農(nóng)村土地互換都有哪些要注意的地方
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時(shí)間： 2023-05-05 15:30:49
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關(guān)于土地經(jīng)營(yíng)權(quán)互換
《農(nóng)村土地承包法》第四十條規(guī)定：“承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換?！被Q在廣大農(nóng)村普遍存在，是一種小規(guī)模的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)方式。它實(shí)際上是承包人將自己的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)交換給他人行使，自己行使從他人處換來(lái)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的行為?；Q后的雙方均取得對(duì)方的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，喪失自己的原土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。
互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)在性質(zhì)上是一種互易合同，雙方農(nóng)戶達(dá)成互換合同后，還應(yīng)與發(fā)包人變更原土地承包合同?；Q表面上看是地塊的調(diào)換，實(shí)質(zhì)上是帶有物權(quán)讓渡性質(zhì)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換。權(quán)利交換后，原有的發(fā)包方與承包方的關(guān)系，變?yōu)榘l(fā)包方與互換后的承包方的關(guān)系，雙方的權(quán)利義務(wù)同時(shí)作出相應(yīng)的調(diào)整。
互換與土地流轉(zhuǎn)的區(qū)別
從互換是相互之間經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)讓這一點(diǎn)上看，它與土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)的另一種法定方式——轉(zhuǎn)讓較為相似。只不過(guò)，轉(zhuǎn)讓是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)與價(jià)款的交換，而互換則直接表現(xiàn)為相互間地塊的交換，無(wú)需交付價(jià)款。
另外，依照《農(nóng)村土地承包法》第四十一條的規(guī)定，轉(zhuǎn)讓要“經(jīng)發(fā)包方同意”，而互換則沒(méi)有這樣的限制。該法之所以這樣區(qū)別規(guī)定，主要是因?yàn)?，互換只是相互間調(diào)換了耕種的地塊，并未使農(nóng)戶失去土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)和基本生活保障，自然也不會(huì)對(duì)農(nóng)村社會(huì)穩(wěn)定造成負(fù)面影響。因而，無(wú)需經(jīng)發(fā)包方同意。
互換的原則及要求
依照《農(nóng)村土地承包法》第三十二條、三十七條、三十八條及四十條的規(guī)定，互換土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的雙方應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：平等協(xié)商、自愿、有償;不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途;流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限;受讓人須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力;在同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。
除恪守上述原則外，互換雙方還必須注意以下幾點(diǎn)：
1、互換以兩個(gè)通過(guò)家庭承包方式取得有效土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)為前提
2、互換的雙方僅限于本集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶
3、互換土地是出于相互之間的耕種方便或者各自管理的需要
4、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以等價(jià)互換，也可以不等價(jià)互換，在不等價(jià)互換情況下，可用金錢補(bǔ)足差價(jià)
5、互換土地的雙方當(dāng)事人之間應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面合同;采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的，應(yīng)報(bào)發(fā)包方備案
6、互換土地一般應(yīng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人
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《農(nóng)村土地承包法》第三十七條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)發(fā)包方同意;采取轉(zhuǎn)包、出租、互換或者其他方式流轉(zhuǎn)的，應(yīng)當(dāng)報(bào)發(fā)包方備案。土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)合同一般包括以下條款:(一)雙方當(dāng)事人的姓名、住所;(二)流轉(zhuǎn)土地的名稱、坐落、面積、質(zhì)量等級(jí);(三)流轉(zhuǎn)的期限和起止日期;(四)流轉(zhuǎn)土地的用途;(五)雙方當(dāng)事人的權(quán)利和義務(wù);(六)流轉(zhuǎn)價(jià)款及支付方式;(七)違約責(zé)任。第三十八條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)采取互換、轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人要求登記的，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。第四十條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換。土地互換糾紛如何解決土地互換糾紛解決方式的法律依據(jù)是《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第五十五條因土地承包經(jīng)營(yíng)發(fā)生糾紛的，雙2023-04-26416人看過(guò) -
