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離婚房產(chǎn)歸孩子是具有法律效力的。雙方可以通過贈(zèng)與的方式把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移的子女名下。

父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立。

一、離婚房屋怎么劃分，離婚房屋如何分割

訴訟離婚房產(chǎn)價(jià)值確認(rèn)的方法有：協(xié)商確定、評(píng)估確定、競價(jià)確定。

離婚房屋劃分有以下情況：

1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)；

2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割；

3、一方婚前購買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割；

5、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要未過戶，依然屬于贈(zèng)與人，不予分割；

6、以父母名義買房，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

二、離婚房產(chǎn)如何執(zhí)行、居住如何分配

離婚房產(chǎn)分割可以雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院提起訴訟。

房產(chǎn)分割分為以下情況：

1、一方父母出資購房，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);

2、雙方父母出資購房，按照出資份額按份分割;

3、一方婚前購買房屋，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

4、以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割。

5、一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，只要未過戶，依然屬于贈(zèng)與人，不予分割;

6、以父母名義買房，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時(shí)的出資，可以作為債權(quán)處理。

三、房子登記在子女名下有什么風(fēng)險(xiǎn)

1、登記后的房產(chǎn)父母處置將受到嚴(yán)格限制，如果要進(jìn)行處置,首先應(yīng)當(dāng)征得全體監(jiān)護(hù)人的一致同意,其次要經(jīng)過嚴(yán)格的公證程序,證明該處置行為確實(shí)是為了被監(jiān)護(hù)人的利益如求學(xué)、治病等重大事項(xiàng)所需,否則相關(guān)處置行為無效。2、孩子獨(dú)立買房時(shí)可能多付首付，目前在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨(dú)立購買1套住房。有些銀行規(guī)定，這套房貸款利率可以享受首套房優(yōu)惠，但首付卻可能要按照二套房標(biāo)準(zhǔn)。3、孩子婚后買家庭第二套房時(shí)可能交房產(chǎn)稅。4、孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財(cái)產(chǎn)。如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財(cái)產(chǎn)，包括婚前財(cái)產(chǎn)。這意味著，如果孩子在未成年時(shí)和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承。5、加劇父母離婚時(shí)的糾紛。如果房產(chǎn)被登記到未成年子女名下，那么離婚時(shí)誰取得孩子的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以實(shí)際占有并使用該房產(chǎn)。這將導(dǎo)致夫妻在離婚時(shí)為了房屋而不是真正為了未成年子女的利益而去爭奪未成年子女的撫養(yǎng)權(quán)。6、父母無法收回房屋。如果未成年子女成年后不盡贍養(yǎng)義務(wù)，父母也無權(quán)要求收回房產(chǎn)。7、離婚時(shí)法院不予分割購房時(shí)夫妻雙方一致同意把房產(chǎn)登記在女兒的名下，就視為雙方將房產(chǎn)贈(zèng)與女兒，并且房屋也確實(shí)登記在未成年的女兒名下。房子的產(chǎn)權(quán)人只有女兒一人，那么房子就是孩子的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí)不能將孩子名下的房屋作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割。