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二手房停貸只是部分地區(qū)的個(gè)別情況，而且是暫停，并不是直接不能申請(qǐng)了。例如廣州、深圳、惠州等地因?yàn)樯曩J人數(shù)過多，銀行額度趨緊，為了避免超出規(guī)定的紅線范圍，會(huì)對(duì)二手房貸進(jìn)行暫時(shí)性的調(diào)整，也就是暫停放款。等到后續(xù)額度較為充足的時(shí)候，還是一樣會(huì)恢復(fù)的。況且不少地區(qū)房貸放貸壓力較小，還是一樣支持用戶進(jìn)行申請(qǐng)的。不管是首套房貸款還是二手房貸款，目前來(lái)說需要等待的時(shí)間都是比較長(zhǎng)的，大約在1－2個(gè)月左右，而二手房涉及的流程更加多，相應(yīng)需要的時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)，因此需要用戶有耐心。在等待房貸放款期間，用戶需要保持好個(gè)人資質(zhì)、信用，不要出現(xiàn)還款能力或者還款信用下降的情況，否則的話是會(huì)有負(fù)面影響的。

二手房怎么貸款，二手房貸款有哪些條件

（一）具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）－65周歲（含）之間；

（二）具有合法有效的身份證明（居民身份證、戶口簿或其他有效身份證明）及婚姻狀況證明；

（三）具有良好的信用記錄和還款意愿；

（四）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（五）有合法有效的購(gòu)買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（六）有所購(gòu)（大修）住房全部?jī)r(jià)款20％以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)（大修）住房的首付款；

（七）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人；

（八）售房人對(duì)所購(gòu)房屋具有合法處置的權(quán)利，所購(gòu)房屋具有房屋所有權(quán)證；

（九）房屋產(chǎn)權(quán)共有的，須經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)共有人出具同意轉(zhuǎn)讓的證明；

（十）銀行規(guī)定的其他條件。

《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。