用權(quán)”可以進(jìn)入市場。也就是說，宅基地使用權(quán)不能進(jìn)入市場，集體公益事業(yè)和公共設(shè)施使用權(quán)不能進(jìn)入市場。

第二個門檻是，只有土地利用規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍以外的集體土地才允許入市。

第三個門檻是“禁止進(jìn)入房地產(chǎn)市場，禁止‘小產(chǎn)權(quán)房’”。所謂小產(chǎn)權(quán)房從上世紀(jì)80年代就存在了

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一、集體用地的土地性質(zhì)如何進(jìn)行分類判斷集體用地的土地性質(zhì)進(jìn)行分類是農(nóng)民集體所有的土地，具體如下：1.集體用地可分為耕地、林地等，個人不能買賣和租用農(nóng)耕地。要征地也只能由政府來收并轉(zhuǎn)換土地性質(zhì)，把耕地轉(zhuǎn)成工業(yè)或住宅用地，并由國土部門登記；2.城市市區(qū)的土地屬于國家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。國有土地屬于是國家所有，集體土地屬于集體所有，只有集體組織代表其成員行使所有權(quán)；國有土地是出讓或劃撥來取得收益，集體土可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，來獲取效益；國有土地都是通過出讓使用權(quán)來獲取收益，集體土地收益既可以使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租收益，又可以自用土地以及經(jīng)營收益。二、集體土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓條件1.土地屬于集體經(jīng)營性建設(shè)用地；2.通過出讓等方式取得土地使用權(quán)；3.轉(zhuǎn)讓雙方當(dāng)事人簽訂書面形式的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同。根據(jù)《土地管理法

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集體土地入股是怎么規(guī)定的？

1、集體土地使用權(quán)入股的合法性《土地管理法》第六十條規(guī)定：“農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織使用鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的建設(shè)用地興辦企業(yè)或者與其他單位、個人以土地使用權(quán)入股、聯(lián)營等形式共同舉辦企業(yè)的，應(yīng)當(dāng)持有關(guān)批準(zhǔn)文件，向縣級以上地方人民政府土地行政主管部門提出申請，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的批準(zhǔn)權(quán)限，由縣級以上人民政府批準(zhǔn)?！?、入股后，集體土地使用權(quán)是否由村里所有變?yōu)閲锌毓晒舅校窟@個按照公司法的規(guī)定，所有權(quán)肯定變成公司所有，入股后即成為公司資產(chǎn)的一部分——只是這一部分股權(quán)不得轉(zhuǎn)讓?！豆痉ā返谌龡l公司是企業(yè)法人，有獨(dú)立的法人財產(chǎn)，享有法人財產(chǎn)權(quán)。公司以其全部財產(chǎn)對公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任。有限責(zé)任公司的股東以其認(rèn)繳的出資額為限對公司承擔(dān)責(zé)任；股份有限公司的股東以其認(rèn)購的股份為限對公司承擔(dān)責(zé)任。新《公司法》刪除了原《公司法》第四條第三款中“公司中的國有資產(chǎn)所有權(quán)屬于國家”的規(guī)定。在公司法理上，國

2023-04-01

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2023-06-15

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法院可以執(zhí)行集體土地使用權(quán)。法院執(zhí)行集體土地房產(chǎn)時：一、厘清權(quán)屬關(guān)系；二、征詢土地管理部門和集體經(jīng)濟(jì)組織的意見。由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上，集體土地的使用權(quán)屬農(nóng)村集體組織；三、對買受人范圍作出一定的限制；四、查明是否存在執(zhí)行豁免。法院怎么執(zhí)行國企法院執(zhí)行國企如下：1、申請人向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行后，法院會先進(jìn)行審查，符合立案條件的，予以立案。立案后，會向申請人送達(dá)受理案件通知書，告知申請人在執(zhí)行程序中的權(quán)利和義務(wù)；2、法院執(zhí)行立案后，即為開始強(qiáng)制執(zhí)行程序。具體強(qiáng)制執(zhí)行措施包括查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣被執(zhí)行人的財產(chǎn)。；3、強(qiáng)制執(zhí)行由法院執(zhí)行庭的法官負(fù)責(zé)執(zhí)行，不是由原生效判決的主審法官負(fù)責(zé)執(zhí)行。國企就是屬國家所有的企業(yè)單位。一般的國企有：中國煙草、中國郵政、中國電信、移動、聯(lián)通、中石化等。國企其實(shí)有很多航空，鐵路，交通集團(tuán)也是。中國核工業(yè)集團(tuán)公司、中國兵器工業(yè)集團(tuán)公司、中國航天科技集團(tuán)公司、

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土地使用稅
農(nóng)村集貿(mào)市場土地使用稅如何交納

我國對專門經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品的農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、農(nóng)貿(mào)市場使用的房地產(chǎn)、土地，暫時免除房地產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅。農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)貿(mào)市場是指經(jīng)過工商注冊，買賣雙方進(jìn)行農(nóng)產(chǎn)品及其初加工品現(xiàn)貨批發(fā)或零售交易的場所。農(nóng)產(chǎn)品包括糧食、肉禽蛋、蔬菜、干果、水產(chǎn)品、調(diào)味料、棉麻、活畜、可食用林產(chǎn)品、省、自治區(qū)、直轄市財稅部門確定的其他可食用農(nóng)產(chǎn)品。符合上述免稅條件的企業(yè)必須持有相關(guān)資料向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)辦理申報手續(xù)。因此，農(nóng)貿(mào)市場租賃的攤位在銷售農(nóng)產(chǎn)品時，辦理減免稅申報手續(xù)后，可以享受免除城鎮(zhèn)土地使用稅的優(yōu)惠。一般土地使用稅如何征收1、土地使用稅的征稅一般都是當(dāng)?shù)卣M(jìn)行收取相關(guān)的稅費(fèi)，收取的標(biāo)準(zhǔn)一般先根據(jù)城市的規(guī)模劃分不同城市收取的土地使用稅的額度，然后再根據(jù)城市內(nèi)部的情況劃分一級地區(qū)、二級地區(qū)、三級地區(qū)來階梯式的收取相關(guān)的土地使用稅。2、法律依據(jù)：《中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例》第四條土地使用稅每平方米年

2023-08-05

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土地使用權(quán)
土地使用權(quán)如何影響房地產(chǎn)市場

房地產(chǎn)和土地使用權(quán)的關(guān)系是：兩證應(yīng)該是統(tǒng)一的，可持相關(guān)資料去做變更。現(xiàn)實(shí)操作中，大多業(yè)主手中只有房屋產(chǎn)權(quán)證，但如果國土證在業(yè)主自己手里的話，應(yīng)該一致，否則會影響房屋出售。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。出讓土地使用權(quán)和劃撥的區(qū)別是什么1、性質(zhì)不同劃撥土地是在交納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后無償取得的，一般不設(shè)定土地使用權(quán)的期限，但卻有一定的限定條件，比如不得轉(zhuǎn)讓、出租和抵押。出讓土地是國家以土地使用者的身份將土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓與土地使用者，并需要由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金。2、取得方式不同土地劃撥：需要縣級以上人民政府依法批準(zhǔn)，在土地使用者繳納補(bǔ)償、安置等費(fèi)用后將該幅土地交付其使用，或者將土地使用權(quán)無償交付給土地使用者使用。土地出讓：商品房建設(shè)用地原則上應(yīng)該以招標(biāo)、拍賣、掛牌的有償方式取得，嚴(yán)格限制以劃撥方式設(shè)立建設(shè)用地使用權(quán)。以劃撥方式取得的建設(shè)用地使用權(quán)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓

2023-07-04

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