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農(nóng)村承包土地互換行為滿足以下條件就有效：(一)行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；(二)意思表示真實(shí)；(三)不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。一、農(nóng)村承包土地互換的規(guī)定有哪些？《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，并向發(fā)包方備案。第三十四條經(jīng)發(fā)包方同意，承包方可以將全部或者部分的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給本集體經(jīng)濟(jì)組織的其他農(nóng)戶，由該農(nóng)戶同發(fā)包方確立新的承包關(guān)系，原承包方與發(fā)包方在該土地上的承包關(guān)系即行終止。第三十五條土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)互換、轉(zhuǎn)讓的，當(dāng)事人可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)登記。未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。二、土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的流轉(zhuǎn)有哪些規(guī)定？《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十八條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：(一)依法、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；(二)不得2023-03-02279人看過(guò)
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土地互換在農(nóng)村，互換土地是一種常見(jiàn)的土地流轉(zhuǎn)方式。為了保證互換土地的順利進(jìn)行，雙方當(dāng)事人需要簽訂書(shū)面合同，并在合同中詳細(xì)約定土地名稱、面積、坐落位置、互換期限以及違約責(zé)任等。接下來(lái)，雙方當(dāng)事人需要向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)登記備案，以免后續(xù)產(chǎn)生糾紛。若未經(jīng)登記，則后期不得對(duì)抗善意第三人。因此，農(nóng)村互換土地需要經(jīng)過(guò)簽訂合同、申請(qǐng)登記備案等手續(xù)。 中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法（2018修正）：第一章 總 則 第二條 本法所稱農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地，以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。 中華人民共和國(guó)水土保持法（2010修訂）：第四章 治 理 第三十四條 國(guó)家鼓勵(lì)和支持承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘，防治水土流失，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，促進(jìn)土地資源的合理開(kāi)發(fā)和可持續(xù)利用，并依法保護(hù)土地承包合同當(dāng)事人的合法權(quán)益。 承包治理荒山、荒溝、荒丘、荒灘和承包水土流失嚴(yán)重2024-01-05375人看過(guò) -
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法律綜合知識(shí)農(nóng)村土地入股是指實(shí)行家庭承包方式的承包方之間為發(fā)展農(nóng)業(yè)經(jīng)濟(jì)，將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)作為股權(quán)，自愿聯(lián)合從事農(nóng)業(yè)合作生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，其他承包方式的承包方將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)量化為股權(quán)，入股組成股份公司或者合作社等，從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)?！掇r(nóng)村土地承包法》第三十六條承包方可以自主決定依法采取出租（轉(zhuǎn)包）、入股或者其他方式向他人流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，并向發(fā)包方備案。第四十條土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)，當(dāng)事人雙方應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面流轉(zhuǎn)合同。第四十六條經(jīng)承包方書(shū)面同意，并向本集體經(jīng)濟(jì)組織備案，受讓方可以再流轉(zhuǎn)土地經(jīng)營(yíng)權(quán)。2024-04-28188人看過(guò)
