（2003）淇濱行初字第18號(hào)
鶴壁市淇濱區(qū)人民法院行政判決書(shū)
原告肖海生，男，1928年8月出生，漢族，鶴壁市鹿樓鄉(xiāng)西鹿樓村農(nóng)民，住該村。
委托代理人肖合成，男，漢族，鶴壁市鹿樓鄉(xiāng)西鹿樓村農(nóng)民，住該村。
委托代理人胡朝輝，河南通奧律師事務(wù)所律師。
被告鶴壁市國(guó)土資源局淇濱分局。
法定代表人趙春軍，局長(zhǎng)。
委托代理人李雙印，該局干部。
委托代理人宋文峰，鶴壁市淇濱區(qū)人民政府法制室干部。
原告肖海生要求撤銷(xiāo)被告鶴壁市國(guó)土資源局淇濱分局（以下簡(jiǎn)稱(chēng)淇濱國(guó)土局）頒發(fā)宅基地使用證書(shū)一案，于2003年9月22日向本院提起行政訴訟，本院受理后，依法組成合議庭，對(duì)本案進(jìn)行了公開(kāi)開(kāi)庭審理。原告委托代理人肖合成、胡朝輝，被告委托代理人李雙印、宋文峰到庭參加了訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。
被告于1988年11月19日為原告肖海生頒發(fā)的鶴郊字0009518號(hào)宅基地使用證記載主要內(nèi)容有：宅基地面積：東西長(zhǎng)16.8米，南北長(zhǎng)23.85米，共計(jì)400.7平方米，折合0.6畝；四至：東至路，南至郭來(lái)喜，西至李建喜，北至路；建房位置：村東頭。
原告訴稱(chēng)：
1、其在村東建房，是1984年8月14日經(jīng)原鶴壁市郊區(qū)人民政府許可，且給其頒發(fā)鶴郊字000013號(hào)新批宅基地證書(shū)。
2、被告淇濱國(guó)土局于1988年8月11日對(duì)其變更登記鶴郊字0009518號(hào)宅基地證，因詳查登記表個(gè)人簽字蓋章處，非本人簽字和按手印。故被告程序違法，超越職權(quán)，請(qǐng)求本院依法撤銷(xiāo)被訴具體行政行為。
原告向本院提交的證據(jù)材料有：
1、1984年鶴郊字000013號(hào)新批宅基地證書(shū)。
2、1987年9月18日制定的河南省《土地管理法》實(shí)施辦法。
3、證人李馬群、郭彩文、郭玉全的證言。
上述證據(jù)已制作了證據(jù)清單，并經(jīng)本院向被告送達(dá)了清單。
被告淇濱國(guó)土局依法遞交了答辯狀，并在庭審中辯稱(chēng)：原告肖海生宅基地證書(shū)是其根據(jù)省、市文件規(guī)定，實(shí)際丈量重新?lián)Q發(fā)的證書(shū)，其程序合法，故請(qǐng)求本院依法維持其行政行為。
被告向本院提交證據(jù)材料有：
1、河南省土地管理局豫土綜（1987）228號(hào)關(guān)于貫徹省人民政府《關(guān)于全面開(kāi)展非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地清查工作的通知》。
2、鶴壁市人民政府鶴政（1987）174號(hào)《關(guān)于在我市全面開(kāi)展非農(nóng)業(yè)建設(shè)清查工作的通知》。
3、新批宅基地申請(qǐng)報(bào)告表存根。
4、1984年鶴郊字000013號(hào)新批宅基地申請(qǐng)證書(shū)。
5、個(gè)人建房用地清查登記表。
6、1988年變更鶴郊字0009518號(hào)宅基地使用證存根。
7、鹿樓鄉(xiāng)西鹿樓村委會(huì)證明。
上述證據(jù)經(jīng)庭審質(zhì)證，原告認(rèn)為被告提交的第5項(xiàng)證據(jù)，個(gè)人建房用地清查登記表，依原告提交第3項(xiàng)證據(jù)證人李馬群、郭彩文、郭玉全證言，證明不是原告本人簽字和按的手印及提出申請(qǐng)鑒定，被告淇濱國(guó)土局拒不提交對(duì)肖海生的個(gè)人詳查土地登記表原件，無(wú)法進(jìn)行鑒定，其行為違反了行政訴訟法舉證規(guī)則的應(yīng)提交作出具體行為原件之規(guī)定。因此，對(duì)被告淇濱國(guó)土局所提交的個(gè)人詳查登記表的真實(shí)性無(wú)法認(rèn)定，故該表不能作為證明被告淇濱國(guó)土局程序合法和認(rèn)定事實(shí)清楚的有效證據(jù)，因此本院對(duì)被告提交第3項(xiàng)證據(jù)不予采信。
原、被告提交的其它證據(jù)因證據(jù)取得程序和收集方法合法，故可以作為本案定案的依據(jù)。
本院根據(jù)上述有效證據(jù)可以認(rèn)定以下事實(shí)：
原告肖海生在村東建房四至為：東至路，南至郭來(lái)喜，西至李建喜，北至路。1984年8月14日經(jīng)原鶴壁市郊區(qū)人民政府許可，為其頒發(fā)了鶴郊字000013號(hào)宅基地證書(shū)取得該宅基地土地使用權(quán)。被告淇濱國(guó)土局根據(jù)1987年河南省、鶴壁市關(guān)于全面開(kāi)展非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地清查工作的通知文件精神，于1988年11月19日又為原告頒發(fā)了1988鶴郊字0009518號(hào)宅基地使用證，后原告以被告為其頒發(fā)的該證有誤，程序違法為由，訴至本院，要求撤銷(xiāo)該證。被告未在合理期限內(nèi)提交作出該具體行政行為的有效證據(jù)。
