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如何進(jìn)行產(chǎn)權(quán)置換？方法有哪些？

來源：法律編輯整理時間： 2023-07-02 20:41:57 300 人看過

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大城市在拆遷補償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22，所以拆遷安置。

現(xiàn)行拆遷中的房屋置換制度內(nèi)蘊含著雙重價值目標(biāo)：一方面是通過房屋的所有權(quán)調(diào)換，實現(xiàn)對被拆遷房屋產(chǎn)權(quán)的價值補償；另一方面，在保護(hù)房屋經(jīng)濟(jì)的價值的同時，也要對被拆遷人居住權(quán)進(jìn)行充分保護(hù)。

被拆遷人存在選擇的權(quán)利，可以從自身的實際情況出發(fā)，合理地選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)置換。

拆遷產(chǎn)權(quán)置換的司法解釋是什么

《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)內(nèi)容的規(guī)定

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

第二十條房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)由被征收人協(xié)商選定；協(xié)商不成的，通過多數(shù)決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預(yù)。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

第二十三條對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補償。

第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

第二十七條實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

第二十九條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)依法建立房屋征收補償檔案，并將分戶補償情況在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。

房屋拆遷的產(chǎn)權(quán)置換是我們生活中也許會接觸的法律知識。

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產(chǎn)權(quán)房置換要根據(jù)各地政府還可以出臺當(dāng)?shù)貙嵤┘?xì)則規(guī)定。根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。而新建房屋一般要比拆遷房屋市價高，故尚需補足差價才能一平方換一平方。且被拆遷房屋有好壞，市價不盡相同的。一般的操作是將評估所得到的錢用于購買政府用于產(chǎn)權(quán)置換的房屋，自己可以選擇面積，多退少補。房屋拆遷產(chǎn)權(quán)置換比例補償是多少1、拆遷辦會給你指定的幾個評估公司對您的房子進(jìn)行市場價評估，評估的是單價然后實地測量您家的房屋面積（如老的多層單位房測出的面積可能比房產(chǎn)證要大）最后用評估的單價乘以測量的面積＝拆遷賠償款。2、分配拆遷安置房，最低是與原房屋面積比例為1比1。例被拆房100平米，回遷房至少為100平。

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拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，必須滿足以下幾方面的法律要求：1、拆遷人是安置房的所有權(quán)人。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換法律關(guān)系中，被拆遷人因產(chǎn)權(quán)調(diào)換而取得新調(diào)換房屋的所有權(quán)，并作為對價將被拆遷房屋的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給拆遷人。所以，作為拆遷人來講，如果采用產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式安置被拆遷人，其首先要對供調(diào)換的房屋享有所有權(quán)，否則無法實現(xiàn)真正意義上的產(chǎn)權(quán)調(diào)換。2、安置房必須符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)。在產(chǎn)權(quán)調(diào)換中，調(diào)換房的質(zhì)量和性能直接關(guān)系被拆遷人的利益，拆遷人應(yīng)當(dāng)提供符合國家質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的房屋，用于拆遷安置。3、以房屋市場評估價為計算差價的依據(jù)。由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場評估價格作為計算依據(jù)，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。一、拆遷補償太低，拒絕簽字后應(yīng)該如何維權(quán)？拆遷補償很低，拒絕簽字后可以提

