購房合同無效是否影響拆遷補償？
來源：法律編輯整理
時間： 2023-07-11 02:30:14
285 人看過
購房合同無效后，不能獲得拆遷補償。由于購房合同無效，購房者未取得房屋所有權，不是拆遷補償?shù)难a償對象，但購房者可以要求賣方承擔締約過失或相應的違約責任?！秶型恋厣?a target="_blank" href="http://dilbar.cn/cjh/10549842668244880696.html">房屋征收與補償條例》規(guī)定，在作出房屋征收決定的市，縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
1、被征收房屋價值的補償；
2、房屋征收造成的搬遷和臨時安置補償；
3、房屋征收造成的停產停業(yè)損失補償。
市、縣級人民政府應當制定補貼和獎勵辦法，對被征收人給予補貼和獎勵。
購房合同無效怎么辦？
購房買賣合同無效怎么辦？一般情況下，都是由開發(fā)商的原因導致合同無效，因此購房者可以要求開發(fā)商承擔違約責任。
我國法律規(guī)定，具有下列情形之一，導致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人
（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
（一）故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明
（二）故意隱瞞所售房屋已經抵押的事實
（三）故意隱瞞所售房屋已經出賣給第三人或者為拆遷補償安置房屋的事實。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業(yè)損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
聲明：該文章是網站編輯根據互聯(lián)網公開的相關知識進行歸納整理。如若侵權或錯誤，請通過反饋渠道提交信息， 我們將及時處理。【點擊反饋】
擴展閱讀
-
合同簽訂與購房資格：無購房資格是否影響合同效力？
347人看過
-
無效購房合同的影響有哪些？
260人看過
-
離婚是否會影響房屋拆遷補償?shù)臄?shù)額？
264人看過
-
未持有房產證是否影響拆遷補償標準
273人看過
-
戶籍是否會對拆遷補償產生影響？
241人看過
-
戶口是否能影響宅基地拆遷補償？
178人看過
律師服務
熱門律師推薦
更多購房合同相關文章
-
法律綜合知識定金合同乃合同雙方于制定主合同時，為確保主合同得以順利履行，而簽訂之附屬性合同，其規(guī)定一方當事人需提前向對方交付一定數(shù)額的資金，待債務得以履行時，所交付的定金可予回收或抵扣相應價款作為擔保。在定金合同的履行過程中，若給付定金的一方未能按約履行債務，其將失去索回定金的權利；相反地，若接受定金的一方未能履約，應承擔雙倍返還定金的責任。依據我國現(xiàn)行法律法規(guī)，定金合同被歸類為附屬性合同、要式合同以及實踐合同三大類別之中，且兼具定金罰則的效力?；谏鲜龊喴斫?，我們可以得出結論：在繳納定金之后，未簽署的合同并不具備生效條件?！睹穹ǖ洹返谖灏侔耸鶙l當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保。定金合同自實際交付定金時成立。2024-05-02231人看過 -
法律綜合知識一、無房產證的拆遷房屋是否符合拆遷補償規(guī)定無房產證的拆遷房屋可能符合拆遷補償規(guī)定。房子拆遷沒房產證可以證明合法擁有的能得到拆遷補償。房子拆遷應對所有權人給予補償，對實際居住、切實需要安置的人給予補償，對于提交困難證明的人發(fā)放拆遷特困補助，對患有大病的人發(fā)放拆遷大病補貼，對實際需要搬家的人發(fā)放拆遷搬家補償。二、拆遷補償糾紛起訴需要哪些證據拆遷補償糾紛起訴需要以下證據：1．證明原、被告訴訟主體資格的證據材料；2．涉訟房屋拆遷的行政依據；3．提供拆遷補償安置協(xié)議及補充、變更、解除合同的協(xié)議等；4．屬二次性安置的，提供臨遷房屋的狀況證明；已回遷的，提供回遷房屋的狀況證明；5．支付或領取臨時安置補助費和其他有關費用的憑證；6．與訴訟請求或當事人的主張相關的其他證據材料。當事人應按對方當事人的人數(shù)加一，向法院提交證據材料復印件份數(shù)。比如，原告提交證據材料，案件有一個被告，應向法院提交證據材料復印件一式2023-06-17281人看過 -
