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只想贈房給女兒如何辦理才妥當(dāng)
來源：法律編輯整理 時(shí)間： 2023-06-10 20:52:14 143 人看過

52歲的李女士和22歲的女兒相依為命?？紤]到女兒已經(jīng)長大成人，李女士準(zhǔn)備買一套三居室的大房子。她想在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證時(shí)把該房屋90％的產(chǎn)權(quán)留在自己名下，剩下的10％給女兒，等自己去世時(shí)再把自己的那部分留給女兒?？墒抢钆柯犝f結(jié)婚后因繼承、贈與所得的財(cái)產(chǎn)是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，這意味著一旦女兒結(jié)婚，她去世后房產(chǎn)可能會變成女兒和女婿的共同財(cái)產(chǎn)。李女士只想把房產(chǎn)送給女兒，她該怎么辦呢？

本律師認(rèn)為，李女士關(guān)于產(chǎn)權(quán)分配問題可以通過兩種途徑解決：一是產(chǎn)權(quán)證上明確載明登記產(chǎn)權(quán)份額，二是簽訂協(xié)議約定雙方對該房屋享有產(chǎn)權(quán)的份額。

房屋產(chǎn)權(quán)證書（簡稱產(chǎn)證）是專門記載房屋產(chǎn)權(quán)狀況的一種權(quán)利證書，具有公示性和法律效力，根據(jù)產(chǎn)證上的記載可以直接判斷房屋的權(quán)利歸屬，除非有相反的證據(jù)表明該記載不真實(shí)，否則，即以該記載為準(zhǔn)。因此，李女士辦理產(chǎn)證時(shí)，可以把她和女兒的財(cái)產(chǎn)份額比例直接記載到產(chǎn)證上。

如果李女士不希望在產(chǎn)證上載明財(cái)產(chǎn)份額，也可以在產(chǎn)證上記載她和女兒的名字，再另外簽訂一份書面協(xié)議，約定雙方對該房屋享有產(chǎn)權(quán)的份額，不過這種約定僅對她們兩人之間就房產(chǎn)分割比例有約束力。為了確保該協(xié)議的真實(shí)性、合法性，可以就該約定辦理公證或律師見證。一旦發(fā)生糾紛，這份協(xié)議具有很強(qiáng)的證明力。

李女士如只想把房產(chǎn)留給女兒一個(gè)人，不希望女婿因?yàn)楹团畠旱?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/zhishi/hunyin/hunyinguanxi/">婚姻關(guān)系而對該套房產(chǎn)也享有權(quán)利，可以通過遺囑的方式明確指定其女兒為該房產(chǎn)的唯一繼承人，這樣，就不用擔(dān)心該房產(chǎn)會轉(zhuǎn)化為女兒與女婿的夫妻共同財(cái)產(chǎn)了。

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    房地產(chǎn)贈與合同與普通贈與合同沒有太大區(qū)別，法律處理方式與贈與合同相同。贈與無效的，受贈人應(yīng)當(dāng)將所得財(cái)產(chǎn)返還給贈與人。贈與方應(yīng)接受該財(cái)產(chǎn)。如果贈與行為無效，給雙方或一方造成任何損失，取決于贈與合同無效的過錯(cuò)方是誰。有過錯(cuò)的一方向沒有過錯(cuò)的一方賠償損失。如果沒有損失，就沒有賠償。如果雙方都有過錯(cuò)，雙方都有損失，分擔(dān)過錯(cuò)責(zé)任。贈與合同有下列情形之一的，無效。1、以欺詐、脅迫手段訂立合同，損害國家利益；2、惡意串通，損害國家、集體或第三人利益；3、以合法形式掩蓋非法目的；4、損害社會公共利益；5、違反法律和行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定。房產(chǎn)贈予合同協(xié)議范本本協(xié)議由以下雙方當(dāng)事人在＿＿＿＿＿＿＿＿＿簽訂：甲方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住所：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿身份證號：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿乙方：＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿住
    2023-07-02
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#財(cái)產(chǎn)分割
北京
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    在雙方結(jié)為夫妻期間所得的下列財(cái)產(chǎn)為夫妻雙方共同所有： 領(lǐng)取的工資、獎金；夫妻一方或雙方從事生產(chǎn)、經(jīng)營，得到的財(cái)產(chǎn)；知識產(chǎn)權(quán)的收益；通過繼承或贈與得到的財(cái)產(chǎn)，如房屋等；其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財(cái)產(chǎn)；雙方實(shí)際取得或者應(yīng)當(dāng)取得的住房補(bǔ)貼、住房公積金、... 更多>

    • 遺贈房產(chǎn)怎么辦理才最為妥當(dāng)
      江西在線咨詢 2022-09-08
      一、辦理遺贈房屋繼承過戶，繼承人首先要到房屋所在地的區(qū)處辦理繼承權(quán)的公證。公證費(fèi)按照受益額，也就是繼承人所繼承房屋經(jīng)過專業(yè)部門評估后的評估價(jià)值的2%來收取，最低收取200元。二、房屋繼承過戶手續(xù)(一)繼承過戶需要的證件： 1、房屋所有證； 2、繼承公證書； 3、繼承人復(fù)印件； 4、繼承人申請書。(二)繼承過戶需繳納的稅費(fèi)：1、手續(xù)費(fèi)；2、；3、測繪費(fèi)。
    • 想把我的房子贈予給女兒（已滿18歲），如何辦理？
      內(nèi)蒙古在線咨詢 2022-10-31
      建議到當(dāng)?shù)毓C處，辦理贈與公證手續(xù)，讓后再去房產(chǎn)部門辦理變更登記手續(xù)。
    • 遺囑把房子留給兒子，哪樣辦理更妥當(dāng)
      浙江在線咨詢 2022-10-01
      房屋繼承條件：繼承是一種法律制度，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生。一、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人(在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人)死亡后才能發(fā)生。這是繼承的首要條件。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個(gè)或各個(gè)子女，這也是合法的行為，但這不是繼承，因?yàn)檫@時(shí)繼承還沒有開始，而是生前的贈與行為。二、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人，就是依
    • 自己的房子想贈與給兒字應(yīng)該如何辦理
      安徽在線咨詢 2022-10-23
      直系親屬之間通過買賣的方式辦理房產(chǎn)過戶費(fèi)用最低，全部稅費(fèi)大概幾百元即可。贈予方式需要按照評估價(jià)繳納3%的契稅，不劃算。手續(xù)不復(fù)雜，具體流程可以來電詳細(xì)告知
    • 房產(chǎn)贈送給女兒怎么辦理?
      海南在線咨詢 2022-10-27
      具體咨詢公證處。但是如果不心急，你還不如寫遺囑呢。贈與的話，再買賣就厲害了