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農(nóng)村承包土地互換的效力是怎樣的
來(lái)源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-03-02 10:20:49 279 人看過

農(nóng)村承包土地互換行為滿足以下條件就有效：

(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；

(二)意思表示真實(shí)；

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。

一、農(nóng)村承包土地互換的規(guī)定有哪些？

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，并向發(fā)包方備案。

第三十四條

經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。

第三十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。

二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定？

《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》

第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：

(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；

(二)不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途，不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境；

(三)流轉(zhuǎn)期限不得超過承包期的剩余期限；

(四)受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力或者資質(zhì)；

(五)在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

第三十九條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的價(jià)款，應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人雙方協(xié)商確定。流轉(zhuǎn)的收益歸承包方所有，任何組織和個(gè)人不得擅自截留、扣繳。

第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面流轉(zhuǎn)合同。

土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款：

(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所；

(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)；

(三)流轉(zhuǎn)期限和起止日期；

(四)流轉(zhuǎn)土地的用途；

(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù)；

(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式；

(七)土地被依法征收、征用、占用時(shí)有關(guān)補(bǔ)償費(fèi)的歸屬；

(八)違約責(zé)任。

承包方將土地交由他人代耕不超過一年的，可以不簽訂書面合同。

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    關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)互換《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?！被Q在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。它實(shí)際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為?；Q后的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?；Q土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同?；Q表面上看是地塊的調(diào)換，實(shí)質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整?；Q與土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別從互換是相互之間經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點(diǎn)上看，它與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過，轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與
    2023-05-05
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  • 兩個(gè)村互換土地的程序
    在農(nóng)村，互換土地是一種常見的土地流轉(zhuǎn)方式。為了保證互換土地的順利進(jìn)行，雙方當(dāng)事人需要簽訂書面合同，并在合同中詳細(xì)約定土地名稱、面積、坐落位置、互換期限以及違約責(zé)任等。接下來(lái)，雙方當(dāng)事人需要向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記備案，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。若未經(jīng)登記，則后期不得對(duì)抗善意第三人。因此，農(nóng)村互換土地需要經(jīng)過簽訂合同、申請(qǐng)登記備案等手續(xù)。 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第一章 總 則 第二條 本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。 中華人民共和國(guó)水土保持法（2010修訂）：第四章 治 理 第三十四條 國(guó)家鼓勵(lì)和支持承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘，防治水土流失，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)土地資源的合理開發(fā)和可持續(xù)利用，并依法保護(hù)土地承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。 承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘和承包水土流失嚴(yán)重
    2024-01-05
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  • 村里的土地可以互換嗎？
    村里的土地可以互換?；Q是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的法定形式之一，但是，根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，采取互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。互換土地應(yīng)呈報(bào)發(fā)包方備案不是互換土地合同效力的必要要件。我國(guó)農(nóng)村土地承包法規(guī)定，采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)呈報(bào)發(fā)包方備案。一、戶口遷走土地承包權(quán)是否改變戶口遷走土地承包權(quán)可能會(huì)有改變。根據(jù)《農(nóng)村土地承包法》第二十七條規(guī)定，承包期內(nèi)，承包農(nóng)戶進(jìn)城落戶的，引導(dǎo)支持其按照自愿有償原則依法在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)或者將承包地交回發(fā)包方，也可以鼓勵(lì)其流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更申請(qǐng)書土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)變更程序：農(nóng)戶自主流轉(zhuǎn)其承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，按以下程序辦理：1、流轉(zhuǎn)雙方洽談磋商，認(rèn)定流轉(zhuǎn)方式、流轉(zhuǎn)時(shí)間、流轉(zhuǎn)價(jià)格以及流轉(zhuǎn)收益支付方式等。2、流轉(zhuǎn)雙方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上簽訂書面合同，由流轉(zhuǎn)雙方本人簽章。3、流轉(zhuǎn)合同簽訂后，承包農(nóng)戶應(yīng)將簽字
    2023-04-05
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#土地管理
北京
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    土地互換是指土地使用者之間為了方便土地利用或者調(diào)整土地占有關(guān)系，而進(jìn)行的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的交換。 在互換中，土地使用者需要按照一定的程序和規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)和審批，以確?；Q行為的合法性和有效性?；Q完成后，土地的使用權(quán)和所有權(quán)會(huì)發(fā)生變更，互... 更多>

    #土地互換
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    • 農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換是什么意思，互換合同是否具有法律效力呢？
      青海在線咨詢 2022-01-23
      根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》，互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)?！掇r(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第17條也規(guī)定：“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。”這里說(shuō)的是可以，并不是應(yīng)該，這說(shuō)明，不辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記的，并不影響互換合同的效力。 如果對(duì)方不同意的，是不能要回
    • 土地互換備案的效力
      廣東在線咨詢 2022-01-29
      《土地承包法》第三十七條承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。 你們之間的行為，應(yīng)當(dāng)定性為土地互換，協(xié)議是有效的。 土地互換只是備案，如果未備案，不會(huì)產(chǎn)生合同或協(xié)議無(wú)效的后果。 所以，你不必?fù)?dān)心，放心經(jīng)營(yíng)土地就好了。
    • 山東農(nóng)村土地承包互換協(xié)議的內(nèi)容包括什么
      遼寧在線咨詢 2022-08-01
      發(fā)包方應(yīng)當(dāng)與承包方簽訂書面承包合同。沒有簽訂的，應(yīng)當(dāng)自本辦法實(shí)施之日起3個(gè)月內(nèi)補(bǔ)簽；合同約定的承包期少于法定期限的，應(yīng)當(dāng)延長(zhǎng)至法定期限。
    • 互換承包土地?zé)o效怎么辦
      河南在線咨詢 2022-07-23
      《農(nóng)村土地承包法》第37條：“土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意；采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款： （一）雙方當(dāng)事人的姓名、住所； （二）流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí)； （三）流轉(zhuǎn)的期限和起止日期； （四）流轉(zhuǎn)土地的用途； （五）雙方當(dāng)事
    • 農(nóng)村土地承包為什么互換后更后悔
      山西在線咨詢 2022-08-13
      《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證管理辦法》第17條也規(guī)定：“流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，當(dāng)事人可以要求辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記手續(xù)。”這里說(shuō)的是可以，并不是應(yīng)該，這說(shuō)明，不辦理土地經(jīng)營(yíng)權(quán)證變更登記的，并不影響互換合同的效力。