不可抗力一、限購對合同效力有無影響限購政策一般不會影響房屋買賣合同的效力，只是會影響合同的履行。法院系統(tǒng)的觀點很明確，因限購政策導致無法過戶，無法貸款，當事人可以請求解除合同并要求返還購房款和定金。但應當注意的是合同解除與違約責任的免除不能劃等號，限購政策導致合同解除，并不必然免除違約責任的承擔。單純的限購政策的實施導致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，無需承擔違約責任。但如果合同訂立、履行的過程中一方違約而違反限購政策導致合同目的無法實現(xiàn)并解除合同的，不能免除違約責任。比如：惡意拖欠付款時間或過戶時間遇限購政策，也比如明知自己不符合購房條件，仍簽訂房屋買賣合同的。二、住房限購政策是不是不可抗力這兩年國家和地方政府新出臺的住房限購政策在我國司法實踐中不會被人民法院認定為《民法典》第180條所規(guī)定的不可抗力。對于房屋買賣合同訂立之后，由于國家或當?shù)卣雠_住房限購政策的實施，致使買受人無法辦理房屋過戶登2023-05-0354人看過 -
法律綜合知識一、怎樣認定拆遷補償合同無效認定拆遷補償合同無效的情形是：1．和無民事行為能力或者限制民事行為能力的被拆遷人簽訂的拆遷協(xié)議，協(xié)議全部無效；2．拆遷人沒有辦理相關的拆遷手續(xù)，不具有拆遷的資格，所簽訂的協(xié)議無效；3．被拆遷人應當是被拆除房屋及其附屬物的所有權人，拆遷人與不在拆遷范圍內的當事人訂立的拆遷協(xié)議無效。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。二、拆遷補償協(xié)議的內容拆遷補償安置協(xié)議應當包括以下主要內容：1．拆遷當事人的姓名、名稱、住所地、通訊地址等基本情況。2．拆除房屋的有關情況，包括房屋的座落地點、結構、樓層、面積、質量、間數(shù)以及附屬設施等等。3．補償方式、金額和時間。4．房屋估價。5．拆遷安置辦法。6．其它。三、拆遷補償協(xié)議糾紛的訴訟時效拆遷補2023-10-16207人看過
-
法律綜合知識一、房屋未取得房產證受拆遷影響是否有補償權房屋未取得房產證受拆遷影響不一定有補償權，可以證明合法擁有的能得到拆遷補償。房子拆遷應對所有權人給予補償，對實際居住、切實需要安置的人給予補償，對于提交困難證明的人發(fā)放拆遷特困補助，對患有大病的人發(fā)放拆遷大病補貼，對實際需要搬家的人發(fā)放拆遷搬家補償。二、拆遷補償要交什么資料1．建設項目用地預審申請表；2．建設項目用地預審申請報告；3．項目立項文件與政府簽訂協(xié)議等相關材料；4．征地費用及補充耕地初步方案、補充耕地資金引入預算說明或證明材料；5．標明用地范圍和補充耕地位置的土地利用現(xiàn)狀圖和土地利用總體規(guī)劃圖；6．預審機關需下一級國土資源管理部門出具的有關意見或說明材料。三、拆遷補償不合理怎么辦？1．首先要考慮和拆遷方進行協(xié)商處理，因為協(xié)商的方式相對來說更加簡單便捷，對于拆遷雙方的時間也可以更大限度的節(jié)省。同時，要注意的是，在進行協(xié)商之前，被拆遷方應當對2023-06-24366人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補償合同無效怎么處理拆遷補償合同無效的處理如下：1．返還財產。合同被確認無效后當事人依據該合同所取得的財產應當返還給對方。因為無效合同從開始就無效，所以返還財產就是使當事人的財產關系恢復到合同簽訂以前的狀態(tài)。2．賠償損失。合同被確認無效后，有過錯的一方應賠償對方因此所遭受的經濟損失。如果雙方均有過錯，那么各自承擔相應的責任。各自承擔相應的責任是指承擔因自己的過錯責任而造成的損失，即指雙方當事人按照責任主次、輕重，分別承擔經濟損失中與自己責任相應的份額，而不是各自承擔自己的損失，也不是平均分擔損失。3．追繳財產。對于違反國家利益和社會公共利益的無效合同，如果當事人雙方都是故意的，就應當將雙方已經取得或者約定取得的財產收歸國家所有。如果只有一方是出于故意的，那么故意的一方應將從對方取得的財產返回給對方；非故意的一方已經從對方取得的或者約定取得的財產，應收歸國家所有。二、無效合同的法律特2023-03-23487人看過 -