本院認(rèn)為：被告淇濱國(guó)土局在1988年土地詳查時(shí)，為原告頒發(fā)了鶴郊字0009518號(hào)宅基地使用證，但在審理過(guò)程，被告僅向本院提交了頒發(fā)證書(shū)這一具體行政行為的證據(jù)及土地清查登記表復(fù)印件，本院通知其提交原件，被告也未在合理期限內(nèi)提交。根據(jù)《中華人民共和國(guó)行政訴訟法證據(jù)規(guī)則》的規(guī)定，復(fù)印件不經(jīng)核對(duì)，不能作為證據(jù)使用。應(yīng)視為被告為原告頒發(fā)的鶴郊字0009518號(hào)宅基地使用證缺少有效證據(jù)，故應(yīng)予以撤銷(xiāo)。依照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第五十四條第一項(xiàng)之規(guī)定，判決如下：
撤銷(xiāo)被告鶴壁市國(guó)土資源局淇濱分局變更登記的鶴郊字0009518號(hào)宅基地使用證。
案件受理費(fèi)100元，由被告鶴壁市國(guó)土資源局淇濱分局承擔(dān)。
如不服本判決，可在判決書(shū)送達(dá)之日起十五日內(nèi)，向本院遞交上訴狀，并按對(duì)方當(dāng)事人的人數(shù)提出副本，上訴于河南省鶴壁市中級(jí)人民法院。
審判長(zhǎng)：孫建華
審判員：孫天海
審判員：管云飛
二OO四年一月十四日
書(shū)記員：王秀雙
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滬土(1987)郊字第86號(hào)第一條為了珍惜和合理利用土地，切實(shí)保護(hù)耕地，加強(qiáng)對(duì)本市土地的管理，建立健全集體土地使用權(quán)的登記、發(fā)證制度，保障集體土地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的有關(guān)規(guī)定，特制訂本辦法。第二條農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有以外，屬于集體所有。依法使用集體土地的單位或個(gè)人，應(yīng)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)向所在地的縣土地管理局申請(qǐng)，辦理土地申報(bào)手續(xù)，由縣人民政府登記造冊(cè)，審核后發(fā)給《上海市××縣集體土地使用證》以下簡(jiǎn)稱(chēng)《集體土地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)。第三條持有《集體土地使用證》的單位或個(gè)人，對(duì)使用證規(guī)定范圍內(nèi)的土地，有合法的使用權(quán)，并受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。第四條確認(rèn)單位或個(gè)人集體土地使用權(quán)的依據(jù)是：(一)持有土地權(quán)屬證件、批準(zhǔn)用地文件者;(二)雖因故無(wú)法提供土地權(quán)屬證件，但申報(bào)情況與事實(shí)相符者;(三)單位相沿接管或上級(jí)主管部門(mén)調(diào)整用地并有合法證明2023-05-05157人看過(guò) -
合同無(wú)效一、宅基地證國(guó)土局可以查嗎根據(jù)有關(guān)規(guī)定，查詢(xún)農(nóng)村宅基地批復(fù)結(jié)果的途徑就是去審批部門(mén)咨詢(xún)，審批部們有專(zhuān)門(mén)的網(wǎng)絡(luò)和系統(tǒng)可以查到?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級(jí)人民政府批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。農(nóng)村村民出賣(mài)、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。二、農(nóng)村宅基地申請(qǐng)流程1、申請(qǐng)。農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應(yīng)向村民小組或村民委員會(huì)提出書(shū)面申請(qǐng)，說(shuō)明用地原因和理由，并填寫(xiě)《村民宅基地申請(qǐng)審批表》。2、初審。村民小組和村民委員會(huì)對(duì)用地戶(hù)的申請(qǐng)，根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)行初步審查，并在村務(wù)公開(kāi)欄向村民公布無(wú)意見(jiàn)后，在《村民宅基地申請(qǐng)審批表》2023-05-06128人看過(guò) -
