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贈送面積不寫入合同怎么辦

來源：法律編輯整理時間： 2023-02-11 18:00:46 446 人看過

贈送面積不寫入合同你可以堅持要求對方將贈送的面積寫入合同，如果不寫入合同可以向法院起訴要求對方將贈送面積寫入合同。合同中一般需要寫入當事人名稱或者姓名和住所、商品房基本狀況、商品房的銷售方式、商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間等內(nèi)容。

一、購房合同中基本條款有哪些

商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住所。(二)商品房基本狀況。(三)商品房的銷售方式。(四)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間。(五)交付使用條件及日期。(六)裝飾、設(shè)備標準承諾。(七)供水、供電、供熱、燃氣、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任。(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬。(九)面積差異的處理方式。(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜。(十一)解決爭議的方法。(十二)違約責(zé)任。(十三)雙方約定的其他事項。

二、認購合同有法律效力嗎

認購合同具有法律效力，認購協(xié)議是指房買賣的雙方簽訂的購房合同，雙方就具體房地產(chǎn)進行交易。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，如果商品房銷售過程中簽訂的認購協(xié)議中，有商品房銷售的基本要素，如當事人的名稱或名稱、商品房的基本狀況、房屋總價、付款方式等，則應(yīng)是一種商品房買賣合同，同樣是具有法律效力的。

三、內(nèi)地新型商品房買賣合同

商品房買賣合同應(yīng)當明確以下主要內(nèi)容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況；(三)商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間；(四)交付使用條件及日期；(五)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(六)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(七)違約責(zé)任；(八)雙方約定的其他事項。

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贈送面積算在購房合同里嗎

開發(fā)商所提供的額外面積通常并不會在購房合同中明確列出。為了保障廣大購房者的權(quán)益，我們建議您盡可能強烈地向開發(fā)商提出將贈送面積寫入購房合同或簽署相應(yīng)的補充協(xié)議；若未能將贈送面積納入合同條款，則該部分面積將無法被納入產(chǎn)權(quán)計算范疇之內(nèi)?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十五條地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項，當事人應(yīng)當在商品房買賣合同中約定。

2024-04-23

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購房合同中注明贈送面積嗎

根據(jù)我國現(xiàn)行法規(guī)政策，開發(fā)商向消費者贈送的面積不得出現(xiàn)在正式的購房合同中。此處＂贈送面積＂是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房建筑設(shè)計規(guī)范允許范圍內(nèi)，充分挖掘和利用那些既可以被利用卻又無法完全計入或者僅能按一定比例計入房屋總面積的居住空間，從而提升單位使用效率，使消費者感到物有所值。一般而言，開發(fā)商贈送的面積主要包括陽臺、飄窗、露臺、錯層、地下室等類型。然而，許多消費者誤以為這是他們的額外收益，實際上，其中一些面積原本就應(yīng)該屬于消費者，另一些則是開發(fā)商未經(jīng)許可擅自更改規(guī)劃并違規(guī)建設(shè)的面積，其所有權(quán)在法律層面上無法得到保障，甚至有可能導(dǎo)致消費者無法辦理不動產(chǎn)登記證書。對于違規(guī)建設(shè)的面積部分，開發(fā)商所贈送的面積往往是通過擅自改變規(guī)劃設(shè)計，非法搭建而成的。此外，開發(fā)商向部分特定消費者贈送的面積，實際上是業(yè)主共有的面積，例如頂層露臺、地下室空間等。盡管許多人錯誤地認為這些贈送面積是開發(fā)商給予的福利，但實際上

2024-05-13

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買房發(fā)現(xiàn)贈送面積不夠咋辦

如若雙方在協(xié)議中有明文規(guī)定，自然應(yīng)依約辦事。反之，若協(xié)議未對相關(guān)事項進行規(guī)定或是表述含糊不清，在實際面積與約定面積之間產(chǎn)生的誤差率在3％范圍內(nèi)時，根據(jù)原先簽訂的協(xié)議中規(guī)定的價格，以實際測量的結(jié)果為準進行結(jié)算；然而，當誤差率超出3％的絕對值時，買方有權(quán)選擇解除該份協(xié)議，或者要求賣方退還已經(jīng)支付的購房款項以及相應(yīng)的利息?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比

