二房東欠大房東錢拿租客東西抵債怎么辦
來源：法律編輯整理
時間： 2023-06-21 19:07:49
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可以起訴到法院進行處理，以侵占罪來進行認定判決，根據(jù)《中華人民共和國刑法》第二百七十條的規(guī)定，侵占罪是以非法占有為目的，將代為保管的他人財物、遺忘物或者埋藏物非法占為己有，數(shù)額較大，拒不交還的行為。本罪的主體為一般主體，凡年滿16周歲具有刑事責任能力的自然人均可構(gòu)成本罪。本罪在主觀方面必須出于故意，即明知屬于他人交與自己保管的財物、遺忘物或者埋藏物而仍非法占為己有。
一、有關(guān)侵占他人財產(chǎn)的認定罪名
我《刑法》第五章按侵占目的的不同，共規(guī)定了三類12種具體的侵犯財產(chǎn)罪：
(一)以非法占有為目的的侵犯財產(chǎn)罪。包括搶劫罪、盜竊罪、詐騙罪、搶奪罪、聚眾哄搶罪、侵占罪、職務(wù)侵占罪、敲詐勒索罪。
(三)以破壞為目的的犯罪，包括故意毀壞財物罪、破壞生產(chǎn)經(jīng)營罪。
二、本罪與貪污罪的界限
1、犯罪對象不同，貪污罪只限于公共財產(chǎn)，且不能是不動產(chǎn)，而侵占罪不僅可以是公共財物，還可以是私人財物，且包括不動產(chǎn)；
2、犯罪主體不同。侵占罪的主體是一般主體，只要是代為保管他人財物且對其加以侵占的人，均可成為本罪的主體。貪污罪的主體是特殊主體，即國家工作人員；
3、犯罪客觀方面表現(xiàn)不同。貪污罪表現(xiàn)為行為人必須利用職務(wù)上的便利，即利用自己職務(wù)范圍內(nèi)的權(quán)力和地位所形成的經(jīng)手管理公共財物的便利條件。而侵占罪中行為人是否利用職務(wù)上的便利，并不影響該罪的成立。
4、刑事訴訟不同。貪污罪是公訴案件。侵占罪是自訴案件。
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二房東攜房租和押金逃跑的，出租人可以解除該轉(zhuǎn)租合同，次承租人可以向人民法院起訴，要求其退還所收房租及押金，并賠償相應(yīng)損失。根據(jù)2021年實施的《民法典》第七百一十九條規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外。次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。二房東收了一年的租金逃跑了怎么辦承租人應(yīng)該收集保存好相關(guān)證據(jù)，考慮向法院起訴二房東，要求其返還租金以及賠償相應(yīng)的損失。承租人已經(jīng)支付一定的租金，而無法安心使用房屋，二房東應(yīng)當承擔違約責任。如有租金損失應(yīng)向二房東追償。理論上來說雖然承租人有權(quán)繼續(xù)占有使用涉案房屋，但因房東不停騷擾或停水停電等嚴重影響租客正常使用的，此時租客有權(quán)追究二房東的違約責任。租客有權(quán)拒絕房東的騰房要求?！睹穹ǖ洹返谄甙僖皇艞l承租人2023-08-08335人看過 -
合同終止有的。如果是由于租賃物本身的原因損壞，出租人有義務(wù)幫承租人進行修理。如果是承租人自己的東西或者是由于承租人使用不當而導(dǎo)致租賃物損壞，則由承租人自己承擔修理義務(wù)。合同有約定的按約定負責。房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用,承租人定期給付約定租金,并于合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。2023-04-04480人看過 -