滬土(1987)郊字第87號(hào)各縣人民政府：?為了加強(qiáng)本市農(nóng)村宅基地的管理，切實(shí)貫徹十分珍惜和合理使用土地的方針，保障農(nóng)民宅基地的合法使用權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，由縣人民政府登記造冊(cè)，對(duì)宅基地的使用者核發(fā)《農(nóng)村宅基地使用證》，確認(rèn)使用權(quán)?，F(xiàn)將我局制訂的《上海市〈農(nóng)村宅基地使用證〉發(fā)放辦法試行》發(fā)給你們。在執(zhí)行中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題和意見(jiàn)，請(qǐng)及時(shí)告知我局，以便進(jìn)一步補(bǔ)充、修改、完善。對(duì)于少數(shù)縣已印制的《宅基地使用證》，如與《土地管理法》規(guī)定精神相符，可繼續(xù)使用，不必重新印制。??一九八七年九月十七日???上海市《農(nóng)村宅基地使用證》發(fā)放辦法試行第一條為了加強(qiáng)對(duì)本市農(nóng)村宅基地的管理，保障農(nóng)村宅基地使用者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，特制定本辦法。?第二條農(nóng)村宅基地屬于集體所有。使用農(nóng)村宅基地的農(nóng)村居民，由縣人民政府核發(fā)《農(nóng)村宅基地使用證》以下簡(jiǎn)稱(chēng)《使用證》。?第三條2023-06-1066人看過(guò) -
不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證一、國(guó)土局注銷(xiāo)宅基地證手續(xù)注銷(xiāo)宅基地證所需材料：1、宅基地登記卡2、不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)表（原件，需到國(guó)土所加蓋公章、簽名）3、注銷(xiāo)集體土地使用證申請(qǐng)書(shū)（樣本不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供）4、用Ａ4紙畫(huà)出宗地圖（鎮(zhèn)國(guó)土地所出具并加蓋公章）5、土地調(diào)查報(bào)告（鎮(zhèn)國(guó)土所做好并注明四至和面積及面積數(shù)無(wú)誤，權(quán)屬清晰，無(wú)爭(zhēng)議）6、村小組已發(fā)生變化的要出具同一自然村證明（需到村小組、村委會(huì)、國(guó)土所加意見(jiàn)并蓋章）7、房屋滅失現(xiàn)場(chǎng)照片8、戶(hù)口遷出證明需村小組、村委會(huì)加意見(jiàn)并蓋章及村民代表簽名按指拇9、集體土地使用證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)（原件）10、身份證原件、戶(hù)口簿復(fù)印件（需到國(guó)土所蓋章）11、其他相關(guān)資料二、什么是宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)是指公民個(gè)人在國(guó)家或集體所有的宅基地上所享有的建造房屋以使用居住的一種物權(quán)。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得、2023-05-06239人看過(guò)
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補(bǔ)償安置方案發(fā)布部門(mén):上海市房屋土地資源管理局發(fā)布文號(hào):滬房地資法[2002]0529號(hào)各區(qū)縣房地局、市建設(shè)用地事務(wù)中心：根據(jù)《征用土地公告辦法》（國(guó)土資源部令第10號(hào)令）和《上海市征用集體所有土地拆遷房屋補(bǔ)償安置若干規(guī)定》（滬府發(fā)［2002］13號(hào)），現(xiàn)將《征地補(bǔ)償安置方案公告》的格式樣本印發(fā)給你們，請(qǐng)?jiān)谡鞯毓ぷ髦胸瀼貓?zhí)行。特此通知附：《征地補(bǔ)償安置方案公告》（略）上海市房屋土地資源管理局2002年9月11日2023-06-08499人看過(guò) -
目前，社會(huì)各界和企業(yè)對(duì)國(guó)土部門(mén)的用地手續(xù)并不了解。另外，中間環(huán)節(jié)多，時(shí)間長(zhǎng)，涉及部門(mén)和村組的方方面面，缺乏一個(gè)環(huán)節(jié)很難推廣，容易產(chǎn)生誤解。土地使用程序分為三個(gè)階段：征地、供地、登記發(fā)證。第一階段：土地征用（一）（程序）分為五個(gè)環(huán)節(jié)：第一環(huán)節(jié)：區(qū)域內(nèi)。國(guó)土資源局驗(yàn)收后，我們下發(fā)了征地通知書(shū)，對(duì)地上附著物、村組面積、地上附著物進(jìn)行了測(cè)量、清點(diǎn)，簽字確認(rèn)，召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，村組簽訂協(xié)議，制作地圖，收集資料，起草政府文件，區(qū)政府操作，發(fā)放公文、裝訂資料，區(qū)領(lǐng)導(dǎo)簽字，向市行政服務(wù)中心申請(qǐng)。