期待利益工廠拆遷補償標準：既可以貨幣補償，也可以房屋產權調換。貨幣補償通常作為主要方式。補償方式如下：1、拆遷資產補償費，一般包括：房屋、建筑物補償費、設備補充重置成新價；2、停業(yè)停產損失補償；3、拆遷補償，通常包括：設備搬遷安置補償、解聘員工的安置補償和獎勵。根據土地的用途補償，具體標準由省政府制定區(qū)片綜合價。工廠拆遷資產補償1、土地補償作為承租人的企業(yè)，其經營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導致這種租賃關系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障？根據拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。例如，在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘殑t》中明確了“土地使用權補償基本價格按照市場評估、整體平衡、政府定價的原則確定：浦東地區(qū)為110－130萬元／畝，浦西2023-07-01102人看過 -
1、國有土地上房屋拆遷補償與戶口的關系《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條規(guī)定：為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人給予公平補償。所以，國有土地上房屋征收補償對象是被征收房屋的所有權人，即房屋產權證上登記的所有權人。如果不是所有權人，即便在房屋中居住或戶口在房屋坐落的地址上，也不能獲得安置補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十九條規(guī)定：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。該規(guī)定可以看出，國有土地上房屋征收補償標的是被征收房屋的價值。所以，國有土地上房屋征收補償與戶口是沒有實質關系，與戶口性質也沒有關系。2、集體土地征收補償與戶口的關系《中華人民共和國土地管理法實施條例》第二十六條規(guī)定：土地補償費歸農村集體經濟組織所有2023-07-03140人看過
-
商品房買賣合同企業(yè)拆遷涉及房屋新舊房補償費用是否相同需根據具體狀況來決定。重置成新價格是指企業(yè)重新建造房屋所需費用,而被拆遷房屋拆遷時的成新程度也會影響到重新建造房屋所需費用。拆遷中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物、構筑物以及設施物,只要滿足正規(guī)企業(yè)的固定形態(tài)存在的都應該按照房屋來進行計算。然而,在拆遷中,房屋的結構、寬度和高度都不一樣,因此補償價格費用也就不一樣。企業(yè)拆遷所涉及的房屋新舊房補償費用是否相同，需根據具體狀況來決定。重置成新價格是指企業(yè)重新建造房屋所需費用，而被拆遷房屋拆遷時的成新程度也會影響到重新建造房屋所需費用。在拆遷中出現(xiàn)的客觀狀態(tài)有建筑物，構筑物以及設施物，只要滿足正規(guī)企業(yè)的固定形態(tài)存在的都應該按照房屋來進行計算。實踐中由于房屋的結構，房屋的寬度以及房屋的高度都不一樣，補償價格費用也就不一樣。 拆 遷 中 房 屋 結 構 對 補 償 價 格 的 影 響根據我國《拆遷法》規(guī)定,拆遷房屋的補償2023-09-01267人看過 -
社會保險買房后，可以不遷戶口，對房子產權沒有影響。但對于買房是否可以上戶口的政策，除了一線城市外，一般均規(guī)定可以遷戶口。比如，在南京，非南京戶口，在南京買房，超過60平米即可落戶（江寧、江浦和六合“老三縣”與主城八區(qū)未實行戶口通遷）。買房子不是必須非得遷戶口的，因為國家還沒有這方面的強制規(guī)定。但是遷戶口的話很麻煩。買房遷戶口的條件1、申請辦理買房遷戶口須持有所購房屋產權證明（已過戶）；2、所購房屋用途為住宅（實際居?。?，房屋產權類別必須為私有；3、申請人是房屋產權所有人，國內常住戶口居民，住房所在地落實非農業(yè)戶口；4、在房屋所在地連續(xù)繳納社會保險一定期限以上的市外人員?！吨腥A人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。公民由農村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學校的錄取證明，或者城市戶口登記機關的準予遷入的2023-07-07179人看過 -