2024-08-12

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贈送面積變違建怎么賠

一、贈送面積變違建怎么賠買房在簽訂買房合同時，對一些開發(fā)商贈送的東西，一定要以明確的概念定義寫進合同，有圖紙的要附圖紙。？二、房子誤差過大要怎么維權(quán)按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應(yīng)當在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。合同沒有約定或約定不明確的，按以下原則處理：1、面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實結(jié)算房價款；2、面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。三、如何正確快速的解決二手房買賣房屋面積出現(xiàn)誤差問題首先，買賣雙方遵循意

2022-10-27

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購房合同面積包含贈送部分嗎

關(guān)于開發(fā)商所提供的贈予面積部分，通常并未在購房合同中明確列出。為了確保廣大購房者的切身利益不受損害，建議您盡可能地與開發(fā)商進行協(xié)商，將這些贈予面積內(nèi)容寫入購房合同或簽訂相應(yīng)的補充協(xié)議。若贈予面積未能被納入到正式的購房合同中，那么這部分面積將不會被列入產(chǎn)權(quán)范圍內(nèi)。對于贈送面積可能帶來的潛在風(fēng)險，主要體現(xiàn)在以下幾個方面：首先，由于贈予面積并不被視為產(chǎn)權(quán)的一部分，且未在購房合同中予以明確規(guī)定，因此無法保障業(yè)主的相關(guān)合法權(quán)益。另一方面，當購房者決定再次出售房屋時，這部分贈予面積可能會對其造成經(jīng)濟上的損失。此外，一些開發(fā)商在進行銷售推廣時，往往會將房屋的售價與贈予面積相結(jié)合進行計算，從而導(dǎo)致實際售價較高。其次，贈予面積的實用性問題也是不容忽視的。許多開發(fā)商所提供的贈予面積設(shè)計并不合理，導(dǎo)致其實際使用效果不佳，甚至?xí)绊懙椒课莸牟晒夂屯L(fēng)性能。例如，儲藏間過小難以正常使用，贈送的衛(wèi)生間存在漏水現(xiàn)象，以

2024-07-29

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房產(chǎn)證
如果是贈送面積。

近年來，由于房屋的特殊設(shè)計和開發(fā)商出臺的一些優(yōu)惠政策，許多市民遇到了贈送面積，跳樓、坡屋頂?shù)确课萁Y(jié)構(gòu)也習(xí)慣了。我市集中供熱辦表示，2010年，當我市將居民供熱費從23元調(diào)整為每平方米28元時，已經(jīng)明確規(guī)定是否繳費應(yīng)分為幾種情況——一般情況下，居民住宅與非居民住宅供熱的定義以房屋所有權(quán)證上標明的房屋使用性質(zhì)為準，供熱面積也以房屋產(chǎn)權(quán)證上標明的建筑面積為準，不包括在所有權(quán)證上。即便是收費也分幾種情況，室內(nèi)凈高在2、7米以上，即相當于正常房屋的層高時，要按房屋實際套內(nèi)建筑面積收費，室內(nèi)凈高在2、7米以下（含2、7米），超過2、2米，按房屋套內(nèi)建筑面積的90％收費。若室內(nèi)凈高低于2、2米（含2、2米），則按房屋套內(nèi)建筑面積的60％收費。經(jīng)供熱單位同意，用戶自行安裝供熱設(shè)施的，可參照上述標準由供熱和用熱雙方協(xié)商收費。贈送面積算不算在建筑面積1、關(guān)于這個問題，主要是看贈送面積的種類?，F(xiàn)在的贈送面積主要

2023-08-18

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合法贈送和非法贈送面積如何進行區(qū)分

案例一：分清合法贈送和非法贈送在順德陳村某花園購置了房產(chǎn)的陳某、吳某、羅某就遇到了麻煩事，他們買房時獲贈的庭院出現(xiàn)了沉降的質(zhì)量問題。3人以不能正常居住為由一紙訴狀把開發(fā)商告上了法庭，要求開發(fā)商賠償房屋不能正常居住期間的損失及要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)期間的物業(yè)管理費。在一審判決中，法院認定開發(fā)商對贈送的庭院負有維修義務(wù)，但未支持三人賠償?shù)脑V求。在二審中，法院經(jīng)過現(xiàn)場勘察，在沉降問題出現(xiàn)后，并未發(fā)現(xiàn)案涉房屋主體結(jié)構(gòu)出現(xiàn)質(zhì)量問題，因此，法院認定房屋主體質(zhì)量合格正確，不影響正常居住，因此駁回了三人要求賠償?shù)脑V求。律師觀點：開發(fā)商有維修的義務(wù)贈送面積通常分成2類，一類是合法的，也就是能夠入房產(chǎn)證的面積。如果這些部位出現(xiàn)了質(zhì)量問題，開發(fā)商理所當然的應(yīng)履行保修義務(wù)。另一類是沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積。對該類贈送，律師認為，沒有寫入房產(chǎn)證的贈送面積其實是違法的，這些面積應(yīng)該屬于小區(qū)所有業(yè)主共有，開發(fā)商無權(quán)將這些面