協(xié)調(diào)市、區(qū)勞動(dòng)部門(mén)提出意見(jiàn)。第二個(gè)環(huán)節(jié)：市級(jí)。市政務(wù)服務(wù)中心、市國(guó)土規(guī)劃局、耕地保護(hù)局、辦公室、局領(lǐng)導(dǎo)，簽發(fā)文件并加蓋公章。市勞動(dòng)部門(mén)對(duì)文件、資料進(jìn)行審查，出具失地農(nóng)民社會(huì)保障意見(jiàn)。其中，要提供市縣人民政府關(guān)于落實(shí)統(tǒng)一的征地年產(chǎn)值和征地面積價(jià)格的承諾，以及落實(shí)失地農(nóng)民社會(huì)保障和就業(yè)保障的承諾，明確征地補(bǔ)償安置費(fèi)用的分配使2023-05-31195人看過(guò) -
各區(qū)縣國(guó)土房管局、開(kāi)發(fā)區(qū)國(guó)土房管局、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)：為進(jìn)一步加強(qiáng)和規(guī)范本市國(guó)有土地使用權(quán)出讓及土地證頒發(fā)管理，在依法行政的同時(shí)，盡量簡(jiǎn)化程序，為開(kāi)發(fā)企業(yè)提供合法高效的管理和服務(wù)，依據(jù)法律的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，現(xiàn)就有關(guān)問(wèn)題通知如下：一、2004年7月1日后，不再頒發(fā)臨時(shí)國(guó)有土地使用證。7月1日前申領(lǐng)的臨時(shí)國(guó)有土地使用證在出讓合同約定的付款期限內(nèi)繼續(xù)有效。7月1日后簽訂的《北京市國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)出讓合同）中不再約定頒發(fā)臨時(shí)證的條款。二、2004年7月1日后原則上以單棟建筑為單位，交清地價(jià)款的可申請(qǐng)核發(fā)該棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用證。三、2004年7月1日后，按成片小區(qū)或多棟樓簽訂出讓合同的，受讓方在同時(shí)交納出讓合同定金、按單棟樓計(jì)算的地價(jià)款及相關(guān)稅費(fèi)后，可申請(qǐng)核發(fā)已交清地價(jià)款的有關(guān)整棟樓相應(yīng)分?jǐn)傆玫氐膰?guó)有土地使用證，并憑頒發(fā)的國(guó)有土地使用證申請(qǐng)核發(fā)該棟樓的商品房2023-04-22412人看過(guò) -
土地使用權(quán)辦理事項(xiàng)土地使用權(quán)登記，頒發(fā)(換發(fā))國(guó)有土地使用證辦事程序1、受理；2、調(diào)查；3、測(cè)量；4、審核；5、報(bào)批；6、發(fā)證。申報(bào)材料1、土地登記申請(qǐng)書(shū);2、法人及法定代表人身份證明;3、個(gè)人身份證明;4、土地權(quán)屬來(lái)源證明;5、地上附著物權(quán)屬證明等(詳見(jiàn)附件）。承諾時(shí)限30個(gè)工作日。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)1、黨政機(jī)關(guān)、人民團(tuán)體、金額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗土地收10元；2、企業(yè)、自收自支單位面積在1000m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過(guò)500m2以?xún)?nèi)加收40元，最高不超過(guò)4萬(wàn)元；3、差額預(yù)算管理事業(yè)單位面積在2500m2(含2500m2)以下每宗地收160元，每超過(guò)500m2以?xún)?nèi)加收20元，最高不超過(guò)1萬(wàn)元；4、城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的在500m2(含500m2)以下每宗地收90元，每超過(guò)100m2以?xún)?nèi)加收20元，最高不超過(guò)200元；5、城鎮(zhèn)居民住房(私房)面積在100m2(含100m2)以下，每宗2023-06-05152人看過(guò)