法律綜合知識一、拆遷補償合同是否有效如何認定簽訂的拆遷補償協(xié)議，要想有法律效力，必須滿足以下條件：1．行為人具有相應的民事行為能力；2．意思表示真實；3．不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。《中華人民共和國民法典》第一百四十三條具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應的民事行為能力；（二）意思表示真實；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗?！吨腥A人民共和國民法典》第一百八十條因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。不可抗力是不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。二、拆遷補償合同無效的后果拆遷補償合同無效的后果有：被拆遷人無法得到任何拆遷補償，拆遷人不能強行拆除被拆遷人所有的不動產。雙方需要按照原狀態(tài)重新協(xié)商拆遷事項，排除無效行為后訂立新的拆遷協(xié)議?！吨腥A人民共和國民法典》第一百五十七條【民事法律行為無效、被撤銷或確定不發(fā)生2023-10-18369人看過 -
租賃合同約定拆遷補償有效。租賃房屋的拆遷，補償?shù)霓k法區(qū)分不同情況而定。每個地方的租賃的時候遇到的拆遷情況是不一樣的，所以解決的辦法也是不一樣。出租人應和承租人協(xié)商解決解除合同和安置的問題，不能達成協(xié)議的，拆遷人應對被拆遷人實行房屋產權調換；達成協(xié)議由被拆遷人安置承租人的，拆遷人對被拆遷人給與補償。按《城市房屋拆遷管理條例》第二十四條的規(guī)定進行補償，拆除出租住宅房屋，應當實行產權調換，原租賃關系繼續(xù)保持，因拆遷而引起變動原租賃合同條款的，應當作相應修改。一、拆遷有沒有補償是怎樣的1、根據《城市房屋拆遷管理條例》13條第2款，拆遷租賃房屋的，拆遷人應當與被拆遷人及房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議，即可以參與拆遷談判，拿到一定的拆遷補償。如果你不在拆遷補償協(xié)議上簽字的話，拆遷人和被拆遷人之間所簽協(xié)議無效。因此你應該積極參加他們的談判，維護自己的權益。2、根據《城市房屋拆遷管理條例》第27條，拆遷租2023-02-28470人看過
-
不可抗力購房限購政策影響合同履行。公民在購買房產時有義務切實地了解己方權利義務，不能以未全面或完全了解此項規(guī)定而推卸未能履約的責任；在簽訂房屋買賣合同后出臺限購新政導致買方從有購房資格變?yōu)闊o購房資格的，買方無需承擔違約責任。三亞購房限購政策三亞房子限購政策如下：1、在本市（區(qū)）范圍內，非本省戶籍居民家庭限購1套住房。2、在本市（區(qū)）范圍內，暫停向在海南已擁有1套及以上住房的非本省戶籍居民家庭出售住房。3、對在海南無住房的非本省戶籍居民家庭，在本市中心主城區(qū)東至鳳凰路和紅沙隧道、南至榆亞路和南邊海路、西至三亞灣路、北至金雞嶺路，不含棚戶區(qū)改造項目。購房限購的目的如下：1、減少購買力。其實限制購房，主要是為了限制那些有經濟實力的人群去買房。從而可以減少樓市的旺盛購買力，然后去平穩(wěn)一個城市的房價，讓它過快上漲的房價，回歸健康平穩(wěn)。2、調整樓市。如果從長遠的一個角度來看限購政策的出現(xiàn)，一定是在調整我國的樓2023-07-30445人看過 -