2023-06-13

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法律綜合知識
贈送條款在合同里怎么寫

一、贈送條款在合同里怎么寫1．在合同中編寫贈送條款時，應(yīng)首先明確贈送的雙方，即贈與人（甲方）和受贈人（乙方）。2．詳細描述贈送的標的物，包括其名稱、數(shù)量、質(zhì)量、價值等，并注明該標的物的所有權(quán)證明。3．規(guī)定贈送的交割條件，包括交割的時間、地點、方式以及所需辦理的手續(xù)等。4．此外，還應(yīng)明確受贈人的義務(wù)，如是否需要在一定期限內(nèi)辦理所有權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)，若逾期不辦，則視為拒絕贈與。5．確定合同的生效時間和效力范圍，并注明合同一式幾份，雙方各執(zhí)幾份。二、格式和規(guī)范要點1．贈與合同的格式應(yīng)規(guī)范清晰，包括標題、甲乙雙方信息、正文和附件等部分。2．正文部分應(yīng)包含贈與的標的物、交割條件、受贈人義務(wù)、合同生效時間和效力范圍等內(nèi)容。3．在編寫合同時，應(yīng)注意使用準確、簡潔的語言，避免歧義和模糊表述。4．同時，遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保合同內(nèi)容合法、有效。5．此外，合同的字體、字號、排版等也應(yīng)符合規(guī)范，以提高合同的可讀性和專

2024-02-18

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購房合同到期贈送面積是否有效

在購房過程中，贈送面積作為一項重要的優(yōu)惠政策應(yīng)受到充分的法律保護。然而，對于贈送面積的實際狀況，我們必須保持清晰明確的認識，并且務(wù)必盡力爭取將贈送面積的細節(jié)條款詳盡地載入合同附件之中，從而使之轉(zhuǎn)化為具有法律約束力的文字性文件。唯有如此，我們方能確保自己的權(quán)益得到有效保障。需要注意的是，僅僅依賴開發(fā)商的口頭承諾并不足以信賴，因為只有經(jīng)過正式簽署的合同才具備最權(quán)威、最可靠的法律效力?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》第九條公用建筑面積計算原則凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應(yīng)計入公用建筑面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。公用建筑面積按以下方法計算：整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套套內(nèi)建筑面積之和，并扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚及人防工程等建筑面積，即為整棟建筑物的公用建筑面積。

2024-07-26

257人看過
優(yōu)先購買權(quán)
如何界定建筑面積、贈送面積

首先來說訂金,訂金帶有預(yù)付款性質(zhì),無擔(dān)保作用,也不能說明合同成立。訂金通常發(fā)生在開發(fā)商與購房者簽訂認購協(xié)議的時候。此時,付訂金意味著購房者對房屋有優(yōu)先購買權(quán)。如果最后交易達成,訂金會作為總房款的一部分;反之,不管哪方面違約,訂金都要如數(shù)返還。而定金是指在簽訂合同或者履行之前須支付一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式,也就是保證金。如果開發(fā)商毀約,要雙倍返還。訂金和定金之外,還會遇到“認籌金”和“誠意金”?！罢J籌金”指開發(fā)商正式銷售前讓購房者繳納的費用,繳納了“認籌金”以后,不僅可以獲得一定折扣的優(yōu)惠,還能優(yōu)先購買住宅,多數(shù)被用來解決開發(fā)商資金問題。但是,“認籌金”可是違法的?！罢\意金”與認籌金類似,都是通過收取一定的金錢,承諾一定優(yōu)惠給買房人,并且來給買房確認先后順序,但誠意金更像一種營銷手段,并不具有合同效力,更不受法律保護。二、“五證”和“兩書”是否齊全在簽訂購房合同之前,一定要先確認房產(chǎn)

2023-06-15

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預(yù)售合同沒有贈送面積如何維權(quán)