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土地使用權(quán)第二，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，購(gòu)房人買(mǎi)房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所有權(quán)證》就意味著消費(fèi)者已經(jīng)依據(jù)國(guó)家規(guī)定享有對(duì)該房屋的使用、占有、收益、處分及他項(xiàng)權(quán)利（抵押權(quán)等）。所以開(kāi)發(fā)商不可能向您提供單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》，當(dāng)然也談不上什么對(duì)您權(quán)益的侵犯，談不上退還土地出讓金的問(wèn)題。第三，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《土地使用證》消費(fèi)者卻有《房屋所有權(quán)證》是咋回事？曾經(jīng)有一些項(xiàng)目，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有辦理過(guò)《土地使用證》，但卻給消費(fèi)者提供了《房屋所有權(quán)證》。首先可以肯定的是所有這類(lèi)項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)程序上都有2023-08-05457人看過(guò) -
農(nóng)村宅基地定興縣國(guó)土資源局不斷加大宅基地管理，嚴(yán)格規(guī)范宅基地審批程序。根據(jù)國(guó)土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》和河北省人民政府《關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的實(shí)施意見(jiàn)》，結(jié)合我縣農(nóng)村宅基地管理工作實(shí)際，完善農(nóng)村宅基地審批程序，突出三個(gè)嚴(yán)格：一是嚴(yán)格審批。嚴(yán)格規(guī)定農(nóng)村村民申請(qǐng)宅基地程序和依法審批程序，明確了申請(qǐng)、呈報(bào)、審查、審批、勘察、驗(yàn)收、發(fā)證等各環(huán)節(jié)具體要求。二是嚴(yán)格標(biāo)準(zhǔn)。在按照規(guī)定程序進(jìn)行申請(qǐng)審批基礎(chǔ)上，實(shí)行三榜公布、三到現(xiàn)場(chǎng)審批機(jī)制，強(qiáng)化群眾參與監(jiān)督，并對(duì)每個(gè)環(huán)節(jié)嚴(yán)格審查、核實(shí)，對(duì)符合條件的在最短時(shí)間內(nèi)辦結(jié)，提高辦事效率，對(duì)不符合規(guī)定的堅(jiān)決不予審批。三是嚴(yán)格管理。進(jìn)一步強(qiáng)化農(nóng)宅管理機(jī)構(gòu)和基層中心所職能作用的發(fā)揮，在受理宅基地申請(qǐng)和審核把關(guān)過(guò)程中，嚴(yán)格申請(qǐng)審批書(shū)、村民會(huì)議記錄、張榜公布結(jié)果、兩圖一表、勘察卡片等各項(xiàng)資料的呈報(bào)審查，全面規(guī)范農(nóng)村宅基地審批管理。2023-06-10334人看過(guò) -
宅基地權(quán)屬一、國(guó)土局如何審批宅基地農(nóng)村村民需要使用宅基地的，應(yīng)當(dāng)向村民委員會(huì)提出申請(qǐng)，由村民委員會(huì)公布并提交村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議討論。經(jīng)討論同意并公布后，逐級(jí)報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理機(jī)構(gòu)、縣（市）土地行政主管部門(mén)審核和縣（市）人民政府審批?？h（市）人民政府批準(zhǔn)后，村民委員會(huì)應(yīng)當(dāng)公布批準(zhǔn)使用的宅基地。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第七條：農(nóng)村村民符合下列條件之一的，可以申請(qǐng)宅基地：（一）因子女結(jié)婚等原因確需分戶(hù)，缺少宅基地的；（二）外來(lái)人口落戶(hù)，成為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，沒(méi)有宅基地的；（三）因發(fā)生或者防御自然災(zāi)害、實(shí)施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進(jìn)行鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)，需要搬遷的。二、宅基地不予批準(zhǔn)的情形農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準(zhǔn)使用宅基地：（一）年齡未滿(mǎn)十八歲的；（二）原有宅基地的面積已經(jīng)達(dá)到規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)或者能夠解決分戶(hù)需要的；（三）出賣(mài)或者出租村內(nèi)住房的。農(nóng)村村民的宅基地申請(qǐng)經(jīng)縣（市）人民政2023-06-16279人看過(guò) -