有償合同首先可以跟房東進行協(xié)商，如果房東拒絕承擔責任的，可以選擇向法院進行起訴，請求法院根據(jù)案件事實作出判決。一、房屋租賃合同的法律特征1．房屋租賃合同是移轉(zhuǎn)房屋使用權(quán)的合同。這一點將其與買賣合同區(qū)分開來。后者是以移轉(zhuǎn)物的所有權(quán)為目的。由于房屋租賃合同僅移轉(zhuǎn)房屋的使用權(quán)，所以承租人僅能依合同約定對租賃房屋進行使用收益，而不得處分。在承租人破產(chǎn)時，租賃房屋不得列人破產(chǎn)財產(chǎn)，出租人有取回權(quán)。2．房屋租賃合同是諾成、雙務(wù)、有償合同。房屋租賃合同自雙方當事人達成協(xié)議時成立，而不以房屋的交付為合同的成立要件，故系諾成合同而非實踐合同。雙方當事人互負權(quán)利義務(wù)，為雙務(wù)合同。出租人出租房屋的目的在于獲取租金，而承租人支付租金的目的在于獲得房屋使用權(quán)，故租賃合同為有償合同。3．房屋租賃合同具有臨時性。房屋租賃合同讓渡的是租賃房屋的使用權(quán)，故租賃期限不宜過長，否則將與臨時讓渡房屋使用權(quán)的目的不符，也容易因房屋返還產(chǎn)生2023-02-2874人看過
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法律綜合知識在有效的轉(zhuǎn)租合同關(guān)系中，作為商鋪實際經(jīng)營者的次承租人盡管誠實守信恪守合同，但在承租人（即二房東）對出租人拖欠租金構(gòu)成違約時，次承租人仍然面臨著被提前解除合同、終止營業(yè)的困境。此時，次承租人該怎樣化解危機？根據(jù)《民法典》第719條規(guī)定，承租人拖欠租金的，次承租人可以代承租人支付其欠付的租金和違約金，但是轉(zhuǎn)租合同對出租人不具有法律約束力的除外；次承租人代為支付的租金和違約金，可以充抵次承租人應(yīng)當向承租人支付的租金；超出其應(yīng)付的租金數(shù)額的，可以向承租人追償。也就是說，在承租人拖欠出租人租金構(gòu)成違約的情況下，次承租人為了防止合同解除造成自己營業(yè)受損，可以代承租人向出租人支付拖欠的租金及違約金，以此實現(xiàn)出租人收取租金的合同目的，抗辯出租人的合同解除權(quán)，達到維持租賃合同及轉(zhuǎn)租合同繼續(xù)履行的效果。二房東欠房租，原房東要求解約承租人怎么辦？如果需要經(jīng)驗更豐富的建議或者想在當?shù)卣衣蓭煹?，?個途徑：1．點擊2023-11-24235人看過 -
房屋轉(zhuǎn)租（一）房屋轉(zhuǎn)租的前提是經(jīng)原出租人同意。房屋轉(zhuǎn)租是房屋出租后，承租人在房屋租賃期間將其承租房屋的部分或全部再出租的行為。包括以聯(lián)營、承包經(jīng)營和合作經(jīng)營等名義，將承租的房屋再出租給他人使用，不參與經(jīng)營而獲得租金性收益的行為。私房轉(zhuǎn)租的前提是必須經(jīng)原出租人同意，其具體表現(xiàn)形式可以是房屋租賃合同中明確約定承租人可以轉(zhuǎn)租房屋，如房屋出租合同未明確這一點，承租人必須在轉(zhuǎn)租房屋前以書面形式征得出租人同意，或者與出租人協(xié)商簽訂一份同意承租人轉(zhuǎn)租房屋的補充合同。否則，屬于承租人違約，不僅轉(zhuǎn)租關(guān)系不能成立，而且出租人據(jù)此有權(quán)解除租賃合同，并可追究承租人的違約責任。（二）什么情況個人不得轉(zhuǎn)租1、承租人拖欠租金的；2、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的。為了保護出租人的利益，即使租賃合同就轉(zhuǎn)租事項作了約定，上述第一、第二種情況發(fā)生時，出租人仍可以收回同意房屋轉(zhuǎn)租的意思表示，拒絕同意房屋轉(zhuǎn)租，并按合同約定追究承租人的違約2023-08-10302人看過 -
