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如何在離婚時(shí)辦理析產(chǎn)？

來源：法律編輯整理時(shí)間： 2023-06-23 11:01:33 495 人看過

析產(chǎn)又叫做財(cái)產(chǎn)分析，在司法實(shí)踐中指的就是財(cái)產(chǎn)的共有人對共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割、解除共同共有關(guān)系的行為，最終目的是按照一定的份額標(biāo)準(zhǔn)將財(cái)產(chǎn)分配成為各共有人分別所有。

而離婚析產(chǎn)指的就是夫妻離婚時(shí)對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割，而由于離婚析產(chǎn)中主要需要辦理手續(xù)的就是不動產(chǎn)登記變更的問題，因此離婚析產(chǎn)也一般特指離婚時(shí)夫妻雙方對房屋進(jìn)行分割和處理。

對于離婚時(shí)需要對夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割的相關(guān)問題，隨著法律知識的普及程度提高和法律意識的逐漸增強(qiáng)，當(dāng)事人往往都有一定的了解，但是涉及到具體分割財(cái)產(chǎn)時(shí)需要進(jìn)行什么操作，還是需要進(jìn)一步的咨詢和了解的。

本文將會圍繞離婚析產(chǎn)，主要討論離婚析產(chǎn)的適用情況、必要性和具體的相關(guān)材料、辦理流程，幫助當(dāng)事人明確離婚析產(chǎn)的相關(guān)事宜。

一、什么情況需要析產(chǎn)？

離婚析產(chǎn)一般都是指離婚當(dāng)中進(jìn)行的房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記，這里的房產(chǎn)專門指商品房，因?yàn)槭翘幚矸慨a(chǎn)證上的權(quán)利外觀也就是產(chǎn)權(quán)登記，防止后續(xù)處分房產(chǎn)時(shí)發(fā)生權(quán)力糾紛，所以房產(chǎn)需要是能進(jìn)行變更登記的商品房。

在離婚時(shí)，如果房產(chǎn)之前是登記在兩個(gè)人名下的，也就是說房產(chǎn)登記為共同共有的，財(cái)產(chǎn)分割后一般會協(xié)商或判處一方取得所有權(quán)，另一方取得相應(yīng)份額的對價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償，這種情況下進(jìn)行離婚析產(chǎn)就很有必要。

如果是房產(chǎn)登記在一方或者其他人名下的，那就需要將房產(chǎn)過戶給取得房產(chǎn)所有權(quán)的一方，僅憑離婚協(xié)議或者是離婚判決書上的條款是無法保障自己對房屋的所有權(quán)的，因?yàn)樵谖覈粍赢a(chǎn)所有權(quán)是以登記為準(zhǔn)的，登記后才具有對抗第三人的效力。

因此在離婚發(fā)生財(cái)產(chǎn)分割后，最終協(xié)商或判決后的房產(chǎn)所有權(quán)人不是房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人的，需要進(jìn)行離婚析產(chǎn)，對產(chǎn)權(quán)登記簿上的所有權(quán)人進(jìn)行變更。

二、析產(chǎn)需要準(zhǔn)備哪些材料？

離婚析產(chǎn)時(shí)需要準(zhǔn)備產(chǎn)權(quán)登記簿、申請人的身份證明、房屋所有權(quán)登記申請書、離婚判決書或離婚調(diào)解書，私有平房還需提供測繪部門提供的測繪圖、表。

主要就是幾個(gè)方面的材料，證明房產(chǎn)原本的所有權(quán)歸屬，辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移的人是正確的處分權(quán)人；證明雙方身份以及變更登記的事由，因?yàn)殡x婚時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，根據(jù)國家政策是不征收個(gè)人所得稅的。

三、析產(chǎn)的步驟有哪些？

具體進(jìn)行離婚析產(chǎn)時(shí)，大致的步驟包含以下幾個(gè)部分：首先，如果是協(xié)議離婚而雙方無法同時(shí)到場的，需要先去公證處辦理公證，但如果是有離婚判決書或者協(xié)議離婚中雙方均可到場辦理則無需辦理公證。