房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)滬房地資權(quán)[2004]246號(hào)關(guān)于加強(qiáng)預(yù)售許可證審核和網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證工作銜接的通知各區(qū)縣房地局、各房地產(chǎn)交易中心:為貫徹實(shí)施《上海市商品房銷(xiāo)售合同網(wǎng)上備案和登記辦法》，進(jìn)一步推進(jìn)網(wǎng)上備案工作，根據(jù)“分別申請(qǐng)、同步完成、不留空檔”的實(shí)施原則,經(jīng)研究決定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在申請(qǐng)商品房預(yù)售前，應(yīng)先向市房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證手續(xù)。為做好預(yù)售許可證審核和網(wǎng)上用戶(hù)認(rèn)證的工作銜接，市局編制了《關(guān)于網(wǎng)上審批商品房預(yù)售許可的操作流程》，現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。特此通知上海市房屋土地資源管理局二○○四年五月二十二日關(guān)于網(wǎng)上審批商品房預(yù)售許可的操作流程“上海市房地產(chǎn)市場(chǎng)管理信息系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“市場(chǎng)信息系統(tǒng)”）、“綜合業(yè)務(wù)信息管理系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“綜合業(yè)務(wù)系統(tǒng)”）和“房地產(chǎn)權(quán)籍管理信息系統(tǒng)”（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“權(quán)籍信息系統(tǒng)”）已實(shí)現(xiàn)溝連，為網(wǎng)上審批預(yù)售許可提供了技術(shù)保證?，F(xiàn)將網(wǎng)上審批商品房預(yù)售許可的操作流程規(guī)定如2023-06-05251人看過(guò)
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陜西省安康市漢濱區(qū)人民法院行政判決書(shū)(2005)安漢行初字第07號(hào)原告王開(kāi)滿(mǎn)，男，生于1936年12月15日，漢族，住漢濱區(qū)關(guān)廟鎮(zhèn)東站村五組，村民。委托代理人王富文，男，住址職業(yè)同上，系原告王開(kāi)滿(mǎn)之子。委托代理人來(lái)寶艷，女，漢濱區(qū)關(guān)廟鎮(zhèn)法律服務(wù)所法律工作者。被告安康市漢濱區(qū)人民政府，地址在本區(qū)五星街38號(hào)。法定代表人龔光喜，區(qū)長(zhǎng)。委托代理人王重義，漢濱區(qū)國(guó)土資源局干部。委托代理人劉雋，漢濱區(qū)國(guó)土資源局干部。第三人王開(kāi)祥，男，生于1939年2月16日，漢族，住漢濱區(qū)關(guān)廟鎮(zhèn)東站村五組，村民。原告王開(kāi)滿(mǎn)不服安康市漢濱區(qū)人民政府1991年6月1日給王開(kāi)祥頒發(fā)的安集建第0300902號(hào)集體土地使用證一案，于2005年4月14日向本院提起行政訴訟，本院于2005年4月18日受理后，依法組成合議庭，經(jīng)審查原告所訴被告不適格，于2005年4月21日通知原告變更訴訟主體，2005年5月8日原告更換被告，本院2023-06-06359人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、國(guó)土局頒證錯(cuò)誤怎么樣提行政訴訟國(guó)土局頒證錯(cuò)誤，提起行政訴訟的當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提交載明明確的被告及原告的姓名、地址等信息，起訴理由，事實(shí)和根據(jù)，訴訟請(qǐng)求等內(nèi)容的起訴狀進(jìn)行起訴?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十九條提起訴訟應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）原告是符合本法第二十五條規(guī)定的公民、法人或者其他組織；（二）有明確的被告；（三）有具體的訴訟請(qǐng)求和事實(shí)根據(jù)；（四）屬于人民法院受案范圍和受訴人民法院管轄。二、怎么樣理解行政訴訟法訴訟時(shí)效對(duì)《行政訴訟法》所規(guī)定的訴訟時(shí)效的理解如下：直接向人民法院提起訴訟的，訴訟時(shí)效為應(yīng)當(dāng)自知道或者應(yīng)當(dāng)知道作出行政行為之日起六個(gè)月。不服復(fù)議決定的或者復(fù)議機(jī)關(guān)逾期不作決定的，訴訟時(shí)效為收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日?！吨腥A人民共和國(guó)行政訴訟法》第四十五條公民、法人或者其他組織不服復(fù)議決定的，可以在收到復(fù)議決定書(shū)之日起十五日內(nèi)向人民法院提起訴訟。復(fù)議機(jī)關(guān)逾期2024-02-10255人看過(guò)