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法律綜合知識(shí)一、農(nóng)村土地互換是否存在違法行為農(nóng)村土地互換不存在違法行為?；Q是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，農(nóng)村土地互換雙方應(yīng)當(dāng)簽訂民事合同。法律規(guī)定，承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)《中華人民共和國(guó)農(nóng)村土地承包法》第三十三條承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，并向發(fā)包方備案。二、農(nóng)村土地可以繼承嗎農(nóng)村土地不可以繼承。因?yàn)橥恋厮袡?quán)歸村集體，不能被繼承。但建造在宅基地上的房屋屬于公民個(gè)人所有，可以繼承。宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施?！吨腥A人民共和國(guó)民法典》第三百六十二條宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依2023-09-0290人看過(guò) -
法律綜合知識(shí)一、我國(guó)農(nóng)村土地互換糾紛怎么解決？1、當(dāng)事人協(xié)商協(xié)商解決糾紛，就是發(fā)生土地流轉(zhuǎn)糾紛的當(dāng)事人雙方，采取其他方式解決糾紛之前，首先在自愿互諒的基礎(chǔ)上，依照有關(guān)法律規(guī)定，直接進(jìn)行協(xié)商，自行解決雙方之間的糾紛。當(dāng)然，在采取其他途徑解決糾紛的過(guò)程中，只要雙方當(dāng)事人都愿意，還可以繼續(xù)通過(guò)協(xié)商，達(dá)成協(xié)議，解決糾紛。采取協(xié)商的辦法解決糾紛，可以大大減少雙方當(dāng)事人為解決糾紛所耗費(fèi)的時(shí)間、精力和費(fèi)用，有利于及時(shí)化解矛盾，維持雙方當(dāng)事人之間的正常關(guān)系。2、雙方調(diào)解在土地流轉(zhuǎn)糾紛中，雙方當(dāng)事人不愿意協(xié)商解決，或者通過(guò)協(xié)商未能解決糾紛（例如，協(xié)商達(dá)成解決糾紛的協(xié)議后，一方當(dāng)事人反悔）的，可以通過(guò)調(diào)解的方式解決糾紛。調(diào)解是我國(guó)民間解決糾紛的一種傳統(tǒng)的方式，通常由雙方當(dāng)事人自愿選擇彼此都信任的第二人作為調(diào)解人，了解糾紛的情況，從中調(diào)解，說(shuō)服當(dāng)事人相互諒解、做出適當(dāng)?shù)淖尣胶?，雙方達(dá)成一致，解決糾紛。3、仲裁機(jī)構(gòu)裁決發(fā)生土2024-01-31465人看過(guò) -
此次農(nóng)村土地確權(quán)有什么意義?要注意哪些問(wèn)題?農(nóng)村土地確權(quán)的意義1.有利于強(qiáng)化物權(quán)保障。土地是農(nóng)業(yè)最基本的生產(chǎn)資料，也是農(nóng)民的“命根子”，一經(jīng)確權(quán)，農(nóng)民就是土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的物權(quán)權(quán)利人，有利于依法保障農(nóng)民的土地承包權(quán)益。2.有利于強(qiáng)化承包農(nóng)戶的市場(chǎng)主體地位和家庭承包經(jīng)營(yíng)的基礎(chǔ)地位，為鞏固農(nóng)村基本經(jīng)營(yíng)制度提供強(qiáng)有力的制度保障。經(jīng)過(guò)確權(quán)頒證之后，土地既是資源，又是資產(chǎn)，農(nóng)民就等于握住了自己的土地使用權(quán)，無(wú)論誰(shuí)想再動(dòng)農(nóng)村的承包地，都必須經(jīng)過(guò)本戶同意。如果農(nóng)民外出打工，還可依法把承包地進(jìn)行流轉(zhuǎn)，交給家庭農(nóng)場(chǎng)、農(nóng)民合作社等來(lái)經(jīng)營(yíng)，換取實(shí)物或租金。這樣一來(lái)，農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)性收入就會(huì)增加。3.農(nóng)民可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)前，因部分農(nóng)民無(wú)法提供擔(dān)保、沒(méi)有足夠的抵押物，貸款難問(wèn)題較突出。而確權(quán)登記頒證以后，隨著相關(guān)政策的陸續(xù)出臺(tái)，農(nóng)民就可用自己的權(quán)證進(jìn)行抵押貸款。4.有利于明確土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)歸屬，為解決土地承2023-05-05147人看過(guò)
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農(nóng)村宅基地一、宅基地互換需要村同意嗎在雙方自愿的前提下，村民之間經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)可以互換宅基地。我國(guó)的相關(guān)法律和政策雖然禁止宅基地對(duì)外流轉(zhuǎn)，但是沒(méi)有禁止宅基地及住房在本集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓和互換。二、相關(guān)法律知識(shí)根據(jù)《土地管理法》第62條第四款“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)”，《國(guó)土資源部關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見(jiàn)》(國(guó)土資發(fā)〔2004〕234號(hào))“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購(gòu)買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證”等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定，我國(guó)禁止宅基地向本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的人員轉(zhuǎn)讓，特別禁止向城鎮(zhèn)居民轉(zhuǎn)讓。但是，我國(guó)的法律法規(guī)政策和實(shí)踐并不禁止對(duì)于本集體內(nèi)符合新申請(qǐng)宅基地條件的成員，在本集體內(nèi)部流轉(zhuǎn)宅基地，也不禁止本集體內(nèi)村民之間互換宅基地。2023-05-29209人看過(guò) -