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沒有置換物能進(jìn)行債權(quán)轉(zhuǎn)讓。債權(quán)轉(zhuǎn)讓是無因行為，不一定需要對方支付對價，但要符合下列條件：存在合法有效的債權(quán)；債權(quán)必須是可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓的權(quán)利；以及債權(quán)人要通知債務(wù)人。一、有債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知書去法院起訴可以么必須在具備一定的形式要件的前提下，債權(quán)的受讓人直接向法院提起訴訟才可以視為是債權(quán)轉(zhuǎn)讓的一種通知方式。債權(quán)轉(zhuǎn)讓須通知債務(wù)人才發(fā)生效力，但并未規(guī)定通知的形式。故以起訴的方式通知債務(wù)人并無不可。但是通知的本意是債權(quán)轉(zhuǎn)讓須由債權(quán)人通知債務(wù)人才發(fā)生效力，而非由受讓人通知債務(wù)人，故受讓人直接向法院提起訴訟只能視為受讓人向債務(wù)人通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓，還不能簡單地視同為債權(quán)人向債務(wù)人通知債權(quán)轉(zhuǎn)讓。除非：受讓人向法院提供債權(quán)轉(zhuǎn)讓的文件，且債權(quán)人或者債權(quán)人的委托代理人出庭作證證實債權(quán)轉(zhuǎn)讓的真實性。這種情況下應(yīng)當(dāng)認(rèn)定債權(quán)轉(zhuǎn)讓已經(jīng)通過起訴的方式由債權(quán)人通知了債務(wù)人，至少在債權(quán)人出庭的這天，債權(quán)人明明白白地告訴了債務(wù)人債權(quán)轉(zhuǎn)讓

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房產(chǎn)證
如何進(jìn)行拆遷產(chǎn)權(quán)的交換和轉(zhuǎn)讓

如何進(jìn)行拆遷財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移對于很多人來說，安置房不止一套，因此他們非常關(guān)心拆遷財產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。因為我國的不動產(chǎn)實行登記制度，無論產(chǎn)權(quán)交換還是轉(zhuǎn)讓，都必須有房產(chǎn)證，也就是說，只有證明自己對被拆遷房屋擁有完整的所有權(quán)，才能進(jìn)行房屋的交換或轉(zhuǎn)讓。如果沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)的交換和轉(zhuǎn)讓就沒有法律效力。1。產(chǎn)權(quán)交換是指雙方必須持有房屋的房地產(chǎn)權(quán)證，對方不得為被拆遷房屋。但拆遷產(chǎn)權(quán)三年內(nèi)不能掛牌。雖然是產(chǎn)權(quán)交換，但本質(zhì)上是以產(chǎn)權(quán)換產(chǎn)權(quán)的交易，被視為房屋買賣。因此，產(chǎn)權(quán)交換也以三年為限。房地產(chǎn)的交換不一定要完全對等，只要雙方同意交換，產(chǎn)權(quán)的交換就可以進(jìn)行。產(chǎn)權(quán)交換視為不動產(chǎn)的買賣，也應(yīng)簽訂交換合同。2。拆遷產(chǎn)權(quán)的交換被視為買賣。交易所成立后，需要將產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給相關(guān)部門，這將產(chǎn)生法律效力，對交易所雙方形成約束。在房地產(chǎn)交易管理機構(gòu)提交過戶申請時，提交的材料包括雙方身份證、交易合同等文件，材料審核合格后，即可辦理過戶手

2023-05-02

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股權(quán)分置
如何進(jìn)行股權(quán)分置改革

如何進(jìn)行股權(quán)重組1.聘請合格的中介機構(gòu)，包括保薦人、發(fā)行人律師、審計師、資產(chǎn)評估師等機構(gòu)，資產(chǎn)評估與審計（1）企業(yè)的股權(quán)重組方案一般包括：被重組企業(yè)的基本情況；體制改革的必要性、可行性、目標(biāo)和原則；體制改革的具體形式和相應(yīng)的資產(chǎn)重組方案；債權(quán)債務(wù)處置方案、企業(yè)債權(quán)債務(wù)清算報告；改革后企業(yè)的資本組織形式、注冊資本、股權(quán)設(shè)置和公司治理結(jié)構(gòu)；員工安置計劃；需要政府社會公共管理部門批準(zhǔn)的事項；體制改革的實施方案、程序和時間安排；改革后所需的政策和企業(yè)發(fā)展規(guī)劃；其他需要說明的事項（2）簽訂發(fā)起人協(xié)議，起草公司章程

2023-05-02

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法律綜合知識
知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)保護(hù)有哪些方式進(jìn)行