宅基地使用證是農(nóng)村村民合法擁有宅基地使用權(quán)的重要證明，是依法登記的土地權(quán)屬證書(shū)。 它是由縣級(jí)人民政府土地管理部門(mén)對(duì)農(nóng)村村民取得的宅基地使用權(quán)進(jìn)行登記和確認(rèn)，并頒發(fā)的土地證書(shū)。 在農(nóng)村，宅基地使用證是證明村民擁有宅基地使用權(quán)的法定憑證，具有法... 更多>
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頒發(fā)土地使用證書(shū)的是誰(shuí)重慶在線咨詢(xún) 2022-04-25一、根據(jù)《土地登記辦法》第三條規(guī)定，土地登記實(shí)行屬地登記原則。申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)依照本辦法向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府國(guó)土資源行政主管部門(mén)提出土地登記申請(qǐng)，依法報(bào)縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)土地權(quán)利證書(shū)。由此可知，國(guó)有土地使用證的頒證機(jī)關(guān)是縣級(jí)以上人民政府，而非國(guó)土資源主管部門(mén)。根據(jù)《行政復(fù)議法》第十三條的規(guī)定，對(duì)地方各級(jí)人民政府的具體行政行為不服的，向上一級(jí)地方人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議。 -
如何頒發(fā)土地使用權(quán)證書(shū)？海南在線咨詢(xún) 2021-06-03第二，對(duì)于購(gòu)房人來(lái)說(shuō)沒(méi)有單獨(dú)的《土地使用權(quán)證》。根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第六十二條規(guī)定：經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定，縣級(jí)以上地方人民政府由一個(gè)部門(mén)統(tǒng)一負(fù)責(zé)房屋管理和土地管理工作的，可以制作、頒發(fā)統(tǒng)一的房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)，將房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)的確認(rèn)和變更，分別載入房地產(chǎn)權(quán)證書(shū)。因此，購(gòu)房人買(mǎi)房后，只能拿到《房屋所有權(quán)證》，而不會(huì)取得《土地使用權(quán)證》。取得《房屋所 -
國(guó)土局頒證錯(cuò)誤如何提行政訴訟山西在線咨詢(xún) 2022-12-09國(guó)土局頒證錯(cuò)誤，提起行政訴訟的當(dāng)事人可以向具有管轄權(quán)的人民法院提交載明明確的被告及原告的姓名、地址等信息，起訴理由，事實(shí)和根據(jù)，訴訟請(qǐng)求等內(nèi)容的起訴狀進(jìn)行起訴。 -
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國(guó)土局什么時(shí)候開(kāi)始發(fā)土地使用證寧夏在線咨詢(xún) 2021-08-16材料齊全，經(jīng)地籍調(diào)查、權(quán)屬審核符合發(fā)證標(biāo)準(zhǔn)條件的：初始登記自受理申請(qǐng)之日起60日內(nèi)完成;土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記自受理申請(qǐng)之日起30日內(nèi)完成;土地其他權(quán)利登記及變更登記自受理申請(qǐng)之日起15日內(nèi)完成。根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》，國(guó)家依法實(shí)行土地登記發(fā)證制度。依法登記的土地所有權(quán)和土地使用權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯?？梢?jiàn)，土地使用證在中國(guó)是確認(rèn)土地使用權(quán)的法律憑證。中國(guó)的土地