土地管理農(nóng)村土地，是指農(nóng)民集體所有和國(guó)家所有依法由農(nóng)民集體使用的耕地、林地、草地、以及其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地。其他依法用于農(nóng)業(yè)的土地，主要包括荒山、荒溝、荒丘、荒灘等“四荒”，以及養(yǎng)殖水面等。一、村與村土地分界線在哪查農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，是指農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部農(nóng)戶依法通過(guò)家庭承包方式取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)村集體經(jīng)濟(jì)組織以外的單位和個(gè)人依法通過(guò)招標(biāo)、拍賣、公開(kāi)協(xié)商等其它方式承包取得的荒山、荒溝、荒丘荒灘等未利用農(nóng)村土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)。二、二十年以上的土地所有權(quán)歸誰(shuí)土地使用二十年以上所有權(quán)歸國(guó)家或集體，個(gè)人只有使用權(quán)。城市的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。根據(jù)《土地管理法》第八條，城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于2023-03-28217人看過(guò)
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土地互換是指土地使用者之間為了方便土地利用或者調(diào)整土地占有關(guān)系，而進(jìn)行的土地所有權(quán)或者使用權(quán)的交換。 在互換中，土地使用者需要按照一定的程序和規(guī)定進(jìn)行申請(qǐng)和審批，以確?；Q行為的合法性和有效性?；Q完成后，土地的使用權(quán)和所有權(quán)會(huì)發(fā)生變更，互... 更多>
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關(guān)于農(nóng)村土地互換的注意事項(xiàng)吉林省在線咨詢 2025-01-29農(nóng)村土地互換時(shí)需要注意以下幾點(diǎn)： 1. 互換的土地必須是由兩個(gè)通過(guò)家庭承包方式取得的有效土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)，且雙方僅限于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的農(nóng)戶。 2. 互換土地是為了方便耕種或者各自管理的需要，而非以等價(jià)或者不等價(jià)的方式進(jìn)行。若采用等價(jià)方式互換，則需補(bǔ)足差價(jià)；若采用不等價(jià)方式互換，則無(wú)需補(bǔ)足差價(jià)。 3. 雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同，并在采用互換方式流轉(zhuǎn)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)時(shí)，需向發(fā)包方備案。 4. 互換土地 -
農(nóng)村土地互換糾紛答辯狀注意什么湖南在線咨詢 2023-11-031、不要使用過(guò)激言論。誰(shuí)對(duì)誰(shuí)錯(cuò)自有法官評(píng)說(shuō)，故所用詞語(yǔ)盡量選擇中性詞，特別是針對(duì)他人的人身攻擊的侮辱性詞語(yǔ)千萬(wàn)不能出現(xiàn)在你的文字中。因?yàn)榇疝q狀是法官對(duì)你的第一印象，寫的好壞是水平問(wèn)題，使用過(guò)激言論和侮辱他人，則是人品問(wèn)題。 2、不能產(chǎn)生歧義。答辯狀的內(nèi)容盡量少使用修飾的句子，書(shū)寫的文字要端正，語(yǔ)句要通順，條理性要強(qiáng)。最好訴狀是打印的。因?yàn)槭褂眠^(guò)多的修飾詞語(yǔ)，容易產(chǎn)生歧義。 3、有爭(zhēng)議的一些事實(shí)盡量 -
農(nóng)村土地互換法有規(guī)定嗎？遼寧在線咨詢 2023-08-27農(nóng)村土地互換不違法。法律規(guī)定，承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。所以農(nóng)村土地互換是符合法律規(guī)定的。 -
農(nóng)村承包土地互換的規(guī)定山西在線咨詢 2022-08-16同村農(nóng)戶間互換承包土地的情況 根據(jù)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第三十五條規(guī)定：“互換是指承包方之間為方便耕作或者各自需要，對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的承包地塊進(jìn)行交換，同時(shí)交換相應(yīng)的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)”。 互換是對(duì)土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的互換，是雙方當(dāng)事人對(duì)土地權(quán)利義務(wù)的互換，一旦雙方互換事實(shí)成立。土地的承包經(jīng)營(yíng)權(quán)就發(fā)生了易主。因此，確權(quán)時(shí)應(yīng)按互換后的地塊進(jìn)行確權(quán)。至于雙方是否到農(nóng)業(yè)部門辦理互換登記手續(xù)，并 -
農(nóng)村土地互換到底違法么重慶在線咨詢 2023-03-11農(nóng)村土地互換不違法。 《農(nóng)村土地承包法》第三十三條規(guī)定：承包方之間為方便耕種或者各自需要，可以對(duì)屬于同一集體經(jīng)濟(jì)組織的土地的土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)進(jìn)行互換，并向發(fā)包方備案。 《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法》第十五條規(guī)定：承包方依法取得的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)可以采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他符合有關(guān)法律和國(guó)家政策規(guī)定的方式流轉(zhuǎn)。