其次，需要到交易中心辦理轉(zhuǎn)繪并在房管局辦理免征契稅申請，完成了上述的準(zhǔn)備步驟之后就可以辦理析產(chǎn)登記手續(xù)并繳納登記費(fèi)，之后辦理窗口會告知取證的時(shí)間以及相關(guān)事宜，離婚析產(chǎn)即告完成。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的收入，可以在扣除其相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)原值和相關(guān)的合理費(fèi)用后，對余額繳納個(gè)人所得稅；財(cái)產(chǎn)原值的計(jì)算方法，為房屋初次購置時(shí)的全部原值和相關(guān)稅費(fèi)之和乘以轉(zhuǎn)讓者占房屋所有權(quán)的比例。

同時(shí)，個(gè)人轉(zhuǎn)讓離婚析產(chǎn)房屋的收入，如果是房屋本身屬于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申請免征個(gè)人所得稅。

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法律綜合知識
如何處理婚前財(cái)產(chǎn)在離婚時(shí)的情況

關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)在離婚過程中如何進(jìn)行分配處理的問題，根據(jù)我國現(xiàn)行法律法規(guī)所明確規(guī)定，該類財(cái)產(chǎn)通常不會因?yàn)榛橐鲫P(guān)系的存續(xù)時(shí)間延長而自動轉(zhuǎn)化成為雙方共享的共有財(cái)產(chǎn)。因此，在現(xiàn)實(shí)生活中的離婚案件處理當(dāng)中，有關(guān)當(dāng)事人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)將被視作其單獨(dú)持有和擁有，并不納入到財(cái)產(chǎn)分割的范疇之內(nèi)?！睹穹ǖ洹返谝磺Я惆耸邨l離婚時(shí)，夫妻的共同財(cái)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理；協(xié)議不成的，由人民法院根據(jù)財(cái)產(chǎn)的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯(cuò)方權(quán)益的原則判決。對夫或者妻在家庭土地承包經(jīng)營中享有的權(quán)益等，應(yīng)當(dāng)依法予以保護(hù)。

2024-08-02

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夫妻共同財(cái)產(chǎn)
離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)如何分割的具體分析

一、夫妻共同財(cái)產(chǎn)如何認(rèn)定夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。一般情況下包括：1．一方或雙方勞動所得的收入和購置的財(cái)產(chǎn)；2．一方或雙方繼承、受贈的財(cái)產(chǎn)；3．一方或雙方由知識產(chǎn)權(quán)取得的經(jīng)濟(jì)利益；4．一方或雙方從事承包、租賃等生產(chǎn)、經(jīng)營活動的收益；5．一方或雙方取得的債權(quán)；6．一方或雙方的其他合法所得。另外，下面幾種情況也屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)：1．在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi)，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)；復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi)，應(yīng)歸本人所有。2．夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。3．已登記結(jié)婚，尚未共同生活，一方或雙方受贈的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。4．一方婚前個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)，婚后由雙方共同使用、經(jīng)營、管理的，房屋和其他價(jià)值較大的生產(chǎn)資料經(jīng)過8年，貴重的生活資料經(jīng)過4年，可視為夫妻共同財(cái)

2023-06-27

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房屋析產(chǎn)
離婚后辦理房屋析產(chǎn)有時(shí)效性嗎

沒有時(shí)間限制，一般都是雙方自行協(xié)商房產(chǎn)過戶時(shí)間。協(xié)議離婚一年后就財(cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分期協(xié)議的，人民法院應(yīng)當(dāng)受理。（1）隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)導(dǎo)致請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為3年。離婚時(shí)，一方隱藏、轉(zhuǎn)移、變賣、毀損夫妻共同財(cái)產(chǎn)，或偽造債務(wù)侵占另一方財(cái)產(chǎn)的，離婚后，另一方發(fā)現(xiàn)有上述行為，有權(quán)請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為3年，從當(dāng)事人發(fā)現(xiàn)之次日起計(jì)算。（2）離婚時(shí)漏分夫妻共同財(cái)產(chǎn)，請求再次分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)的訴訟時(shí)效為兩年，從發(fā)現(xiàn)或應(yīng)當(dāng)發(fā)現(xiàn)漏分財(cái)產(chǎn)之次日起計(jì)算。（3）請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。離婚后要求確認(rèn)財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議效力或?qū)ω?cái)產(chǎn)分割問題反悔，請求變更或者撤銷財(cái)產(chǎn)分割協(xié)議的，應(yīng)在男女雙方協(xié)議離婚后一年內(nèi)提起訴訟。離婚房產(chǎn)過戶辦理必須是在取得房產(chǎn)證的情形下才可以辦理離婚房

2023-08-17

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