一、房屋租賃到期房客不搬怎么辦房屋租賃到期房客不搬怎么處理1、房屋租賃到期房客不搬告知其在一個合理期限內(nèi)(如3天)搬離并交清房款，否則向法院起訴。租賃期限屆滿，承租人應(yīng)按合同日期遷出承租的房屋。如果承租人需要繼續(xù)使用該房屋，應(yīng)當在合同上租賃期限前3個月向房東提出，并經(jīng)出租人同意，重新簽訂新的租賃合同進行續(xù)約。2、如在告知期限內(nèi)未搬離，到法院立案庭起訴，并請求訴前財產(chǎn)保全，由法院查封存在房內(nèi)的貨物。3、起訴還房款、遲延給付房款的同期銀行利息、搬離租屋、給付超期租住的租金。如果承租人未及時提出繼續(xù)租用的要求，但在租賃期滿后又未及時遷出承租的房屋，即屬違約行為。這時，承租人除了應(yīng)當支付逾期使用期間的租金外，還應(yīng)償付違約金，如果因這一違約行為給出租人造成經(jīng)濟損失，而這種損失已超過違約金的，還應(yīng)給予賠償。4、有些出租人在租賃期滿后，并不向承租人提出收回房屋，而繼續(xù)向承租人收取房租。這實際上是承諾了租2023-03-05331人看過
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第一種情況是如何將欠款要回并且將拖欠房款的租客從出租房中驅(qū)逐出去。這種情況無論金額的大小，只有通過口頭訴訟來處理，這是一個非常簡單的司法程序，這種情況不用通過簡易審理。通過口頭訴訟，房東可以停止合同并且將房客驅(qū)逐出去，同時勒令房客償還拖欠的房租、煤氣費、水費、電費、電話費等必須承擔的費用。通過這種方法，可以比較迅速地收回住房。房東如果確實需要房子急用，如果房客拖欠金額不大的話，房東可以不等到歸還拖欠的房款，立即終止合同，要求房客即刻從租房中搬出。第二種情況就是房東只要求終止合同，不要求歸還拖欠房款，然后將房客驅(qū)逐。這種情況也是只需要通過口頭訴訟來處理。第三種情況是追回拖欠租金。比如租客長期拖欠房租，在沒有結(jié)清賬目也沒有告知房東時就離開了。不管是以上的哪種情況，拒絕支付租金、拒絕離開等等，都建議首先通過書面的方式，用律師函來督促房客支付房款，注明期限并且明確告知如果仍然不支付拖欠款項就會開始2023-06-15128人看過 -
法律綜合知識一、房東清理租客東西是不是會坐牢如果是在租賃期間未經(jīng)過租客同意清理租客東西的，可能后構(gòu)成非法搜查罪，可能會坐牢；如果是租賃合同解除租客搬走后，或者因租客逾期不交房租，經(jīng)過催告后還是未在期限內(nèi)給房東要求解除租賃合同，租客在約定期限內(nèi)未搬走的則不構(gòu)成犯罪?！缎谭ā返?45條非法搜查他人身體、住宅，或者非法侵入他人住宅的，處三年以下有期徒刑或者拘役。司法工作人員濫用職權(quán)，犯前款罪的，從重處罰。二、租客背著房東私自轉(zhuǎn)租是不是違法租客背著房東私自轉(zhuǎn)租不違法，但是違約。根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，租客未經(jīng)房東同意轉(zhuǎn)租的，房東可以解除合同。如果房東知道或者應(yīng)當知道租客轉(zhuǎn)租，但是在六個月內(nèi)未提出異議的，視為房東同意轉(zhuǎn)租。房東不得再以此請求解除合同或者認定轉(zhuǎn)租合同無效。承租人經(jīng)出租人同意將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，如果第三人造成租賃物損失的，承租人應(yīng)當賠償損失。如果轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩2024-01-27494人看過 -
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