若協(xié)議中對此有所規(guī)定，則應(yīng)當依照其約定進行處理；如果協(xié)議并未涉及此項事宜或有關(guān)約定不夠明晰，在此情況下，我們將遵循以下處理原則：1．當面積誤差比例的絕對值在百分之三以內(nèi)時，應(yīng)依據(jù)協(xié)議中所約定的房價按實際測量結(jié)果予以結(jié)算，而對于買方要求解除合同的請求，將不會被受理；2．若面積誤差比例的絕對值超過了百分之三，那么買方有權(quán)請求解除合同，同時要求退還已經(jīng)支付的購房款項以及相關(guān)利息等費用?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積；或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持；（二）面積誤差比絕對值超出11％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持

2024-05-14

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承諾
贈送面積不能辦產(chǎn)權(quán)購買須謹慎

劉先生比較了N個樓盤，盤算了一番之后，毅然在這個承諾可以贈送5個多平方米面積的樓盤買了一套房子?？墒窃谵k理產(chǎn)權(quán)的時候，劉先生卻被告知那一部分所謂贈送的面積根本不能辦理產(chǎn)權(quán)，至此，劉先生才知道上了開發(fā)商所謂贈送面積的當。案情回放贈送面積原是空中樓閣早知道不能辦產(chǎn)權(quán)，我肯定就不會選這個房子了!劉先生現(xiàn)在想想覺得開發(fā)商狠狠地騙了自己。原來，去年7月份劉先生想在二環(huán)路外購買一套住宅，為此他用幾個周末的時間考察了多家在建樓盤。就在他舉棋不定之時，其中一家樓盤的售樓小姐告訴劉先生，該樓盤剛剛開盤，部分戶型可以享受贈送5.3平方米房屋面積的優(yōu)惠措施，這讓劉先生十分心動。售樓小姐介紹的這套住宅的屋頂有一個斜面，最低的地方距地面的高度是1.8米，開發(fā)商承諾可以將房屋中位于屋頂斜面部位下面的一部分建筑面積贈送給劉先生。劉先生算了一下帳，按照5000多元一個平方米計算，贈送的面積可以節(jié)約2.6萬余元，感覺非常劃

2023-06-04

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房地產(chǎn)開發(fā)
贈送面積最新要求

贈送的面積是能夠處理房產(chǎn)證的，有些開發(fā)商在實踐買賣中，也的確會贈送給客戶一些天臺等還算有用的面積，可是這個面積并不能載入房產(chǎn)證，不享用產(chǎn)權(quán)待遇。假如是這樣的話，那就意味著這個贈送面積在某種程度上能夠算作違建面積，遇到拆遷亦或一些爭議爭執(zhí)的過程，就很難保護自己的合法權(quán)益。房屋贈送面積背后有哪些秘密1、贈送面積并非真正免費很多人覺得贈送的面積就一定是免費的，但其實并非如此，還要看面積的大小。比如陽臺，如果陽臺是全封閉的，那就需要全部計算面積，如果是半封閉的，那就要算一半的面積，而且一旦陽臺面積超過建筑面積的百分之十，那么超過的部分就需要按正投影面積計算。由此可見，贈送面積并非是真正免費。2、贈送面積有合法和非法之分很多購買者聽見房屋有贈送面積，生怕被別人搶去，立馬抓緊時間購買，但卻忘了核實這些贈送面積是否合法。贈送面積如果可以寫進房產(chǎn)證中，那就是合法的，如果不能寫進房產(chǎn)證中，那就是非法的，所以

2023-07-05

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贈送面積暗藏貓膩

在現(xiàn)實生活中，大家常見的“買房送面積”的情況主要可以分為四種，分為是“買房送花園”、“買房送飄窗”、“買房送地下室”和“買房送入戶花園”，那么它們背后藏著哪些貓膩呢?1、買房送花園一般來說，“買房送花園”是開發(fā)商針對購買住宅一層的購房者推出的活動，不少人原本由于一層住宅存在采光不良的弊端而不愿購買，但聽聞有花園可以免費獲取之后便購買了下來，但其實這花園不一定就是你的。雖說花園是贈送的，但很可能是開發(fā)商從公共綠地中圈出來的一塊，所以從實質(zhì)上講，這塊花園仍舊屬于業(yè)主共有部分，一旦購買，最后結(jié)果要么是拆除，要么就是開放給所有業(yè)主使用。2、買房送飄窗陽光明媚的午后，端著一杯濃茶，斜倚在裝修精美的飄窗上，眺望著窗外美麗的風(fēng)景，這應(yīng)該是不少人內(nèi)心最理想的生活狀態(tài)，所以才會對開發(fā)商“買房送飄窗”的承諾心動不已。然而，在購買之前，不得不提醒你的是，飄窗在與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下，且結(jié)構(gòu)凈高在2.1

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