拆遷安置房拆遷安置房必須符合以下內容：1、符合設計規(guī)范；2、每套房屋面積不低于45平方米；3、要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。拆遷量房應該說比較正常，但是建議你自已先量一下心中有個數(shù)。量房其實沒有什么技巧，但也要了解一些基本的測量方法。平房容易搞錯面積的主要是過道，有柱或沒柱的走廊、出檐、雨蓬等。你可以找個房屋測量規(guī)范標準，學習一下，然后照著量，面積大致會和你的房地產證上的面積一樣的！當然，拆遷安置房還必須符合以下內容／標準：符合設計規(guī)范；每套房屋面積不低于45平方米；要符合安全和技術標準，具體說要有房屋驗收合格證，所有的證照應齊全，從修建到竣工都必須達到安全標準。量房就這幾招自從我加入看房者的隊伍，所見所聞，真使我增長了不少實用知識。有一回，我遇上一位看房者，簡直是“全副武裝”：他隨身帶著卷尺、筆記本、計算器，甚至還帶著照相機、指南針！2023-07-03486人看過
#購房指南
北京
律師推薦
展開
#購房合同
詞條
購房合同本質上是房屋買賣雙方就交易行為達成的一致合同，是雙方的共同的意思表示。購房合同的內容主要是買賣雙方的權利義務，例如買方何時付款，賣方何時交房等。購房合同的作用是保障交易雙方的合法權益，交易順利的情況下，雙方憑借購房合同辦理過戶手續(xù)，... 更多>
#購房合同
最新文章
-
2025-09-08 -
2024-01-31 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-03
#購房合同
相關咨詢
-
因拆遷房買賣合同無效，購房者是否可以請求取得拆遷補償款得到支持甘肅在線咨詢 2022-01-26拆遷房是指政府決定拆遷，但因工程進度尚需時日，且需安置拆遷戶，所以尚未拆掉的房屋。根據《城市房地產管理法》及其他法規(guī)、規(guī)章的明確規(guī)定，已列入城市拆遷范圍的房屋不得買賣。購房者不了解該房屋的性質，而賣房者有意隱瞞真實情況，騙取購房款。由于拆遷房買賣合同違法無效，不受法律保護，買房者無法辦理過戶手續(xù)，取得房地產證，等到發(fā)放拆遷補償費時，買房者當然無法領取。毋庸置疑，受害人誤購拆遷房，主管拆遷的政府部門 -
拆遷補償房屋沒有房產證是否會影響賠償湖南在線咨詢 2022-01-27是的，沒有房產證會影響拆遷賠償?shù)模驗闊o法證明房屋產權屬于誰，無法看到房屋面積等。 房產證： 房產證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。 即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。國家實行房屋所有權登記發(fā)證制度，各地必須使用建設部統(tǒng)一制作的房屋權屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國 -
新房子拆遷補償合同無效怎么辦山西在線咨詢 2021-11-21拆遷補償協(xié)議無效意味著沒有簽訂協(xié)議，只能根據原狀重新協(xié)商或依法評估補償。 拆遷補償協(xié)議必須是房屋拆遷雙方的合法行為。所謂合法行為，是指按照房屋拆遷法規(guī)的要求實施的行為。 如果當事人的資格，社會組織作為房屋拆遷協(xié)議的當事人必須具有法人資格；承辦人簽訂協(xié)議必須有法人或法定代表人的授權證明；委托代理人訂立協(xié)議必須有法律程序； 被拆遷人簽訂協(xié)議時，應當出具產權證明、使用權證明等法律文件。所有違反法律法規(guī)和 -
購房合同詐騙購房合同是否無效遼寧在線咨詢 2022-07-10中介欺詐購房合同無效，受害方可以要求中介賠償。我國法律規(guī)定，合同無效或者被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還；不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。 -
購房協(xié)議是否就是拆遷補償款云南在線咨詢 2022-11-30購房協(xié)議不屬于拆遷補償協(xié)議。購房協(xié)議是買賣雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎上就買賣商品房而簽訂的協(xié)議。拆遷補償協(xié)議是被拆遷人和拆遷人因拆遷房屋而簽訂的一種補償協(xié)議。購房協(xié)議和拆遷補償協(xié)議是兩種不同的協(xié)議。
