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2021年成都二手房市場調(diào)控政策

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-04 19:10:30 344 人看過

對于戶籍遷入成都市未滿24個月的購房人，應在成都市穩(wěn)定就業(yè)且連續(xù)繳納社保12個月以上，方可新購買商品住房或二手住房。2、在成都全市范圍內(nèi)新購買的商品住房或二手住房，須取得不動產(chǎn)權證滿3年后方可轉讓。成都市戶籍居民兩人及以上家庭在全市范圍內(nèi)擁有2套以上（含2套）自由產(chǎn)權住房，或本市戶籍居民成年單身家庭、非本市戶籍居民家庭在全市范圍內(nèi)擁有1套住房，不能在天府新區(qū)成都直管區(qū)、成都高新區(qū)南部園區(qū)、成都高新區(qū)西部園區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫都區(qū)新購買商品住房或二手住房。

成都二手房政策答疑

網(wǎng)友提問：

成都二手房政策都有哪些？

律師回答：

和一線城市相比，成都有大量的新盤，新盤是成都房產(chǎn)交易的主體，受今后20％的交易個稅影響，成都二手房的預期購買者有部分人會將目光轉向新房。成都近期不會進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。成都不屬于房價上漲過快的城市。銀行所說的不會提高指的是下限，即二套房貸款執(zhí)行的首付成數(shù)為購房總價的6成，貸款利率在國家同期基準利率基礎上至少上浮10％，但是在實際操作中，有的銀行曾經(jīng)針對一些按揭購房者上浮了30％。

《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規(guī)定應當?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

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二手房賣方跳價的表現(xiàn)主要有：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）簽買賣合同時提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過戶；（七）要求賠違約金而解除合同。二手房賣方跳價有什么表現(xiàn)房東想要跳價一般有以下幾種方式的表現(xiàn)：（一）房東拒簽居間協(xié)議；（二）房東拒收定金；（三）愿意雙倍返還定金；（四）房東拒簽買賣合同；（五）簽買賣合同時提出不合理要求；（六）簽訂合同之后拒絕過戶；（七）要求賠違約金而解除合同?！吨腥A人民共和國民法典》第五百七十七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

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近日，住房和城鄉(xiāng)建設部一位官員透露，準備從資金監(jiān)管、人員、機構到相關的活動對二手房中介市場進行相應的規(guī)范。業(yè)內(nèi)人士認為，在一手房受到重壓、成交量持續(xù)下滑后，二手房市場成為此輪調(diào)控的"接力棒"，如果二手房市場也將出臺嚴厲調(diào)控政策，不排除廣州的二手房中介面臨新一輪洗牌。二手房市場或?qū)⒄{(diào)控在一手房持續(xù)受"嚴政"重壓之后，二手房調(diào)控政策或隨之而來。據(jù)了解，住房和城鄉(xiāng)建設部一位官員近日透露，準備從資金監(jiān)管、人員、機構到相關的活動對二手房中介市場進行相應的規(guī)范。這是今年以來住建部第二次強調(diào)對二手房市場進行規(guī)范。住建部早在9.29樓市新政中，就首次強調(diào)會依法查處經(jīng)紀機構炒買炒賣、哄抬房價、慫恿客戶簽訂"陰陽合同"等行為。由此可見，住建部此次再次強調(diào)對二手中介經(jīng)紀進行規(guī)范，對二手房市場調(diào)控已經(jīng)是"箭在弦上"了。經(jīng)緯行研究中心主任曾英杰表示，房地產(chǎn)交易市場主要有五大主體：購房者，開發(fā)商，銀行、中介和地方政府

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二手房能因調(diào)控政策判決解除合同嗎

對于因政策導致合同確實無法繼續(xù)履行的，一般認定屬于不可歸責于當事人雙方的事由導致合同不能履行，當事人據(jù)此請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當結合案件的實際情況準予變更或解除合同。因前述原因，當事人解除合同以后，出賣人應當將已經(jīng)收到的購房款或定金返還給買受人，買受人應將接收的房屋返還給出賣人。因解除合同造成的損失一般情況下應按照公平原則由雙方分擔，如因一方當事人過錯導致當事人利益嚴重失衡，損失方要求加大對方承擔比例的，可酌情予以支持。一、解除二手房買賣的事由有哪些買房人在下列十二種情況下有權單方面通知賣房人解除購房合同：1、不可抗力因不可抗力致使不能實現(xiàn)購房合同目的的，買房人有權解除合同。2、賣方明示違約在履行期限屆滿前，房屋賣方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的，即賣方明確表示將不交付房屋的，買房人有權解除合同。3、先賣后抵押的商品房買賣合同訂立后，賣方未告知買方又將該房

2023-02-23

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房貸新政策影響二手房市場價格房貸新政策影響二手房市場價格隨著銀行開始提高對第二套住房的房貸門檻，杭州二手房市場近來已逐步呈現(xiàn)出供應放量、需求趨緩的跡象，部分二手房中介處甚至還出現(xiàn)了房東降價銷售的新動向。裕興不動產(chǎn)杭州密渡橋店幾天前成交了一套大塘新村的二手房，面積60平方米左右，掛牌總價66萬元。據(jù)經(jīng)手這套房子的經(jīng)紀人介紹，剛開始房東價格咬得很牢，但最后成交價比掛牌價還低了5000元。估計房東是怕銀行新政出臺后，類似他這樣的老房齡、小面積房源房貸門檻又要提高，所以想著快點出手。無獨有偶，中原地產(chǎn)近日在回訪客戶時發(fā)現(xiàn)，有幾位房東竟然表示要主動下調(diào)價格。其中位于濱江的一套白金海岸的二手房，房東主動將掛牌價由原來110萬元下調(diào)5萬元；“現(xiàn)在主動降價的房東實在太少了，今年以來我們聽到的都是‘漲’聲一片?！敝性禺a(chǎn)負責人荊海燕認為，銀行房貸新政無疑已對部分房東產(chǎn)生了心理影響。律師在采訪杭州多家房產(chǎn)中介

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