一、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)保護(hù)有哪些方式進(jìn)行1．工商局查處、專利局查處、版權(quán)局（文化執(zhí)法大隊）查處。通過向工商局、專利局、版權(quán)局（文化執(zhí)法大隊）舉報，要求侵權(quán)企業(yè)停止侵權(quán)，同時對其進(jìn)行行政處罰。2．公安局查處。向公安機關(guān)舉報檢舉，請求對侵權(quán)方責(zé)任人予以刑事處罰，從而從根本上制止侵權(quán)行為再次發(fā)生。3．海關(guān)查處。涉及海關(guān)備案、海關(guān)知識產(chǎn)權(quán)保護(hù)。知識產(chǎn)權(quán)海關(guān)保護(hù)就是知識產(chǎn)權(quán)邊境保護(hù)，在貨物進(jìn)出境時，對與貨物有關(guān)的知識產(chǎn)權(quán)實施保護(hù)，或者更簡單的講，就是海關(guān)對侵犯知識產(chǎn)權(quán)的進(jìn)出口貨物進(jìn)行查處。4．人民法院起訴。通過訴訟，請求人民法院判令侵權(quán)方停止侵權(quán)，賠償損失。一般是中級人民法院管轄，北京海淀、朝陽、豐臺等。難點是賠償額的舉證，一般要求50萬的法定賠償額。5．其他行政部門查處。二、知識產(chǎn)權(quán)侵權(quán)向法院起訴的訴訟狀怎么寫1．原告的姓名、性別、年齡、民族、職業(yè)、工作單位、住所、聯(lián)系方式；2．被告的姓名、性別、年齡、

2023-10-30

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債權(quán)人
債務(wù)置換的方式有哪些

一、債務(wù)置換的方式主要有兩種1、由銀行購買，是地方政府和商業(yè)銀行正常契約行為。比如商業(yè)銀行A直接動用超儲購買用于置換商業(yè)銀行B對城投貸款的債券。對整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲不變，僅資產(chǎn)結(jié)構(gòu)改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L期的債券。2、引入央行，央行通過PSL或再貸款給商業(yè)銀行A（或政策性銀行）去購買用于置換商業(yè)銀行B對城投貸款的債券，有點類似QE，并且可以繞過《中國人民銀行法》29條的限制。對整體商業(yè)銀行來說，表現(xiàn)為超儲增多（央行資產(chǎn)規(guī)模擴(kuò)大的部分），資產(chǎn)結(jié)構(gòu)也發(fā)生改變，由高息短期貸款變?yōu)榈拖㈤L期債券。二、債務(wù)置換定義債務(wù)置換（bondswap）不同于企業(yè)之間常見的債務(wù)股權(quán)置換（Debt／EqitySwap）。它是債券持有人作出決定賣出一個或多個目前所持有的債券，以交換其他被認(rèn)為是相同或類似的市場價值的債券的一種規(guī)避風(fēng)險的手段。債務(wù)置換大約在同一時間購買和銷售，有效迅速地使用舊債券換得一套

2023-02-11

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法律綜合知識
國有土地使用權(quán)處置如何進(jìn)行？

一、國有土地使用權(quán)處置如何進(jìn)行？國有土地使用權(quán)可以通過無償收回劃撥國有土地使用權(quán)的方式來進(jìn)行處置。無償收回劃撥國有土地使用權(quán)主要包括《土地管理法》第五十八條第一款第（四）、（五）兩項以及《土地管理法》第三十七條第一款、違反《土地管理法》第五十六條的規(guī)定擅自改變土地用途、《基本農(nóng)田保護(hù)條例》第十八條第一款等5種情形。具體內(nèi)容包括：1、因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的；2、公路、鐵路、機場、礦場等核準(zhǔn)報廢的；3、已辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，以劃撥方式提供土地使用權(quán)，連續(xù)二年未使用土地的；4、未按土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件規(guī)定的，擅自改變土地用途。5、經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)的重點建設(shè)占用基本農(nóng)田的，連續(xù)兩年未使用的，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，由縣級以上人民政府無償收回用地單位的土地使用權(quán)。二、國有土地使用權(quán)取得方式是什么？國有土地使用權(quán)取得的方式有出讓，劃撥和轉(zhuǎn)讓。土地使用權(quán)的出讓是國家將國有土

2024-01-19

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